Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру

Скрыпник Сергей Владимирович

IMG_8944

Даже и не ставьте себе вопрос о нужности такого документа. Без таких документов невозможно рассчитать налог и на законном основании невозможно будет осуществить любую юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и реальное техническое состояние здания (ведь важно что покупаешь), для учета договорного состояния при инвентаризации.

Чаще всего вопрос, который задается — это вопрос о сроке действия тех. паспорта БТИ и нужно ли его восстанавливать после нескольких лет? Этот вопрос будет разобран ниже.

Технический паспорт на квартиру — это документ, который производит государственное или частное БТИ и представляет в себе все технические данные вашей квартиры.
Технический паспорт бывает двух типов:

  1. Паспортздания.
  2. Паспортстроения.

В нашем случае это паспорт строения к которому и относится наш технический паспорт на квартиру. В целом паспорт строения представляет собой выписку из общего паспорта здания. Обычно, технический паспорт на квартиру производится при проведении первичной инвентаризации, происходит при сдаче в эксплуатацию новой квартиры или дома.

Не нужно думать, что строительные организации занимаются вопросами изготовления технического паспорта при сдаче квартиры или дома. Этим занимается сам владелец недвижимости. К техническому паспорту на квартиру добавляются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт на квартиру необходимо в следующих случаях:

  1. Если вы закладываете жилье под ипотеку как гарант вашей надежности перед банком, ему может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы оценить рыночную цену вашего жилья.
  2. В случаях, когда нужно вычисления налога.
  3. Отчуждение жилья или попросту говоря конфискации.
  4. Когда нужно согласовать план перепланировки квартиры.
  5. В натуре в долевой собственности выделение доли(части).
  6. Когда нужно оформить документы для наследия.

Для получения технического паспорта на квартиру стоит обратиться в БТИ в Киеве. По сути, это основной документ, который позволяет переоформить квартиру с жилой в нежилую недвижимость. Сначала БТИ проводит инвентаризацию и только потом вы обращаетесь за новым техническим паспортом.

Оформление техпаспорта для квартиры

Сейчас обсудим где именно вы получите техпаспорт на квартиру. БТИ — государственное учреждение которая занимается выдачей технического паспорта. Также существуют частные БТИ которые занимаются этим. Частное БТИ и государственное отличаются в количестве очередей и в скорости выполнении работы. В целом не государственные БТИ выполняют свою работу быстрее на 1-2 дня. Пользуясь услугами нашей компании вы не только получите быстрый сервис. Также вы получаете качественно выполненную работу с опытными работниками. Мы Лучший выбор БТИ в Киеве.

Для получения техпаспорта нужно будет представить следующие документы:

  • Установленного образца заявление
  • Квитанция об оплате услуг по изготовлению технического паспорта
  • Паспорт того, кто подает заявление
  • Документ, утверждающий вашу собственность на недвижимость
  • Документ от нотариуса о заверенной доверенности (только в случае, если обращается представитель, а не владелец).

Срок оформления техпаспорта для квартиры в БТИ Киеве — 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок — 7 дней с повышенной оплатой услуг БТИ. Во время момента подачи документов обычно и устанавливают время, когда приедет инженер на осмотр объекта. В его работе входит описание состояния недвижимости и выполнения всех необходимых для того измерений. Ускорение процесса повышает цену за услугу не говоря о самой сложность объекта.

Техпаспорт на квартиру термин действия

На самом деле, если у вас есть такой документ, как техпаспорт БТИ срок годности его неограничен. Но если недвижимость претерпела значительные изменения (была проведена перепланировка или капитальный ремонт), то технический паспорт следует обновить. На техпаспорт БТИ срок действия законом не установлено. Правда, через несколько лет, следует проводить инвентаризацию, в результате которой владелец недвижимости каждый раз получает новый технический паспорт БТИ. Таким образом, техпаспорт БТИ считается бессрочным. Если же выданный вам тех-паспорт БТИ срок действия имеет, то это можно оценивать как нарушение установленной нормы законом.

Что содержит в себе техпаспорт на квартиру?

При оформлении техпаспорта для квартиры, обратите свое внимание на наличии таких технических пунктов документа:

  • Общей площади вашей квартиры и каждой комнаты (помещения)
  • Ваша фактический адрес
  • Высота потолка в каждой комнате
  • Инвентаризационная стоимость (стоимость недвижимости с учетом его износа)
  • Нормативы экологии (предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в окружающей среде)
  • С чего были сделаны комнаты (материалы стен, полов и т. д.)
  • Инженерные коммуникации (при наличии)

Во многих случаях люди которые не разбираются в этом вопросе путают некоторые понятия. Это технический паспорт и технический план. Во-первых, это различные документы. Во-вторых, сначала делается технический план на базе которого изготавливают техпаспорт для квартиры.

Создание техпаспорта для квартиры — это обязательный и необходимый процесс для ведения квартиры в эксплуатацию. Если вы уже имеете этот документ, то срок его действия не ограничен, но делая перепланировку квартиры появляется необходимость обновить его.

А вы уже сделали себе технический паспорт? Мы лучший выбор из БТИ в Киеве. Мы делаем все комфортно и быстро для вас. За приемлемую цену и профессионально выполним все без ошибок.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен?

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.

Читайте так же:
Какие документы нужны для оформления 13 от покупки квартиры 2022г

Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.

Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

  • подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
  • перевод жилого объекта в нежилой;
  • определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
  • исчисление налога на имущество;
  • разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
  • страхование жилого помещения;
  • предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.

Планируется перепланировка, технический паспорт. Как внести изменения?

Для того чтобы поменять технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ с письменным заявлением для проведения внеплановой инвентаризации и фиксирования перепланировки. Однако нужно помнить, что перепланировка должна быть санкционированной и иметь легальное разрешение, которое необходимо предоставить в службу. До начала перепланировки заказываются поэтажные планы и выкопировки с текущим состоянием объекта.


Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.

БТИ. Изготовление технического паспорта, что для этого нужно?

Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.

Как проходит процедура и изготовление технического паспорта на недвижимость?

Данная процедура включает в себя обработку вашего письменного заявление. Назначается дата выезда специалиста на место инвентаризации, для проведения работ по составлению плана и составления основных характеристик объекта. После этого составляется технический паспорт, поэтажный план, ведомости помещений.

Какие сведения содержит?

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.

Документ содержит полные сведения о квартире:

  • местоположение объекта (точный адрес);
  • информация о собственнике;
  • площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
  • инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
  • информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
  • наличие и расположение коммуникаций;
  • год постройки дома;
  • данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
  • производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.

Что необходимо для продажи квартиры: технический план или технический паспорт?

В перечень обязательных документов при покупке или продаже недвижимости не входят технические планы и паспорта. Они могут использоваться только для проверки неузаконенной перепланировки, фактического состояния квартиры. Учтите, что техплан действителен только до постановки кадастрового учета в Росреестре. Его заказывают после изменений в характеристиках объекта, либо после его образования для первичной постановки на учет.

Что нужно чтобы оформить технический план здания, сооружения, нежилого назначения?

Процедура выписки технического паспорта жилого здания и не сильно отличается от создания плана не жилой постройки. Для этого необходимо предоставить тот же перечень документов, что и в случае оформления жилья: паспорт, документ права собственности, квитанцию об оплату и доверенность, в случае, если оформление производится другим лицом.

Можно ли технический паспорт на дом заказать в агентстве недвижимости?

Само агентство недвижимости не занимается выдачей данного документа, но его можно уполномочить нотариально заверенной доверенностью на ведение дел по оформлению квартиры, всех документов, которые необходимы для продажи или других сделок с недвижимостью. Агенства заказывают техпаспорт в БТИ, после чего используют документ для проверок.

Как быстро сделать технический паспорт на дом, если собственник находится в другом городе?

В данном случае необходимо получить доверенность на проведение данной процедуры. Без нее провести инвентаризацию – невозможно. Поэтому необходимо дождаться нотариально заверенных полномочий, для обращения в Бюро Технической Инвентаризации, и только после этого обращаться в службу.

Как выглядит образец?

  1. Титульного листа.
  2. Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
  3. Адресный план.
  4. Поэтажный план квартиры.
  5. Экспликация к плану.

Как получить технический паспорт?

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

  • заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
  • удостоверение личности владельца жилья;
  • документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
  • выписка из ЕГРН;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать бланк и образец

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.

Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

  • выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
  • требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
  • необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.
Читайте так же:
В чем разница между дачей и жилым домом

2. За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

  • лично в БТИ;
  • через МФЦ;
  • через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

Внимание! Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.

Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.

3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.

Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.

Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.

Как проводится

Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой. Заказать технический паспорт можно только в учреждении БТИ, где хранится инвентарное дело.

Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:

  • Принятие и обработка заявки.
  • Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
  • Определение даты выезда.
  • Проведение инвентаризационных работ на месте.
  • Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
  • Подготовка технического паспорта.
  • Выдача документов.

Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план. Если вам нужно заказать технический паспорт на новый объект, обращайтесь в ООО Смарт Вэй.

Комментарий эксперта. Постановка на кадастровый учет сейчас проходит без проверки технического паспорта. Если у вас сохранился старый техпаспорт, подавать его в Росреестр не нужно. Перечень документов, которые являются основанием для учета и регистрации недвижимости, указан в Законе № 218-ФЗ.

В числе клиентов ]Смарт Вэй[/anchor] крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы, обмеры и обследование. Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании, либо по телефонам. указанным на сайте.

Технический и кадастровый паспорт

Вимание! С 2021 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к. после слияния двух структур заменен на выписку ЕГРН.

Действует ли кадастровый паспорт в 2021 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.

Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

  • предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
  • техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
  • они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
  • если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.

Технический паспорт. Что стоит знать в 2021 году?

Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется техническая документация на объект, в том числе технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

  • в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
  • в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
  • техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.
Читайте так же:
Что делает старший по дому

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Также техническая документация на объект включает паспорта фасадов, поэтажный планы, выкопировки, ведомости, другие бланки и формы. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. В 2013 году в России начал осуществляться полноценный кадастровый учет недвижимого имущества. Для этого делается техплан на объект, передается в Росреестр. Отличие между техпаспортом и техническим планом существенное. Только технический план является основанием для кадастрового учета. Сведения их техпаспортов могут запрашиваться для проведения кадастровых работ, однако для учета и регистрации в Росреестре эти документы не применяются. На квартиры в МКД отдельный техпаспорт с 2013 года не делается.


На примере изображен поэтажных план с ведомостью помещений в техническом паспорте.

Получаем технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру содержит базовую информацию о здании, в котором находится помещение, а также о нем самом. Этот документ используется преимущественно для перепланировки и отчуждения квартиры. Составляется обычно во время первичной инвентаризации, когда здание сдают в эксплуатацию.

Основания для оформления

Получаем технический паспорт на квартируТехпаспорт может понадобиться для следующих действий:

  • Перепланировка. Если она проводится законно, результат всех работ должен быть зафиксирован в техпаспорте непосредственно после их выполнения.
  • Пересчет размера платежа за коммунальные услуги. Эти платежи определяются в зависимости от площади квартиры. Если она была уменьшена или увеличена (что скорее всего), управляющая компания может пересмотреть размер платежа.
  • Экспертиза технического состояния объекта недвижимости.
  • Прописка нового жильца.
  • Оформление ипотеки. Банк может потребовать этот документ, чтобы узнать о техническом состоянии объекта недвижимости.
  • В некоторых случаях – для выдачи кадастрового паспорта.
  • Страхование жилья.

Необходимые документы

Для получения технического паспорта необходимо предоставить такие документы:

  • Заявление.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госуслуги.
  • Паспорт гражданина РФ (в отдельных случаях другие документы, подтверждающие личность). Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, для получения техпаспорта достаточно документов только одного из них.
  • Правоустанавливающие документы для подтверждения права собственности на объект недвижимости. Для этого могут использоваться разные бумаги: договор купли-продажи, договор пожизненного содержания и т.д. Сейчас предоставлять правоустанавливающие документы не обязательно. Если их нет на руках у заявителя, специалисты БТИ должны сами подать запрос в Росреестр и получить всю необходимую информацию.

Дополнительные документы для отдельных случаев:

  • Для законных представителей заявителя – паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность.
  • Для приватизации: справка №7 и договор найма. Для приватизации комнаты в коммунальной квартире предоставляется ордер.
  • Для оформления наследства – паспорт наследника, свидетельство о смерти предыдущего собственника (оригинал и копия).
  • Для перепланировки список документов может быть разным. Все зависит от того, на каком этапе в данным момент проводятся работы. Более подробную информацию следует получить в БТИ или МФЦ. Обычно предоставляется старый техпаспорт (еще без изменений), документ для подтверждения права собственности, проект реконструкции.

Порядок действий

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, следует выполнить следующие действия:

  1. Подача заявления с пакетом документов. В заявлении обязательно указывают, для чего нужно получить техпаспорт (перепланировка, оформление ипотеки, другие варианты). Если техпаспорт был утерян, заявление заполняют по форме №3. В остальных случаях – по форме №4. Бланки предоставляются в БТИ или МФЦ. Также можно скачать их на компьютер и распечатать самостоятельно. Обязательно следует получить выписку, в которой указывают список документов, стоимость услуги, дату ее предоставления.
  2. Оплата госпошлины. Цены различаются и в зависимости от региона и срочности. Если нужно оформить бумаги быстрее, за срочность нужно доплатить. Внести деньги можно в отделении банка или в самом БТИ. Обязательно получите квитанцию, она необходима для предоставления услуги. Имеет значение и то, кем выдается документ. Например, в Москве оформление бумаг в БТИ стоит около 1800 рублей, а в Ростехинвентаризации – около 2800 рублей.
  3. Ожидание 10-14 дней (для срочного изготовления техпаспорта – до 7 дней). В течение этого времени проводится проверка документов и оформление техпаспорта. Если он выдается впервые, или после перепланировки, для осмотра квартиры выезжает техник. Техник занимается осмотром объекта, делает замеры и фиксирует все изменения в чертеже. Затем на основании этих данных распечатывают техпаспорт. Если техник зафиксирует какие-либо отклонения от первоначального чертежа (он хранится в БТИ с момента сдачи дома в эксплуатацию), он нарисует их на плане красными или черными линиями. Также будет проставлен штамп о несогласованной планировке. Такая перепланировка – нарушение, за которое может быть назначен штраф. Также собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет. Поэтому при наличии несогласованных перепланировок рекомендуется заказать технический паспорт на квартиру без осмотра объекта специалистом. В заявлении есть пункт «Прошу провести обследование». Напротив него не нужно ставить галочку.
  4. Получение техпаспорта в назначенный день. Не забудьте взять паспорт и расписку, которую выдавали после приема документов.
Читайте так же:
Пример уведомление гражданина о невозможности удержать ндфл

Если квартира находится в новостройке, оформлением техпаспорта должен заниматься покупатель. При продаже недвижимости на вторичном рынке эту обязанность берет на себя продавец.

Особенности работы МФЦ

В целом получение документа в МФЦ мало чем отличается от аналогичных действий в БТИ. Необходимо предоставить оригиналы всех документов. Снимает и заверяет копию специалист центра.

Записаться на прием во многих регионах можно дистанционно, через интернет. Это позволит не тратить лишнее время на стояние в очередях.

В МФЦ не требуется предоставлять квитанцию об уплате госпошлины.

Срок действия

Техпаспорт действует бессрочно. Но изменения в него обязательно должны быть внесены при перепланировке, реконструкции и т.д. Если фактическое состояние объекта не соответствует указанному в техпаспорте, он может быть погашен и становится недействителен.

Официально инвентаризацию жилфонда с обновлением всех соответствующих документов рекомендуется проводить каждые 5 лет. Но на практике это требование практически нигде не выполняется.

Если вы не планируете проводить реконструкцию или перепланировку, продавать жилье (дарить или совершать другие сделки с ним), оформлять новый технический паспорт не требуется.

В отличие от кадастрового, заказать технический паспорт на квартиру через интернет нельзя. Необходимо личное присутствие заявителя или его законного представителя.

Где и как можно заказать технический паспорт на квартиру

Техпаспорт жилого помещения — документ, содержащий главную информацию об объекте. В его состав входит инвентаризационный план, указан год постройки, площадь каждого помещения, имеющиеся инженерные коммуникации, материал конструкций, наличие перепланировок, дата последнего капитального ремонта и другие важные характеристики. В нашей статье вы узнаете, где и как можно заказать технический паспорт на квартиру, а также познакомитесь с наиболее частыми вопросами, возникающими во время его оформления.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Заказывается подобный документ на жилое помещение в следующих организациях:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Многофункциональный центр;
  • Ростехинвентаризация.

Стоит учесть, что обращаться за сведениями надо в организацию, выполнившую самую первую инвентаризацию объекта. Обычно, если здание было возведено до 2000 годов, то оно относится к БТИ. Информацию о домах, построенных после этого периода, лучше уточнять.

Как получить техпаспорт

Чтобы получить на руки готовый документ, требуется личное присутствие в организации, в которую вы делали запрос на подготовку данных сведений. Вам необходимо предоставить оригинал своего паспорта и выписку, подтверждающую информацию о запросе. Обычно ее выдают во время подачи пакета документов на оформление.

Документы

Документы

Основными при оформлении являются:

  1. Паспорт личности (оригинал).
  2. Правоустанавливающий документ, к нему относятся оригинал свидетельства о государственной регистрации права, оригинал договора социального найма, а также выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  3. Когда интересы собственника отстаивает иное лицо, понадобится нотариальная доверенность.
  4. Заявление (потребуется исключительно в случае обращения в Ростехинвентаризацию).

Стоимость

Стоимость

Цена зависит от того, в какой организации вы планируете получать сведения об объекте. В БТИ цифра фиксируемая, она не зависит от общей площади помещения. Ее средняя величина по России составляет 2300 рублей. В Ростехинвентаризации стоимость рассчитывается индивидуально, опираясь на данные о площади и месте расположения.

Срок действия

Законодательно период действия техпаспорта на квартиру не установлен. Обычно организации, требующие предоставить эти сведения, самостоятельно уточняют актуальную дату.

Сколько времени будут изготавливать

Сроки готовности варьируются в зависимости от места получения документа.

  • БТИ (обслуживает район, где находится квартира) — в течение десяти дней;
  • БТИ (чужого района) и МФЦ — к 10 дням прибавляют сроки на пересылку, они везде разные;
  • Ростехинвентаризация — семь рабочих дней (отсчет начинается с даты поступления платежа);
  • Портал Госуслуги — 30 дней.

Как заказать через Госуслуги

Вам потребуется войти в личный кабинет и выбрать категорию услуг по предоставлению техпаспорта. Для подачи необходимы: копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о праве собственности и заполненное заявление. Пример находится в открытом доступе на официальном сайте портала госуслуг. Весь пакет документов прикрепляется в личном кабинете. На регистрацию заявления дается три рабочих дня. В результате рассмотрения будет принято решение о выдаче сведений о квартире. В случае положительного ответа назначается конкретное время и дата визита с адресом организации.

Частые вопросы

Популярным вопросом является момент получения техпаспорта на квартиру в новостройке. Если дом сдан, то данный документ необходимо запросить у застройщика или управляющей компании, обслуживающей жилое здание. Часто у подобных организаций отсутствуют нужные сведения. Тогда вам потребуются планировочные чертежи с расположением внутренних конструкций. Их предоставляет застройщик. Когда вы получите план на руки, следует пригласить инспектора органов инвентаризации, осуществляющего замеры.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — это документ с информацией о жилом помещении и здании, в котором оно находится.

Для чего нужен техпаспорт

Разберем подробнее, зачем нужен технический паспорт на квартиру и кому его выдают.

Вот лишь некоторые случаи, в которых его оформляют:

    ;
  • регистрация права собственности и приватизация;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • изменение статуса объекта;
  • покупка ипотечного жилья; ;
  • вступление в наследство;
  • подведение коммуникаций, газа, электричества;
  • прописка постороннего лица;
  • определение суммы налога на объект.
Читайте так же:
Продажа квартиры менее 5 лет и покупка другой

Технический паспорт выдают собственникам и нанимателям жилья, их законным представителям и наследникам.

Какие сведения в нем содержатся

Обычно техпаспорт состоит из четырех-пяти листов. Его внешний вид зависит от того, какая организация занималась оформлением.

На первом листе указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, номер квартиры, форму собственности, количество проживающих и регистрационный номер в реестре объектов недвижимости населенного пункта. Указывается дата составления.

На втором листе отмечается местоположение дома на карте — адресный план.

На третьем представлен поэтажный план.

На четвертом листе находится план жилища с экспликацией, сведения об обременениях.

На пятом листе представлена информация о здании: год постройки, количество этажей, материал стен и перекрытий, степень благоустройства, данные об оборудовании помещения приборами учета, то есть счетчиками, и другие сведения.

Предлагаем вашему вниманию образец, как выглядит технический паспорт на квартиру, выданный Ростехинвентаризацией.

Образец

Образец техпаспорта

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Где его оформляют

Существует несколько государственных учреждений, где можно получить технический паспорт на квартиру, в зависимости от региона они называются по-разному:

  • бюро Технической Инвентаризации (БТИ), МосгорБТИ, Ростехинвентаризация, ГУИОН, ПИБ, Леноблинвентаризация и т. д.;
  • многофункциональные центры и центры «Мои документы».

Частные фирмы тоже занимаются оформлением техпаспортов.

Например, получить технический паспорт на квартиру в Московской области поможет Московское областное бюро технической инвентаризации, а в Ленинградской — Леноблинвентаризация. Оформляют документ как при личном обращении, так и онлайн, последний вариант доступен жителям Москвы на сайте mos.ru.

Все большей популярностью пользуется новое жилье, поэтому актуален вопрос, где получить техпаспорт на квартиру в новостройке и каковы нюансы его получения. Сданный дом обязательно инвентаризируют. Техпаспорт обычно заказывает застройщик. Значит, к нему и следует обратиться заявителю. Но если у него имеются только поэтажные планы, то технический паспорт собственник оформляет самостоятельно в организации, которая занималась инвентаризацией этого дома.

Какие документы необходимы

Перечень документов стандартный, но иногда требуются дополнительные бумаги.

  1. Заявление собственника, нанимателя, наследника или доверенного лица.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. СНИЛС (требуется не всегда).
  4. Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности, договор соцнайма или ордер, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи). Вышеперечисленное не подают, если в базе организации, куда обращается заявитель, есть данные об этих бумагах. (если оформлением занимается не собственник).
  5. Квитанцию об оплате услуг.
  6. Справку от нотариуса об открытии наследства, свидетельство о смерти собственника (при открытии наследства).
  7. Справку по форме №7 (для приватизации квартиры).

Как заказать паспорт

Есть два варианта: принести бумаги лично или отправить заявку онлайн (но личный визит все равно понадобится).

В МФЦ

Для начала разберем, как сделать техпаспорт на квартиру в МФЦ, например в Москве этим занимается центр «Мои документы». Там оказывают посреднические услуги — принимают документы от заявителя и пересылают их в БТИ. По этой причине оформление занимает больше времени, чем если бы оно проходило напрямую.

  1. Оплатите услугу в выбранном отделении, возьмите талон, дождитесь очереди.
  2. Когда подойдет очередь, передайте сотруднику чек об оплате и пакет документов.
  3. Заполните заявление. После этого уведомьте сотрудника, необходим ли выезд специалиста для замера помещения. Специалист выезжает, если сделана перепланировка, техпаспорт оформляется впервые или если с момента выдачи предыдущего документа прошло больше пяти лет (постановление правительства Москвы №106-ПП от 17 марта 2017 года).
  4. Получите расписку и узнайте день получения техпаспорта и день выезда специалиста по замеру (при необходимости).
  5. В назначенный день приходите с паспортом и распиской и заберите технический паспорт.

В БТИ

Другой распространенный вариант, как получить технический паспорт на квартиру, — через Бюро технической инвентаризации.

  1. Оплатите услугу, предъявите необходимые бумаги.
  2. Сообщите, требуется ли приход специалиста для замера помещения. Если требуется, назначается дата его прихода и выдачи технического паспорта. Если нет, назначается только дата выдачи техпаспорта.
  3. В указанный срок следует прийти и получить готовую бумагу.

Стоимость и сроки изготовления

Ответ на вопрос, сколько стоит техпаспорт на квартиру, зависит от организации, которая занимается его оформлением.

В Москве стоимость документа составляет 2400 руб.

ГУИОН г. Санкт-Петербурга исходит из площади объекта и наличия перепланировок:

  • до 55 кв. м и без учета НДС — от 1029,6 до 2046,6 руб.;
  • с учетом перепланировок до 55 кв. м и без учета НДС — от 2173,8 до 4347,5 руб.

В Ленинградской области стоимость инвентаризации зависит от района и колеблется от 1000 до 4000 руб.

С ценами разобрались, теперь осталось выяснить, сколько делается техпаспорт на квартиру и от чего зависит длительность оформления.

Услугу получают в течение 10–30 дней с момента оплаты. Техпаспорт оформляют и за три дня, и за пять, и даже за сутки, но за скорость придется заплатить в разы больше.

Сроки увеличиваются, если необходим выезд специалиста для замера помещения.

Сколько действует техпаспорт

В течение какого времени действителен технический паспорт помещения, законом не определено. Но организации, требующие его представления, вправе устанавливать срок, к которому его следует изготовить. Например, не больше года к дате представления бумаги. Некоторые учреждения не принимают техпаспорта, изготовленные более пяти лет назад.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector