Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит оформление договора дарения

Сколько стоит оформление договора дарения?

Гражданский Кодекс Российской Федерации дает четкое разъяснение относительно дарения предметов и недвижимости. В некоторых случаях, чтобы подтвердить акт дарения, составляют договор. Традиционно, договора заверяются нотариально. Что это за услуга, и сколько стоит оформить договор дарения? Об этом пойдет речь дальше.

Формы дарения

Выбор формы дарения во многом зависит от ценности и размера подарка. Существует простая письменная форма и форма, требующая нотариального подтверждения. Часто незначительные подарки передаются в устной форме. Но если, например, родители решили подарить ребенку квартиру, недостаточно огласить это, нужно будет оформить подарок у нотариуса.

Процесс передачи прав собственности

Договор дарения оформляется, как правило, при передаче прав собственности на движимое и недвижимое имущество. Дарственная составляется в письменном виде. Чтобы потом человек не сказал, что он передумал и берет свои слова обратно. Придание бумаге юридической силы происходит у нотариуса. Этому предшествуют консультации профессионала и, непосредственно, сам факт оформления дарственной. Вся информация о передаче прав заносится в государственные реестры.

Важно! Договор дарения оформляется для передачи имущества из «рук в руки» между двумя людьми. Но бывают случаи, когда, к примеру, владельцев в доле несколько, и все хотят подарить свою долю одному человеку. Здесь 100% имущества нужно будет переоформить у нотариуса.

Договор дарения в юриспруденции

Дарственная – это односторонний договор передачи прав собственности на безвозмездной основе. Такой документ составляется при добровольном желании подарить что-то кому-то. Важную роль здесь играет именно «собственная воля», а не принуждение. За этот поступок не предусмотрена плата. То есть, получатель подарка ничем не обязан тому, кто ему это подарил.

К сведению! Права на собственность наступают сразу же после подписания договора. Но бывают случаи, когда срок действия наступает позже, в четко указанную дату.

Что делать, если передумали дарить

После составления договора все данные вносятся в реестры. После этого передумать и вернуть имущество уже невозможно. Но есть короткий промежуток времени, когда в реестрах еще не поменялся владелец, тогда можно уничтожить все существующие экземпляры договора и остановить процедуру. Испугавшись приступа щедрости, и пожелав вернуть все вспять, можно попытаться найти ошибку в оформлении дарственной, оспорить это в суде и попытаться вернуть себе право собственности.

Если человек не принимает подарок

Имеет полное на это право. В таком случае, у нотариуса составляется документ об отказе принимать дар.

Что может быть предметом договора дарения

Традиционно, это недвижимость: квартиры, дома, дачи, гаражи, офисные помещения, а также участки земли под целевое назначение. Подарить при желании можно активы: ценные бумаги, акции.

Осторожно! Доли в ООО можно только продать, подарить нельзя.

Одним из подарков бывает автомобиль, яхта, вертолет. Также передать будущим поколениям можно предметы искусства и старины. Одним словом, все, что имеет ценность. Все предметы подробно описываются в дарственной с указанием всех параметров.

По желанию человека, можно подарить все, что угодно, указав это в письменной форме. Можно даже не ходить к нотариусу, а просто написать в произвольной форме бумагу и подписать ее вместе с тем, кому вы что-то дарите.

Преимущества заключения договора у нотариуса

Скрепление документа подписью нотариуса обеспечивает правовую безопасность. Кроме прямого действия, нотариус может оказать консультационные услуги:

  • проанализировать текст договора и подтвердить его соответствие действующим нормам законодательства;
  • разъяснить последствия, которые наступят после смены права собственности.

Нотариус – своего рода предохранитель от мошенничества. Иногда недобросовестные родственники уговаривают бабушку подарить квартиру, обещая уход. Но по факту, бабушка остается ни с чем и может остаток своих дней провести на улице. В целях защиты пенсионера в такой ситуации можно составить комбинированный договор, по которому квартира перейдет внуку, но бабушка никуда немедленно уезжать не должна, а может распоряжаться имуществом столько, сколько позволят ей жизненные обстоятельства.

Обращение к нотариусу значительно упрощает жизнь одаряемого лица. Ему не придется обивать пороги Росреестра — за него все сделает нотариус.

Госпошлина за заверение у нотариуса

Подходя вплотную к факту составления договора, можно уточнить стоимость его оформления. Оплата за услуги нотариальной конторы носит название государственной пошлины за заверение. Размер пошлины будет различным от случая к случаю. Кроме этого фактора, на цену влияют еще два:

  • размер нотариального тарифа, который установлен на едином уровне для всех контор,
  • а также стоимость услуг правового и технического характера.

В этот расчетный показатель включен экономический интерес сотрудников конторы. Объем предоставленных услуг играет не последнюю роль в определении тарифа.

Расценки на оформление договора дарения

Цена услуг нотариуса не является фиксированной и состоит из нескольких составляющих. Стоимость оформления дарственной состоит из 13% налога на недвижимость и высчитывается из ее цены, а также присутствует сумма госпошлины за регистрацию. Размер госпошлины отличается от случая к случаю, поскольку нужно определить степень родства между дарителем и получателем дара:

  • Если передача прав собственности происходит между родными близкими, то процент уплаты будет составлять 0,3% от цены квартиры или дома. В денежном эквиваленте должно получиться не менее 300 рублей. Близкими родственниками являются родители, дети, брат/сестра, бабушка с дедушкой, внуки.
  • Для всех остальных категорий граждан госпошлина составит 1% от цены недвижимости.

Важно знать градацию налога относительно самой стоимости недвижимости. Если цена дома, например, не превышает отметку в один миллион рублей, налогообложение происходит по ставке один процент. Свыше миллиона ставка снижается до 0,75% плюс десять тысяч рублей. Как и в случае с родственниками, госпошлина не может быть меньше трехсот рублей, если недвижимость недорогая. Если вдруг кто-то решится подарить дом стоимостью свыше десяти миллионов рублей, то уплатить придется полпроцента плюс 77500 рублей.

Нотариус берет плату за услуги составления договора. На данный момент средняя цена составляет две тысячи рублей. Но, поскольку нотариус сам регистрирует документы в Росреестре, он может оценить свой труд в еще плюс пятьсот рублей. В больших городах сумма оплаты услуг нотариуса колеблется между двумя и десятью тысячами рублей. Опционально, может взиматься плата за помощь в сборе документов. Но это не обязательно. Составление и печать документа также могут входить в перечень дополнительных услуг, как и тиражирование необходимого количества копий. Чтобы сэкономить, нужно прийти в нотариальную контору со своим договором.

Читайте так же:
Договор о материальной ответственности кассира скачать

Кто оплачивает расходы по сделке

Считается, что подарок должен быть подарком, и платить должен тот, кто все это затеял. Однако же, в законодательстве нет четких ограничений относительно этого вопроса. Можно, чтобы расходы несла одна из сторон на выбор или же обе стороны в той или иной пропорции. Следить за изменениями расценок на переоформление недвижимости можно в Налоговом Кодексе РФ и Основах нотариата. Бывает, что стоимость оформления договора отличается от города к городу.

Важно! Договор дарения должен быть оформлен правильно, иначе его не примут в Росреестре и направят на доработку, а это дополнительные затраты. Сверить точность можно при помощи документов из БТИ, Кадастрового Реестра, Домовой книги.

Сколько дней длится переход права собственности к новому владельцу

Обычно этот срок составляет около четырнадцати дней. Все зависит от скорости работы сотрудников регистрационного отдела, от степени их загруженности. По времени само оформление документов занимает час или около того.

Какие документы нужно подать для оформления дарственной

Пакет документов состоит из бумаг, подтверждающих право на объект недвижимости, технической документации и паспортов тех граждан, которые совершают сделку. Может потребоваться согласие третьей стороны, если есть претенденты-наследники на недвижимость. Эти нюансы нужно утрясти до заключения сделки, чтобы ее не аннулировали как незаконную.

Зачем дарить квартиру тому, кто и так ее наследует

Жизнь – штука непредсказуемая. Сегодня у человека есть здоровье, а завтра его может и не быть. Чтобы обеспечить надежное существование своему ребенку/родители, как правило, составляют договор дарения. Это исключит споры в будущем, если, например, в семье не один ребенок. Дарственная – это, своего рода, островок безопасности для предусмотрительных граждан.

Передача дома или квартиры другим способом — более сложная и долгоиграющая. Дарение – самый быстрый и простой способ передать право собственности тому, кому действительно хочешь что-то отдать.

Важно! Даритель оформляет договор при жизни. В противном случае, эта сделка считается ничтожной. Также недействительным считается договор, составленный в устной форме. Например, кто-то передал документы и ключи от квартиры и сказал: «Дарю». Это неправильно. Нужно зарегистрировать сделку в Росреестре.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

Да, это возможно. Но для заключения договора обязательно нужно обратиться к нотариусу.

Дарение. Дарственная

Заказ — по интернету или в офисах организации. Оплата — на ваш выбор. Гарантии.

Новости 2020 г.

Дарение целого объекта без нотариуса осталось возможным . Подарить всю квартиру, состоящую из нескольких долей, тоже стало возможно без нотариуса. Но дарение одной доли или нескольких долей (не всей квартиры) — только в нотариальной форме. Недавно под нотариальное оформление попали также сделки с участием несовершеннолетних. Кроме того, в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

Дарение земли без межевания. Пока еще можно подарить земельный участок без межевания. А вот если на участке есть дом — стоит подумать, дарить ли без оформленного дома или сначала оформить дом. Консультация по этому вопросу бесплатная, по записи.

Возврат дарения. Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого — осталась. Это условие можно вписать в договор.

Стоимость

Цена составления договора — 2800 — 3500 руб. Зависит от года получения собственности и количества собственников / сторон.

Стоимость иных услуг

  • Консультация юриста — 500-2000 руб., по предварительной записи — бесплатно.
  • Консультация по налогам резидента РФ — 3000-5000 руб.
  • консультация по налогам нерезидента РФ — 10 тыс. руб/час;
  • составление плана минимизации — от 15000 руб до 10% экономии;
  • Стоимость договора в нотариальной форме зависит от кадастровой стоимости объекта дарения и родственных отношений между сторонами (0,5-1,2% стоимости объекта+ (от 7500 р.до 9000р в зависимости от цен нотариуса за технические работы).
  • Государственная пошлина за регистрационные действия в Росреестре — 2000 руб.

Переход прав на объекты в Ленинградской области

По договорам, поданным на регистрацию, срок получения документов — обычно позже, чем указана дата в расписке. Срок "пролеживания" растягивается от 2-х недель до 2-х месяцев. Если нужно оформить документы быстрее, предлагаем свою помощь: тщательная подготовка пакета документов перед регистрацией, правильно составленный договор (с учетом требований каждого района Ленинградской области), подача на регистрацию, контроль прохождения, получение зарегистрировнного права собственности в более короткие сроки.

Между родственниками

Для составления договора дарения между близкими родственниками и регистрации достаточно имеющихся на руках документов тех лет, в которых они были выданы. Вновь собирать справки и дополнительные документы — не надо. Исключение составляют документы давних лет, не прошедшие регистрацию в Росреестре (бывшем ГБР). С одной стороны, законом не требуется такая регистрация, если документ был выдан до введения в действие закона "О государственной регистрации прав на недвижимость".

Но, с другой стороны, сегодняшний Росреестр не знает оснований предоставления собственнику прав на недвижимость и не может вслепую делать переход права собственности, не убедившись, что у дарителя право надлежащее и законное. Поэтому для таких документов необходим дополнительный пакет и промежуточное регистрационное действие в Росреестре.

Ваша выгода:

  • учтены все изменения законодательства;
  • пока Вы в пути, договор уже может составляться;
  • договор составлен юристом или адвокатом;
  • низкая стоимость, в том числе во время акции;
  • бесплатная консультация при составлении у нас договора.

Документы, необходимые для оформления дарственной

  • правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
  • копии паспортов сторон сделки, для иностранных граждан + нотариальный перевод паспорта;
  • желательно (но не обязательно) СНИЛС;
  • согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости). Спросите у юриста о их необходимости.

В нотариальной форме (мы соберем необходимые документы, поможем выбрать менее налогооблагаемый вариант, подготовим сделку у нотариуса, поможем при подписании. Срок регистрации — 3 дня);

Читайте так же:
Договор залога юридического лица с физическим лицом

В простой письменной форме, под ключ (выполним весь процесс оформления, причем быстро).

Сроки оказания услуги: составление договора — от 40 минут, подача на регистрацию — в этот же день и позже.

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для сопровождения сделок с любой недвижимостью.

Форма договора

Договор дарения недвижимого имущества (дарения квартиры, комнаты, дома, земельного участка, дачи и пр.) или их долей ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в регистрирующем органе.

Дело в том, что по законодательству существует правило: право собственности одаряемого на передаваемый в дар объект возникает только после государственной регистрации в РосРеестре ( МФЦ). Если такая регистрация на недвижимость не состоялась, у Одаряемого не возникло право собственности. В этом случае может быть судебное дело по оспариванию дарственной.

Какая дарственная лучше: простая или нотариальная?

Гражданский кодекс разрешает оформление дарственной на целый объект любым способом: в нотариальном порядке или в простой письменной форме; на долю объекта — в нотариальной форме, за некоторыми исключениями.

Договор дарения в простой письменной форме

применяется для родственников, как упрощенный порядок регистрации, и для тех, кто уверен в документах и дееспособности дарителя. Для составления договора дарения в ППФ, как правило, дополнительных документов собирать не надо. Лишних расходов оплачивать тоже не надо, документы подготавливаются с использованием имеющихся редакций (без сроков давности) и подаются на регистрацию.

Это — упрощенный вариант оформления. Чаще всего используется для близких родственников: супругов, детей, братьев, сестер, внуков-внучек и дедушек-бабушек. При этом не подлежит налогообложению. Кроме близких родственников такие договоры оформляют другие родственники, знакомые, иные лица, уверенные друг в друге и пакете документов, а также при сделках, не требующих обязательного нотариального оформления (как, например, договоры ренты). Но в этом случае надо подумать о вопросах налогообложения.

Нотариальная форма договора дарения

применяется при дарении долей, при сделках с несовершеннолетними, а также для дополнительной проверки документов дарителя (чтобы нотариус помог определить качество/подлинность документов дарителя), дееспособности и проверить желания сторон. Требует сбора различных дополнительных документов и более высоких расходов (% от стоимости имущества), большего времени на оформление. Сбор документов, подготовка документов у нотариуса, составление договора могут занять от 5 до 10 дней. Срок годности некоторых документов ограничен. Тарифы за нотариальные услуги исчисляются с кадастровой стоимости объекта.

Нотариальная форма договора хороша тем, что нотариус проводит визуальную экспертизу документов дарителя и внешнюю проверку дееспособности сторон по сделке. Чаще всего применяется, когда стороны хотят большей официальности проведения сделки и дополнительного стороннего контроля. Используется в большинстве случае при дарении доли.

Какой договор лучше именно в Вашем случае — помогут разобраться специалисты юридического центра "АДВЕКОН" во время проведения устной или письменной юридической консультации. У каждого ситуации разные, и мы повторяем, что то, что "подошло Вашей соседке", вовсе не значит, что для Вас — так же хорошо. Нацднем для Вас лучший вариант.

Дарение движимого имущества также советуем Вам оформлять письменно. Например, дарение антикварного предмета, доставшегося от прабабушки, или дарение золотых украшений. Дарение денег — тоже было бы хорошо оформить письменно — такой документ очень может пригодиться в будущем тому, кто получил в дар сумму денег (например, доказывая, что квартира куплена хотя и в браке, но на деньги, например, матушки).

Можно ли вернуть подаренное обратно?

Дарение — безусловная сделка (в ней почти нельзя прописывать каких-то специальных условий). То есть: либо дарите, либо — нет. Однако существуют обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может возвратиться к Дарителю обратно. Их много. Об этом Вам может рассказать специалист (юрист или адвокат) на платной или бесплатной консультации. Аналогичная информация, только при продаже-покупке квартир, написана на странице "Вернуть купленную квартиру обратно"..

Возможно подарить только часть (долю) объекта

Очень важно понимать, что Вы можете подарить не весь объект недвижимости (не всю квартиру, дачу, земельный участок и пр.), а только часть. При этом оставшаяся у Вас часть позволит Вам и дальше пользоваться этой недвижимостью, и контролировать действия Одаряемого (если это окажется необходимо). Подробно о дарении доли можно почитать в разделе под таким же названием "Дарение доли".

Дарить или не дарить?

Дарение земельных участков, дач, квартир, комнат происходит очень часто. Многие граждане считают, что лучше при жизни оформить дарственную, чтобы имущество досталось именно тому, кому Вы хотите его передать. Ведь не секрет, что завещание (после ухода гражданина из жизни) может быть оспорено заинтересованными лицами, либо даже если спора нет — в некоторых случаях завещенное имущество поделится между гражданином, которому завещено и наследниками по закону.

Какой режим собственности возникает при дарении?

Важно помнить, что при дарении имущество будет частной собственностью одаряемого. Если одаряемых несколько — долевой собственностью именно этих граждан. Подаренное имущество, как думают некоторые, не является совместной собственностью супругов, полученной во время брака, и классически в раздел имущества при разводе не включается.

Как минимум, 8 факторов, 8 причин влияют на выбор пути при передаче собственности. Спросите об этом на консультации. И еще не забудьте спросить о налогах! Какие у Вас будут налоги и как их избежать.

Наши гарантии

дарение, гарантии

Мы занимаемся вопросами составления и регистрации договоров с 2000 года. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Специалисты юридического центра "Адвекон" получили знак качества услуг. Живые отзывы граждан и юридических лиц о работе наших специалистов Вы можете посмотреть на странице "Отзывы об Адвекон".

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

договор дарения

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Читайте так же:
Договор займа между физическими лицами образец 2022 без процентов скачать

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2021 году.

Документация для оформления дарственной

документы

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление на совершение нотариального действия;
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

документация

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
  • Заявление на осуществление регистрационных действий.
  • Подписанная дарственная.
  • Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Сведения из домовой книги.
  • Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
  • Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
  • Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
  • Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

Видео: Как оформить договор дарения

Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Если принято решение принять в дар квартиру или подарить ту, что является вашей собственностью, стоит познакомиться со всеми деталями такой сделки – способы оформления, расходы и советы по оформлению документов.

Плюсы и минусы договора дарения

Одним из преимуществ дарственной является то, что она безусловна и безвозмездна. Безусловна – означает то, что квартира передается объекту дарения без всяких условий: содержание дарителя, пожизненный уход и т.п., если в дарственной не указано это пожизненное содержание.

Безвозмездна означает, что одаряемый оплачивает только расходы по оформлению. Если за рамками договора или в самой дарственной есть какое-либо упоминание о денежной компенсации, передачи какой-то вещи или права, такой договор закон не признает дарственной (это притворная сделка).

Недостатком такого способа отчуждения жилья можно считать тот факт, что договор дарения иногда оспаривается в судебном порядке. В такой ситуации новому владельцу надо доказывать свое право на эту жилплощадь. Чтобы не случилось такого досадного недоразумения, нужно иметь четкое представление, как оформить дарственную на квартиру правильно.

В дарственной есть две стороны – одна искренне желает сделать такой щедрый подарок, а другая сторона готова этот подарок принять. Если такого согласия нет, сделка не состоится. В любой момент до передачи дара одаряемый имеет право от квартиры отказаться. Отказ оформляется письменно. Сделки с недвижимостью иногда могут иметь и негативные последствия.

К моменту оформления квартира не должна находиться под запретом и должна быть свободной от притязаний третьей стороны. Дарение на случай смерти закон не предусматривает – для этого есть завещание.

Существует два варианта оформления дарственной – самостоятельно и у нотариуса. Оформление дарения своими силами включает два этапа – составление договора и регистрация его в Регистрационной палате.

Самостоятельное оформление

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Можно обозначить три основных этапа.

Юридически грамотно составить договор

По ГК РФ договор дарения квартиры можно заключать только в письменной форме. Можно составить его самому в произвольной форме или воспользоваться услугами юриста. Второй вариант предпочтительней, так как специалист поможет оформить все юридически грамотно, учитывая пожелания всех сторон.

При самостоятельном составлении договора надо включить в него следующую реальную информацию:

  • ФИО дарителя с регистрацией и данными паспорта;
  • ФИО одариваемого с такими же данными;
  • описание предмета дарения, по поводу которого составлен договор в абсолютном соответствии с документами («даритель дарит, одариваемый принимает в дар квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург., ул. Оптиков д.12 кв.3.»);
  • точное название отчуждаемой собственности (например, трехкомнатная квартира);
  • подробная характеристика предмета дарения (трехкомнатная квартира на 4 этаже. 9-этажного кирпичного дома, площадью 81 кв. м);
  • подтверждающий документ на право собственности (свидетельство о праве собственности или о наследстве, договор купли-продажи, договор ренты, инвестирования);
  • подписи дарителя и одариваемого.
Читайте так же:
Брачный договор в пользу жены образец

Можно добавить информацию о стоимости квартиры, но она не обязательна. Если все же стороны по соглашению решили указать, то стоимость не должна быть завышенной. Важный момент – налоговые выплаты. Если вопрос в том, как оформить дарственную на квартиру на сына, дочь (включая усыновленных) или супруга, то налог с такой сделки одариваемые не платят. Для родственников – братьев, сестер и всех посторонних налог составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Подтверждение родства в налоговой осуществляется путем подачи налоговой декларации.

Зарегистрировать договор в соответствующих органах

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарственная должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, в кадастровой палате, многофункциональном центре. Процедура регистрации в разных органах может незначительно отличаться, поэтому этот вопрос надо обязательно уточнять. Регистрация в Регистрационной палате проходит по следующей инструкции.

Участники сделки подписывают в Регистрационной палате договор в присутствии регистратора. При этом надо оплатить госпошлину (ее оплачивает одариваемый в том же учреждении в кассе по приему платежей) и предоставить пакет документов:

  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • договор дарения (количество экземпляров – на каждого участника плюс еще один – для Регистрационной палаты);
  • свидетельство дарителя о регистрации права собственности на квартиру ;
  • извлечения из техпаспорта (взять в БТИ);
  • согласие супругов и родственников дарителя, если они являются совладельцами квартиры (письменное или личное присутствие); в случае смерти супруга предоставляется свидетельство о смерти);
  • справка о зарегистрированных жильцах в квартире (при регистрации ее не требуют, но одариваемому стоит подстраховаться и точно знать, кто прописан в его будущей квартире);
  • если сделка совершается по доверенности (с одной или обеих сторон), то всем представителям – доверенным лицам – нужно иметь нотариально оформленную доверенность и копию доверенности, в которых указаны данные дарителя и одаряемого с описанием предмета дарения;
  • разрешение органов опеки и попечительства района проживания детей (для несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, проживающих в квартире);

Регистрационная палата при оформлении сделки имеет право требовать и другие подтверждающие документы. При самостоятельном оформлении все же стоит показать подготовленный пакет документов консультанту регистрационной службы или опытному юристу.

На основании рассмотренных документов регистратор составляет заявление, которое подписывают даритель и одариваемый (после проверки всех нюансов).

После заверенного подписями заявления регистратор забирает все предоставленные документы (кроме паспорта) с выдачей взамен расписки с указанием даты приема документов (с подробным списком) и датой выдачи свидетельства о праве собственности и сам договор дарения. Свидетельство выдают только одариваемому, а договоры дарения – всем участникам сделки. Если квартира подарена нескольким претендентам, то свидетельство о праве собственности получит каждый из них.

Максимальные сроки регистрации договора дарения установлены в пределах 7 дней, но далеко не всегда органы соблюдают это условие. Многое зависит от количества участников сделки, ипотеки, обременения. Дату выдачи документов можно уточнить по телефону.

В указанное время даритель и одариваемый с паспортами и расписками забирают свои документы в Регистрационной палате. С этого момента одариваемый становится полновластным владельцем, способным распоряжаться своим имуществом. Если в дарственной указано, что даритель после оформления должен выписаться из квартиры, новый хозяин имеет право контролировать этот процесс.

Оформление дарственной у нотариуса: документы и стоимость

Расходы на нотариуса при оформлении договора дарения оправданы в том случае, если у сторон сделки есть опасения, что со временем у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить договор дарения на квартиру. В таком случае нотариус, как объект независимый, может выступить в суде свидетелем, подтверждая, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, сколько стоит такая сделка с учетом услуг нотариуса, стоит изучить подробнее.

Документы для нотариуса

  • паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах квартиры (не каждый нотариус потребует такую справку);
  • для квартир, находящихся в совместной собственности, надо заверить согласие всех совладельцев недвижимости.

Госпошлина и услуги нотариуса

  • 2 000 рублей — составление договора;
  • 1400 рублей – регистрация договора в Регистрационной палате;
  • если квартира подарена членам семьи (супругу, детям, родителям, а также братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам), госпошлину берут в размере 0,3% от стоимости квартиры, указанной в договоре, минимум – 300рублей;
  • при отчуждении квартиры всем остальным, госпошлина взимается:
  • 1% от стоимости жилья (до 1 млн. рублей), указанного в договоре (не меньше 300рублей) ;
  • при стоимости 1 – 10 млн. руб. – 0, 75% от суммы, превышающей 1 млн. рублей и еще 10 000 рублей.

По закону эти расходы берет на себя одариваемая сторона, но по устному соглашению оплату может взять на себя любая сторона отдельно или вместе в любых пропорциях.

Нотариус оставляет у себя все подписанные документы и квитанции об оплате пошлины и услуг (кроме паспортов), выдает расписку и назначает дату следующей встречи. Но забирать документы можно и самому, в Регистрационной палате при наличии паспорта и расписок.

Как оформить на внучку дарственную на квартиру?

При дарении недвижимости несовершеннолетним (если им не исполнилось 14 лет) договор подписывают и регистрируют представители по закону – родители или опекуны. Присутствие одариваемого не требуется. Если объекту дарения уже исполнилось 14 лет, подписывать документы должны и его законные представители, и он сам. Кстати, распоряжаться квартирой до совершеннолетия в интересах ребенка будут его опекуны. Но продать квартиру они не смогут (так же, как и сама внучка без согласия родителей или опекунского совета).

Дарственную не обязательно сразу заключать – она может быть обещанной. Согласно ГК РФ если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженные намерения в будущем передать квартиру конкретному лицу. Такое обещание также составляется письменно и регистрируется в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество. Если квартира обещана по надлежащей форме, при кончине предполагаемого дарителя наследники на эту недвижимость права не имеют и обязаны выполнить условия обещания, если иное в документе не предусмотрено.

Читайте так же:
Договор аренды автомобиля с ооо на физ лицо

Оформление дарственной – сделка сравнительно простая, но достаточно ответственная. Поэтому воспользоваться помощью практикующего специалиста не помешает.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в некоторых случаях является обязательным требованием законодательства. Даже если такое условие в законе отсутствует, стороны могут самостоятельно выбрать такой вариант оформления документов по сделке, что даст дополнительные гарантии законности действий контрагентов.

Особенности составления дарственной через нотариальную контору

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариусаПорядок и условия совершения сделок c недвижимым имуществом, к которым относится и дарение, регламентированы Гражданским кодексом РФ. Каждый договор, по которому происходит возникновение или переход права собственности на квартиры, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра с внесением сведений в ЕГРН.

Участие нотариуса при оформлении документов по сделкам далеко не всегда является обязательным условием. В настоящее время законодательство обязывает стороны обращаться в нотариальные конторы в следующих случаях:

  • когда происходит распоряжение жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности граждан;
  • когда осуществляется продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним гражданам;
  • когда контрагенты приняли решение об удостоверении договора у нотариуса, даже если такое требование не предусмотрено законом.

Таким образом, напрямую существует только одна ситуация, при которой заключение дарственной не может обойтись без визита в нотариальную контору – дарение жилого помещения, на которое установлена долевая форма собственности, либо доли квартиры.

По каким причинам стороны могут решить оформить дарение с помощью услуг нотариуса?

Нотариальное удостоверение позволяет провести дополнительную проверку дееспособности сторон, их способность осознавать суть происходящего, устанавливать отсутствие угроз или заблуждения относительно предмета сделки.

Если сделка проходит через процедуру нотариального удостоверения, стороны приобретают дополнительную гарантию отсутствия рисков, так как деятельность нотариуса застрахована. В случае, если будут установлены основания для признания недействительности сделки, нотариус будет привлечен к материальной ответственности при наступлении неблагоприятных последствий для сторон.

Как происходит удостоверение дарственной

В Российской Федерации полномочия по удостоверения сделок и договоров принадлежат всем нотариусам, внесенным в федеральный реестр. Это позволяет сторонам обращаться в любую нотариальную контору по их выбору. При этом все сведения о произведенном удостоверении будут внесены в единый нотариальный реестр.

При обращении в нотариальную контору должны присутствовать все участники сделки дарения, либо их представители, имеющие соответствующие полномочия в виде доверенности. В случае, если одаряемым лицом выступает ребенок в возрасте до 14 лет, его личное присутствие не потребуется, так как все необходимые формальности будет выполнять законный представитель – родитель, опекун и т.д.

Удостоверение договора дарения будет происходить путем осуществления следующих действий:

  1. изучение текста договора на предмет соблюдения требований законодательства;
  2. установление личности сторон и наличие у них полномочий на заключение договора дарения;
  3. подтверждение права дарителя на безвозмездное распоряжение объектом недвижимости или его долей (например, наличие зарегистрированного обременения в виде залога не дает возможность дарить квартиру без согласия залогодержателя);
  4. наличие согласия одаряемого лица на получение квартиры в качестве дара (такое условие является обязательным правилом при оформлении сделок дарения);
  5. проверка дееспособности сторон, а также понимания ими сути происходящей сделки.

Все указанные действия будут осуществляться в присутствии сторон, которым нотариус обязан зачитать вслух текст договора. Если стороны воспользовались помощью сотрудников нотариальной конторы для составления договора, перечень действий нотариуса будет аналогичным.

Документы, которые нужно представить нотариусу

При самостоятельной подготовке текста договора даритель и одаряемое лицо используют документы, которые будет нужно представить в нотариальную контору для удостоверения соглашения. В состав этой документации в обязательном порядке входят:

  • общегражданские паспорта каждого участника сделки;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан, если они выступают одаряемым лицом (ребенок не может выступать дарителем недвижимости ни при каких обстоятельствах);
  • нотариальные доверенности на представителя, если один или несколько участников сделки воспользовались их услугами; , содержащий существенные и дополнительные условия сделки, согласованный сторонами;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если квартира принадлежит семейной паре на праве совместной собственности;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги, если договором дарения определен круг лиц, сохраняющих право постоянного проживания в квартире после регистрации сделки.

Указанные документы стороны должны представить самостоятельно, у нотариуса отсутствуют полномочия по сбору документации у сторонних лиц.

Удостоверению подлежит только сам договор, хотя в нотариальной конторе будет проверяться полный пакет документов. Для этого на оригинале подписанного договора ставиться удостоверяющий штамп, который содержит сведения о нотариусе, а также номер реестровой записи.

После проверки документов и удостоверения договора в нотариальной конторе стороны могут обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

При обращении в нотариальную контору за составлением дарственной сторонам придется нести следующие дополнительные расходы:

  • нотариальный тариф за удостоверение договора дарения;
  • стоимость технических работ по составлению договора, если даритель и одаряемое лицо приняли решение воспользоваться услугами нотариальной конторы.

Размер нотариального тарифа может изменяться в зависимости от региона проведения сделки и состоит из фиксированной суммы и определенного процента от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Несение указанных расходов является неизбежной платой за возможность получить дополнительные гарантии безопасности и отсутствия рисков.

Стоимость технических работ определяется самостоятельно нотариальной конторой и, в целом, соответствует аналогичным услугам на рынке юридических услуги недвижимости в конкретном регионе.

Например, стоимость удостоверительного тарифа для большинства нотариальных контор Москвы и Московской области составляет 5000 рублей и 0.2% от стоимости объекта недвижимости. Для оформления договора стоимость будет зависеть от его сложности и срочности выполнения работы, и составляет от 5000 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector