Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

К концу года банки повысят ставки по ипотеке: На сколько подорожают кредиты и как это отразится на стоимости квартир

К концу года банки повысят ставки по ипотеке: На сколько подорожают кредиты и как это отразится на стоимости квартир

Уже в декабре ипотека подорожает. Сказывается отложенный эффект от регулярного повышения ключевой ставки. Под какой процент будут выдавать кредиты и как изменятся цены на недвижимость?

<p>Фото © ТАСС / Пименов Роман</p>

Фото © ТАСС / Пименов Роман

На сколько вырастут ставки по ипотеке в декабре

Сбербанк повысил ставки до 8,8% и 9,1% по строящемуся и готовому жилью соответственно. Остальные банки вслед за лидером начинают активный пересмотр своих ипотечных программ. В перспективе рост ставок может дойти до 10–11%. Такой прогноз сделал заместитель генерального директора агрегатора «ДомДа» Дмитрий Екимов.

Ставки вырастут соразмерно решению ЦБ РФ и поднятию им учётной процентной ставки. Собственно говоря, то, что мы видим сейчас, является отложенным эффектом прошлого решения регулятора. В большей степени рост ставок затронет вторичное жильё, так как здесь банковские риски являются наибольшими, и ипотеку на ИЖС и участки (тут банки пока вообще имеют смутное представление об оценке объектов и считают их просто неликвидными, поэтому занижают стоимость), — рассказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Ключ к пониманию ситуации с ипотекой в том, что банки начинают закладывать в цены будущие сценарии подъёма ключевой ставки ЦБ. И ожидания эти крайне негативны для потенциальных заёмщиков, поскольку топовые российские банки ждут повышения ставки в первом полугодии 2022 года до 9,5–10% годовых. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Соответственно, жилищные кредиты, по его мнению, могут легко взлететь до 12+% годовых. Особенно после того, как завершится льготная ипотека, а ресурсы застройщиков и банков по совместным акциям, предлагающим ставку в 6–7% годовых, будут исчерпаны.

С 1 января вырастут пособия: Сколько они составят и кто получит повышенные доплаты

Как ипотека повлияет на стоимость квартир

На первичном рынке цены на жильё будут медленно расти до Нового года. Покупатели будут стараться приобрести жильё до очередного повышения ключевой ставки ЦБ. Также, несмотря на предельно высокие цены на недвижимость, спрос будет подогреваться субсидированием девелоперами банковских ставок по ипотеке, традиционными новогодними скидками и различными маркетинговыми инструментами. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

За последний месяц банки заявили о повышении ставок по ипотеке и вкладам. Базовая ставка достигла 10% годовых, а в некоторых банках стала даже выше — это психологическая отметка для классического заёмщика. Однако сохраняются некоторые льготные программы. Кроме того, на рынке ещё есть некоторое количество покупателей с одобренными кредитами по старым ставкам. Поэтому до Нового года мы не прогнозируем каких-то серьёзных изменений — спрос и цены на вторичном рынке останутся на прежнем уровне. В дальнейшем ситуация будет меняться, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.

На стоимости квартир повышение ставок по ипотеке отразится в рамках инфляции. Сейчас активизируется сезонный спрос, поэтому застройщики стимулируют его скидками. Те, кто может позволить себе покупку недвижимости в ноябре, сделают это в ближайшее время. Такое мнение высказала Марина Лашкевич.

По её словам, движущей силой ипотеки выступают льготные программы, где рост ставки банка компенсирует государство, поэтому значимого влияния в краткосрочном периоде рост учётной ставки не окажет. Что будет в долгосрочном периоде — покажет I квартал 2022 года.

Происходящее сейчас очень логично — Центробанк повышает ключевую ставку на фоне роста инфляции, в свою очередь, банки реагируют на это повышением ставок по ипотеке. Если банки примут решение ещё повысить ставки, то это затронет все сегменты недвижимости, так как они не делят свои программы на стандарт, комфорт и т.д. По нашим прогнозам, очередной рост ставок по ипотеке никак не отразится на стоимости квартир, но, скорее всего, приведёт к тому, что застройщики начнут разрабатывать новые программы по субсидированию ипотеки совместно с банками, чтобы поддержать уровень спроса, — считает коммерческий директор ГК «3-RED» Наталия Нестерова.

Дмитрий Ефимов считает, что стоимость квартир продолжит расти. Это связано как с повышением стоимости строительства, так и глобальным трендом на инфляцию.

По его мнению, рост ставок закономерно вызовет сокращение спроса на ипотеку. Но при этом активность покупателей в разных сегментах рынка недвижимости будет неоднородной. Премиум-сегмент продолжит оставаться стабильно востребованным. Первичный и вторичный рынки в сегментах, рассчитанных на массового потребителя, ждёт просадка спроса. Хотя здесь многое будет зависеть и от ценовой лояльности девелоперов. ЦБ продолжает политику охлаждения рынка недвижимости.

Скорее всего, ставки в начале 2022 года станут двухзначными на все ипотечные продукты. Застройщики всё больше делают акцент на субсидирование ставки на продаваемые объекты. Все мы прекрасно понимаем, за счёт чего происходит субсидирование ставок, поэтому снижения цен на недвижимость точно не стоит ждать, — считает директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Анастасия Бычкова.

Есть и другое мнение. Так, Алексей Кричевский полагает, что стоимость жилья будет падать. По его словам, это вполне логично при росте стоимости банковских денег, поскольку платёжеспособного спроса становится всё меньше, а при том подъёме, который рынок испытал в последние полтора года, потянуть ипотечные платежи для многих становится невозможно. Поэтому продавцы продолжат снижать цены на квартиры, полностью отдав бразды правления рынком в руки покупателей.

Алексей Кричевский отметил, что с учётом максимально вероятного подъёма ставки на заседании ЦБ в декабре и возможного — в первом квартале следующего года цены на квартиры в Москве могут если не откатиться к уровням начала 2021 года, то как минимум потерять 2–3% от сегодняшних.

В целом это открывает неплохие перспективы для покупателей, которые готовы ждать приемлемый уровень цен. После столь крупного ужесточения денежно-кредитной политики у ЦБ не будет вариантов, кроме как постепенно спускать ставку до уровней 6,5–7,5%. Произойдёт это, если не будет каких-либо глобальных потрясений, в 2023 году. Тогда можно будет спокойно рефинансировать кредит с приличной выгодой, — сказал Алексей Кричевский.

Принят закон, освобождающий семьи с двумя детьми от НДФЛ при продаже квартиры с целью улучшения жилищных условий

процент деньги возврат кэшбэк кошелек

Закон был принят Государственной Думой на пленарном заседании в четверг, 18 ноября.

Налоговые льготы для граждан и организаций в связи с COVID-19

Смотрите также

Вячеслав Володин: принятые изменения в Налоговый кодекс позволят семьям с детьми улучшить жилищные условия

Законом освобождаются от НДФЛ те доходы, которые были получены при продаже жилья семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья в целях улучшения жилищных условий.

Читайте так же:
Как лучше обменять квартиру с доплатой

«Поправки носят социальный характер. Мы понимаем, насколько остро перед семьями с двумя и более детьми стоит жилищный вопрос. Дети растут, идут в детские сады, школы. На каждом из этих этапов семье требуется все большая жилплощадь, не говоря уже о том, когда в семье появляется еще один малыш», — пояснял ранее Председатель ГД Вячеслав Володин

«Сумма налога, которую необходимо сейчас уплатить при продаже недвижимости раньше установленного законом срока, для большинства семей является существенной. Именно поэтому Президент предложил рассмотреть вопрос о расширении налоговых льгот. Рассчитываем, что принятые сегодня поправки позволят семьям с детьми быстрее приобретать новое, более комфортное жилье», — сказал Председатель ГД.

Он также отметил, что закону придается обратная сила. «Данная норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года», — пояснил Вячеслав Володин.

Поправками также освобождаются от НДФЛ доходы, полученные в рамках стимулирующих мероприятий для граждан, участвующих в вакцинации, а также в связи с выполнением мероприятий по догазификации.

Кроме того, от налога на прибыль освобождаются субсидии, полученные субъектами малого и среднего предпринимательства и социально ориентированными некоммерческими организациями (НКО) в 2021 году в рамках мер поддержки борьбы с последствиями пандемии.

Помимо этого, от НДФЛ и страховых взносов освобождаются доходы граждан в пределах одного МРОТ (12 792 рубля), которые были получены в рамках мер господдержки в связи с COVID-19. Предполагается, что эта льгота будет предоставляться однократно тем граждан, которые работают на предприятиях и в НКО, получающих субсидии на поддержку занятости и борьбу с пандемией. От НДФЛ и налога на прибыль освобождаются доходы граждан и организаций, полученные в результате участия в соревнованиях, конкурсах и других мероприятиях организациями от НКО, которые учреждены в соответствии с указами Президента.

Акцизы на жидкую сталь

Также с 2022 года документом вводится акциз на жидкую сталь в размере 2,7 % от средней за календарный месяц экспортной цены на стальные слябы в морских портах РФ, расположенных в Южном федеральном округе. Ставку НДПИ для железной руды планируется установить на уровне 4,8 % от средней за налоговый период цены на руду на базисе Iron Ore Fines 62 % Fe на азиатском рынке с привязкой к содержанию железа в руде на соответствующем участке недр.

Ставка НДПИ на коксующийся уголь будет установлена на уровне 1,5 % от средней за налоговый период цены на сырье на базисе FOB HCC Australia. В отношении многокомпонентных комплексных руд с содержанием меди, никеля, металлов платиновой группы, добываемых на территории Красноярского края, ставку НДПИ планируется установить на уровне 6 % от средних за налоговый период цен на медь, никель, палладий, платину, золото и кобальт на мировых рынках с привязкой к содержанию полезного компонента в руде.

Кроме того, меняется расчет НДПИ по некоторым видам удобрений. Также в расчет акциза на жидкую сталь для электрометаллургических производств включается цена металлолома, стальной заготовки и легирующих элементов.

Помимо этого, из действия закона исключаются предприятия отраслей машиностроения и военно-промышленного комплекса, в которых есть цеха по разливу стали, за исключением малых и средних организаций с объемом производства стали 1 тыс. тонн в месяц и производителей легирующих элементов для изготовления стальных изделий.

«Мы смягчили и снизили налогообложение для тех предприятий, которые используют легирующий компонент в производства своих изделий, будь то трубы, арматура или какие‑то другие изделия металлургии», — пояснял ранее Министр финансов Антон Силуанов.

Особенности оформления сделки купли — продажи недвижимости по договору ипотечного кредитования

Юридически термина «Ипотечная сделка» не существует. Так называют ряд связанных друг с другом сделок, результатом которых является договор ипотечного кредитования. Рассмотрим эти сделки подробнее.

ОСНОВНАЯ СДЕЛКА
Сделка купли-продажи недвижимого имущества, на приобретение которого банк дает кредит. Сторонами этой сделки являются покупатель (он же заемщик по ипотечному кредиту) и продавец недвижимости.

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется при наличии следующего пакета документов:
1. Договор купли-продажи.
При подписании договора купли-продажи рекомендуется обратить внимание на следующие характеристики договора:
— реквизиты сторон сделки (т.е. продавца и покупателя). Прежде чем подписать договор, необходимо удостовериться в правильности указания паспортных данных. Если продавцов несколько, в качестве сторон по договору должны быть указаны все продавцы.
— раздел «Предмет договора». Здесь описывается приобретаемое имущество: точный адрес, технические характеристики (площадь, этаж, этажность, количество комнат и иные характеристики), документ, в соответствии с которым объект недвижимости принадлежит продавцу (с указанием вида собственности), цена приобретаемого объекта и пр. От правильности отраженных в разделе «Предмет договора» сведений зависит результат сделки купли-продажи. Все параметры должны совпадать с документами и соответствовать имеющейся договоренности с продавцом.
— раздел «Порядок расчетов между сторонами». В нем должно быть четко прописано: когда, каким образом, в каком количестве передаются деньги в счет оплаты приобретаемой недвижимости. Сумма, указанная в этом разделе, должна совпадать с указанной в разделе «Предмет договора». Передача денежных средств должна сопровождаться платежным документом — в случае, если деньги перечислялись безналично через банк — или распиской продавца о получении денежной суммы. При нарушении сроков оплаты по договору покупатель несет ответственность (обычно это штрафные санкции), более того, это может стать причиной расторжения сделки купли-продажи. При проведении сделки купли-продажи через банк, функция контроля за соблюдением условий договора возлагается на банк.
— условия возникновения ипотеки на основании Федерального Закона «Об ипотеке». Смысл условия сводится к тому, что при регистрации права собственности заемщика на недвижимость, приобретаемую за счет кредитных средств, будет зарегистрирована также и ипотека (залог) в пользу банка-кредитора и для регистрации залога не потребуются отдельные договоры об ипотеке (залоге).
— раздел «Прочие условия». В этом разделе оговорены сроки снятия с регистрационного учета в приобретаемой недвижимости членов семьи продавцов. За нарушение срока продавец несет ответственность, в том числе материальную.

2. Акт приема-передачи недвижимого имущества.
Обязательным условием и логическим завершением сделки является оформление акта приема-передачи недвижимого имущества. Без подписания акта сделку можно считать несостоявшейся. В зависимости от конкретной ситуации (регулируется сторонами сделки купли-продажи) акт может подписываться одновременно с договором купли-продажи, либо в течение определенного времени после регистрации права собственности. Конкретный срок подписания прописывается в условиях договора купли-продажи.

3. Расписки (иные документы подтверждающие факт оплаты по договору).
Форма и сроки расчетов прописаны в специальном разделе в договоре купли-продажи. Подтверждением исполнения обязательств по оплате являются расписки, написанные продавцом с обязательным указанием суммы, даты получения денег, основания получения. Если расчет производится безналичным путем – подтверждающим документом является платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Так как банк заинтересован в регистрации права собственности на заемщика, банк контролирует соблюдение сроков расчетов и наличие всех подтверждающих расчет документов.

Читайте так же:
Пример декларации при продаже квартиры менее 3 лет менее 1 млн

Параллельно со сделкой купли-продажи клиент-заемщик заключает с банком кредитную сделку. Основными документами по такой сделке являются кредитный договор с приложением (графиком платежей) и закладная. С момента подписания кредитного договора и получения кредита у заемщика возникают перед банком обязанности по уплате кредита и процентов.

1. Кредитный договор – договор, сторонами которого являются клиент-заемщик (все созаемщики) и банк. Предметом такого договора является выдача банком кредита на определенных условиях: сумма кредита, срок кредита, ставка по кредиту. В договоре также указываются такие характеристики, как цель кредита, вид обеспечения по кредиту, порядок предоставления и гашения кредита. Неотъемлемой частью кредитного договора является график платежей. Кредитный договор заключается по типовой форме.

2. Закладная — ценная бумага, которая удостоверяет права банка-залогодержателя на получение платежей в счет гашения кредита и процентов и право залога приобретенного недвижимого имущества. Закладная — это производный документ от кредитного договора и все условия закладной соответствуют условиям кредитного договора. Закладная также подается на государственную регистрацию совместно с договором купли-продажи. Первым залогодержателем (т.е. держателем залога) является банк-кредитор. Но в последующем закладная может быть передана другому залогодержателю (в соотв. с Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ). При подписании всех документов клиент должен убедиться в правильности указания своих данных, условий кредита, согласованных ранее с банком.

Чтобы придать договору юридическую силу, т.е. стать фактическим собственником недвижимости – необходимо подать документы на государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Федеральный закон от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ).

Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права:
1. Заявления на государственную регистрацию права и регистрацию ограничения (ипотеки) (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон о регистрации) и п.2 ст.20 Закона об ипотеке) в том числе, заявления на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации.

2. Документ об уплате государственной пошлины.
За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

3. Документ, удостоверяющий право лица осуществлять сделку:
— для физического лица – документ, удостоверяющий личность (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации).
— для представителя физического лица – документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации).
— для юридического лица – документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или копии учредительных документов юридического лица нотариально удостоверенные или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица. Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, п. 3 ст. 11 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», п. 18 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219).
— для представителя юридического лица — документ, удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий его полномочия, действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации).

4. Справка из органа технической инвентаризации (БТИ) о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав – в случае, если права на объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с действующим законодательством и подписанный сторонами.

6. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (ст.556 Гражданского кодекса РФ).

7. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

8. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения (если права залогодержателя удостоверяются закладной) (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке).

В ряде случаев от заявителей потребуется также предоставление следующих документах:

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом (ст.35 Семейного кодекса РФ).

10. Документы, подтверждающие права лица отчуждающего объект недвижимого имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

11. Решение полномочного органа юридического лица об отчуждении (приобретении) недвижимого имущества (ст. 78, 79 ФЗ «Об акционерных обществах»; ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

12. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (ст.37 Гражданского Кодекса РФ).

13. Разрешение (согласие) органами опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (ст.37 Гражданского Кодекса РФ).

14. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц (ст.292 Гражданского Кодекса РФ).
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Все необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах: подлинник и копия.
При проведении правовой экспертизы возможно дополнительное истребование иных документов, если их представление на государственную регистрацию требуется в соответствии с действующим законодательством.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Список документов для продажи квартиры по ипотеке и за наличные

Корректное и законное проведение сделки, по продаже квартиры, напрямую зависит от собранной документации. Список таких документов значителен, а отдельные свидетельства или справки имеют разные сроки действия. Поэтому немаловажно оформить все бумаги своевременно, ведь от этого зависит ход всей процедуры.

Читайте так же:
Оформление купли продажи квартиры стоимость и список документов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Продажа осуществляется на нескольких основах:

  • посредством наличного расчета;
  • передачей средств за недвижимость по ипотеке (кредит);
  • на основании сертификата материнского капитала.

Все обстоятельства имеют разный характер оформления, то есть каждая ситуация индивидуальна. Встречаются следующие случаи:

  • продажа доли жилья;
  • когда среди владельцев имеются несовершеннолетние лица;
  • потеря документов;
  • когда продаётся ипотечная квартира (недвижимость, которая находится в ипотеке).

Поэтому в определённых обстоятельствах рекомендуется сразу обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы исключить в дальнейшем неправомерность сделки.

alt=»1 (Custom)» width=»150″ height=»81″ />Особенности продажи квартиры с обременением (арест, рента, залог, аренда, опека и другие) узнайте в нашей подробной статье.
Прочтите, как правильно оформить согласие супруга на продажу квартиры и что для этого необходимо, чтобы заключить юридически безопасную сделку.

Заключение сделки за наличку

Основная документация передаётся непосредственно в органы Росеестра (УФСР/ЕГРП). Поэтому в сущности подготовить документы необходимо до подписания договора.

Перечень требуемых бумаг, способствующих регистрации сделки:

1. Паспорта всех лиц, которые являются собственниками (супруг/-а, дольщиков).

2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Для этого необходимо:

  • бланк заявления;
  • паспорт;
  • доверенность – в случае ведения дел представителем/доверенным лицом;
  • сертификат о государственной регистрации компании, учредительная документация, устав – для юридических лиц или общ. организаций;
  • платежку, где обозначен факт выплаты госпошлины (для физических/юридических лиц – 200/600 р).

Возможно заказать выписку через интернет

Непосредственное изготовление занимает не более 3 дней, а действительна справка – 30 дней.

Документ указывает на отсутствие обременений (то есть жильё не является залогом, не подлежит конфискации и прочее), кто является правообладателем, поэтому на наличие этой бумаги настаивают и сами покупатели.

3. Документ (основания), который утверждает право владение жильём:

  • договор купли-продажи;
  • мены;
  • судебное постановление;
  • договор ЖСК;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор дарения и прочие правоподтверждающие бумаги.

4. Разрешение/дозволение органов опеки и попечительства. Данное свидетельство необходимо, если одним из дольщиков жилья является ребёнок. При этом предоставляется оригинальная справка и её копия.

Для непосредственного оформления необходимо чтобы оба родителя, опекуна или попечителя (обязательным нюансом является, чтобы родители не были не лишены родительских прав) предъявили следующую документацию:

  • паспорт или свидетельство о рождении (свидетельство предъявляется, если ребенку не исполнилось 14 лет; в остальных случаях — паспорт);
  • паспорта родителей/опекунов/попечителей;
  • справку из домовой книги;
  • заявление, которое пишется обоими родителями и самим ребёнком (в случае достижения 14 лет);
  • правоподтверждающие документы на продаваемую собственность и покупаемую взамен старой;
  • технический паспорт на имущество, которое продаётся и покупается взамен старого (для установления факта, что ребёнка не лишат жилья/не будут ущемлять его прав).

Характерно, что вопрос рассматривается около двух недель, а после проверки выдаётся разрешение на продажу и приобретение новой недвижимости.

5. Нотариально заверенный документ, где указано согласие супруга/-и на продажу:

1) бумага требуется, если недвижимость приобреталась в браке или в период развода. Для корректного оформления следует предоставить в нотариальную контору нижеследующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документ, свидетельствующий расторжение брака.

2) отмечают, что согласие супруга/-и не требуется, если имеется брачный договор либо недвижимость была подарена/получена путем наследования;

3) если на момент продажи супруг/-а умер/-ла, то следует предоставить свидетельство о смерти.

6. Квитанция/платёжка, свидетельствующая о выплате госпошлины.

alt=»2 (Custom)» width=»150″ height=»81″ />Можно ли продать квартиру в ипотеке и какие документы для этого необходимы узнайте здесь.
Основные правила и нюансы ипотек с господдержкой банков, а также наиболее популярные ипотечные государственные программы.

Дополнительная документация

Нередко при оформлении сделки покупатель настаивает на следующих документах:

1. Технический паспорт оформляется в БТИ или ПИБ. Процедура не ограничивается только получением документа, поэтому все предоставляемые услуги организации платные.

  • паспорт;
  • заявление;
  • оригинал правоустанавливающего документа и копия;
  • доверенность – при обращении доверенного лица/представителя;
  • чек с указанием выплаты госпошлины.

Стоимость документа колеблется от типа услуги и срочности проведения, но начинается с 900 рублей. В среднем, оформление занимает 14 дней и срок действия неограничен. Но законодательно установлено, что необходимость проведения инвентаризации (по заключению которой выдаётся обновленный документ) соответствует пяти годам.

Характерно, что на момент оформления выдаётся расписка с указанием даты выдачи. Поэтому в назначенный день необходимо забрать готовый документ, предъявив паспорт и расписку.

2. Кадастровый паспорт оформляется как в МФЦ (Многофункциональный центр), так и в Кадастровой палате. Но процедура получения зависит от следующих особенностей:

если необходимо получить сведения о квартире – предоставляется паспорт и заявление;

в случае фиксации перепланировок: документ основания, технические паспорт/судебное постановление, доверенность. После этого выдаётся расписка, которая впоследствии послужит основанием для получения кадастрового паспорта.

Процесс занимает 7 дней, а срок действия аналогичен техническому паспорту.

3. Выписка из домовой книги указывает на то, сколько лиц зарегистрировано в квартире. Документ изготавливается непосредственно в день обращения или в течение 7 дней. Но срок действия составляет 30 дней, а для организаций – 14 дней.

Для оформления необходимо подать бумаги в паспортный стол по месту расположения недвижимости:

  • паспорт;
  • правоподтверждающий документ (договор мены, купли-продажи и т. п.);
  • бланк заявления;
  • если оформление возложено на доверенное лицо – паспорт представителя и доверенность.

Но если вы хотите выписаться, то предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • бланк заявления (форма №6);
  • документ основания на недвижимость, в которую вы желаете прописаться;
  • домовая книга – если оформление осуществляется в частный дом;
  • военный билет – в случае пребывания на учёте в военкомате (также необходимо переоформится со старого военкомата в новый).

Характерно, что паспорт изымается на 14–30 дней.

4. Свидетельство о состоянии лицевого счёта (или форма №7/копия поквартирной карточки), в которой обозначено наличие/отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Для получения справки по форме №7 необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола с последующими бумагами:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на собственность.

Стоит отметить, что выписка должна содержать печать начальника отдела.

5. Справка из налоговой инспекции. Выписка оформляется в том случае, когда недвижимость передавалась по наследству:

  • получение документа обосновано, если с момента наследования не истекло 3 лет (с 2016 года – 5 лет);
  • если же период истёк, то бумага и соответствующие расходы не требуются;
  • характерно, что налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн руб.
Читайте так же:
Можно ли выписать человека из квартиры если он там не проживает

Для получения понадобится обратиться в налоговою службу по месту расположения квартиры, со нижеследующими документами:

  • паспорт;
  • документ основания на квартиру;
  • заявление.

Продажа квартиры через ипотеку

Продажа недвижимости безналичным способом не существенно отличается от «наличного» принципа, то есть вся документация аналогична в обоих случаях.

Единственным характерным отличием является требования банка, предоставляющего средства. Дополнительно структура требует:

Справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Документы, по оценке рыночной стоимости недвижимости:

  • стоимость определена в кадастровом паспорте;
  • в некоторых случаях требуется отдельное свидетельство из кадастра или негосударственной организации (наиболее рекомендована, так как учитываются больше факторов и стоимость, соответсвенно, выше).

Для кадастровой выписки требуются следующие документы:

  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • паспорт;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт или подробный план экспликации.

Выписка не нуждается в оплате госпошлин и оформляется в течение недели. На момент получения необходимо иметь паспорт и расписку, полученную в день сдачи документации.

Впоследствии, банк одобряет (или нет) вопрос о предоставлении кредитных средств и только после этого осуществляется регистрация прав в УФРС (по-иному ЕГРП).

Продажа имущества через «материнский капитал»

Существует несколько способов продажи путём вложения «материнского (семейного) капитала». Это:

1.Оформление документов как при «наличном расчёте» и только после проведения регистрации – получение средств. Причём решение о выдаче средств выносит Пенсионный Фонд.

2.При обоюдном соглашении (между продавцом и покупателем), о взятии кредита в банке под сертификат (материнский/семейный). Для корректного оформления данной процедуры требуется предоставить весь пакет документов в соответствии с пунктом: «продажа квартиры через ипотеку».

Потеря одного из документов

Нередко встречаются случаи утери, порчи или кражи документов. Специалисты, в случае потери, правоподтверждающих документов рекомендуют незамедлительно обратиться в органы Росреестра по месту расположения квартиры. Здесь следует подать заявление, чтобы в случае каких-либо действий со стороны мошенников проводился тщательный контроль.

Характерно, что если утеряно свидетельство о регистрации, то восстановить бумагу можно через Росеестр. Для этого понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ основания;
  • оплатить госпошлину в размере 200 р.

Дубликат изготавливается в течение недели.

Также, определяют случаи, когда потеряна правоустанавливающая бумага (документ основания). Но большинство таких документов возможно восстановить или оформить копию. К примеру:

договор о купли-продажи, составленный в неприхотливой (простой) письменной форме, возможно получить из различных источников: из архивных данных Росеестра или у нотариуса, который заверял бумагу. Можно также обратиться к предыдущему владельцу и оформить копию соглашения. Но что немаловажно все перечисленные дубликаты должны быть заверены нотариально в обязательной основе;

договор долевого участия, свидетельство о приватизации – повторно восстанавливаются в ФСГУ. Впоследствии также заверяются нотариально;

если квартира была получена по наследству – следует обратиться к нотариусу, который непосредственно вел ваше дело. Специалист восстановит утраченную бумагу и соответствующе её оформит;

при потере договора ЖСК восстанавливается справка, свидетельствующая о первом паевом взносе, а впоследствии оформляется и дубликат документа через управление кооператива;

если утерян договор купли-продажи, который был заключён с 1996-1998 гг, то восстановить или получить копию документа сложно. Это связано с тем, что в этот период была отменена нотариальная регистрация и выходом из ситуации является только апеллирование к другой стороне сделки (продавцу).

Из этого вытекает, что вся документация, заваренная нотариально, подлежит восстановлению у нотариуса. Причем специалист хранит их в своем архиве, но данные также вносятся и в Нотариальную палату (НП). Поэтому, даже если юридическое лицо более не ведёт нотариальную деятельность, то следует обратиться за консультацией в НП.

Такие документы, как справка ЖСК, судебное постановление, договор со строительной компанией – повторно оформляются в соответствующей организации.

alt=»3 (Custom)» width=»150″ height=»81″ />Как самостоятельно проверить квартиру при покупке прочтите в нашей подробной статье с инструкциями.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: основные правила и пакет необходимых документов.

По своей сути оформление занимает долгий период, уменьшить который возможно заранее подготовив некоторые бумаги. Поэтому следует планировать процесс так, чтобы пакет документов начинался с справок/бланков, обладающих наиболее продолжительным сроком действия. А отдельные свидетельства или выписки получены в последний момент.

Сельская ипотека в 2022 году

Программа государственной поддержки ипотечного кредита для приобретения жилья в сельской местности действует в Российской Федерации с начала 2021 года. Многие жители различных регионов РФ уже оценили все преимущества данной инициативы и стали первыми участниками проекта.

Сельская ипотека в 2022 году продолжает действовать и является одним из самых эффективных способов приобретения льготного жилья. Согласно официальным сведениям о программе, максимальная ставка по ипотечному кредиту составляет 3% годовых.

Несмотря на популярность кредита, ряд актуальных вопросов остаются открытыми. Обо всех тонкостях и нюансах участия в проекте сообщают многие новостные ресурсы. Однако многие из них по-прежнему остаются непонятными для большей части населения сельских территорий.

Что собой представляет сельская ипотека?

Государственная программа, нацеленная на комплексное развитие сельских территорий, имеет ряд отличий от других льготных предложений. Основными условиями проекта по приобретению жилья и земельных участков являются:

  • Ссуду можно оформить на покупку квартиры, дома или участка в нормальном жилом состоянии, со всеми необходимыми коммуникациями.
  • Площадь приобретаемого помещения должна быть не меньше установленных норм.
  • Ставка льготного кредита может варьироваться в зависимости от региона, и составляет от 0,1% до 3%.
  • Срок действия программы — начиная с 2021 года.
  • Сумма денежной суммы и период кредитования — до 3 млн рублей во всех регионах, до 5 млн руб. Ленинградской области и на Дальнем Востоке сроком до 25 лет.
  • Минимальная сумма первоначального взноса составляет 10% от общей стоимости (возможно использование материнского капитала).

Согласно правилу программы, каждый житель РФ может самостоятельно определить территорию для приобретения жилья. Исключение составляют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

Какие регионы принимают участие в льготной программе?

Основным и неизменным правилом является назначение кредита. Любой житель Российской Федерации, желающий приобрести жилье в сельской местности, может потратить средства только на покупку квартиру или дома, а также земельного участка для строительства.

Многих граждан также беспокоит вопрос, будет ли ограничение по территории, где действие льготной ипотеки не распространяется? Учитывая отзывы и вопросы граждан, в Правительстве РФ пояснили, что сельскую ипотеку можно получить в любом регионе страны.

Таким образом, выдача кредита не зависит от территории, на которой постоянно проживает гражданин. Однако называются приоритетные регионы, среди которых Севастополь, республики Северного Кавказа, Крым, Арктическая зона и Калининградская обл.

Читайте так же:
Как зарегестрировать землю в собственность после постройки дома ижс

Согласно правилам, государственная поддержка будет оказываться по всей России. На региональном уровне власти могут также стимулировать население, сокращая размеры ставок за счет средств из собственного бюджета.

Условия получения сельской ипотеки

Льготное предложение распространяется на все жилые объекты, которые находятся в пунктах с населением не менее 30 тыс. человек. Под понятием жилого объекта понимается квартира, частный дом или таунхаус.

Для приобретения подходят строения с земельным участком по ДКП и ДДУ, или свободная территория под ИЖС. Граждане, желающие принять участие в программе, могут ознакомиться с полным перечнем населенных пунктов, входящих в проект комплексного развития у областных или региональных властей.

Кто может взять сельскую ипотеку?

Обратиться за получением льготной ипотеки могут все граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 75 лет. Согласно правилам программы, семейное положение, текущее место проживания и социальный статус не может влиять на решение банка по выдаче кредита. Однако при наличии супруги/супруга необходимо наличие и определение официального статуса.

Участие в ипотеке может быть только однократным — повторное обращение гражданина, получившего одобрение, не рассматривается. В получении льготного кредита могут участвовать созаемщики, но не более 3 человечек. К ним могут относиться: супруги, родственники, а также другие граждане.

Какие банки участвуют в кредитовании

Для получения справки о банках, участвующих в государственной программе, можно обратиться в Министерство сельского хозяйства. В соответствии с отзывами граждан, которые уже воспользовались своим правом, льготные кредиты предоставляют Сбербанк и Россельхозбанк.

Финансовые организации предъявляют ко всем заемщикам стандартные требования, как и при обычной ипотеке. Следует учесть, что одними из основных условий являются платежеспособность (наличие подтвержденного дохода) и хорошая кредитная история.

После подачи заявки клиента в банк будет назначена проверка. Максимальный срок рассмотрения льготной ипотеки составляет 20 рабочих дней. Второй комплект документов направляется в Минсельхоз. В процедуру проверки входит рассмотрение документов, поданных заемщиком, в том числе, и данные о приобретаемом жилье. В случае одобрения, кредит оформляется мгновенно. Положительное решение по заявке действует в течение 60 календарных дней.

Как получить льготную ипотеку?

Для участия в государственной программе потенциальный заемщик должен располагать денежной суммой на первоначальный взнос. Минимальная сумма составляет 10% от общей стоимости жилого объекта, но может быть увеличена по усмотрению кредитной организации. Для оплаты первоначального взноса может быть использован сертификат на получение материнского капитала.

  • Паспорт гражданина РФ. В кредитном отделе необходимо будет предоставить оригинал документа для ознакомления. К заявлению прилагается 2 копии. Наличие регистрации в паспорте обязательно. В случае отсутствия штампа предоставляется документ о временной регистрации.
  • Военный билет для мужчин младше 27 лет. Если заемщик не служил в армии, прилагается приписное удостоверение.
  • Свидетельство о браке, детские метрики (при наличии).
  • Копия, скан или фото СНИЛС. Предоставляется оригинал пластиковой карты образа до 2019 года, или на бумажном носителе.

В зависимости от политики банка, от заемщика могут потребовать предоставление дополнительного документа, удостоверяющего личность. К ним относятся загранпаспорт (действующий), водительские права, удостоверение военнослужащего, служащего или сотрудника федеральных органов и пр.

Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика:

  1. Справка 2-НДФЛ.
  2. Для ИП предоставляется декларация 3-НДФЛ.
  3. Документ о наличии постоянного дохода из других источников.

В некоторых случаях банк принимает другие справки и выписки, которые подтверждают у потенциального заемщика возможности выплачивать кредит. К таким документам относятся выписки из трудовой книжки, справки от работодателей и т. д. Форма выписки в свободной форме зависит от требований кредитной организации.

Как оформить сельскую ипотеку на долевое строительство

В соответствии с правилами программы, банки могут кредитовать строительство квартиры или таунхауса по ДДУ. В пакет необходимых документов для заемщика входят:

  • разрешающие бумаги от компании-застройщика;
  • проектная декларация;
  • ЕГРН-выписка (обязательно указывается срок действия);
  • проект договора, в котором указаны обязательства передачи средств застройщику;
  • право аренды или собственности.

Помимо этого заемщик предоставляет стандартный пакет бумаг, необходимых для оформления кредита. При наличии брачного договора у клиента необходимо нотариальное согласие супруга.

Постройка дома по сельской ипотеке

В соответствии с правилами государственной программы, граждане могут воспользоваться своим правом для возведения жилья на земельном участке. В этом случае заемщик должен подать заявление в банк на получение средств под индивидуальное строительство. Помимо стандартного пакета документов к заявке прилагаются:

  • выписка на участок под жилую застройку из ЕГРН (дата выдачи должна быть не позднее 30 дней);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственника на участок земли под ИЖС.

К пакету документации, необходимой для предоставления в финансовое учреждение, потенциальный заемщик предъявляет разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления. При покупке и планируемой застройке земельного участка разрешение может быть предоставлено в течение 12 месяцев с момента выдачи средств.

Плюсы, минусы и другие подводные камни программы

Судя по отзывам заемщиков, которые уже воспользовались программой льготного кредитования, проект имеет не только свои плюсы, но и минусы. Одним из самых главных минусов граждане считают отсутствие 100% одобрения заявок. Как и при оформлении других кредитов населению, банки вправе отказать и в выдаче сельской ипотеки.

Среди других минусов также называется одна из особенностей деятельности кредитных организаций. Например, банк вправе не называть причин отказа, даже при наличии всех необходимых документов. Согласно политике финансовых организаций, система оценки и проверки потенциальных заемщиков является коммерческой тайной. Именно поэтому клиент может получить отказ без объяснения причин.

Среди подводных камней, которые могут всплыть уже на этапе оформления заявки, клиенты отмечают несоответствие жилья требованиям. В условиях проекта уточняется, что в кредитовании не участвуют объекты с неисправными коммуникациями или при отсутствии канализации, водоснабжения и других систем жизнеобеспечения. Не участвуют в программе и ветхие строения, которые привлекают потенциальных заемщиков сравнительно невысокой ценой.

Важно знать! Просроченная задолженность по выплатам, превышающая 90 дней, является основанием для того, чтобы льготные условия были аннулированы. В этом случае кредит будет переоформлен по стандартным условиям (ставка может составить 11,5%).

Несмотря на это, многие участники льготного проекта оставляют положительные отзывы. К ним чаще всего относится простая процедура оформления и регистрации сделки. При наличии всех необходимых документов и соответствия заемщика условиям банка, процесс оформления сельской ипотеки состоит из 7 шагов и занимает 20-30 рабочих дней.

Самым сложным из них является выбор подходящего объекта и получение отчета специалистов. После этого заемщику нужно подать документы в кредитную организацию и получить одобрение. Вся процедура от момента подачи заявки и регистрации договора в Росреестре длится не более месяца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector