Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Недвижимость в новом многоэтажном доме

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение.

После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.

Недвижимость в дар

Условия продажи квартиры после дарения

Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения. Обычно дарение квартиры происходит между близкими родственниками, когда одно лицо (даритель) передаёт в собственность другому (одариваемому) объект недвижимости безвозмездно. Сделка дарения заключается в виде письменного договора, удостоверенного нотариально.

С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье. В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:

    ; ;
  • квитанции об уплате госпошлины и другие документы.

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Через сколько же времени можно продать квартиру? В частности продажа дарственной квартиры возможна уже сразу после того, как в Регистрационной службе пройдёт регистрация права собственности.

Подписание договора дарения

Многие ошибочно думают, что не менее 3 лет должно пройти с момента дарения, однако, это не так. Законом не предусмотрен никакой временной промежуток. Кроме того, не существует также никаких ограничений на законодательном уровне. Поэтому, вопрос о том, через сколько продавать жилье, не должен беспокоить собственника. Совсем не обязательно для продажи ждать какой-то период. Буквально сразу после получения свидетельства о праве собственности можно выставлять жилье на продажу.

Единственным нюансом, почему юристы не рекомендуют продавать жилье сразу после дарения – это то, что жилье, которое находится в собственности менее 3 лет, будет облагаться налогом. Процентная ставка налога составляет 13 %, а его сумма будет исчисляться, исходя из стоимости жилья.

Если же продавец хочет осуществить продажу на более выгодных условиях (не отчисляя налог в бюджет), целесообразно будет подождать. Тут же встаёт вопрос: через сколько можно продавать квартиру, не попадая под действие налога?

Налоговое законодательство предусматривает трехлетний период. Таким образом, если недвижимость принадлежит по праву собственности человеку не менее 3 лет, то недвижимость под налог не попадает. Если пройдет три года после получения права собственности на недвижимость, налоговая ставка будет нулевой – платить налог не нужно.

Дарение квартиры

Как происходит продажа квартиры полученной в дар

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

  • договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
  • нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
  • квитанции об уплате госпошлины.

Поскольку продаваемая квартира получена в дар, считается, что такое имущество является личной собственностью, а потому нотариальное согласие супруга продавца квартиры не потребуется.

Оплата налогов

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

Как мы видим, продать подаренную квартиру не представляет особой сложности. Достаточно, чтобы первоначальная сделка дарения прошла с соблюдением процедуры оформления и всех норм закона.

Также новый собственник должен иметь на руках все документы на жилье, чтобы в будущем беспрепятственно иметь возможность продать его. И что самое главное — долго ждать после дарения квартиры нет необходимости, чтобы продать её другому человеку, а сделать это можно, когда пожелает собственник. Но при этом нужно не забывать: если жилье будет продано сразу после его получения в дар, то нужно будет уплатить налог от продажи.

Продажа квартиры после дарения

Можно ли продать дарственную квартиру и через сколько?

Подаренную квартиру продать можно, если право на нее зафиксировано в ЕГРН (до 2017 года этот реестр именовался ЕГРП).

Распространено мнение, что после дарения продажа квартиры возможна не сразу. Где-то говорится о необходимости владеть подаренной недвижимостью 3 года, где-то — 5 лет. Это не соответствует действительности.

Сразу после внесения регистрационной записи о переходе права на квартиру в реестр одаряемый становится полноправным собственником жилья. С этого момента он волен распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например передарить ее, отдать в залог или продать.

Читайте так же:
Перечень документов при оформлении дарственной на квартиру

Поэтому правильный ответ на вопрос «Через сколько можно продать квартиру после дарения?» таков: сразу же, как только одаряемый получит на руки выписку из ЕГРН (ныне они выдаются в качестве замены свидетельств о регистрации права).

Получать согласие прежнего хозяина квартиры на сделку не требуется. И у того по общему правилу нет никаких правовых оснований запрещать сделку или же требовать признания ее недействительной.

Имеется судебная практика, подтверждающая правомерность включения в дарственную с пожизненным проживанием дарителя условия о необходимости получения письменного согласия дарителя на все сделки с квартирой. В таком случае без его согласия не обойтись (апел. опр. ВС Республики Карелия от 25.10.2016 по делу № 33-3820/2016).

Сроки владения жильем важны только для уплаты налога с его продажи, о чем будет рассказано ниже.

Что делать, если дарение не оформлено в Росреестре?

Можно ли продать полученную по дарственной квартиру, если регистрация перехода права не состоялась? Нет, распорядиться квартирой одаряемый не сможет, даже несмотря на то, что дарственная подписана сторонами и сделка фактически исполнена.

Поэтому сначала нужно обратиться в Росреестр. Для этого необходимо присутствие как дарителя, так и одаряемого (или их представителей).

Регистрация может быть проведена по заявлению одной из сторон договора в единственном случае: если договор был удостоверен нотариусом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Что делать, если даритель уклоняется от регистрации?

Возможны две ситуации:

  1. Договор не исполнен, то есть квартира фактически не передана одаряемому. Шансы на принудительную регистрацию низки. Суды считают, что в этом случае отсутствует воля дарителя на совершение сделки (см. апел. опр. Ростовского облсуда от 04.12.2017 по делу № 33-18967/2017).
  2. Договор исполнен, то есть квартира передана одаряемому. Возможна подача иска о принудительной регистрации на основании п. 7 ст. 15 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218, см. апел. опр. Архангельского облсуда от 18.06.2018 по делу № 33-3912/2018).

Как быть, если даритель умер после заключения договора?

Смерть дарителя означает невозможность регистрации перехода права в Росреестре. Обжаловать в суде отказ регистрирующего органа бесполезно. Единственным выходом остается обращение в суд с иском к наследникам дарителя о признании права собственности.

Шансы одаряемого на успех зависят от того, когда был заключен договор:

  1. Если до 21.07.1997, то шансы высоки, если договор соответствует требованиям действовавшего на момент его заключения закона (ст. 69 закона № 218). Пример — опр. Приморского краевого суда от 09.07.2013 по делу № 33-5479/2013.
  2. Если с 21.07.1997 по 01.03.2013, шансы низкие. В этот период договоры дарения считались заключенными с момента их госрегистрации. Отсутствие регистрации означает незаключенность договора. Причем не имеет значения даже то, что даритель умер в период регистрации. Это подтверждается практикой:
    • апел. опр. Санкт-Петербургского горсуда от 11.07.2016 по делу № 33а-14115/2016;
    • апел. опр. Орловского облсуда от 27.08.2014 по делу № 33-1935/2014.

Спасти ситуацию может фактическое исполнение договора:

  • апел. опр. Нижегородского облсуда от 02.04.2013 по делу № 33-2784/2013;
  • апел. опр. Мособлсуда от 18.01.2017 по делу № 33-1915/2017.

В противном случае шансы низки, даже если имущество было передано одаряемому (см. апел. опр. ВС Республики Татарстан от 25.05.2017 по делу № 33-8051/2017).

Отметим, что практика по этому вопросу очень разнится по регионам.

Документы для продажи полученной по договору дарения квартиры

Подготовку пакета документов следует начать с составления договора купли-продажи. Документ готовится в трех экземплярах, один из которых будет храниться в Росреестре. Он удостоверяется у нотариуса по желанию сторон.

Существует два случая, когда без нотариуса не обойтись:

  1. Продажа долей в квартире, в том числе в случае, когда в качестве продавцов по договору выступают все собственники долей (ч. 1 ст. 42 закона № 218).
  2. Продажа недвижимости, принадлежащей детям, недееспособным или ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 закона № 218).

Не обойтись без таких документов, как:

  1. Заявление на регистрацию перехода права. Подписывается при подаче документов в регистрирующий орган обеими сторонами сделки. Возможна подача заявления одной из сторон, если договор удостоверен нотариусом. В случае обращения в МФЦ составлять заявление заранее не нужно — это сделают сотрудники центра.
  2. Паспорта сторон сделки.
  3. Документ, подтверждающий право продавца на имущество (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве).

Согласие супруга продавца на сделку не требуется, так как дарение квартиры предполагает ее поступление в единоличную собственность одаряемого супруга (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например:

  1. Нотариальные доверенности представителей сторон, если одна из них или обе действуют через представителей.
  2. Согласие органов опеки, если квартира принадлежит малолетнему (до 14 лет) ребенку.
  3. Согласие родителя на продажу, если квартира принадлежит ребенку от 14 до 18 лет.

По желанию можно приложить квитанцию об уплате пошлины. Это необязательно, так как сведения об уплаченных пошлинах содержатся в специальной автоматизированной системе.

Порядок регистрации перехода права в Росреестре

До сдачи документов в Росреестр рекомендуется уплатить госпошлину за регистрацию перехода права. Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ она составляет 2000 руб. Если на стороне покупателя выступает несколько лиц, она уплачивается каждым из них.

Читайте так же:
Забивается канализация в многоквартирном доме и течет все из под дома

Хотя платить пошлину заранее необязательно. Если этого не сделать, покупателю при подаче документов выдадут уникальный идентификатор платежа, с помощью которого в течение 5 дней нужно будет уплатить необходимую сумму.

Существует несколько способов подачи документов в регистрирующий орган:

  • непосредственно в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • почтовым отправлением.

В Росреестр и МФЦ документы сдать можно как лично, так и через представителя.

Допускается подавать документы в электронной форме, однако это возможно только в случае, когда они подписаны при помощи электронной подписи.

Сроки регистрации зависят от того, куда подавались документы:

  • в Росреестр — 7 дней;
  • МФЦ — 9 дней.

Нотариальное удостоверение договора уменьшает сроки до 3 и 5 дней соответственно.

Течение сроков начинается на следующий за подачей документов день. В итоге покупатель получит на руки выписку, которая и будет подтверждать его право на недвижимость.

Когда можно продать подаренное жилье без налога?

Ст. 217 НК РФ предоставляет продавцам подаренной недвижимости налоговую льготу, которая выражается в их полном освобождении от уплаты НДФЛ с полученных за недвижимость сумм.

Определить, платится ли налог при продаже квартиры по дарственной, просто. На льготу имеют право лица, у которых подаренная квартира находится в собственности в течение так называемого минимального срока владения.

Этот срок для дарения определен по-разному, и зависит он от того, кто выступал дарителем. Если:

  • близкий родственник или член семьи в трактовке Семейного кодекса РФ — 3 года;
  • другое лицо (не член семьи) — 5 лет.

Свое начало срок нахождения недвижимости в собственности берет с момента внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРН.

Ограничений по стоимости имущества не установлено.

Если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, НДФЛ с продажи квартиры после дарения подлежит уплате.

Размер налога при продаже полученной в дар квартиры

Ставка налога для российских резидентов составляет 13%, а для нерезидентов — 30% (ч. 1, 3 ст. 224 НК РФ).

К резидентам РФ, согласно ст. 207 НК РФ, относятся:

  1. Граждане России, иностранцы, лица без гражданства, проживающие на территории страны не менее 183 дней подряд в течение 1 года. Этот период не прерывается при краткосрочных выездах из страны (на срок менее полугода) с целью:
    • лечения;
    • обучения;
    • работы, связанной с добычей углеводородного сырья на морских месторождениях.
  2. Военнослужащие, находящиеся по службе за пределами РФ.
  3. Работники государственных и местных органов власти, которые находятся за границей в силу служебной командировки.

Остальные лица являются нерезидентами.

По общему правилу база для исчисления налога — это сумма дохода, полученная с продажи квартиры. В ч. 5 ст. 217.1 НК РФ установлена одна существенная особенность исчисления налоговой базы при продаже недвижимости по стоимости меньше кадастровой, умноженной на коэффициент 0,7.

В таких случаях базой является кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

  • кадастровая стоимость учитывается по состоянию на начало года, в котором зарегистрирован переход права в результате сделки по продаже;
  • если сведения о такой стоимости в реестре отсутствуют, эта норма не применяется.

Можно ли избежать налога?

К сожалению, если не прошел минимальный период владения жильем, продать квартиру после дарения без налога нельзя. Однако продавец может воспользоваться правом на имущественные вычеты:

  • Во-первых, п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрен вычет при продаже квартиры. С суммы до 1 000 000 руб. налог платить не нужно. Таким образом, можно существенно, но при этом вполне законно уменьшить НДФЛ или вовсе избежать налогового бремени.
  • Во-вторых, налог можно уменьшить еще больше, если в этом же году приобретается новая недвижимость. П. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ дает право на вычет при приобретении имущества с суммы 2 000 000 руб. (если ранее человек не пользовался этим правом либо пользовался, но сделал это не ранее 2014 года и получил вычет с суммы менее указанной).
  • Кроме того, если новая недвижимость приобретается в ипотеку, можно воспользоваться вычетом на сумму процентов (до 3 000 000 руб.), предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 220 НК РФ.

Риски при занижении стоимости квартиры в договоре

Фактически вышеизложенное означает, что при указании в договоре купли-продажи суммы менее 1 000 000 руб. налог платить не придется. Однако поступать так крайне нежелательно, и вот почему:

  1. Всегда следует помнить о правиле ч. 5 ст. 217.1 НК РФ, речь о котором шла выше. Занижение попросту не имеет смысла, если кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7 больше 1 000 000 руб.
  2. Сознательно занижая цену квартиры с целью неуплаты налога, продавец совершает правонарушение, предусмотренное ч. 3 ст. 122 НК РФ. Придется не только доплатить налог в бюджет, но еще и уплатить штраф в размере 40% от неуплаченной суммы, а также пени.

Кроме того, нужно учитывать следующее:

  • если сделку планируется удостоверять нотариально, нужно учитывать, что не каждый нотариус пойдет на это;
  • найти покупателя, согласного на занижение стоимости в договоре, гораздо труднее.

У покупателя квартиры по заниженной цене также могут быть неприятности. Например, в случае признания сделки недействительной вернуть он сможет только ту сумму, что указана в договоре.

Итак, можно ли продать квартиру после дарения и когда можно это сделать? Подаренную недвижимость отчуждать можно, и сделать это одаряемый вправе сразу после регистрации перехода права в Росреестре. Если регистрации не было, то и продать квартиру нельзя. С продажи квартиры придется уплатить НДФЛ, если она находится в собственности меньше 3 или 5 лет (срок зависит от того, кто выступал дарителем). Уменьшить налоговое бремя можно, воспользовавшись имущественными вычетами.

Читайте так же:
Сколько стоит подключение света к частному дому

Продажа полученной в дар квартиры: уплата налога

Стать обладателем подаренной квартиры, не имеющей обременений, приятно каждому человеку. Подобная практика передачи права собственности на жилье чаще встречаются между родственниками. Получивших недвижимость граждан волнует вопрос, могут ли они распоряжаться подарком по своему усмотрению, в том числе продать его, и по истечении какого срока это допустимо.

Как скоро можно продать полученную в дар квартиру?

Дарение представляет собой безвозмездную передачу одним лицом другому имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Оформление дарственной предусматривает письменную форму и предполагает полный отказ дарителя от прав на переданное имущество. Одаривание происходит по взаимному согласию сторон (ст.572-574 ГК РФ).

Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, позволяющему при оспаривании сделки третьими лицами доказать дееспособность дарителя, отсутствие оплаты в процессе смены владельца квартиры.

Определенного срока, по прошествии которого подаренную квартиру можно выставить на продажу, не существует. Распоряжение недвижимым имуществом возможно только на основании права собственности на него, поэтому до начала реализации жилья его получение от дарителя регистрируется в государственных органах (ст.131 ГК РФ).

Соблюдение перечисленных формальностей определяет срок, после которого продажа принятой в дар недвижимости становится возможной.

Реализация допустима при жизни дарителя. Если по соглашению сторон гражданин, сделавший подарок, продолжает проживать в квартире после подписания дарственной, этот факт следует указать в договоре дарения. Однако после перехода права собственности на жилье от одаряемого лица к новому владельцу, всем бывшим хозяевам придется освободить жилплощадь.

Продажа квартиры без налога

Владение недвижимым имуществом в течение 5 лет освобождает от уплаты налога, правило распространяется на заключённые после 2016 года сделки (ст.4 ФЗ N 382 от 29 ноября 2014 г.).

В предусмотренных законодательством случаях временной отрезок нахождения квадратных метров в собственности, избавляющий от уплаты налога с полученной прибыли, снижается до 3 лет. Относится это к реализации жилья, право собственности на которое возникло до 2016 года или по договору дарения, заключённого с близкими родственниками (ст.227.1 НК РФ, ст.14 СК РФ).

Если квартира продается до истечения указанного срока, размер подлежащего уплате налога составляет 13% от продажной цены. Для нерезидентов страны – ставка 30% (ст.224 НК РФ).

Нововведения в законодательстве рассматривают в качестве основы для расчета налога с продажи жилья после 2016 года кадастровую стоимость квартиры, точнее, 70% от нее, если цена квадратных метров по договору ниже этого значения. В противном случае налогообложению подлежит полученная продавцом в результате сделки сумма.

Отсчёт времени начинается с момента регистрации права собственности на полученную в дар недвижимость.

При реализации жилплощади бывший собственник вправе уменьшить сумму, с которой рассчитывается налог, на миллион рублей (п.2 ст.220 НК РФ). Поэтому продажа квартиры за 1 млн.рублей избавляет продавца от необходимости уплаты налога, но подача налоговой декларации по форме и в предусмотренный законодательством срок обязательна. В противном случае грозит штраф в 1000 рублей (ст.119 НК РФ).

земля аренду лпх землиЗемля в аренду на 49 лет с последующим выкупом может предоставляться только гражданам РФ.

Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.

Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в нашей статье.

Перечень документов, необходимых для продажи подаренной квартиры

Для передачи права собственности на принятое в дар жилье владелец собирает стандартный пакет бумаг:

  • удостоверение личности; (технический план) недвижимости;
  • свидетельство собственности;
  • выписка из финансово-лицевого счета (о количестве зарегистрированных лиц) и единого Росреестра (об отсутствии обременений);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; (в трёх экземплярах);
  • квитанция на оплату пошлины за регистрацию сделки.

Если продавец состоит в законном браке, и получение квартиры в дар произошло после оформления супружеских отношений, при реализации такое имущество считается совместно нажитым и требует нотариального согласия второй половины на сделку (ст.36, 37 СК РФ). Когда супруги заключают соглашение о том, что приобретенная одним из них в период брака квартира остаётся личной собственностью одаряемого (ст.256 ГК РФ), согласие не нужно.

Право собственности нового владельца на недвижимость фиксируется выпиской из ЕГРП, для чего соответствующий перечень документов подаётся в Росреестр (ст.558 ГК РФ, ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Юридически грамотное проведение сделки купли — продажи, оформленный по правилам договор дарения, своевременная и полная уплата налогов позволят собственнику, решившему обменять полученную в дар недвижимость на денежную сумму, избежать признания обеих сделок недействительными и убытков, сопряжённых с таким исходом событий.

Продажа квартиры после дарения — особенности оформления сделки

На современном рынке недвижимости получение квартиры в результате подписания договора дарения – достаточно распространённое явление. Естественно, что не зависимо от того, каким образом имущество попало в руки к человеку, помещение не меняет своего предназначения.

Продажа квартиры после дарения - особенности оформления сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:
Если родственник оформил квартиру по наследству но факт смерти скрыл

Соответственно новый собственник вполне в праве как проживать в помещении самостоятельно, так и распорядиться площадью в соответствии со своими целями. Но есть ли при этом какие-то особенности? Давайте попробуем разобраться.

Можно ли продать дарованную квартиру?

Можно, но только при условии, что квартира, полученная в результате подписания договора дарения, будет юридически верно оформлена. Как правило, участниками сделки выступают близкие родственники, поэтому проблем не возникает.

Для того, что бы произошла смена собственника жилья, потребуется соблюсти следующие условия:

  1. Сама процедура дарения действительна только в случае наличия письменно оформленного договора, который в свою очередь заверен нотариально.
  2. Именно с момента подписания договора право собственности переходит к новому собственнику, однако, есть один нюанс. После того как документы подписаны, будет необходимо произвести регистрацию права собственности в регистрационной палате. В качестве подтверждения этого права будет выдано специальное свидетельство.

При этом будет необходимо представить следующие документы:

  • Договор дарения; недвижимости;
  • Документы об оплате государственной пошлины

Через какой период времени после дарения можно продать квартиру?

Продать квартиру или подарить - что выгоднее?

Существует распространённое заблуждение, что полученную в результате дарения недвижимость нельзя продать в течении трёх лет с момента получения права собственности.

Однако, на самом деле, в законодательстве не оговорены никакие временные промежутки, а из этого следует, что то, через сколько будет продана недвижимость, зависит целиком и полностью от нового владельца.

Как продать недвижимость после дарения?

Итак, предположим, что у гражданина, получившего в собственность квартиру в результате оформления договора дарения, появилась необходимость её продать. Какие стоит учесть особенности и на что обратить внимание? Стоит рассмотреть процесс продажи более подробно.

Процесс продажи

Рассмотрим процесс продажи подаренной недвижимости более подробно, разделив его на этапы:

  1. В первую очередь собственнику потребуется посетить бюро технической инвентаризации, предоставив туда паспорт гражданина РФ и свидетельство, пожтверждающее право собственности той или иной недвижимости. На основании этих документов предоставляются кадастровые выписки.
  2. Вторым этапом является выписка всех прописанных в квартире жильцов, осуществляется данная процедура через ЖЭК.
  3. В том случае, если недвижимость находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное обращение о продаже своей части. Данный документ должен быть разослан по почте всем совладельцам. Это обусловлено тем, что согласно закона, любой из совладельцев может выкупить выставленную на продажу долю, однако, в том случае, если желающих не найдётся, собственник вправе продать свою часть любому человеку.
  4. После того, как появится покупатель, осуществляется с последующей перерегистрацией недвижимости на нового владельца.

Необходимые документы

blank

Сделка с такой недвижимостью с точки зрения документооборота не имеет отличий от традиционной процедуры купли-продажи.

В частности для осуществления процедуры потребуются следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость
  • Договор купли продажи в установленной форме (на текущую сделку)
  • Правильно составленный акт приёма-передачи жилого помещения
  • Паспорта участников сделки
  • Технический паспорт недвижимости
  • Договор дарения, на основании которого жилое помещение было получено в собственность продавцом.

Налог со сделок с подаренной недвижимостью

Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно поделить на две части:

  1. Те квартиры, которые находятся в собственности у гражданина более трёх лет.
  2. Недвижимость, находящаяся в собственности меньше трёх лет.

Собственно тут всё просто, та недвижимость, которая была подарена недавно назад облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученного дохода.

Если даритель жив

Так же достаточно распространённый вопрос у новоявленных собственников жилья. Допускается ли осуществлять продажу подаренной недвижимости, если даритель жив? Вполне, ведь в действующем законодательстве нет совершенно никаких ограничений на распоряжение такой недвижимостью.

Т.е. фактически новый владелец в праве:

  • Продать квартиру.
  • Предоставить её кому-либо в пользование на возмездных или других условиях.
  • Передать в наследство (при условии правильно оформленного договора и полученного свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).

Нюансы при продаже квартиры, полученной в дар

Приватизация дачных домиков - процесс, сроки и стоимость

Стоит обратить на некоторые нюансы, которые присутствуют при продаже, недвижимости полученной в результате подписания договора дарения:

  1. В случае, если вы состояли в браке и вам была подарена недвижимость, то она рассматривается как совместно нажитое имущество. Это обусловлено тем, что супруги не тратят на неё совместные средства. К слову, стоит учитывать, что если продать такую недвижимость и купить новую квартиру, то она уже будет являться совместно нажитым имуществом. Доказать факт траты средств, полученных от реализации подаренного жилья практически не возможно. В таком случае супругам рекомендуют заключать соглашение о разделе имущества или отмечать в договоре купли-продажи, что квартира была приобретена на личные средства.
  2. В том случае, если квартира была подарена несовершеннолетнему ребёнку или подопечному, то согласовывать сделку потребуется с органами опеки. Дать разрешение на продажу недвижимости можно будет получить только в том случае, если ребёнку будет предоставлено равноценное жильё. В исключительных случаях, когда подопечного планируется поместить в социальное учреждение, такое как дом инвалидов или дом престарелых, на его личный счёт должны быть зачислены денежные средства в размере стоимости проданной квартиры.

Договор дарения – это вполне законный документ, на основании которого можно стать собственником недвижимости.

Единственное, что стоит помнить, так это то, что существуют некоторые особенности таких квартир, которые необходимо учитывать при покупке и продаже.

Читайте так же:
Кто должен уведомить военкомат о приеме на работу военнообязанного в россии

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Можно ли продать дарственную квартиру?

Передача недвижимого имущества по дарственной считается одним из наиболее распространенных способов отчуждения собственности. Одаряемый может использовать в своих интересах и управлять квартирой на собственное усмотрение, в связи с этим возникает закономерный вопрос – можно ли продать дарственную квартиру? Как передарить или оставить в наследство принятое в дар имущество? Рассмотрим особенности совершения сделки купли-продажи полученной в дар недвижимости.

Через какое время можно продавать квартиру после дарения?

продажа дарственной квартиры

Под дарением подразумевается соглашение отчуждения собственности на бескорыстной основе от дарителя к одаряемому лицу. Она происходит в два этапа:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.

После прохождения регистрационной процедуры и получения нотариально заверенного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на подаренную квартиру, одаряемое лицо имеет полное право распоряжаться уже своей недвижимостью на личное усмотрение, в том числе и продавать ее.

Это влечет к возникновению вопроса – когда можно продавать квартиру после дарения? Ответ прост – продать обретенную в дар квартиру разрешается в любой момент после получения на руки документа, удостоверяющего право собственности.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

Для произведения соглашения купли-продажи квартиры после получения ее в дар следует пройти несколько этапов, первым из которых станет сбор пакета требуемых документов. Первоочередными бумагами считаются:

  • гражданский паспорт продавца и других собственников (в случае долевой собственности);
  • свидетельство о праве собственности на жилье, подлежащее продаже;
  • техническая документация – кадастровый паспорт, инвентаризационная справка, акт, свидетельствующий отсутствие задолженности по бытовому обслуживанию, документ о перепланировке жилплощади (если такая совершалась);
  • выдержка из домовой книги или паспортного стола о проживающих и прописанных лицах;
  • акт оценочной стоимости;
  • письменное согласие супруга, органов попечительства на продажу;
  • бланк сделки купли-продажи, составленный в трех копиях;
  • квитанция об оплате госпошлины за произведения действий по регистрации.

Помимо оригиналов всех указанных справок и выписок потребуется предоставить их копии.

После сбора требуемых бумаг можно переходить к осуществлению соглашения купли-продажи. Оно происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка недвижимости – включает погашение долгов, выписку прописанных лиц, избавление от залогов.
  2. Подтверждение покупающим соответствия заявленных характеристик на жилплощадь.
  3. Составление и подписание договора с личным участием обеих сторон в обязательном порядке.
  4. Процедура нотариального засвидетельствования соглашения.
  5. Регистрация соглашения в органах Росреестра.
  6. Покрытие госпошлины и налогов в размере 2000 рублей, налоговая декларация и квитанция об оплате которых приобщается к пакету документов.
  7. Процедура оформления уполномоченным представителем федеральной службы государственной регистрации, процесс которой проходит в срок до 15 дней.

Налоги при продаже квартиры

продажа дарственной квартиры

Осуществление сделки продажи недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) или в простонародье – подоходным налогом, ставка которого составляет 13% с граждан, зарегистрированных в РФ и полностью подчиняющихся ее порядку, и 30% с граждан, действующих в РФ, но зарегистрированных и проживающих в другом государстве.

Действующая налоговая ставка относится к лицам, желающим продать подаренную квартиру ранее, чем через 5 лет после ее получения (при оформлении дарственной на неблизкого родственника или постороннего человека) или через 3 года (при оформлении дарственной на близкого родственника).

К близким родственниками согласно ГК РФ относятся:

  • дети, родители;
  • внуки, бабушки, дедушки;
  • братья, сестры;
  • муж (жена).

Обязательства по уплате НДФЛ накладываются на продающую сторону. При продаже доли квартиры налог на физических лиц уплачивается независимо от того, сколько лет в пользовании она находилась.

Продажа до 3 лет после дарения

Существуют обстоятельства, при которых новоиспеченный владелец квартиры в срочном порядке хочет продать собственность. Если эти обстоятельства возникают ранее, чем исполнилось 3 года с момента дарения жилплощади, то НДФЛ придется оплачивать независимо от родства дарственных сторон.

При условии, если дарителем выступало постороннее лицо, а одаряемый решает продать квартиру ранее истечения срока в 5 лет, он должен будет выплатить госпошлину в двойном размере – на дарение и в связи с договором купли-продажи.

Продажа после 3 лет после дарения

В 2015 году было принято постановление, согласно которому с 1 января 2016 года от уплаты налогов при передаче недвижимости по договору купли-продажи освобождаются те лица, в собственности которых квартира находилась более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Существуют категории лиц, для которых трехлетний срок остался прежним – это близкие родственники.

По истечению прописанного законодательством срока, процедура продажи квартиры осуществляется на общих правах без дополнительных затрат на выплату госпошлин.

Можно ли передарить квартиру?

продажа дарственной квартиры

Законодательно регламентированный порядок передачи недвижимости одаряемому обязывает его обрести право собственности путем прохождения регистрации в органах Росреестра.

Получив на руки документ, подтверждающий переход имущества во владения нового хозяина, собственник получает свободу в осуществлении любых действий, связанных с жилплощадью, в том числе и возможности дарения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector