Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как ремонтировать стену дома проходящую по границе участка

Как ремонтировать стену дома проходящую по границе участка

Вопрос : Частный дом (ИЖС) на пополам. Дом и земля приватизированы на двух хозяев. Наша кухня проходит по границе. Нужно ремонтировать стену со стороны соседей. С соседями война, на свою сторону не пускают. Что делать? Есть ли какие то нормы, чтобы обслуживать свою сторону с их стороны(Наталья)?

Ответ: Это вопрос необходимо было решать ,когда проводили межевание участка, вы имели полное право отодвинуть границу участка на один метр от стены вашей кухни к соседу. Если у соседа земельный участок еще не оформлен в собственность вы можете это сделать , в тот момент когда вам дадут на согласование его документы на землю. Если земля и у него приватизирована тогда только война.

Берем в руки Гражданский кодекс РФ и начинаем воевать. Статья 274 ГК РФ гласит, что вы имеете полное право требовать от соседа «предоставления права ограниченного пользования соседним участком(сервитута)». Сервитут вам должен сосед предоставить для «обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество».

Так как у вас с соседом война, мирно решить проблему не удается, то вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном установлении в вашу пользу частного сервитута, т. е. суд должен дать вам право ограниченно пользоваться соседним участком для проведения ремонтных работ.

В заявлении укажите , что просите обязать соседа не чинить препятствие вам и привлекаемым работникам в ремонте дома, так как может произойти обрушение стены кухни и в целом вашей половины дома. А вы беспокоитесь за безопасность своей семьи и соседей поэтому хотите своевременно стену отремонтировать .

В юриспруденции это называется негаторный иск. Так что не все потеряно, и статья 304 Гражданского Кодекса как раз об этом и говорит: «.. собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Добавлено: 02.09.2014 13:01

Другие публикации рубрики «Жилищно-коммунальное хозяйство»

Строительство парковки на 100 машин рядом с частным домом BlogStroiki Жилищно-коммунальное хозяйство

Вопрос: «Через дорогу (которая является проездной к частным домам) от моего частного 2-х этажного дома и еще 2-х таких же домов хотят построить стоянку на 100 парковочных мест для 4-х прилегающих 3-х этажных многоквартирных на 10 человек домов, хотя возле них уже есть парковочные места. У нас ЖСК и .

Рядом с пятиэтажкой строят автосервис куда писать жалобу BlogStroiki Жилищно-коммунальное хозяйство

Вопрос : В 20 метрах от нашего 5-этажного дома начинается строительство «объекта придорожного сервиса» (по слухам — это будет автосервис) Куда нам- жильцам обратиться для недопущения этого строительства. Анна Васильевна Самарцева. Ответ: Существует два нормативных документа регламентирующих расст.

На каком расстоянии от частного дома транспортное предприятие может поставить бетонный забор. BlogStroiki Жилищно-коммунальное хозяйство

Вопрос №138: На каком расстоянии от частного дома транспортное предприятия может поставить бетонный забор(Пётр Ответ: Транспортное предприятие, имеющее в своем составе грузовой автомобильный транспорт ,должно иметь или специальную стоянку для хранения автотранспорта за пред.

Какие последствия если стена частного дома стоит на границе с соседом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие последствия если стена частного дома стоит на границе с соседом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Первым делом хочу пояснить, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли делятся по целевому предназначению.
Хочу сказать, что согласно последней редакции СНиП, габариты и характеристики заборов на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, указаны лишь как рекомендуемые.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка. При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом.

Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.
Вначале был разговор о ленточном фундаменте (урежут все корни яблонь и сосен), а теперь вроде заговорили о столбах. Понимаю что это незаконно, но как правильно отстоять свои права и есть ли перспектива в реальности? Человек этот находится под покровительством правоохранительных органов и администраици (держатель местного зала игральных автоматов).

Сосед поставил забор на моем участке: что делать

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

  1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
  2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
  3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.
Читайте так же:
Подача на гражданство по госпрограмме сколько ждать

Нормы проектирования», утв. Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. N 18-51, не допускается сооружения каких-либо построек, с крыш которых дождевая вода стекала бы на соседний участок (п. 7.5). Согласно п. 5.3.1. «СП 30-102-99.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Как договорится с соседом при нарушении границ застройки дома

Отработанные катализаторы также фильтры сажавые фильтры вышедшие из строя и не рабочие,выбитые ,в сборе. приблизительные…

Дело в том, что фундамент и стена дома находятся в аварийном состоянии, но несмотря на это, а также на уговоры соседей, на компромисс они не идут и не пускают нас на участок для осуществления ремонта, мотивируя это тем, что якобы, отремонтировав фундамент и стену, мы сузим их участок. Как поступить в этом случае по закону?

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Примечания*. 1.

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению.

Всё зависит.от Вас. Напиши заказным, что угрожают изнасиловать и убить, копию себе. Через месяц можешь.

Если было межевание земельного участка, то сосед должен был расписаться в акте согласования границ вашего земельного участка с владельцами соседних земельных участков.

На нашем участке, рядом с межой 30 лет стоит баня. Соседи требуют ее снести. Что делать? 29 лет не требовали,а тут с чего вдруг ?

Напиши заказным, что угрожают изнасиловать и убить, копию себе. Через месяц можешь. Глухой высокий забор — пусть любуются А забор поставить? Вам могут помочь только юрист,думаю Вам стоит обратиться к юристу так лучше будет и нервы будут не так расшатаны у моей бабушки также с обеих сторон. Они забор высокий поставили и.

Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.

Почему забор без согласования с соседом окажется под запретом?

В Нижнем Новгороде открылся фестиваль «Горький fest». Горожан ждут встречи со звездами, просмотры фильмов и интересные…

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения.

Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем.

Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов. Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным участком может стать не только причиной ссоры, а и поводом подачи иска в суд.

Таким образом, Вам необходимо в письменной форме обратиться к собственнику соседнего участка с предложением об установлении сервитута для ремонта Вашей недвижимости.

Нормы отступов от границ участка Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.

Снос соседского самостроя через суд часто головная боль для владельцев дачных и частных домов. В наше адвокатское бюро обратился гражданин С., показав отрицательное решение на руках. Проблема заключалась в том, что сосед осуществил хозяйственную постройку, а именно залил фундамент, вырыл котлован, выстроил хозяйственную постройку, емкость под воду впритык к его забору.

Наш дом (деревянный, 7х7 одноэтажный) отстоит от забора 4,5 м. Его дом через забор, рядом, отстоит ровно на 3. Забор построен нами примерно 10 лет назад, 1.8м серебристый профнастил.

Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство читателей будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости.

Судиться — долго и муторно — они Нарушили — ну и Вы нарушьте. Дашь — на дашь. Будут опротестовывать ваш забор в правлении — вы встречно протестуйте против.

При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности. Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Можно ли строить дом непосредственно на краю участка

Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом. Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ).

Читайте так же:
Как выписаться из дома и прописаться в квартире военкомат

Граница земельного участка проходит по стене нашего дома. Сосед не пускает на свой участок для обслуживания дома. Что делать в таких случаях?

В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Возможно, сосед просто не знает о существующих правилах. Это снизит накал конфликта между вами, если дом еще не будет полностью достроен. Важно выяснить, давал ли кто-то разрешение на подобное строительство. Если утверждается, что оно было устным, это не имеет никакой юридической силы. Соседу такое строительство угрожает ущербом.

Вот только — баня- на их участке, а ветер — который дует в ваши окна чей ? на Него и подавайте в.

Что делать если постройка соседа затеняет участок

Если сосед по земельному участку возвел постройку таким образом, что она затеняет участок соседа, то это зачастую приводит к возникновению спора, который рассматривается судом.

При строительстве дома и других построек на земельном участке нужно помнить о существовании норм и правил: это позволит избежать в дальнейшем споров с соседями.

Согласно Своду правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет:

– от жилого строения (или дома) – 3 м;

– от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

– от других построек – 1 м;

– от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

– от среднерослых деревьев – 2 м;

– от кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям составляют:

– от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

– от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

– дом – гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

– дом – постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Нормативы расположения построек на земельном участке, закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 4.131.30, СП 53.13330.2011.

В зависимости от категории земельного участка и вида разрешенного использования, требования по расположению на нем построек отличаются. Но если постройки соседа нарушают права владельца земельного участка, затеняют участок и не дают использовать землю по назначению так, как хочется, то защищать свои права надо в суде.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и земельным участком.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла указанных выше норм собственник земельного участка, осуществляя свои правомочия собственника, вправе возводить на принадлежащем ему земельном участке строения и сооружения.

При этом сам факт возведения собственником на своем земельном участке самовольного строения (в том числе без соответствующих разрешительных документов) не означает того, что данное строение подлежит безусловному сносу.

Согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Читайте так же:
Список вопросов при покупке дома с земельным участком

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Суд, рассматривая гражданское дело, назначает строительно – техническую или землеустроительную экспертизу, при помощи которой выясняется, нарушены ли права истца. Если будет установлено, что права истца действиями ответчика который возвел постройки, нарушены, то иск будет удовлетворен.

Аналогичное гражданское дело было рассмотрено Дмитровским городским судом Московской области, а затем Московским областным судом.

Заявляя исковые требования, собственник земельного участка ссылался на то, что постройкой соседа по границе земельного участка и возведением мансарды над указанными постройками со скатной крышей, возникла дополнительное затенение всего земельного участка, а также попадание всех атмосферных осадков, вследствие чего образуется сырость.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы спорное строение представляет собой нежилое строение – хозблок, сблокированный с гаражом, с надстроенным единым мансардным этажом.

В связи с отсутствием на кровле спорных строений снегозадержателей, неработоспособностью системы организованного водоотвода осадочные воды и снежные массы с их кровли могут попадать на участок истца.

Строения затеняют участок истца с восточной стороны в период времени с 7.00 до 14.00 часов. Площадь максимального единовременного затенения составляет 285 кв. м. Устранение затенения земельного участка истца со стороны спорного строения возможно путем демонтажа строения в целом. Уменьшение площади затенения возможно путем демонтажа мансарды.

Эксперт также установил, что имеются следующие отклонения от требований специальных правил:

– отклонение от требований П.7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой) в части расстояния от данных строений до северо-западной границы участка;

– отклонение от требований П.9.12 СП 17.13330.2011 СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 784) в части оборудования кровли снегозадержателями.

Разрешая заявленные требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, суд на основании установленных фактических обстоятельств дела, оценки представленных доказательств в их совокупности, признал установленным факт нарушения прав истца как собственника возведением ответчиком мансардного этажа, и пришел к выводу, что устранение данного нарушения возможно только путем его сноса (Апелляционное определение Московского областного суда от 15.02.2016 по делу № 33-146/2016).

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

Когда можно снести дом или другую постройку соседа?

В редакции по состоянию на 27 мая 2019 г.

Граждане часто без достаточных оснований заявляют в судах иски о сносе построек своих соседей. Расскажу, как такие дела разрешаются на практике и когда действительно есть смысл требовать в суде снести дом или иную постройку соседа.

Практика такова, что снести какую-нибудь постройку и тем более дом соседа за редким исключением можно лишь по причине их возведения на земельном участке соседа – истца.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как видим, требовать сноса самовольной постройки может лишь то лицо, чьи права и законные интересы эта постройка нарушает. А на практике сложно доказать такие нарушения, если ответчик не занял своей постройкой земельный участок истца.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Действительно существенные и неустранимые нарушения при строительстве соседских построек встречаются редко. Обычно все сводится к банальному несоблюдению противопожарных разрывов и расстояний до границ смежных земельных участков.

Даже, если экспертиза показывает, что сосед занял земельный участок истца, суд не всегда принимает решение снести дом или иную постройку соседа. Суд будет учитывать, на какое расстояние и на какую площадь постройка заходит на участок истца, укладываются ли эти расстояние и площадь в пределы допустимых погрешностей измерений.

В определении Верховного Суда РФ от 23 октября 2018 г. № 49-КГ18-45 по делу о признании бани самовольной постройкой, об обязании снести ее указано следующее: «Суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально исходя из нарушения вышеперечисленных норм СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99, которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом суд не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, созданы ли какие-то существенные препятствия истцу в пользовании его участком наличием спорного строения.
Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах.
Таким образом, суд, разрешая спор, не определил каким иным способом, отличным от сноса строения, возможно восстановление нарушенного права истца».

Читайте так же:
Дом не стоит на кадастровом учете покупка квартиры

По другому спору в определении Верховного Суда РФ от 19 февраля 2019 г. № 49-КГ18-63 по делу о восстановлении границы смежных земельных участков, отмене результатов инвентаризации, обязании снести гараж и баню указано: «Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истцов на владение и пользование принадлежащим им земельным участком, судом не установлено. При разрешении спора суд не исследовал, создают ли спорные строения угрозу жизни или здоровью истцов либо чинят им препятствия в пользовании земельным участком или недвижимым имуществом, причиняют вред этому имуществу. Само по себе близкое расположение гаража и бани к границе земельного участка истцов не свидетельствует о каких-либо нарушениях прав собственников, не связанных с лишением владения.
Истцами в обоснование своих требований не указывалось на невозможность использования своего земельного участка по причине близкого расположения строений, а также, каким образом им причиняются неудобства в пользовании земельным участком.
…Таким образом, суд не установил предусмотренных ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения заявленных требований о сносе бани и гаража, которые возведены ответчиком в пределах своего земельного участка до введения в действие норм СНиП 30-02-97*, позволивших судам принять решение о сносе спорных построек».

Еще один пример. В определении Верховного Суда РФ от 26 марта 2019 г. № 49-КГ18-67 по делу об обязании снести сарай, хозяйственный блок, забор сказано следующее: «Со ссылкой на заключение судебной строительно-технической экспертизы судами указано, что имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока: устройство противопожарной стены между домом и хозяйственным блоком, переустройство конструкции крыши хозяйственного блока из двускатной в односкатную крышу со скатом в сторону участка ответчиков.
При этом судами сделан вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока несет угрозу жизни и здоровью граждан, так как крыша у хозяйственного блока двускатная и в осенне-зимний период, в период обильных осадков, сход осадков с крыши может подмачивать стену жилого дома, что может повлечь за собой нарушение конструкций, а в случае возникновения пожара огонь может распространиться на соседние постройки.
С постановленным судом апелляционной инстанции определением согласиться нельзя по следующим основаниям.
…В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установив при рассмотрении настоящего дела, что ответчиками при возведении строений допущено нарушение прав истца как собственника, которое несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд апелляционной инстанции в нарушение указанных выше законоположений настоящий спор по существу не разрешил, отказав в сносе спорных строений, и не принял решение о том, какие действия обязаны совершить ответчики для восстановления прав истца».

Таким образом, можно констатировать, что перспектива снести дом или какую иную постройку соседа имеется, если эти строения полностью или частично возведены на Вашем земельном участке. В остальных случаях снос постройки, скорее всего, будет не применим как не соответствующий характеру и степени допущенного нарушения.

Что делать, если соседи поставили забора на моем участке: куда обращаться

Забор соседа на моем участке

Существуют правовые и нормативные акты, призванные регулировать ситуацию, которую собственники земельных наделов характеризуют как «забор соседа на моем участке». Многие интересуются, что делать, если сосед поставил забор на вашей земле, куда обращаться с жалобами и ходатайствами. Нередко для получения необходимого результата приходится адресоваться к постановлениям о культурном наследии или особенностям предполагаемой глобальной застройки.

Забор соседа на моем участке

Соседское ограждение стоит не по нормам

Правовые нормы для определения границ частного владения

Если сосед поставил забор в нарушение четко разграниченных параметров земельного надела, судебного иска действительно не миновать, и для его выдвижения есть несколько основополагающих документов. Это – Градостроительный кодекс Российской Федерации, указы или постановления местных и региональных властей, в которых учитываются особенности регионального климата и различия между местными и федеральными законами.

Что касается ситуаций, когда гражданина России не устраивает, что сосед построил не соответствующее СНиП глобальное сооружение, то и тогда претензии разрешаются с помощью судебного иска.

Участок в деревне

Территория частного дома

Нюансы

Если вид или высота забора соседа на моем участке не устраивают по каким-либо причинам, связанным не с территориальными нарушениями, можно обратиться к своду норм и правил строительства, предусмотренному специально для земельных участков небольшой протяженности:

  1. К установке любого ограждения предъявляются определенные правила, и если сосед поставил забор, игнорируя нормативные документы, можно попробовать поговорить с ним, чтобы указать на допущенные ошибки. Если это адекватный человек, он прислушается к разумным доводам. Если же в ответ на аргументированное обращение он допустит оскорбления или начнет прибегать к помощи силы, необходимо вызывать представителей власти с целью фиксирования нарушений и готовить документы для обращения в суд.
  2. Для того чтобы в судебном порядке выдвигать претензии к соседу, если он противозаконно установил забор на моем участке или самовольно и незаконно перенес существующую линию разграничения, необходимо располагать документами, подтверждающими, что размежевание проходит именно по той линии, которую указывает истец. Иначе ответчик будет столь же безосновательно настаивать, что заграждение поставлено правильно.
  3. Возведение строений на земельных территориях должно производиться в соответствии с существующими нормативами, которые в суде приобретают силу законодательных. Для осуществления правильной застройки необходимо учитывать определенные параметры, которые указывают на расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Изгородь рекомендуется ставить в первую очередь, чтобы определить границы своего участка. Но делать это можно только в том случае, если на руках уже имеются документы, в которых точно указаны границы собственности после размежевания.
  4. Если у прежнего владельца таких бумаг не было или участок приобретен без построек, при нарезке с нуля, необходимо четко определить его границы и зафиксировать расположение и площадь документально. Сразу после получения на руки документов о размежевании от фирмы, у которой для этого имеется государственная лицензия, необходимо выстроить заграждение. Это как раз и делается для того, чтобы избежать каких-либо ситуаций с проведенным захватом территории, самовольной застройкой или захватом определенного метража.
Читайте так же:
Нужно ли оформлять землю в собственность у дома в деревне фото

Нормы и правила

Схема построек на даче согласно СНиП

Необходимые документы

Юридические сайты при ответе на запрос, что делать, если соседи забором залезли на мой участок, отвечают уклончиво, ссылаясь на существующие законодательные основания для предъявления претензий и сообщая о возможных судебных исках и разбирательствах. Но для предъявления обоснованных требований нужны данные документы.

Что делать, если такая ситуация уже происходит, а документов о размежевании нет? Следует обратиться в фирму по землеустройству и проводить работы в срочном порядке. Должны быть другие официальные акты, подтверждающие площадь землевладения и расположение на карте. На основании плана, выданного после проведения землеустроительных работ, можно выдвигать четко обоснованные юридические претензии.

Забор и его роль в разграничении

Согласно действующим правилам, установленным Сводом норм и правил от 1997 года, есть определенные требования к способу установки границы между наделами соседей, их высоте и габаритам. Проведение работ по установке границ владений неоднократно выясняло, что нарушения продолжались на протяжении многих лет и соседи пользовались чужой землей незаконно.

Около дачного дома

Ограждение рядом с проездом

Иногда нарушители установленных границ даже ухитрялись строить там капитальные сооружения. Однако законодательством запрещено не только строить на чужой земле, но недопустима даже установка заграждений на меже.

Согласно существующим правилам, постройка забора должна происходить на расстоянии не менее полуметра от установленной межи, причем со стороны каждого из соседей.

Застройщик имеет право ставить заградительное сооружение на своей территории – для этого у него есть своя земля, и на определенном расстоянии от соседа он может построить даже глухой забор, но не на границе, а непосредственно на своей территории. Ограничение в постройке может быть предпринято, если к соседнему дому нет прохода.

Нормативы по закону

Тогда выделяется дорожка шириной 75 см, причем чаще всего, по обоюдному согласию, с обеих сторон. И кроме как в качестве пешеходной дорожки, эти 0,3 м с обеих сторон не могут ни использоваться, ни отделяться ограждением.

Пути решения конфликта

Самовольное сооружение соседского забора, захват территории под другие постройки и даже самовольное использование для постоянного прохода предполагает только три возможных пути для мирного разрешения:

  • переговоры и достижение некоего консенсуса на основании добровольных уступок или прекращения захвата;
  • обращение за содействием к местным представителям власти – председателю кооператива или товарищества, сельсовета, районной администрации;
  • обращение с иском в судебную инстанцию для разрешения спора в установленном порядке.

В деревне

Нормативные дистанции от линии разграничения

Это три основных варианта действий в ответ на вопрос, что делать в данном случае. Юристы советуют не сразу обращаться в суд. Для того чтобы позиция была законодательно обоснованной и роль в конфликте была благоприятно обставлена, необходимо обратиться в местные органы власти как минимум дважды.

Подав официальное заявление в 2 экземплярах, второй, с подписью представителя администрации, надо оставить себе. Это даст возможность подтвердить, что шаги по достижению мирного урегулирования были предприняты, причем неоднократно.

Неплохо бы к судебному иску прикрепить фотографии или видео конфликтов, при этом нужно помнить о корректности переговоров и отсутствии рукоприкладства. Если такое предпримет сосед, это будет свидетельством явно не в его пользу.

Деревенский дом

Для того чтобы доказать, что он ставит ограждение нелегитимно, к грамотно составленному иску (тут необходимо воспользоваться услугами профессионального адвоката, которые стоят меньше, чем самовольно захваченная территория). И второе, не менее важное условие – акт о согласовании территории, который доказывает, что соседское строительство проводится незаконно.

Насколько реально обойтись без обращения в суд

Без документального подкрепления утверждения, что земля всегда являлась «моей», ничего не стоят, даже если есть свидетельские показания других соседей, родственников и т. д. Приобретенный или полученный в наследство участок должен быть всегда законодательно обеспечен пакетом необходимых бумаг. Это касается любого владения, даже комнаты в городской квартире.

Деревянный жилой дом

Расстояние от дома до дороги согласно нормативам

Если даже конфликтов на этой почве с людьми по другую сторону изгороди никогда не возникало, сделайте отдельную папку для собственного спокойствия и вложите в нее все необходимые документы:

  • план-схему участка с расположенными на ней постройками, которые снабжены утвердительными подписями местных органов о том, что все поставлено по нормам и правилам;
  • документ, подтверждающий право собственности (акт о наследовании, договор купли-продажи, бескорыстной передаче (дарении));
  • акт согласования границ, после проведения геодезических работ подписанный обеими сторонами, в присутствии которых работали геодезисты;
  • другие документы, которые кажутся важными и имеют отношение к территориальной принадлежности.

Изгородь на даче

Глухое ограждение из профнастила

Тонкости

В спорных ситуациях, возникающих с постановкой забора на основании беспочвенных оснований типа «всегда стоял» или «все знают, что это наше», есть прекрасный путь для предотвращения дальнейших переговоров. Инженер-геодезист приглашается повторно и снова выставляет размежевание на основании имеющихся у него данных.

В этом случае не имеет никакого значения, насколько давно или недавно было сооружено незаконное ограждение. Возможно, участок получен недавно и прежнего владельца устраивало существующее положение вещей, а новый собственник намерен добиться обеспечения своих законных прав.

В такого рода разбирательствах закон всегда на стороне владельца земли, и создан он именно для того, чтобы защищать право собственности.

Нормы и правила

Изгородь частного дома

Обратившись после повторного (или первого, в конкретном случае) размежевания и имея на руках доказательства незаконности действий соседа, с межевой границей, подтвержденной кадастровым инженером, уже можно обращаться к государственному инспектору по охране земель. У него есть право наложения административных взысканий, и в таких случаях соседу грозит небольшой, но обидный штраф.

Если дело все же дошло до судебного разбирательства, а сосед незаконно использовал чужую землю на протяжении некоторого времени, можно подать еще и иск о возмещении ущерба за использование чужой собственности.

Так что решать вопрос кулаками и криками не обязательно, если есть законы и правила, установленные государством.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector