Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как подать налоговую декларацию при продаже квартиры.

Сдача 3-НДФЛ при продаже квартиры происходит одним из способов:

  • лично;
  • по почте;
  • через доверенное лицо — придется делать доверенность;
  • онлайн — нужно оформить электронную подпись, способ позволяет как заполнить 3-НДФЛ онлайн при продаже квартиры, так и заполнить ее в программе, а потом отправить по ТКС.

Сдать отчет можно в налоговую или в МФЦ. Важно соблюдать сроки — до конца апреля года, иначе вам грозит штраф от 1 000 рублей. К декларации прикладываются документы, подтверждающие отраженные в ней сведения, — с собой нужно взять копии и оригиналы, чтобы инспектор сравнил их.

При подаче по почте необходимо заверить все копии и сделать заверенную опись вложения, а письмо выслать в режиме заказного. Если отправить письмо до конца апреля, то ИФНС будет считать срок соблюденным, даже если письмо придет в инспекцию намного позже.

Как сдать 3-НДФЛ за ребенка при продаже его доли в квартире:

  • если жилье оформлено на ребенка, налоговое уведомление придет на его законных представителей — обычно это родители;
  • они подают отчет от своего имени, приложив копии свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетнего лица.

2. Вы продали квартиру более чем за 1 млн рублей?

Если Вы продали квартиру менее чем за 1 миллион рублей (или ровно за миллион), независимо от того, каковы были Ваши расходы и есть ли у Вас документы, подтверждающие расходы, Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на вычет в размере 1 миллион рублей (но не более выручки). Вы можете не читать следующий вопрос (ниже).

Если Вы продали квартиру более чем за 1 миллион рублей, смотрите, пожалуйста, вопрос ниже.

Обратите внимание, что 1 миллион рублей — это лимит вычета на все проданные объекты, перечисленные выше. То есть, если Вы, например, продали две квартиры, то вычет в 1 миллион рублей дается Вам на обе вместе, а не на каждую.

Если продана доля

Каждый продавец заполняет декларацию отдельно, то есть, например, если супруги продали квартиру, которая была в их долевой собственности (у каждого было по 1/2), каждый из супругов заполняет декларацию. При этом каждый указывает половину суммы продажи.

Если продана доля, максимальный размер вычета, описанного выше, 1 миллион рублей, умноженный на долю. То есть, если, например, доля 1/2, максимальный размер вычета составит 500 тысяч рублей, а если Вы уменьшаете выручку (рассчитывая налог) на расходы, Вы можете учесть только половину от всех расходов на всю квартиру.

Долю в праве собственности на имущество нужно отличать от доли в имуществе, выделенной в натуре. Если были проданы доли в имуществе, выделенные в натуре, вычет каждым из продавцов может быть применен в полном объеме, то есть каждым по 1 миллиону рублей. Если же проданы доли в праве долевой собственности, то вычет надо распределять.

Уплата налога при продаже долевой собственности

Сообщая налоговикам о своем доходе от продажи квартиры, не забудьте заявить свое право на имущественный вычет (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) – он поможет уменьшить облагаемый доход и сократить сумму НДФЛ к уплате (или же вообще свести ее к нулю). Напомним, что можно заявить вычет в размере не более 1 млн руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо вычета вы можете уменьшить облагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов по покупке квартиры, доход от продажи которой вы декларируете (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). К примеру, вы купили квартиру за 2 млн руб. (подтверждающие данный факт документы у вас есть), а затем продали ее за 3 млн руб.

Если квартира досталась в дар от родственников или наследство, а также в результате приватизации или ренты, то при владении более 3 лет налог уплачивать не нужно.

В этом случае налог вычисляется как разница между стоимостью продажи доли в имуществе и налоговой льготой в один миллион рублей. Получается пятьсот тысяч рублей. И от этой суммы начисляют себе тринадцать процентов подоходного налога.

Облагается полная сумма реализации, если стоимость, указанная в договоре купли-продажи, превышает величину, установленную в кадастре.

Распределение суммы вычета при реализации долей супругов

При продаже квартиры, если вы владели ею меньше трех-пяти лет, необходимо задекларировать полученный доход. Оплатить сам налог нужно не позднее 16 июля. Если этого не сделать, то могут грозить серьезные штрафы. В этой статье мы расскажем, когда нужно подавать декларацию и как ее правильно составить.

Продажа долевой собственности в квартире признается сложной сделкой с обязательным нотариальным удостоверением. Доход физического лица, возникающий при продаже собственности, подлежит налогообложению НДФЛ.

Однако из правила есть исключение – если квартира была в собственности продавца дольше минимального предельного срока владения, такой продавец освобождается от налога и подавать декларацию не обязан.

Порядок уплаты налога с продажи доли в квартире

Недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Важно уведомить об этом налоговую службу – подать декларацию формы 3-НДФЛ о полученных доходах за календарный год.

Куда обращаться?

Налоговые вопросы решаются в уполномоченном органе – территориальном ИФНС. Расположение, телефон и адрес организации вы можете узнать на официальном сайте ФНС или в справочниках вашего города.

Продавец может обратиться:

  • лично – в филиал налоговой службы по месту ее нахождения;
  • через сайт ФНС – дистанционный онлайн способ подачи деклараций о доходах.

Если вы обращаетесь через сайт ФНС, нужно иметь доступ к Личному кабинету. Туда заносятся данные о налогоплательщике, так что вводить их повторно уже не придется.

Читайте так же:
Модульные стальные дома завод металлоконструкций

Подача налоговой декларации

Начнем с уточнения термина.

Налоговая декларация – это форма 3-НДФЛ, куда заносятся сведения о полученных за год доходах, подлежащих налогообложению. Подача отчётности лежит на заявителе – в нашем случае на продавце квартирной доли.

Способы заполнения декларации 3-НДФЛ:

  • собственноручно, от руки – на чистом бланке синей пастой (см. ниже);
  • вбить данные на компьютере – электронная форма декларации в Налоговую;
  • помощь специальных программ по типу «Налогоплательщик» и «Декларация» – их можно скачать с официального сайта ФНС.

Нужно ли платить налоги?

Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом. Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %. Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).

Вид собственности на объект

Переходим к следующему пункту 1.2. (020), который называется «Вид собственности на объект». Здесь ситуация обстоит немного проще, поскольку в самом бланке декларации указана расшифровка цифрового кода:

КодВид собственностиОбъяснение
1ИндивидуальнаяЗаполняется в случае единоличного владения недвижимым объектом. Допустим, квартира была получена по договору купли-продажи, в документах, подтверждающих право владения, указан только один владелец.
2Общая долеваяСтавится, если у квартиры или дома есть несколько владельцев, доли которых определены. Чаще всего в долевое владение переходят объекты после приватизации. В этом случае каждый собственник знает свою долю в квадратных метрах.
3Общая совместнаяЭтот вариант ставится тоже в том случае, когда у недвижимости есть несколько владельцев, но разница с предыдущей формой заключается в том, что доли собственников не определены. Такой вариант встречается преимущественно при покупке квартиры супругами.
4Собственность несовершеннолетнего ребёнкаГражданин, не достигший возраста 18 лет, не может подавать декларацию самостоятельно и получать за неё вычет. Все процедуры за него совершают родители или законные опекуны.

Имущественные вычеты в фиксированном размере

Статья 220 НК РФ содержит развернутую информацию о таком способе уменьшения налога как имущественный вычет. Фиксированный размер льготы установлен в пределах 1 млн. рублей. Важно понимать, как его применять:

  • на один объект недвижимости;
  • в разные налоговые периоды.

Немного интереснее ситуация происходит при применении вычета для сделок с продажей долей квартир. Собственники недвижимости могут выбрать три сценария получения льготы в зависимости от конкретной ситуации.

Рассмотрите примеры расчета на основе следующих данных:

Лопатин А.Д. и В.Д. решили продать квартиру, полученную в наследство, за 3,5 млн. рублей. Оба работают, поэтому вправе применять вычеты. Каждый владеет ½ имущества.

Использование вычета на целый объект недвижимости. В такой ситуации оформляется договор купли-продажи квартиры, и совладельцы могут применить льготу в размере 1 млн. рублей пропорционально своим долям.

1000000/2 = 500000 рублей

(3500000/2 – 500000) * 13 % = 162500 рублей. Именно такую сумму налога заплатит каждый собственник квартиры в бюджет.

Использование вычета на доли квартиры. Совладельцы реализуют свою часть отдельно по разным договорам купли-продажи. Это возможно при наличии свидетельств о праве собственности на каждую долю. Тогда расчет будет выглядеть следующим образом:

(3500000/2 – 1000000) * 13 % = 97500 рублей.

Пример заполнения 3-НДФЛ: вычет по расходам (есть налог)

Описание примера: В 2018 году Сидоров Г.М. продал Сергееву С.В. квартиру за 5 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2016 года). У Сидорова Г.М. имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры в размере 4 200 000 руб. Соответственно, Сидоров Г.М. сможет уменьшить налогооблагаемый доход от продажи этой квартиры на данную сумму и налог, который ему будет необходимо уплатить, составит (5 000 000 – 4 200 000) x 13% = 104 тыс.руб.

Описание примера: В 2018 году Васильева А.А. продала квартиру Михайлову А.С. за 2 400 000 руб., которой владела менее трех лет (с 2016 года). Она решила воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб. для уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи квартиры. Соответственно, Васильевой А.А. нужно будет уплатить налог в размере (2 400 000 – 1 000 000) x 13% = 182 000 руб.

Пример заполнения 3-НДФЛ: взаимозачет вычетом при покупке нового жилья

Описание примера: В 2018 году Удалов В.Н. продал квартиру Степанову К.А. за 3 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2017 года), а также приобрел в этом же году другую квартиру за 4 500 000 руб. У Удалова В.Н. не сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение первой квартиры, поэтому он решил воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб. и имущественным вычетом на покупку второй квартиры в размере 2 000 000 руб. Соответственно, произойдет взаимозачет, и Удалову У.У. не нужно будет платить налог с дохода, полученного от продажи первой квартиры (3 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 0).

Как заполнять з ндфл при продаже квартиры онлайн

Описание примера: В 2020 году Удалов В.Н. продал квартиру Степанову К.А. за 3 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2020 года), а также приобрел в этом же году другую квартиру за 4 500 000 руб. У Удалова В.Н. не сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение первой квартиры, поэтому он решил воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб. и имущественным вычетом на покупку второй квартиры в размере 2 000 000 руб. Соответственно, произойдет взаимозачет, и Удалову У.У. не нужно будет платить налог с дохода, полученного от продажи первой квартиры (3 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 0).

Примеры заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры

Сразу отметим, что приказ ФНС № ММВ-7-11/671 не уточняет, как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры пенсионером. Дело в том, данная категория плательщиков оформляет и сдает ее на общих основаниях (при условии, что пенсионер владел жильем менее 3-х лет). Каких-либо исключений законом не предусмотрено. Более того: не имеет значения, продолжает работать пенсионер или нет.

Читайте так же:
Какие документы на долю квартиры предоставить на завещание доли

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры

Пример заполнения декларации 3НДФЛ за 2015 год с целью получения имущественного налогового вычета к доходам от продажи квартиры. Образец 3 НДФЛ по доходам, полученным от продажи имущества — квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения.
Внимание! Если квартира либо автомобиль были в собственности больше min предельного срока владения (3-х либо 5-ти лет), тогда налогоплательщик не должен заполнять декларацию 3 НДФЛ при их продаже. При заполнении налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2015 год рекомендуем использовать программу «Декларация 2015», которую можно бесплатно скачать на сайте ФНС России. Программа «Декларация 2015» также размещена на сайте Главного научно-исследовательского вычислительного центра (ГНИВЦ) ФНС России (www.gnivc.ru) в разделе «Декларации» рубрики «Программные обеспечения».

Как заполнять з ндфл при продаже квартиры онлайн

Покупка и продажа квартиры в одном налоговом периоде в 3-НДФЛ отражается на разных листах. За реализацию нужно платить подоходный налог. За покупку можно получить возврат из бюджета в размере 260 000 рублей, но если вы уже получили его, то второй раз использовать вычет невозможно, тогда в декларации отражается только реализация.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры и доли

В поле 020 указывается сумма вычета в пределах 1000000 руб., при этом вычет не может быть больше суммы доходов, указанной в поле 010 (например, если вы продали квартиру за 800 000 руб., то имеет право указать вычет 800 000 руб.); а если вы продали квартиру за 1 200 000 руб., то можете указать вычет только 1 000 000 руб.).

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры (дома, земельного участка, дачи)

В этом случае, налог вычисляется как разница между стоимостью продажи доли в нашем имуществе и налоговой льготой в 1 млн рублей. Получается 500 000 рублей = 1 500 000 — 1 000 000. И от этой цифры мы начисляем себе 13% подоходный налог. Получается 65 000 рублей к уплате в бюджет.

Образец заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры: пример декларации

Так как договор купли-продажи был один и квартира продана как единый объект, то все цифры надо поделить поровну между собственниками. И каждому собственнику придется заполнять отдельную налоговую декларацию. Вы хотите расчет налога произвести по способу «доходы минус расходы»? Тогда указывайте код дохода 1511 и делите на 5 сумму покупки, сумму продажи и кадастровую стоимость. Обратите внимание: 70 % от кадастровой стоимости не должно быть больше суммы продажи, иначе налог будет рассчитан не от фактической стоимости, а от кадастровой оценки.

Как заполнить декларацию 3 НДФЛ в программе Декларация при продаже квартиры

Этот пример для случая, когда квартира, дом или другая недвижимость была получена в собственность после 1 января 2020 года. Если квартира была куплена или получена в собственность до 1 января 2020 года, то скорее всего она находилась в собственности более минимального предельного срока владения (3-х лет), и заполнять декларацию в этом случае при их продаже не обязательно.

Образец заполнения 3-НДФЛ 2020

  • В поле с указанием характеристик дохода от продажи жилой недвижимости нажимаем на «+» и в появившемся окне заполняем данные:
  • В том случае, если собственник у проданной недвижимости один — выбираем код «1510», именуемый как «доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и земельных участков(кроме долей)»
  • Если же вы продали долю в недвижимом имуществе — ставим код «1511»
  • (Нежилая недвижимость — «1512» (при этом сумма имущественного вычета составит 250 тыс. рублей)
  • Когда вы купили недвижимость дешевле 1 млн. рублей выбираем код «901» — продажа имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (в пределах 1 000 000 рублей)
  • В поле «сумма дохода» и «сумма вычета» проставляем сумму продажи из договора купли-продажи квартиры (900 тыс. в нашем случае)
  • Из него же берем месяц продажи (9, или сентябрь у нас)
  • Нажимаем «Да» и наша декларация о доходах готова. Размер налога здесь составляет 0 рублей

Как заполнять з ндфл при продаже квартиры онлайн

Стоимость проданного жилья образует для продавца его доход, который облагается НДФЛ (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ). Продавец – физическое лицо должен сам исчислить сумму налога с полученного дохода, уплатить ее в бюджет, а также задекларировать свой доход. То есть подать в ИФНС по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже квартиры.

3-НДФЛ при продаже квартиры

  1. Взять бланк декларации в налоговой программе «Декларация-2020» либо на сайте ФНС.
  2. Сделать нужные копии с документов.
  3. Заполнить декларацию от руки или в интернете.
  4. Подать декларацию и необходимый пакет документов (если вы претендуете на налоговый вычет).
  5. Оплатить сумму налога в установленные сроки.

Заполнение и подача налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Васильев Николай Антонович в 2020 году приобрел за счет накопленных средств квартиру за 2 750 000 руб. В справке 2-НДФЛ, полученной от его работодателя, указан облагаемый НДФЛ (13%) доход за 2020 год в сумме 484 000 руб. (НДФЛ удержанный работодателем — 57 720 руб.).

Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Законодательством установлены сроки сдачи декларации по продаже квартиры не позднее 30 апреля года, который начинается после года, в который была сделка. Если в документе будут содержаться сведения, согласно которым налог на полученную прибыль должен быть уплачен, сделать это необходимо в промежуток с 30 апреля до 15 июля года, в который подается декларация.

Декларация при продаже квартиры — когда, кому и как следует её заполнять

Расчет объема выплаты ложится на плечи физического лица. Гражданин самостоятельно производит отчисления и подает документацию одним из разрешенных способов. После заявления права на вычет, человек получает вердикт от налоговой службы только спустя 3 месяца после окончания камерной проверки.

Читайте так же:
Расположение квартир в брежневке 5 этажей

Подача 3-НДФЛ при продаже недвижимости

Если же квартира была куплена за миллион рублей и более, причем сумма покупки подтверждается документально, то полученную выручку при расчете налога можно снизить на фактические расходы. В этом случае придется заплатить всего 13% от разницы между полученной суммой с продажи и расходами на покупку недвижимости. Если же расходы превышают выручку либо равны ей, то налог в этом случае равняется нулю.

Льготы и имущественные вычеты: как рассчитать и снизить налог с продажи квартиры?

калькулятор, бухгалтерия, экономика, счет, финансы, деньги, расчет, цифры, вычисление, подсчет, математика, отчет, арифметика,

При продаже недвижимости в России необходимо уплатить налог. Его размер для обычных граждан составляет 13%. Однако этот налог нужно платить не всем людям, решившим продать жилье. Самое сложное в этом вопросе – понять, кому же это делать все-таки необходимо и как произвести расчеты налога. Какие нюансы следует учитывать и кто имеет льготы – разбираемся вместе с экспертами.

Что такое минимальный срок владения?

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка поясняет, что минимальный срок владения – это период времени, по истечении которого недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Так, налог на доходы физических лиц уплачивается при продаже недвижимости, если собственник владел ей меньше минимального срока. При соблюдении определенных условий этот срок составляет 3 года, во всех остальных случаях – 5 лет.

«Если же несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в данной квартире», – говорит основатель Ageeva Estate эксперт по недвижимости Татьяна Агеева.

Как продать квартиру через три года без налога?

По словам юриста «Единого центра защиты» Кирилла Резника, человек обязан платить налог с продажи квартиры, если она на момент продажи находилась в его собственность меньше, чем 3 года. При этом необходимо учитывать, что 3 года – это срок, который устанавливается только при соблюдении определенных условий. Условия для применения трехлетнего срока:

  1. квартира подарена близкими родственниками или унаследована от них;
  2. квартира получена в результате приватизации;
  3. право собственности на объект получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
  4. при продаже квартиры у гражданина нет в собственности еще одной квартиры (дома, комнаты, доли в квартире, доли в жилом доме). Если такое «дополнительное» имущество было куплено меньше, чем за 90 дней до регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру, срок все равно остается 3 года.

Как рассчитать сумму налога?

Если ваш случай не подпадает ни под один из перечисленных пунктов, то в таком случае придется заполнять декларацию и платить налог с полученного от продажи жилья дохода. Для расчета налога нужно знать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Информацию о кадастровой стоимости можно узнать онлайн, воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Совладелец юрфирмы URVISTA и школы юридической практики URVISTA SCHOOL, юрист Светлана Петропольская для понимания формулы расчета советует воспользоваться официальным сайтом Федеральной налоговой службы, где в разделе «физические лица» собраны все основные правила расчета налогов, формулы со всеми коэффициентами, а также наглядные примеры. Для тех, кто платит налог с продажи недвижимости, в российском законодательстве предусмотрены специальные налоговые льготы – имущественные вычеты. За счет вычетов можно существенно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. Получить вычет можно путем обращения в налоговые органы с декларацией по форме 3-НДФЛ. Для этого также нужно иметь документы, подтверждающие факт продажи имущества.

Как уменьшить сумму налога?

Надежда Коркка рассказывает, что уменьшить сумму налога можно, подтвердив расходы на приобретение недвижимости. К примеру, если собственник продал квартиру за 11 млн рублей через полтора года после покупки, то в бюджет придется заплатить 1,3 млн рублей (13% от 10 млн рублей, с учетом вычета в размере 1 млн рублей). Но если были предоставлены документы, согласно которым эта квартира была куплена ранее за 10,4 млн рублей, то в этом случае налог будет рассчитываться исходя из дохода от продажи (600 тыс. рублей) и составит 78 тыс. рублей.

Кроме того, налоговое обложение не применяется, если квартира продана по той же цене, что была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости, говорит Татьяна Агеева.

Льготы

Для некоторых категорий граждан существуют льготы. О них рассказала Надежда Коркка:

В июле 2021 года в Налоговый кодекс внесены изменения, согласно которым налог при продаже квартиры или дома не уплачивается, если доход от этого составил меньше 1 млн рублей.

Кроме того, 29 ноября 2021 года был подписан федеральный закон, согласно которому от уплаты налога при продаже квартиры освобождены семьи с двумя и более детьми. Однако они должны соответствовать ряду условий:

  • возраст детей – до 18 лет (или до 24 лет, если они являются студентами очной формы обучения);
  • отсутствие иного жилья суммарной площадью более 50% от метража приобретенной недвижимости;
  • сделка с новой недвижимостью должна быть совершена не позже 30 апреля следующего за продажей года;
  • общая площадь или кадастровая стоимость новой квартиры должны быть больше, чем у проданной;
  • кадастровая стоимость новой недвижимости – не более 50 млн рублей.

По словам Татьяны Агеевой, попадают в категорию льготников и участники боевых действий, военнослужащие, инвалиды I и II группы и другие лица, согласно НК РФ Ст. 407. Они единоразово освобождаются от уплаты налога на продажу одной из категорий недвижимости: квартира, частный дом, гараж или машиноместо, хозяйственное строение. Для того чтобы получить льготу, необходимо обратиться с заявлением в налоговый орган, имея документы, подтверждающие основание для привилегий.

Читайте так же:
Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия

Условия для новостроек и ипотеки

С 2021 года льготные условия по налогообложению распространились и на дольщиков новостроек, участников ЖСК и тех, кто купил жилье по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ) у физлица. Теперь срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по ДДУ, а не как ранее только с момента регистрации права собственности. Это распространяется и на тех, кто купил в ипотеку, говорит Татьяна Агеева. При оплате через эскроу-счет, срок считается со дня внесения денег в банк. Новый порядок исчисления минимального срока владения действует с доходов 2019 года. Если в 2019 году или позднее собственник продал свою квартиру, он уже может отсчитывать срок для продажи без налога с даты оплаты.

«Но есть, одно но! Если при обмерах сдаваемой квартиры застройщиком, выявилось несоответствие изначальной площади и требуется доплата за дополнительные метры, то срок владения обнуляется и начинает отсчитываться с того дня, когда за квартиру внесен еще хотя бы один рубль», – говорит Татьяна Агеева.

Надежда Коркка заключает: при покупке квартиры по договору купли-продажи и дарении срок владения рассчитывается с момента государственной регистрации права на недвижимость. Если она была получена в наследство, то он начинается со дня смерти наследодателя. В случае оформления ДДУ срок владения считается с момента его оплаты. При переуступке также необходимо заплатить налог, который рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи и покупки.

Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2021 году

primer_zapolneniya_3-ndfl_pri_prodazhe_kvartiry_v_2021_godu.jpg

Похожие публикации

Продажа квартиры в общем случае облагается налогом на доходы, если недвижимость числилась в собственности физического лица менее 5 лет. В определенных законом случаях срок владения, освобождающий продавца от уплаты НДФЛ, может быть меньше. О суммах, подлежащих налогообложению, продавцу необходимо сообщить в ИФНС, направив налоговикам декларацию. Объясним, как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2021 г., что учесть при составлении документа, приведем образец готового отчета.

Кто сдает 3-НДФЛ 2021 г. при продаже квартиры

Не всем продавцам недвижимости следует отчитываться о полученных доходах. Декларация не заполняется, если квартира находилась в собственности физлица более 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Пример

  • перешла ему по наследству;
  • была подарена близким родственником (родителями, супругом, детьми, т.ч. усыновленными, братом или сестрой, бабушкой, дедушкой или внуками);
  • получена в порядке приватизации;
  • передана по договору пожизненного содержания;
  • была куплена до 01.01.2016 г.

Период владения квартирой, полученной по наследству, считается со дня смерти наследодателя (Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357). Исключение – получение в наследство жилья, находящегося в совместной собственности супругов после смерти одного из них: в этом случае срок владения начинается с даты оформления квартиры в совместную собственность. В остальных случаях срок исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Пример

Полетаев получил в августе 2018 г. по договору дарения от матери квартиру, зарегистрировав право собственности на нее 10.08.2018. Если он продаст квартиру ранее 10 августа 2021 г., он должен сдать декларацию и заплатить налог от полученного дохода. По сделке, оформленной позже, отчитываться ему не придется.

Продажа единственного жилья

С 2020 г. налог с продажи единственного жилья, бывшего в собственности более 3 лет, не уплачивается. Правило действует и для случаев, когда второе жилое помещение приобретено в течение 90 дней до дня перехода права собственности на первое жилье к покупателю (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Пример

Стрелков купил 2-х комнатную квартиру в июне 2021 г., а в июле 2021 продал 1-комнатную, собственником которой был с ноября 2017 г. Другой жилой недвижимости за Стрелковым не числилось. Так как условия, освобождающие от уплаты налога, были выполнены (с момента регистрации первой квартиры прошло более 3-х лет, она была единственной жилплощадью владельца, которая продана до истечения 90 дней после покупки второй недвижимости), декларацию Стрелков не подает.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры

Форма декларации, действующая в 2021 г., и Порядок ее заполнения утверждены Приказом ФНС от 28.08.2020 № ЕД-7-11/615@. При заполнении 3-НДФЛ при продаже квартиры необходимо учитывать следующие правила:

  • Стоимость квартиры по договору купли-продажи сравнивается с 70% кадастровой стоимостью жилья, указанной в Росреестре на 1 января года продажи. В декларацию вносится сумма, которая больше.
  • Чтобы уменьшить налог к уплате, можно заявить вычеты: либо 1 млн. руб., либо в сумме подтвержденных документами расходов, произведенных на приобретение продаваемого имущества (пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если о вычетах налогоплательщик не заявит, налог рассчитают от указанной суммы дохода.
  • Налог с разницы между доходами и заявленными расходами начисляется по ставке 13% для налоговых резидентов РФ (лиц, проживавших в РФ более 183 дней в течение 12 месяцев), 30% — для нерезидентов.

Декларация представляется, даже если в результате расчетов налога к уплате нет.

Крайний срок для сдачи 3-НДФЛ по продаже квартиры в 2020 году — 30.04.2021 г. Если недвижимость продается в 2021 г. – декларацию надо отправить в ИФНС не позже 03.05.2022 г. (30 число – выходной день). За несдачу декларации предусмотрены штрафы: 5% за каждый месяц опоздания от неуплаченной суммы налога, но не более 30% и не менее 1000 руб.

Срок уплаты налога – 15 июля года, следующего за годом продажи.

Пример

Сидоров реализовал квартиру за 2,5 млн руб. Кадастровая стоимость недвижимости – 4,0 млн руб. Так как стоимость по договору меньше, чем 70% от кадастровой стоимости (4,0 млн х 70% = 2,8 млн), налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости: 2 800 000 х 13% = 364 000 руб.

Пример

Петров продает за 3 млн руб. квартиру, которую ранее купил за 2,7 млн руб. Кадастровая стоимость объекта 3 млн руб. Чтобы уменьшить налог Петров предъявил имеющиеся документы о расходах на покупку продаваемой квартиры, поэтому сумма к уплате была рассчитана с разницы: (3 000 000 – 2 700 000) х 13% = 39 000 руб.

Пример

В 2019 г. Хлестову родители подарили квартиру, которую он решил продать в 2021 г. Цена недвижимости по договору — 3,2 млн руб., что больше кадастровой стоимости объекта. Так как расходов на приобретение у Хлестова нет, а срок владения квартирой менее 3 лет, чтобы уменьшить уплачиваемый налог в декларации был заявлен вычет в сумме 1 млн руб. В бюджет Хлестов перечислит: (3 200 000 – 1 000 000) х 13% = 286 000 руб.

Документы для 3-НДФЛ при продаже квартиры

К 3-НДФЛ продавец прилагает копию договора купли-продажи. Если заявлен вычет по расходам, дополнительно подаются копии документов на приобретение имущества:

  • договор купли-продажи или долевого участия;
  • платежные документы (квитанции, приходные ордера, чеки, банковские выписки, расписки и др.)
Читайте так же:
Документы необходимые для продажи частного дома и земельного участка

3-НДФЛ при продаже квартиры: образец 2021 г.

Если в отчетности отражается только доход от реализации недвижимости, в ИФНС подается сокращенный вариант 3-НДФЛ, образец заполнения которой при продаже квартиры можно увидеть ниже.

В отчет включают:

  • титульный лист;
  • разделы 1, 2;
  • приложение 1 и расчет к нему;
  • приложение 6.

Все страницы нумеруются, вверху каждой страницы указывается ИНН физлица-продавца и его ФИО, внизу – ставится дата и подпись.

В декларации указываются следующие коды:

  • код периода на титульной странице – «34».
  • код страны – «643» (для граждан РФ), категория налогоплательщика – «760» (физлица, декларирующие доход и заявляющие вычеты).
  • коды ИФНС и ОКТМО ставятся по месту жительства отчитывающего лица.
  • КБК налога — 18210102030011000110.

В разделе 1 указываем «1», если есть налог к уплате, «3» — если получен нулевой доход (вычеты равны сумме продажи или больше суммы дохода).

В разделе 2 указывается ставка НДФЛ, вид дохода — «3» (иное).

В приложении 1 по стр. 020 указывают код вида дохода «01», если облагаемым доходом выступает цена по договору, «02» — если налог рассчитывается от 70%-ной стоимости по кадастру.

Полный перечень кодов приведен в приложениях к Порядку заполнения 3-НДФЛ.

Приведем пример заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры.

Пример

В декабре 2020 г. А.А. Красильников, согласно договору купли-продажи, продал С.П. Николаеву квартиру за 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость недвижимости 5 500 000 руб., соответственно, 70% от нее составляют 3 850 000 руб. (5 500 000 х 70%). В декларации будет заявлена сумма по договору – 5 400 000 руб.

У продавца имеются документы, подтверждающие покупку этой квартиры в 2018 г. на сумму 4 600 000 руб. Налог к уплате был рассчитан с разницы между полученным доходом и вычетом, заявленным в размере фактических затрат: (5 400 000 – 4 600 000) х 13% = 104 000 руб.

В начале 2021 г. Красильников заполнил декларацию о продаже квартиры 3-НДФЛ, образец которой размещен ниже:

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ

3-НДФЛ — это декларация по налогу на доходы физических лиц. По закону предприниматель — это физлицо, а значит, должен сдавать декларацию наравне со всеми.

Когда предприниматели подают декларацию 3-НДФЛ

Декларацию по форме 3-НДФЛ сдают предприниматели, но не все — это зависит от системы налогообложения:

  • упрощенка, патент и сельскохозяйственный налог заменяют НДФЛ, а заодно НДС и налог за землю. Платить НДФЛ и подавать декларацию не нужно;
  • на общей системе налогообложения платят НДФЛ и подают декларацию.

Для предпринимателей на общей системе налогообложения есть нюансы. Подавать декларацию нужно и тем, кто:

  • часть года был на упрощенке или патенте, а потом перешел на общую систему или слетел со специального режима;
  • не работал или не получал доход — тогда готовят нулевую декларацию.

Но это всё только для доходов от предпринимательства. Если продать квартиру раньше минимального срока владения или получить от соседа в дар машину, с такого дохода нужно заплатить НДФЛ и отразить его в декларации.

Чтобы не запутаться, подытожим. Декларацию по форме 3-НДФЛ сдают предприниматели, если получили доход как физлица, и на общей системе налогообложения. Если был и такой, и такой доход, можно подать одну декларацию.

Где можно заполнить декларацию

Декларацию по форме 3-НДФЛ подают до 20 апреля следующего за отчетным года. Если не подать декларацию в срок, могут выписать штраф, поэтому лучше не связываться и сдавать вовремя.

Заполнить декларацию можно несколькими способами: вручную на бумажном бланке, с помощью программы «Декларация» и через личный кабинет налогоплательщика. Сдать декларацию можно лично в налоговой по месту прописки или в личном кабинете — неквалифицированную электронную подпись можно бесплатно оформить там же.

Предприниматели на общей системе налогообложения в основном работают с бухгалтерами, поэтому детально рассказывать, как им заполнить декларацию, не будем. Если в целом, с 2020 года нужно дополнительно заполнять новый подраздел — приложение 3.

Для предпринимателей, которые получили доход как физлица, мы собрали образец заполнения декларации за 2020 год. Он также подходит для всех физлиц.

Образец заполнения

Форма декларации 3-НДФЛ за 2020 год новая. Но как и раньше, в декларации нужно обязательно заполнить титульный лист, разделы 1 и 2. Остальные — по мере необходимости: например, если есть доход за пределами России, нужно заполнить приложение 2.

Мы подготовили образец заполнения декларации при продаже автомобиля, которым пользовались меньше трех лет:

Заполнять надо все строки, которые заполнены в образце, но поясним моменты, с которыми могут возникнуть сложности:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector