Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году. Пошаговая инструкция

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году. Пошаговая инструкция

Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земельного участка (п. 1 ст. 220 НК РФ) можно получить двумя способами:

  1. Через работодателя. В этом случае вы приносите извещение из налоговой инспекции, и бухгалтерия предприятия не удерживает из вашей зарплаты подоходный налог. Это происходит до тех пор, пока не будет исчерпана сумма излишне уплаченного НДФЛ.
  2. Через налоговую инспекцию. Давайте разберем по шагам, как это сделать.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет и какая сумма НДФЛ вернется на счет — в примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Шаг 1. Готовим документы для получения вычета

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо тщательно подготовить пакет документов. В него входит:

Паспорт или временное удостоверение личности гражданина РФ для тех, кто потерял паспорт. В список обязательных документов паспорт не входит, но НДФЛка.ру рекомендует подготовить копию основных страниц, так как ряд налоговых инспекций их требует.

Справка 2-НДФЛ. Это справка о ваших доходах. Она должна быть за тот год, за который вы оформляете возврат подоходного налога. Если в 2022 году вы готовите вычет за 2019 год, 2-НДФЛ должна быть за 2019 год. Если в течение года вы сменили несколько рабочих мест, запросите справки у всех работодателей. Приложите оригинал.

Заявление на налоговый вычет. В оригинале заявления установленного образца указываются реквизиты счета, на который вам будут перечислены деньги.

Договор купли-продажи или договор долевого участия. Заверенная копия.

Платежные документы. Это могут быть копии платежных поручений, банковских выписок, квитанций к приходным ордерам, расписки. НДФЛка.ру рекомендует брать от продавца рукописные расписки, а не напечатанные. Заверять у нотариуса не нужно.

Свидетельство о регистрации права собственности — выписка из ЕГРН. Необходимо только для сделки по договору купли-продажи. Нужна заверенная копия.

Акт приема-передачи жилья. Необходим только для тех, кто купил жилье по договору долевого участия. Заверенная копия.

Налоговая декларация 3-НДФЛ. В инспекцию предоставляется оригинал.

Шаг 2. Заполнение декларации 3-НДФЛ

После того как вы собрали документы, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и заявление на налоговый вычет. Оставьте заявку на нашем сайте — налоговый эксперт проверит ваши документы и грамотно заполнит декларацию 3-НДФЛ.

Помните, что даже незначительная ошибка может быть поводом для того, чтобы ИФНС вернула документы на доработку.

Шаг 3. Отправка документов в налоговый орган

Отправим ваши документы в налоговую инспекцию

От нас вы получили два файла с заполненной декларацией 3-НДФЛ: PDF и XML. Это сделано специально для вашего удобства: файл PDF вы можете распечатать и передать в налоговую инспекцию лично или отправить по почте.

Файл в формате XML нужен для отправки декларации с помощью сайта ФНС России. Как это сделать, читайте в статье «Как подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика».

Мы можем не только заполнить декларацию 3-НДФЛ, но и отправить ее в налоговый орган с помощью электронной подписи. В этом случае вам останется только ждать одобрения вычета и перечисления денег на счет.

Шаг 4. Проверка документов налоговой инспекцией

После получения документов ИФНС начинает камеральную проверку. Это занимает до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). После этого в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС появится уведомление о завершении проверки.

Шаг 5. Зачисление денег на ваш счет

Зачисление налогового возврата на счет

После завершения камеральной проверки на ваш счет будут перечислены деньги. По закону на это отводится 30 дней (п. 6 ст. 78 НК РФ).

Как заверить документы для получения вычета

Копии документов не обязательно заверять у нотариуса. На каждой странице напишите «копия верна», поставьте подпись с расшифровкой и текущую дату. Как правило, налоговая инспекция не отказывается принимать такие документы.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

по государственной регистрации и земельному кадастру

  • Главная
    • Новости
    • О предприятии
      • История предприятия
      • Структура
      • Благодарность граждан
      • Виды услуг
      • Одно окно
      • Публикации в СМИ
      • Фото-видео галерея
      • Реквизиты Агентства
      • Комиссия по противодействию коррупции
      • Подача документов на государственную регистрацию в электронном виде
      • Электронные обращения
      • Работа с обращениями
      • Для физических лиц
      • Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
      • Места приема заявлений
      • Стоимость услуг
        • Регистрация недвижимости
        • Удостоверение договоров
        • Для физических лиц
          • Перечень документов
          • Стоимость выполнения работ
          • Предварительная запись
          • Перечень документов
          • Стоимость выполнения работ
          • Предварительная запись
          • Изготовление проектов разделов, слияний, вычленений
          • Техническая инвентаризация
          • Инженерные сети
          • Основные нормативные правовые акты
          • Образцы документов
          • Примеры расчета стоимости работ (услуг) по технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества
          • Отдел ведения реестра адресов и статистической отчётности
          • Отдел по ТИ №1
          • Отдел по ТИ №2
          • Отдел по ТИ №3
          • Отдел по ТИ №4
          • Судебная экспертиза
            • Виды экспертиз
            • Эксперты
            • Оборудование
            • Стоимость услуг
            • Основные нормативные правовые акты
            • Стоимость услуг
            • Для физических лиц
            • Для юридических лиц
            • Оценщики
            • Стоимость услуг
            • Основные нормативные правовые акты
            • Долевое строительство
            • Квартиры, комнаты
            • Коммерческая недвижимость
            • Стоимость оказываемых услуг
            • Справочная и аналитическая информация
            • Контакты
            • Страхование физических лиц
            • Страхование юридических лиц
            • Путеводитель по страхованию
              • Азбука страхования
              • Порядок действий при страховом случае
              • Контакты
              • Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь
              • Страховой словарь

              Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры

              Перечень документов, необходимых для заключения договора

              МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

              1) Правоустанавливающий документ на квартиру (имущество) (соглашение об определении размера долей участников приватизации, брачный договор, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, постановление суда и.т.д.), свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или регистрационное удостоверение или уведомление о внесении исправлений в документы ЕГРНИ, технический паспорт (оригиналы).

              2) Справка местного исполнительного и распорядительного органа (Администрация района, ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ) о начислении жилищной квоты лицам, участвовавшим в приватизации квартиры.

              Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и (или) денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

              3) Копия (выписка) лицевого счета (выдается организациейосуществляющей эксплуатацию жилого фонда: РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК и т.д.) со сведениями о проживающих (зарегистрированных) в квартире (актуальная).

              Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, завещательному отказу и проч., то требуется их письменное согласие (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

              4) Разрешение органа опеки и попечительства (районная администрация по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, либо по месту расположения жилого помещения) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными либо ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей (Выписка из протокола, заверенная в установленном порядке).

              5) Согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе. При отсутствии супруга(и), бывшего супруга(и) могущего(й) претендовать на отчуждаемое имущество, отчуждатель дополнительно удостоверяет данный факт путем подписания соответствующего заявления.

              6) Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь (умер участник приватизации, а его доля в праве собственности не выделена и т.п.), то требуются следующие документы: сведения о наследниках, принявших наследство (свидетельство о смерти, сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела и о наследниках, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) с места нахождения отчуждаемого объекта недвижимого имущества о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие наследника, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство). Примечание: отчуждение недвижимого имущества возможно только по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства!

              7) Справка из налогового органа по месту нахождения отчуждаемого имущества об уплате гражданами РБ, постоянно не проживающими в Республика Беларусь, иностранными гражданами, лицами без гражданства либо не имеющими места нахождения в Республике Беларусь иностранными или международными юридическими лицами (организациями, не являющимися юридическими лицами) подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

              8) Письменное согласие залогодержателя, если недвижимое имущество находится в залоге и распоряжение им без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога (личная явка физического лица-залогодержателя при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие, удостоверенное нотариусом; согласие юридического лица-залогодержателя, оформленное в установленном законодательством порядке (справка, письмо, выписка из решения, иной документ).

              9) Решение местного исполнительного и распорядительного органа (администрация соответствующего района) о разрешении на куплю-продажу, дарение или обмен капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 или иными законодательными актами, предусматривающими предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества и ограничение на отчуждение соответствующих объектов недвижимого имущества после погашения кредита.

              10) При продаже (мене) доли в праве собственности постороннему лицу (не сособственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом), либо свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

              11) При продаже квартиры с использованием банковского кредита – договор текущего (расчетного) банковского счета, открытый на имя Продавца.

              12) Документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность или другой документ).

              13) Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо архивная справка, др.).

              14) Документы, подтверждающие право на льготы при уплате государственной пошлины в случаях, установленных законодательством (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным).

              15) Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.

              ВРЕМЯ: __________

              РЕГИСТРАТОР: __

              АДРЕС: Максима Богдановича, 153, кабинет №______

              Ориентировочная стоимость услуг (без стоимости технического паспорта): для близких родственников – 150 рублей; для остальных – 230 рублей.

              При необходимости выполнения большого объема работы по заявлению об удостоверении или при наличии других уважительных причин (удостоверение договора с несколькими объектами недвижимого имущества, отсутствие определенности у сторон сделки по поводу существенных условий договора либо необходимость их дополнительного согласования, опоздание участников сделки и т.п.), составление и удостоверение договора может осуществляться в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления об удостоверении.

              В этом случае регистратор назначит дополнительное время в пределах этого срока для подписания сторонами договора.

              Какие документы нужны на сделку купли-продажи?

              Алишер Сейтхалилов

              После того как покупатель с продавцом договорятся о заключении сделки в отношении недвижимого имущества, им предстоит пройти следующие этапы:

              • Заключение предварительного договора (не регламентирован на законодательном уровне, но призван обезопасить обе стороны от риска в отказе кого-то из сторон от проведения сделки).
              • Заключение основного договора.
              • Государственная регистрация перехода права собственности.

              На каждом из этапов обеим сторонам необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Какая-то часть из них обязательна с точки зрения закона, какая-то необязательна, но может понадобиться по требованию покупателя или продавца.

              Какие документы потребуются при совершении сделки купли-продажи?

              В целях регистрации перехода права в регистрирующий орган стороны сделки предоставляют проект договора купли-продажи, заявления на совершение регистрации, документ, удостоверяющий личность (паспорт, либо вид на жительство, либо свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего), выписку из домовой книги и квитанцию об уплате госпошлины за регистрационные действия.

              Для заключения самой сделки, которую рекомендуется совершать у нотариуса, дабы избежать мошеннических действий, понадобятся следующие документы:

              От продавца:

              • Свидетельство о зарегистрированном праве (выдавалось регистрирующем органом до июля 2016 года).
              • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
              • Справка об отсутствии коммунальных задолженностей, копия финансово-лицевого счета (выдается ЖЭУ).

              Дополнительно могут быть запрошены:

              • Поэтажный план с экспликацией (выдает БТИ).
              • Кадастровый паспорт (выдает БТИ).
              • Разрешение на продажу, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок (получается в органах опеки и попечительства).
              • Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга/ бывшего супруга (супруги), если квартира приобреталась в период брака.
              • Справка об отсутствии психоневрологических заболеваний, наркологических зависимостей (если у покупателя возникают подозрения относительно состояния психического здоровья (вменяемого состояния) продавца);.
              • Выписка из ЕГРН (содержит характеристики объекта, наличие/отсутствие ограничений/обременений на объекте, факт принадлежности ее продавцу и т.д.).
              • Письменные отказы всех участников долевой собственности от покупки отчуждаемой доли (при продаже доли).

              От покупателя:

              • Согласие супруга (супруги) на приобретение жилья (при зарегистрированном браке).
              • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров.

              Помощь в составлении договора купли-продажи, заверении заявления и других документов окажет нотариус компании «Safe-Estate». Профессиональный подход, внимание к деталям, консультирование на всех этапах проведения сделки – наши основные принципы при работе с клиентами.

              Документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2021 году

              При совершении покупки-продажи недвижимости требуется оформлять смену прав собственности от предыдущего владельца к следующему. За 2020 год оформлено 260000 сделок с недвижимостью. При оформлении права собственности необходимо знать, какие документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2021 году, а лучше всего обратиться к нотариусу для заключения сделки.

              покупки-продажи недвижимости

              Какие собрать бумаги и справки?

              Лицо, желающее продать недвижимость, в обязательном порядке обязуется собрать подлинники следующих бумаг. Итак, пакет документов без которых нельзя продать квартиру:

              Оригинал документа на право частной собственности, для примера это договор купли-продажи обмена, дарения, подтверждение долевой покупки (наследования) акт приобретения права частной собственности, судебный протокол, договор о вступлении в наследство или пожизненного содержания.

              • Соответствующие бумаги из госреестра.
              • Справки, гарантирующие гражданство Украины и налоговые коды владельцев, для лиц не достигших совершеннолетия это свидетельство о рождении.

              Если продавец «связан узами брака» на момент продажи, а права собственности получил после расторжения брака или смерти супруга/супруги потребуются соответствующие свидетельства.

              В случае долевого участия несовершеннолетних лиц или лиц находящихся под опекой, потребуются разрешительные документы от органов опеки и попечительства.

              В том числе необходима справка формы 1, в которой указывается состав семьи, количество зарегистрированных граждан Украины на территории объекта. Срок действия этой выписки составляет 1 месяц, а с 2017 года согласно приказу Министерства Финансов номер 3851 справку имеет право подписать непосредственный владелец недвижимости.

              • Документы по оценке недвижимости.
              • Потребуется наличие счёта в банке для безналичного платежа, эта норма предусмотрена для расчётов превышающих 50000 грн.
              • Техпаспорт, оформленный в соответствии с узаконенной формой.
              • Если продавец, не резидент Украины, потребуется еще оригинал паспорта и визы, заверенные у нотариуса с переводом и идентификационный налоговый номер.
              • При отсутствии гражданства, какой какого-либо государства необходимо предоставить подтверждающий вид на жительство, индикационный налоговый номер.

              пільга з прибуткового податку

              Что проверить покупателю?

              Гражданин, желающий приобрести жилье, обязан предоставить паспорт гражданина Украины и индикационный налоговый номер.

              Новости по теме:

              Если по факту оформления сделка проводится покупателем совместно с супрогом/супругой, потребуется свидетельство о регистрации брака в том числе документы удостоверяющие личность а именно паспорт, идентификационный код супруги/ супруга. В момент заключения сделки обязательно, чтобы «вторая половинка» присутствовала лично.

              При отсутствии возможности личного присутствия, потребуется заверенная нотариальным органом бумага, что никаких претензий нет.

              Пакет документов для сделки продажи

              Первоначально, лицо, предпринимающее попытки попытки продажи недвижимости обязан лично ею владеть.

              В арсенале должны быть бумаги, гарантирующие права собственности, обязательным условием является внесение всех сведений в электронный информационный реестр.

              Что понадобится дополнительно?

              Процедура покупки/продажи недвижимости является весьма сложным и долгим процессом, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги и особые условия:

              Если истинные владельцы «квадратных метров» указаны несколько граждан Украины, для завершения процесса требуется их письменное согласие.

              В том случае если комната продается от лица не достигшего совершеннолетия или недееспособного лица, потребуется разрешение органов социальной опеки и попечительства.

              Отсутствие возможности одного из владельцев жилья присутствовать при заключении сделки, портебует предоставления доверенности завереной нотариально, на право представлять его интересы при продаже.

              Обязательные реквизиты договора

              Все процедуры по завершению сделки или подтверждению бумаг проводятся совместно с нотариусом. Бланк, гарантирующий в будущем переход права собственности должен содержать следующую информацию:

              • реквизиты обеих сторон заключения договора, а именно паспортные данные, номера инфекционных кодов;
              • физический адрес объекта сделки;
              • технические параметры, любые особенности;
              • данные о собственнике и его правах на объект;
              • акты из ЗАГСа;
              • данные подтверждающие отсутствие арестов, кредитных или долговых обязательств.
              • профессиональная финансовая оценка;
              • подтверждение передачи денег продавцу в полном объеме;
              • роки выписки зарегистрированных граждан.

              Дата заключения сделки реквизиты нотариальной конторы, данные нотариуса.

              Налог при продаже квартиры в 2021 году и государственные пошлины, стоимость предоставления услуг

              Вопрос по затратам, которые влекут за собой оформление купли продажи квартиры в Украине в 2021 году решается в путем мирных переговоров обеими сторонами, рекомендуется делать это заблаговременно.

              Продавцам и покупателям необходимо знать перечень налогов, которые по закону придется оплатить. Получение прибыли не входит в список обязательных налогов, если сделка отвечаем следующим условиям:

              • Срок пребывание квартиры в собственности превышает 3 года, при выполнении одновременного условия, что это первая продажа недвижимого объекта имущества владельца в этом календарном году.
              • «Квадратные метры» достались по наследству.
              • В любом другом случае, от полученной финансовой суммы придётся заплатить налог 5% и 1.5% военный сбор.
              • Если вопрос касается нерезидента Украины, ему придётся заплатить налог при продаже квартиры 2021 18% плюс полтора процента военного сбора.

              Сумма сделки, с которой уплачивается налог это стоимость, которую договор купли продажи квартиры в Украине должен включать. Определяется продавцом и покупателем на этапе предварительных переговоров.

              Сколько берет нотариус за договор купли-продажи в Украине ответить сложно. Плата за услуги по переоформлению складывается из следующих составляющих:

              Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2021 году

              Подготовка документов для продажи квартиры

              Договоры купли-продажи квартир в 2021 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.

              Договор позволяет продавцу передать в собственность покупателя квартиру, а покупателю принять ее по передаточному акту и уплатить за квартиру установленную сторонами сумму.

              Предпродажная подготовка квартиры

              Для минимизации рисков, возникающих при продаже квартиры и повышения на нее спроса, необходимо провести не только внешнюю ее подготовку, но и документарную.

              Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением.

              Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора. В случае необходимости – обеспечить несовершеннолетнего равноценным жильем.

              Рекомендуется заказать выписку из государственного реестра к моменту оформления сделки, которая позволит получить исчерпывающую информацию о квартире:

              • сведения о правообладателе;
              • сведения об ограничениях, обременениях прав, об аресте;
              • сведения о правопритязаниях и правах требования.

              Наличие ареста на имущество будет означать невозможность продажи квартиры.

              Также необходимо привести в порядок или оформить в случае отсутствия все правоустанавливающие и технические документов на квартиру.

              Документы, которые потребуются при продаже квартиры

              Документы для оформления договора купли-продажи можно разделить на два вида:

              • основные, которые обязательно должны быть представлены для совершения сделки;
              • дополнительные, необходимость в которых зависит от условий договора и сторон сделки.

              Обязательные документы

              К основным документам относятся:

              Обязательные документы для сделки купли-продажи

              • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо нотариальная доверенность представителя (оригинал и копия);
              • заявление о регистрации права, заполняемое при подаче документов; , составленный не менее чем в 3 экземплярах;
              • передаточный акт;
              • документ об уплате госпошлины (оригинал и копия);
              • выписка из домовой книги (оригинал и копия); .

              Документы могут быть сданы сторонами лично либо по почте при условии их нотариального удостоверения.

              Свидетельство о регистрации права собственности

              Свидетельство о праве собственности на квартиру

              Свидетельство о праве собственности на квартиру

              Результатом договора купли-продажи является внесение записи о праве покупателя в государственный реестр.

              В соответствии с законодательством новый собственник может получить свидетельство о регистрации либо выписку из реестра.

              Свидетельство оформляется на бланке строгой отчетности, но является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом.

              В 2021 году в свидетельстве указывается следующая информация:

              • территориальный орган регистрации;
              • СНИЛС собственника;
              • описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
              • вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
              • наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
              • подпись регистратора и печать.

              При прекращении права свидетельство продавца о собственности погашается.

              Кадастровый и технический паспорт на квартиру

              Договор купли-продажи квартиры возможен только при условии ее постановки на кадастровый учет.

              В государственный кадастр вносятся сведения о кадастровом номере помещения, этаже, площади, местоположении квартиры в доме. Эта информация отражается в кадастровом паспорте квартиры.

              Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. № 831.

              Технический паспорт квартиры является документом, в котором указаны технические данные квартиры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь построенного жилья, либо данные для внесения изменений в кадастр недвижимости.

              Сведения вносятся в технический план после ввода дома в эксплуатацию и с учетом проектной документации.

              Порядок составления и форма плана квартиры утверждены приказом Минэкономразвития от 29 ноября 2010 г. № 583.

              Дополнительные документы для продажи квартиры

              В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

              Дополнительные документы для продажи жилья

              • нотариальное согласие супруга на продажу совместной собственности;
              • отказ от преимущественного права покупки сособственником;
              • свидетельство о регистрации права продавца;
              • разрешение органов опеки, попечительства на совершение сделки;
              • решение уполномоченного органа об одобрении сделки, при сделке с организацией;
              • согласие банка на отчуждение заложенной квартиры;
              • сертификат для сделки в рамках федеральных программ;
              • кредитный договор в случае купли-продажи за счет кредита.

              Все документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

              Составление договора купли-продажи квартиры

              Устное соглашение сторон о сделке необходимо затем оформить в письменном виде, с указанием всех его существенных условий, в противном случае договор не будет являться заключенным.

              Текст должен содержать данные о сторонах сделки. В случае действия представителя, должны быть указаны реквизиты нотариальной доверенности.

              Важнейшим условием является предмет договора – квартира, описание которой требует сведений о месте расположения, этаже, ее номере, площади.

              Законом установлено, что в тексте обязательно должны содержаться сведения, вносимые в государственный реестр:

              • цена сделки;
              • сведения о лицах, проживающих в продаваемой квартире и сохраняющих, в соответствии с
              • законом, право пользования квартирой после перехода права;
              • информация о правах третьих лиц на квартиру;
              • дата и место подписания.

              Акт приема-передачи квартиры

              Передаточный акт на квартиру

              В результате сделки продавец обязан передать покупателю квартиру.

              В соответствии с законом передача квартиры осуществляется по акту приемки-передачи или другому документу о передаче, который стороны должны подписать.

              С подписанием акта передачи связан не только факт перехода права от продавца к покупателю, но и переход риска непредвиденной гибели квартиры.

              При купле-продаже долей на квартиру нескольким покупателям в передаточном акте должно быть указано о принятии долей каждым из покупателей, а также об отсутствии претензий к передаваемой квартире.

              Момент исполнения договора может быть отсрочен установленным в договоре сроком, тогда подписание акта приема-передачи и регистрация перехода права к покупателю происходит позже подписания договора.

              Продажа квартиры с обременением

              Наличие обременения залогом не препятствует продаже квартиры.

              Если продаваемая квартира находится в залоге, то в зависимости от условий договора ипотеки может потребоваться письменное согласие залогодержателя на отчуждение квартиры.

              Продажа квартиры с обременением

              Обремененная ипотекой квартира может быть продана с согласия банка с возникновением ипотеки в отношении покупателя, либо с условием погашения кредита продавцом и снятия банком обременения с квартиры.

              Для снятия обременения покупатель арендует банковские ячейки для банка и для продавца. Затем покупатель вносит в ячейки банка деньги для погашения кредита и сумму, причитающуюся продавцу.

              После получения денег банк прекращает обременение. Затем, после регистрации перехода права, продавец получает ключи от своей банковской ячейки и забирает причитающуюся ему часть средств от продажи.

              Обременение арестом на имущество исключает совершение сделки.

              Доверительное управление, аренда квартиры при ее купле-продаже, как правило, прекращаются.

              Документы для приобретения квартиры по ипотеке

              В случае если продаваемая квартира приобретается за счет кредитных или заемных средств, кроме регистрации перехода права на покупателя еще будет зарегистрирована и ипотека.

              В данном случае к договору купли-продажи квартиры будет прилагаться кредитный договор или договор займа.

              Кроме того, банк может составить и приложить к договору ценную бумагу – закладную.

              Регистрация ипотеки в силу закона выполняется на основании заявления залогодателя и залогодержателя. При этом в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны условия ипотеки:

              • источник оплаты приобретаемой квартиры;
              • порядок расчетов между сторонами.

              Видео: Документы для продажи квартиры

              В сюжете доступно разъясняется, какие документы потребуются при продаже квартиры и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно.

              голоса
              Рейтинг статьи
              Читайте так же:
              Как узнать кому принадлежит квартира
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector