Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру: образец, порядок получения

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру: образец, порядок получения

Расширенная выписки из ЕГРН на квартиру — документ, который иногда требуется при сделках с имуществом. В частности, с недвижимостью. Многие граждане заказывают именно эту форму для реализации поставленных изначально задач. Ниже мы рассмотрим всю полезную информацию, связанную с оформлением и изготовлением выписок из ЕГРН. Что необходимо помнить каждому гражданину? Когда потребуется упомянутая документация? И как выглядит выписка установленной формы? Обо всем этом и не только удастся узнать далее.

Описание

Что такое расширенная выписка из ЕГРН на квартиру? Для начала придется обратить внимание на определение изучаемой бумаги.

Образец выписки из егрн

Справка из единого реестра недвижимости — это документ, содержащий в себе информацию о «недвижке». С недавних пор эта выписка служит доказательством прав собственности на жилье.

Есть расширенная выписка из ЕГРН на квартиру. Срочно или в обычном порядке заказать подобную документацию не составляет труда. И чуть позже мы рассмотрим все возможные алгоритмы действий для воплощения задумки в жизнь.

Когда требуется

Многих интересует, когда может потребоваться расширенная выписка из ЕГРН на квартиру. Однозначный ответ отсутствует. Связано это с тем, что с 2017 года граждане должны получать справки из реестра недвижимости РФ для подтверждения прав собственности на имущество.

Вообще, изучаемая документация используется при различных имущественных спорах, а также юридически значимых действиях. К примеру, во время:

  • купли-продажи недвижимости;
  • дарения;
  • судебных прений;
  • проведения приватизации;
  • обмене жилья.

Любые сделки с «недвижкой» требуют предоставления выписки установленной формы из реестра недвижимости. Без нее подтвердить право собственности на объект в России теперь не получится.

Это передача документов

На что выдается

На какое имущество можно получить выписку из ЕГРН того или иного типа? Разобраться в этом вопросе проще, чем кажется. Для этого достаточно понять, что называют недвижимостью в России.

Под понятие «недвижки» попадают следующие объекты:

  • дома;
  • дачи;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • объекты незавершенного строительства;
  • гаражи и места под парковки.

Кроме того, сюда также относят доли в перечисленном имуществе. А значит, основная масса граждан сможет запросить расширенную выписку из ЕГРН на квартиру или дом. Это не так трудно сделать.

Содержание

Как выглядит изучаемая бумага? И какая информация в ней содержится?

На сегодняшний день в расширенной справке из единого реестра прав можно увидеть:

  • полный адрес объекта;
  • кадастровую информацию о квартире;
  • площадь жилья;
  • наличие обременений;
  • этаж;
  • характеристики дома;
  • стоимость кадастрового типа;
  • основание прав собственности на жилье;
  • сведения о выдающем справку органе;
  • предупреждение о последствиях незаконного использования справки;
  • данные обо всех собственниках жилья (прежних и текущих);
  • дату приобретения прав собственности на имущество.

Обычная справка из ЕГРН в России не содержит сведения обо всех собственниках жилья. Такой документ указывает только на характеристики жилого объекта, находящегося в собственности.

Это каталог документов

Кто может получить

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН? Важно помнить, что подобные справки выдаются не всем гражданам. В отличие от обычной выписки из реестра недвижимости, ее расширенную интерпретацию оформляют только отдельным лицам.

Кому именно? Собственникам жилья, а также гражданам, вступающим в наследство. В виде исключения при наличии оснований работники регистрирующего органа представляют сведения из реестра «недвижки» государственным службам. Например, полиции во время проведения расследования. Но это огромное исключение.

Обычные выписки ЕГРН выдаются почти всем без особого труда. Никаких проблем не возникнет, если заказчиком выступает потенциальный покупатель имущества, собственник жилья или человек, зарегистрированный на той или иной территории.

Типы справки

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру — что это такое? Мы выяснили ответ на этот вопрос. Далее рассмотрим некоторые особенности документа и порядок его получения. В действительности все намного проще, чем кажется. И любой собственник жилья сможет получить изучаемую бумагу.

Существует несколько типов выписок из ЕГРН. На сегодняшний день встречаются следующие интерпретации документации:

  • бумажный вариант;
  • электронный тип.

Какую именно выписку получать? Ответ каждый определяет для себя сам. С уверенностью можно сказать, что электронный документ дешевле бумажного. Но такие варианты пока что не пользуются особым спросом.

Получение в МФЦ

Отсюда следует, что зачастую лучше заказать бумажную выписку из реестра недвижимости. Главное, помнить, каким образом это сделать.

Выдающие органы

Порядок получения расширенной выписки из ЕГРН на квартиру будет меняться в зависимости от ситуации. Но в целом от гражданина не потребуется ничего особенного. Пошаговые инструкции по реализации поставленной задачи будут представлены позже.

Сначала разберемся, куда обратиться за помощью. Не все хозяева недвижимости знают, где выдают справки на имущество.

Читайте так же:
Признание сделки продажи квартиры недействительной если не перевели деньги

Жители РФ могут обратиться за помощью:

  • в Росреестр;
  • в кадастровые палаты;
  • во многофункциональные центры.

Кроме того, сегодня люди могут воспользоваться интернет-технологиями для реализации поставленной задачи. Как именно?

Заказать справку о недвижимости предлагается:

  • на сайте Росреестра;
  • через «Госуслуги»;
  • посредством сторонних сервисов.

К последнему варианту развития событий придется относиться с отдельным вниманием. Прибегать к нему не рекомендуется. Ведь в Сети полно обмана. Но есть и работающие сервисы, выдающие справки из реестра недвижимости.

Форма запроса в росреестре

Стоимость

Задумываясь, как заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, человек должен понимать, что за изготовление соответствующей документации придется платить. Но сколько?

Ответ зависит от нескольких факторов. А именно:

  • от вида справки;
  • от типа документа;
  • от категории, к которой принадлежит заказчик.

То есть единого ответа на поставленный вопрос нет. Тем не менее ориентироваться на некоторые расценки все равно можно.

В 2017-2018 годах пошлина за справку из реестра «недвижки» составляет:

  • 400 рублей — физические лица, бумажная форма;
  • 250 рублей — электронная форма для физлиц;
  • 1 100 рублей — юридическим лицам на бумаге;
  • 500 рублей — электронный тип документа для юрлиц.

Более точную информацию лучше узнавать в Росреестре или в любом другом регистрирующем органе. Ведь пошлины за оформление упомянутой справки довольно часто меняются.

Пакет документов для заказа

Мы выяснили, как выглядит расширенная выписка из ЕГРН на квартиру. Но что потребуется для ее оформления?

От заявителя попросят следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущество;
  • справки, указывающие на родство с собственником жилья (для наследников);
  • заявление;
  • квитанцию с подтверждением уплаты пошлины в установленных государством размерах.

Дополнительно от человека могут попросить доверенность. Такой вариант актуален для ситуаций, когда гражданин действует от лица собственника жилья. Без соответствующей бумаги, заверенной у нотариуса, справку попросту не выдадут.

Юридические лица и заказ справки (документы)

Несколько иной пакет бумаг потребуется, если расширенную выписку из ЕГРН на квартиру просит юридическое лицо. Поэтому к операции придется подготовиться заранее.

Для получения справки из реестра прав от имени организации потребуется взять с собой в регистрирующий орган:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • учредительные документы организации;
  • чек с оплаченной пошлиной;
  • доверенность установленного образца на заказ справки;
  • справки, подтверждающие права собственности на имущество;
  • заявление на выдачу выписки в том или ином виде.

Больше ничего не потребуется. Основная проблема заключается в том, что организация в обязательном порядке должна оформлять доверенность. Ее придется заверять у нотариуса. В противном случае документ потеряет свою действительность. А значит, заказать расширенный тип сведений из реестра недвижимости не получится.

Заказ в Росреестре

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру в Росреестре оформляется быстрее всего. И поэтому такой вариант развития событий встречается в реальной жизни все чаще и чаще.

Как действовать в этом случае? Достаточно следовать указаниям такого типа:

  1. Сформировать определенный пакет документов. С бумагами мы уже ознакомились.
  2. Написать заявление на выдачу справки.
  3. Оплатить пошлину. Реквизиты Росреестра необходимо уточнить заранее.
  4. Обратиться в местный отдел Росреестра с запросом установленной формы.
  5. Получить расписку о принятии заявления.
  6. Забрать готовую форму документа в назначенное время.

Дело завершено. На самом деле ничего непонятного или трудного в этом нет. И заказать справку из реестра «недвижки» сможет даже школьник!

МФЦ и заказ

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру в МФЦ? Для этого, как и в прошлом случае, не потребуется ничего особенного. Алгоритм действий будет приблизительно таким же, как и в ранее предложенной инструкции.

Разница заключается в том, что гражданину рекомендуется обращаться в многофункциональный центр по месту нахождения имущества или по своему месту жительства. Тогда услуга будет оказана быстрее. В противном случае придется подождать.

«Госуслуги» и справки

Как мы уже говорили, заказать расширенные выписки можно при помощи интернет-технологий. Например, посредством единого портала «Госуслуги». Этот прием пока что не пользуется особым спросом. Вызвано это необходимостью прохождения регистрации и подтверждения личности заблаговременно. То есть до непосредственного использования сервисов портала. На регистрацию и подтверждение тратится около 15 дней.

Нужные документы

Как только у пользователя появится активная анкета на «Госуслугах», он сможет заказывать различную документацию, не выходя из дома. Выписки о недвижимости в том числе.

Действовать предлагается таким образом:

  1. Зайти на gosuslugi.ru и пройти авторизацию на портале.
  2. Открыть раздел «Государственные услуги».
  3. В строке поиска написать «Получение выписки из реестра прав».
  4. Осуществить поиск данных.
  5. Нажать на соответствующую строчку.
  6. Кликнуть по элементу управления «Получить услугу».
  7. Заполнить форму, появившуюся на экране. Она состоит из нескольких этапов — ввод сведений о недвижимости, а также о получателе.
  8. Выбрать удобное место получения справки.
  9. Указать тип выписки.
  10. Нажать на «Отправить».
  11. Выбрать способ оплаты пошлины за услугу.
  12. Указать реквизиты банковского счета, с которого требуется списать деньги.
  13. Щелкнуть по кнопке «Оплатить».
Читайте так же:
Как находится фондоотдача

Далее все зависит от типа бумаги, который был отмечен пользователем. В случае работы с электронной выпиской на e-mail гражданина будет выслан соответствующий документ. В противном случае в «Личный кабинет» на «Госуслугах» придет оповещение о готовности бумаги. После этого потребуется всего лишь взять паспорт и явиться в выбранный орган для того, чтобы забрать справку. При себе также рекомендуется иметь чек, подтверждающий оплату пошлины.

Сайт Росреестра

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру? Следующий вариант — это работа с сайтом Росреестра. Такой способ используется довольно часто.

Это сайт росреестра

Алгоритм действий в целом напоминает работу с сайтом «Госуслуги». Только на портале Росреестра РФ регистрироваться не нужно. И порядок оплаты пошлины немного запутанный.

Если кратко представить алгоритм действий, можно выделить следующие шаги:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. Нажать на кнопку «Сервисы».
  3. Выбрать в появившемся блоке «Получение сведений из реестра прав».
  4. Указать информацию о недвижимости.
  5. Выбрать тип справки.
  6. Отметить место, в котором будет удобно получать выписку. Иногда этот этап предлагается в самом конце процесса.
  7. Ввести сведения о квартире.
  8. Указать информацию о собственнике жилья, а также о том, кто заказывает выписку.
  9. Подтвердить отправку запроса.
  10. Нажать на ссылку «Указать код».
  11. Ввести номер заявления в появившемся поле.
  12. Щелкнуть по гиперссылке «Перейти к оплате».
  13. Выбрать способ внесения средств в счет оплаты услуги, а затем прописать реквизиты счета плательщика.
  14. Завершить транзакцию.

Операция завершена. Теперь остается подождать около 5 дней, а затем забрать копию выписки в выбранном месте. В срочном порядке справку заказывают только на сторонних сервисах. Действовать придется точно так же, как и в описанных ранее ситуациях. Главное, чтобы результат соответствовал образцу расширенной выписки из ЕГРН на квартиру, представленному в начале статьи.

Основные и важные разделы в выписке ЕГРН и что они значат для покупателя квартиры

Мы рассмотрим самые важные и основные разделы выписки ЕГРН. В конце статьи есть пример выписки. На самом деле в выписке есть ещё другие разделы с разной информацией, но основные и очень важные для покупателя нужно знать. И помимо выписки есть ещё документы, которые нужно проверить на юридическую чистоту перед покупкой квартиры. В конце я напомню про эту красную ссылку.

Дата выдачи

Если продавец предоставил нам такой документ как выписка из ЕГРН, то первым делом обращаем внимание на дату выдачи , то­ есть смотрим на актуальность этого документа.

По обычаям делового оборота в сфере недвижимости документы и справки считается актуальными если им не больше 30 дней. Более поздние документы соответственно нужно будет обновить, или самостоятельно, или попросить продавца.

Это нужно для того, чтобы нам можно было получить актуальные сведения, потому что они могут меняться, и тд.

Кадастровый номер

Кадастровый номер – это номер идентификации объекта. Он индивидуален, так же как человеческий паспорт с номером и серией и тд.

В любом месте, по любому запросу, указывая кадастровый номер – вы получите этот документ. Если по адресу какие-то данные могут отличаться, то зная точный кадастровый номер вы обязательно получите актуальные сведения по квартире или же объекту недвижимости.

Дата присвоения кадастрового номера

Это дата того, когда этот объект за инвентаризировали в Росреестре. Как правило у нас была передача объекта БТИ Росреестру, и тогда ставились на учёт все данные.

Площадь объекта в ЕГРН

Обращаем внимание на площадь. Для чего это нужно? Вам предоставляют договор купли-продажи, вы получаете актуальную выписку, и смотрите, к примеру, у вас расходятся площади, и тут вы можете понять что была произведена перепланировка .

И это тот момент когда вы должны задаться или задать вопрос « узаконена она или нет? », для того чтобы не получить проблем в дальнейшем после покупки этой квартиры.

Наименование и назначение

Это поля в выписке тоже очень важно смотреть. Что в этих полях указывается и что это значит?

У нас помимо помещения идёт назначение « Жилое ». И мы знаем, что сейчас у нас появились квартиры, так называемые, апартаменты , и в них назначение «не жилое». Что это значит? А это значит что подороже налоги. Прописаться в такое помещение достаточно сложно, только временную регистрацию, и то не во всех апартаментах разрешают.

Читайте так же:
Оценили квартиру для закладной выше покупной стоимости

Повторюсь, налог другой и кадастровая стоимость другая.

Кадастровая стоимость

Указывается в выписке ЕГРН – это общедоступные сведения.

Государство это сделало для сбора с нас налогов. Ну а для нас это нужно чтобы хотя бы посмотреть ликвидный или неликвидный объект мы покупаем.

Потому что если нам говорит продавец что цена квартиры 10 миллионов, а по выписке из ЕГРН кадастровая стоимость 100000 рублей, то тут нужно задуматься то тут что-то не так .

Правообладатель

На другой странице выписке ЕГРН во втором разделе информация о правообладателе.

Запросив у продавца документы или хотя бы копии, вы можете посмотреть и сравнить с данными о собственнике в выписке и паспортные данные. Соответствуют или нет.

Дата регистрации права собственности

Это тоже важно, потому что человек может сказать « я купил квартиру в 10-м году и владею с 10 года », а смотрим в выписку – там 2018 год. Значит продавец что-то не договаривает.

Ограничения прав и обременение объекта недвижимости

Тоже очень важный раздел, и в нём мы, к примеру, можем увидеть такие слова « ипотека в силу закона, весь объект ». Что это значит? А это значит что человек купил квартиру с использованием кредитных средств.

Сейчас расписывают в пользу кого ипотека. Пишут срок предоставления кредита, то есть очень информативный документ.

Обременения и ограничения уже говорят сами за себя. Это значит, что это что-то нехорошее висит на чём-то. А раз мы говорим о квартире, то соответственно что-то ограничивает оборот или манипуляции с этим объектом недвижимости.

Не обязательно обладать юридическими знаниями, чтобы почитать и изучить выписку из ЕГРН. Если чего-то недопонимаете – то можно просто задать кому-нибудь вопрос, тому же гуглу или яндексу.

Помните в начале я говорил про дополнительные документы, которые тоже очень важны, а то купите квартиру, а у вас там уже законно проживает человек , который может приходить в вашу новокупленную квартиру в любое время, и вы с этим ничего поделать не сможете. Проматывайте вверх и жмите на красную ссылку .

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Чтобы проводить различные сделки с недвижимым имуществом, будь то квартира, дом или же земельный участок, необходимо наличие документа, подтверждающего права собственника.

В этой статье мы рассмотрим отличия этих документов и объясним, как теперь действовать собственникам недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт и где его выдают?

Кадастровый паспорт – это выписка сведений из Государственного кадастра недвижимости. В зависимости от того, каким объектом недвижимости обладает собственник, в кадастровом паспорте могут отражаться разные характеристики.

  • Помещение. В паспорте на такой тип объекта указывается уникальные кадастровый и инвентаризационный номера, орган БТИ, тип и назначение помещения, адрес, площадь, этаж.
  • Участок. Паспорт на «землю» содержит больше технической информации: схему земельного надела, чертеж, описание границ с уточнениями размеров и поворотных точек, обременения и ограничения, общие сведения об объекте и орган БТИ.

Выдают кадастровые паспорта в МФЦ – многофункциональных центрах госуслуг, расположенных в каждом районе города. Как правило, готовый документ выдают на руки уже спустя 10-14 дней после обращения.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это главный документ, который юридически подтверждает право собственности на недвижимость. Если владелец квартиры, дома или участка не имеет на руках этой выписки, его право на собственность ничем не подкреплено и не доказано.

В выписке содержатся:

  • Общая информация об объекте: вид, назначение, год постройки, месторасположение, площадь, этаж;
  • ФИО собственника или собственников, их зарегистрированные права;
  • Ограничение и обременения на недвижимость;
  • Изменение, прекращение правомочий или переход прав от одного собственника к другому;
  • Кадастровые сведения (номер, стоимость);
  • План недвижимого имущества.

Так же, как и кадастровыми паспортами, выписками из ЕГРН занимаются многофункциональные центры. Но в данном случае они служат посредником между Росреестром и заявителем. Среднее время ожидания документа – неделя. Для более быстрого получения справки вы можете обратиться прямиком в Росреестр или же заказать ее через портал госуслуг/официальный сайт Росреестра.

Нужен ли теперь кадастровый паспорт?

Согласно нововведениям в ФЗ 218, выписка из ЕГРН теперь объединяет и кадастровый учет, и регистрационный учет. Теперь собственникам не нужно тратить время и оформлять документы с практически одинаковым содержанием для того, чтобы встать на кадастровый учет и подтвердить право собственности.

Читайте так же:
Может ли на лпх строить жилой дом фз

Необходимость в оформлении кадастрового паспорта отпала, но он все еще действителен как документ. Тем не менее, при совершении сделок вас обязательно попросят предоставить справку выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на квартиру

Покупка или продажа квартиры — это весьма сложное и важное событие. Нужно подготовить все документы, обойти множество организаций, предусмотреть все мелочи и грамотно составить договор. Одним из важнейших документов при этом является выписка из ЕГРН. Для чего она нужна, как ее получить и что в ней такого написано вы сможете узнать из нашей статьи.

Выписка из ЕГРН на квартиру и для чего она нужна?

Еще буквально пару лет назад, единственным документом способным подтвердить право собственности на имеющуюся недвижимость выступало свидетельство, выдаваемое ЕГРП. В нем были непосредственные данные о владельце и краткое описание характеристик недвижимости. Вместе с ним нужно было оформлять справку из кадастра, которая вмещала в себя технические характеристики квартиры, ее расположение и могла дополняться графическим изображением.

Сегодня же, на смену этим двум документам ввели новую справку, которая совмещает в себе информацию из двух предыдущих справок, обобщая ее и дополняя. Выдается новый документ Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Выдача его началась с января 2017 года, причем база реестра является общей для всей РФ и доступ к ней имеет каждый, независимо от места его пребывания по отношению к недвижимости, на которую оформляется запрос.

Основной сферой применения подобных справок является:

  • покупка или продажа квартиры и другой недвижимости;
  • оформление процедуры дарения;
  • осуществления мероприятий по приватизации жилья;
  • обмен квартиры;
  • сдача квартиры в аренду;
  • решение судебных прений;
  • составление брачного контракта или завещания.

В каждом из этих случаев необходима справка для подтверждения права на указанный объект недвижимости (квартира, дом, земля).

Важно! Получить выписку может любое заинтересованное лицо вне зависимости от желания собственника жилья. Все что нужно оплатить госпошлину.

Что указано в справке?

Итак, мы уже определились, что справка — это обобщенная информация о вашей собственности. Справки бывают общего характера, посвященные отдельным разделам или расширенные. Чаще всего спросом пользуются справки расширенные, так как в них содержится много нужных данных.

В полученной справке на квартиру вы увидите:

egrn-kvartira-1

  1. Общую характеристику жилплощади и ее параметры (адрес, общую площадь квартиры, этаж, характеристики дома, имеющиеся коммуникации, количество комнат и многое другое);
  2. Детальный чертеж квартиры (он находится в последней 3-й части выписки);

Важно! План помещения можно заказать только при личном обращении, с онлайн-версией он не выдается.

Как мы видим, эта выписка способна дать ответы на многие вопросы. Особенно она будет важна для покупателя квартиры, чтобы сразу изучить все правовые нюансы.

Обратите внимание! При заключении сделки, необходимо требовать и предоставлять исключительно свежие справки. Особенно это касается покупателей. Ведь справка может быть составлена месяц назад, а за месяц квартиру фиктивно было продано 1, а то и 2-3 раза.

Где заказать и сколько это стоит?

Для получения выписки государство предусмотрело сразу несколько способов. Это связано с тем, что база действует на всей территории страны, а запросить ее может каждый желающий независимо от места своего нахождения. Для получения справки можно воспользоваться такими вариантами:

  1. Личное обращение в уполномоченный орган: Росреестр, МФЦ, отделения Почты России, в офисах кадастровой службы. При этом стоимость справки будет составлять 400 р. для физических лиц и 1100 для юридических. При желании оформить справку с кадастровым планом помещения придется заплатить и того больше: 750 р. для физ лиц, и 2200 для юр лиц.
  2. Оформление заявки на выдачу документа с помощью официальных сайтов Росреестра и портала Государственных услуг. Для получения справки указывается собственный электронный адрес куда она будет сброшена после обработки информации. Оплатить услугу нужно с помощью платежной карты или виртуальных денег. Стоимость будет немного ниже чем при личном обращении в офис организации: 250 р. заплатят физические лица и 700 юридические лица. Обратим внимание еще раз: в электронном варианте план помещения не предоставляется.

Важно! При оплате учитывайте комиссию, на счет организации должна зайти полная сумма.

Сразу нужно отметить явное различие двух справок: в первом случае будет стоять мокрая печать, а во втором случае будет только цифровая. При желании печать можно поставить обратившись в удобное отделение одной из организаций.

И еще один нюанс: в электронном варианте можно запросить ускоренную выписку, которая будет готова уже через 10-20 минут, но на нее цена будет немного дороже. При этом получение справки даже в штатном режиме будет значительно быстрее чем путем личного обращения. Минимальный срок оформления справки 3 рабочих дня, но в некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней.

Заказ справки на чужую квартиру

Как мы уже говорили, справку может заказать любое заинтересованное лицо. Информация из реестра находится в открытом доступе. В чем плюсы такой процедуры? А в том, что покупатель, может сам проверить информацию об интересующей его квартире. Это реальный способ не стать жертвой мошеннических действий.

Чаще всего, потенциальные покупатели пользуются именно электронной формой справки, так как сроки получения ниже, да и печать не играет особой роли. Однако, нужно владеть определенной информацией:

  • ФИО собственника квартиры;
  • полный регистрационный адрес квартиры;
  • номер квартиры согласно кадастровому учету.

Но отметим, что в некоторых случаях достаточно просто полного адреса интересующей вас квартиры.

Скачать образец выписки из ЕГРН на квартиру

Хотите узнать как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру? Скачайте образец у нас на сайте.

скачать файл в формате PDF«Образец выписки из ЕГРН на квартиру»
Хотите узнать как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру? Скачайте образец у нас на сайте.

Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.

Какая выписка из ЕГРН нужна для покупки квартиры?

Существует несколько видов выписок из ЕГРН, однако ряд из них содержат закрытую информацию. Получить такую выписку на квартиру в Росреестре может только владелец. Какую выписку из ЕГРН покупатель можно заказать самостоятельно, рассказала красноярский адвокат Юлия Михайлова.

выписка из ЕГРН при покупке квартиры

Самостоятельно покупатель может получить только выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Такую выписку можно заказать, зная адрес квартиры (дома) или кадастровый номер объекта недвижимости.

В выписке отражены основные характеристики недвижимости, а также сведения о зарегистрированных правах.

Из нее вы получите информацию:

  • о владельце (владельцах) квартиры;
  • о виде, номере, дате государственной регистрации права собственности на нее;
  • сведения о государственной регистрации сделки, права на квартиру;
  • о наличии на объекте ограничений для совершения сделки (вид, дата и номер государственной регистрации ограничения, срок, на который ограничение установлено);
  • основание государственной регистрации, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права;
  • наличие на объекте ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа (данное ограничение может быть зарегистрировано, например, если собственник квартиры является ограничено дееспособным или недееспособным и в отношении него установлена опека);
  • наличие заявленного права требования в суде (это значит, что по поводу квартиры ведется судебный спор);
  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права (кто-то оспаривает права собственника на квартиру — например, это могут быть наследники, которых не учли при разделе наследства);
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • сведения о невозможности государственной регистрации перехода права на квартиру на покупателя без личного участия продавца или его законного представителя;
  • сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.

Такую выписку из ЕГРН эксперт советует заказывать дважды. Сначала перед подписанием предварительного договора, чтобы убедиться, что отсутствуют обстоятельства, которые могут помешать сделке, а затем непосредственно перед сделкой. Для того чтобы удостовериться, что за прошедшее время ничто не изменилось. Например, на квартиру не наложен арест за долги продавца.

«Почему стоит заказывать выписку самостоятельно? К сожалению, уровень развития техники позволяет сегодня изготовить любую печать любого органа. А заказывая выписку самостоятельно, вы уверены, что действительно получаете сведения из ЕГРН, — объясняет Юлия Михайлова. — Кроме того, в случае, если вам придется доказывать свою добросовестность в суде, именно выписка, заказанная вами перед сделкой, может стать основным доказательством того, что вы проявили должную осмотрительность при подготовке к сделке. О существующих ограничениях на доме или квартире покупатель может узнать на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Но здесь вы не увидите, кто является правообладателем и кем установлены ограничения регистрации. Поэтому данным сервисом стоит воспользоваться только на начальном этапе сразу после просмотра квартиры, а в дальнейшем обратиться в Росреестр или МФЦ».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector