Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоит ли на кадастровом учете объект недвижимости: как узнать в режиме online

Стоит ли на кадастровом учете объект недвижимости: как узнать в режиме online?

документы при личном обращении как узнать кадастровый номер квартиры в новостройке Как получить долю в личном имуществе?

Прежде всего, надо определиться с тем, что именно собой представляет кадастровый учёт. Согласно законодательству, вся недвижимость в нашей стране должна быть зарегистрирована, а данные о ней должны отражаться в специальной базе данных (ранее – ЕКН (единый кадастр недвижимости), сейчас – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

Кадастровая информация касается:

  • Места физического нахождения объекта. Для земельных участков кадастровые данные включают в себя сведения о границах и контрольных точках, по которым осуществляется привязка. Для зданий, сооружений и квартир в домах такие сведения будут включать указание на то, на каком участке они находятся – а участок в свою очередь уже является привязанным к конкретным географическим объектам и координатам.
  • Технической информации об объекте недвижимости. Для квартиры кадастровые данные будут содержать указание на площадь, расположение в конкретном здании и на конкретном этаже и т. д.
  • Идентификации объекта. Эти сведения должны быть такими, чтобы можно было отличить конкретный участок от расположенного рядом (пусть даже и той же площади, и такого же назначения), а квартиру, скажем, на 3 этаже – от квартиры на 5-м, даже если обе одинаковой площади и типовой планировки.

Важно! Процесс постановки квартир на учёт в кадастре начался в 2008 году. Квартира в любом доме, введённом в эксплуатацию после этого года, на учёте состоит всегда. Для более старого жилья возможно отсутствие записи – но количество таких объектов с каждым годом сокращается.

Общие положения

Регистрация недвижимости в кадастре — функция государства, которая реализуется для учета имущества и получения информации о нем. В реестре содержатся сведения о хозяине дома, подробная информация о нем и его состоянии. Кроме того, факт постановки на учет позволяет контролировать сделки по передаче недвижимости между владельцами.

Кадастровый паспорт, который выдавался ранее, включает в себя подробные сведения о доме, а именно его адресе, площади, плане расположения комнат. Приводятся данные о хозяине, кадастровой цене и номере, а также другие важные сведения. Информация из такой документации применяется и для начисления налога на недвижимость. В кадастровом паспорте отражаются факты обременения на недвижимость. При этом покупатели квартир должен знать о существующих обременениях в отношении приобретаемого жилья. Если дом или квартира находятся под арестом, зарегистрировать ее и изменить владельца не получится.

Где можно получить?

С 1 января 2020 года в силу вступил ФЗ «О государственном учёте недвижимости» и теперь ГКН (равно как и старый ЕГРП – единый реестр прав на недвижимость) является частью общего реестра ЕГРН. Ведение же его по закону возложено на Росреестр – службу, которая должна обновлять постоянно информацию о каждом объекте недвижимости на территории России.

В результате сейчас получить данные о кадастровом учёте можно следующими способами:

  • Напрямую, обратившись в Росреестр по месту нахождения объекта. Для этого необходимо знать приёмные часы местного отделения и оплатить стоимость изготовления выписки из общего реестра в отношении конкретной квартиры.
  • Обратившись в МФЦ типа «Мои документы» или аналогичную структуру, действующую в городе. МФЦ призваны облегчить гражданам доступ к получению государственных и муниципальных услуг от органов власти.
  • Воспользовавшись онлайн-сервисами на портале «Госуслуги» или же на официальном сайте Росреестра.

Как узнать через интернет?

Самый простой способ проверить информацию – это воспользоваться онлайн-сервисами в интернете. Но что для этого требуется?

Проверить через сайт Росреестра

Если человек решил узнать, поставлена ли квартира (или дом) на учет с помощью официального сайта регистрирующего органа (а конкретно – Росреестра), ему нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

  1. Зайти на сайт по адресу https://rosreestr.ru.
  2. На главной странице найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и кликнуть по ней.
  3. Перейдя на новую страницу, в открывшейся поисковой форме ввести имеющиеся данные о квартире. Для поиска можно использовать:
      кадастровый или ранее присвоенный условный номер;
  4. либо полный почтовый адрес квартиры.
  5. После того как данные введены, нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  6. Запрашивающему будут выведены ссылки. Их количество зависит от того, сколько объектов подпадает под условия поиска. Например, если вводить адрес, то ссылка обычно одна – но при поиске по кадастровому номеру их может быть 2, 3 или более (механизм поиска на сайте учитывает лишь начало номера – и если номера различаются лишь последними цифрами, может найтись не один объект, а несколько).
  7. Далее, кликая по ссылкам, можно найти именно ту, которая относится к интересующей заявителя квартире.

Смотрите видео о том, как узнать информацию на сайте Rosreestr.ru об объекте недвижимости:

При помощи публичной карте онлайн

В некоторых случаях проще воспользоваться данными публичной кадастровой карты. Однако при этом нужно помнить про следующие обстоятельства:

  • Нормальный поиск по карте работает лишь в отношении земельных участков, а для квартир вполне возможно ложное срабатывание.
  • Публичная карта хоть и отражает актуальную информацию, но с некоторым запозданием (в пределах 2-3 месяцев – в зависимости от загрузки специалиста, который вносит данные в конкретном субъекте РФ).

Механизм действий в этом случае будет таким:

  1. Нужно перейти на сайт, где находится карта.
  2. Ориентируясь по характерным особенностям, отражённым на карте, нужно найти объект.
  3. Кликнув по объекту, можно получить общедоступные данные и, в том числе, кадастровый номер.

Обратите внимание! Использование кадастровой карты для ЗУ нормально, но поиск по квартирам крайне плохо организован. Крайне не рекомендуется его использовать в тех случаях, когда квартира проверяется перед сделкой.

Что потребуется при личном обращении?

документы при личном обращении

Если человек лично обращается в МФЦ или Росреестр для получения сведений об объекте недвижимости, он готовит ряд документов. В пакет входит техплан, документы с правом собственности, паспорт или иная документация (должна подтверждать личность заявителя).

При личном обращении в МВЦ или кадастровую палату стоит заранее записаться на прием, чтобы исключить потерю времени на стоянии в очереди. Работник получает специальный документ, в который вносятся основные сведения. Важно внимательно подойти к заполнению бумаги, чтобы избежать ошибок. Неправильные данные или исправления не допускаются.

При подаче заявления платится госпошлина в размере 750 рублей для физлиц и 2,2 тысяч рублей для юрлиц. Эти цифры актуальны для выписки, которая выдается в бумажном виде. При получении документа в электронном виде, его цена составляет 300 и 600 рублей соответственно.

Необходимые документы

В том случае, если требуется получить информацию, обратившись в Росреестр или МФЦ, заявителю потребуются:

  1. Паспорт. Без этого заявление не будет принято.
  2. Заявление установленного образца. Заполнить его можно на месте непосредственно в Росреестре либо в МФЦ. При необходимости дежурный сотрудник даст все необходимые консультации по поводу того, какую и где нужно указывать информацию.
  3. Квитанция об оплате услуг.

На последнем стоит особо остановиться.

Читайте так же:
Как узнать статус квартиры онлайн

Стоимость

Выписка из ЕГРН, которая сейчас содержит и кадастровую информацию, выдаётся платно. Размер оплаты зависит от того, что именно требуется (бумажная распечатка, заверенная «синей печатью» Росреестра или файл, к которому прилагается электронная подпись, снабжённая всеми нужными криптографическими данными) и кто запрашивает информацию.

В среднем по состоянию на начало 2020 года выписка обойдётся:

  • 400 рублей – на бумажном носителе для граждан и органов власти.
  • 1100 рублей – на бумаге для организаций.
  • 250 рублей – в виде файла для граждан и органов власти, не имеющих согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» права требовать информацию бесплатно.
  • 700 рублей – для организаций.

На заметку. Для ряда организаций (судов, судебных приставов, оперативных подразделений правоохранительных органов и т. д.) закон устанавливает право получать данные бесплатно. Что интересно, к числу таких организаций относятся и МФЦ.

Именно поэтому, обращаясь туда, гражданин не переплачивает за предоставление доступа к информации из ЕГРН.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2020 года)

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Рекомендуем прочесть: Получение свидетельство о рождении

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Когда могут отказать?

Есть ситуации, когда данные из ЕГРН не будут предоставлены. Они связаны со следующими обстоятельствами:

  1. Заявитель не может подтвердить свою личность. Это означает, что у него либо нет паспорта, либо в уставных документах его организации от имени которой он выступает не зафиксировано право обращаться в ЕГРН за предоставлением информации.
  2. Данных об объекте нет. Это означает, что в период с 2008 года квартира так и не была поставлена на кадастровый учёт. В этом случае единственный выход – обратиться к специалистам и заказать оформление.
  3. Квартира не была зарегистрирована. Это прежде всего касается самовольных построек или же незаконченного строительства. В первом случае надо через суд добиваться установления права собственности на квартиру, во втором – либо ждать окончания строительства, либо опять-таки через суд добиваться регистрации.
  4. Информация является закрытой. Это возможно в том случае, когда законодательство разрешает не предоставлять информацию заявителю в связи с требованиями государственной безопасности. В этом случае жаловаться бесполезно – лучше сразу отказаться от любой планировавшейся сделки с этой недвижимостью.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2020 г

Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2019 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

Нет записи

В том случае, если в отношении объекта недвижимости нет полноценной записи о постановке на кадастровый учёт, нужно помнить:

  • Отсутствие кадастровых данных означает неполноту информации в ЕГРН.
  • Если нет кадастровых данных – нет технической информации о квартире в регистрирующих органах. Это будет значить, что, например, при взыскании налога за имущество база будет исчисляться неправильно.

Избежать проблем можно только одним способом – обратившись в регистрирующие органы и заказав полноценную постановку помещения на учёт. После этого в ЕГРН появится соответствующая информация, и с квартирой можно будет осуществлять любые сделки.

Важно! В том же случае, если данных нет, провести полноценную регистрацию перехода для права собственности у покупателя или продавца не выйдет.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет

Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов. Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка. Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно. Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ. Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным. Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам. После этого вы сможете зарегистрировать квартиру в кадастровом реестре.

Рекомендуем прочесть: Как продать долю в квартире без согласия второго собственника в россии

Как посмотреть поставленна ли на кадастр квартира?

По законам Российской Федерации, у каждого объекта недвижимости должны иметься документы – идентификаторы, которые сообщают не только технические параметры собственности, но юридические данные. И одним из таких документов является кадастровый паспорт.

Но для того, чтобы получить этот кадастровый паспорт и поставить квартиру на учет, нужно провести достаточно сложную процедуру регистрации, без которой дальнейшая работа с недвижимостью просто – напросто невозможна. В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно проверить, прошел ли дом регистрацию и стоит ли он на кадастровом учете.

Где получить информацию о кадастровом учете?

Но если на руках нет кадастрового паспорта, то как уточнить, стоит ли квартира на кадастровом учете? Сведения из ГКН общедоступны, т.е узнать их может любое стороннее лицо, не обязательно собственник жилья или человек там проживающий. Сделать это можно несколькими способами, в том числе и не выходя из дома, а в режиме online.

Читайте так же:
Может ли у квартиры быть 2 собственника

Сайт с подобным функционалом – портал Росреестра. Среди прочих опций там следует выбрать раздел «справочная информация в режиме online» и заполнить поля с адресом квартиры. Сайт выдаст один или несколько результатов, соответствующих введенным данным. При клике по нужному результату будут присутствовать:

  • пометка о том, что квартира на учете стоит;
  • наименование организации, выполнившей постановку;
  • дата постановки,
  • кадастровая стоимость жилья (которая используется при расчете налога на недвижимость);
  • площадь квартиры;
  • кадастровый номер.

Поиск с использованием адреса самый простой и быстрый, но можно воспользоваться и другими данными о квартире, заполнив поля с номером права, условным номером из документа о собственности и т.д.

Чтобы узнать стоит ли дом на кадастровом учете онлайн, на том же сайте Росреестра в боковом меню следует выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Там непосредственно на карте или используя различные опции поиска следует найти адрес дома или участка и уточнить все нужные данные.

Обратите внимание, что улицы могут менять тип и переименовываться, что не всегда сразу отражается в базах данных. Если Вам известно о подобных изменениях по вашему адресу, то попробуйте старый и новый варианты наименования.

Описанные выше способы легкие и совершенно бесплатные. Но если с ними возникли какие-то проблемы, то получить информацию о нахождении квартиры на учете можно обратившись напрямую в Кадастровую Палату либо МФЦ. В этом случае эти учреждения придется посетить лично, оплатить небольшую госпошлину и выждать около недели до получения результата.

Когда нужно

В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет. Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно? Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости. Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги.

Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости. Она используется:

  • В регистрации собственности;
  • В купле – продаже;
  • При дарении;
  • При наследовании;
  • При оплате пошлин;
  • При начислении налогов;
  • В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько. Проверку регистрации можно проводить:

  • Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества;
  • При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость;
  • После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.

А так же в других, более индивидуальных случаях (например, при утере бумаг на регистрацию или в тех случаях, когда проходит арест имущества). В любом случае, эта операция достаточно проста.

Зачем нужно ставить на кадастровый учет?

Пребывание квартиры на кадастровом учете требуется при получении документов, удостоверяющих право собственности на квартиру или ее долю, а также при переходе этого права. Простыми словами, при дарении, продаже или обмене недвижимости. В большинстве случаев при этом получение как такового кадастрового паспорта не требуется, достаточно постановки на учет. Однако если квартира приобретается в ипотеку, либо один из собственников продаваемого жилья не достиг 18 лет, то этот документ может потребоваться банку или органам опеки соответственно.

Проверка кадастрового номера онлайн

Проверить, состоит ли участок на учете через интернет, несложно, все действия производятся за пару движений мышью, Вам даже не придется вставать с дивана.

Уникальный номер, который присваивается недвижимости, составлен по определенной логике и содержит в себе сведения о регионе, где расположен объект, территориальном округе, кадастровом квартале и, непосредственно, конкретном участке. Таким образом, зная этот номер, Вы сможете без труда найти участок на карте.

Однако, бывают случаи, когда наоборот, необходимо узнать кадастровый идентификатор объекта, а из известных сведений, только его адрес, или, например, выяснить, поставлен ли на учет участок. Что же делать в таком случае?

Также интересно: Кадастровый план земельного участка через Росреестр

Кто оказывает услуги постановки на учет?

Поставить квартиру на кадастровый учет в Москве и других городах России, а также получить кадастровый паспорт на руки можно в Кадастровой Палате. Но вначале придется оформить технический паспорт жилья, для чего придется в обратиться в местный филиал БТИ или частную компанию, имеющую в штате кадастровых инженеров и уполномоченную оформлять эти паспорта.

Вид услугиСрокиЦены
Постановка на кадастровый учет10 рабочих днейот 15 000

Есть два варианта:

  1. Вы можете обратиться к официальному сервису, предоставляемому сайтом Росреестра, а именно – сведения об объектах недвижимости. В предложенной форме возможен поиск по нескольким критериям – по старому (условному) номеру, по адресу, по праву собственности, что позволит найти требуемую информацию даже имея минимум сведений. Сервис бесплатен, не требует регистрации и даже авторизации в личном кабинете.
  2. Второй вариант – кадастровая карта, представленная там же, на официальном сайте Росреестра. Здесь уже можно визуально определить участок, который Вас интересует, либо же ввести в строку поиска адрес объекта.

Как видим, узнать наличие либо отсутствие объекта в Государственном кадастре недвижимости легко, благодаря дружественному интерфейсу портала, сделать это может практически любой человек, который хотя бы отдаленно знаком с компьютерами.

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Также интересно: Проверка готовности документов в Росреестре

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

Как узнать зарегистрирована ли постройка на земельном участке

Для нас важно, что расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке (начиная с 1998 года), вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

Рекомендуем прочесть: Доверенность Учредителя Ооо Третьему Лицу На Представление Интересов У Нотариуса

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках.

Конференция ЮрКлуба

Кадастровый план территории предоставляется в виде выписки из Государственного кадастра недвижимости в границах одного кадастрового квартала. Порядок его предоставления определяется на основании приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 66 от 19 марта 2008 года «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории». При этом кадастровый план территории является источником общедоступных сведений и может быть предоставлен органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Выписку из кадастрового плана территории можно получить как в бумажном виде, так и в электронном. Наиболее оперативным из них является электронный вариант выписки, в который входят следующие файлы:

Читайте так же:
Ипотека порядок действий после сдачи дома

Рекомендуем прочесть: Садовая земля и муниципальная земля

Как узаконить дом на земельном участке в 2020 году

Данное разрешение особенно актуально для старых построек, которые, зачастую, не соответствуют современным требованиям Госстройнадзора. Таким образом, регистрация по упрощённому порядку позволяет обойти проблемы, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для оформления частного дома в собственность необходимо обратиться в территориальное отделении Росреестра или в МФЦ. Обратиться в центр МФЦ или местное отделение Росреестра можно лично, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Внимание! штрафы и снос незарегистрированных дачных домов

Есть еще и другая проблема — незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек — домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.

Это интересно: Основные виды рисков при ипотечном кредитовании

Как оформить нежилое строение на земельном участке в 2020 году

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство. Условия процедуры Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Если возведен без разрешения Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Проверка земельного участка перед приобретением

Поэтому, если в документах о категории недвижимого объекта прописано, что земля предназначается под садоводство и огородничество, это означает, что возвести на ней жилой дом, будет не столь просто. По факту это возможно, однако, с рядом ограничений.

Вторым не менее важным пунктом перед покупкой выбранного земельного участка становится уточнение его границ. Самостоятельно эта процедура не проводится. Необходимо привлечь кадастрового инженера. Такая проверка обусловлена тем, что гражданин может купить землю, которая по документам имеет определённую площадь и межи, а после заключения сделки окажется, что соседи присвоили себе часть территории или наоборот, продавец незаконно осуществил самовольный захват чужой доли или земель государства. В итоге человек после покупки получает совсем не ту площадь, на которую рассчитывал и вдобавок немало проблем.

Как зарегистрировать дом на участке, дачная амнистия продлена

Назначение его также важно. Если внутри постоянно проживают люди и имеются все условия: отопление, налажена подача воды/газа и других систем. Различают постоянные или же сезонные постройки. Остальные считаются хозяйственными.

Владельцы домов, расположенных на их дачных участках, подпадали под специальную амнистию. Которая упрощала процесс регистрации, но вызвала другие сложности. Например, раньше они могли жить спокойно без сдачи документов. Теперь нет, о готовой постройке следует уведомлять компетентные инстанции. Значит собирать документы, посещать организации, составлять заявки и ждать ответа.

Расстояние от дома до границ участка, нормы расположения построек на земельном участке

Что же делать и каковы возможные последствия обнаруженных нарушений? Ответ прост и банален: тщательно все проверять и сверяться со Сводом правил проектирования и строительства прежде, чем что-то возводить на своем участке.

  1. Для частных домов нормативом предписано соблюдать расстояние не менее 5-ти метров от наружной стены до улицы. И не менее 3-х метров от той же стены до транспортного проезда.
  2. Если речь идет о подсобном или хозяйственном нежилом помещении на участке, от его внешней стены и до улицы, и до линии проезда должно быть не менее 5-ти метров.
  3. От окон расположенного на участке здания (неважно, жилое оно или нет) до соседского надела должно быть не менее 6-ти метров.
  4. От дома до границы любого соседского участка должно быть 3 метра, не меньше.
  5. Если речь идет о помещении для скота на территории земельного участка, то до соседских границ нужно выдерживать расстояние минимум в 4 метра. От обычных хозяйственных объектов — 1 метр.

Покупаем дачу: что проверить, чтобы не лишиться участка и денег

Все это вполне вписывается в рамки законодательства, однако для покупателя земли может выйти боком. На практике известно немало случаев, когда границы, описанные на глазок при оформлении в упрощенном порядке, в дальнейшем «съеживались». Скажем, у покупателя земли через какое-то время может возникнуть необходимость точно установить границы — при спорах с соседями, в случае оформления ипотеки и др. Для этого проводится межевание, и может оказаться, что сотка, а то и две не входят в уточненные границы. А ведь продавцу за них были заплачены деньги.

Задвоение кадастрового номера — что делать?

Задвоение кадастрового номера — ситуация, когда одному зданию или помещению присвоено несколько идентификационных номеров. Большинство владельцев недвижимости даже не подозревают о том, что такая проблема может быть. А если и узнают о ней, то не спешат ее решать.

Вместе с тем, ситуация может привести ко множеству неприятных последствий. Например, местные органы самоуправления начнут распоряжаться вашим зданием или помещением по своему усмотрению, или нотариус не сможет оформить договор дарения и наследства. Как решить вопрос с объектами-дублями, рассмотрим в нашей статье. Если у вас возникли проблемы в ходе подготовки документов на продажу или другую сделку, обратитесь за консультацией к опытному специалисту.

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.

Почему это стало возможным? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому сооружению, но и каждому помещению в здании. Для этого стали использовать римские цифры — I, II, III, IV и т.д. Но до реформы БТИ также применял подобный тип идентификатора, только уже для обозначения этажа.

Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2013 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение. В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ. Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.

Читайте так же:
Как получить план чужой квартиры

Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.

Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.

Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.

Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2017 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.

Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:

  • местные органы решат продать объект-дубль или захотят использовать его для достижения своих целей;
  • Росреестр откажет в сделке купли-продажи недвижимости или приостановит заключение договора до выяснения всех обстоятельств;
  • нотариус откажет в оформлении сделки по договору дарения или в наследства из-за некорректных данных;
  • банк не одобрит ипотеку на выбранный дом или квартиру.

Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее решить проблему с задвоением кадастрового номера. Рассмотрим подробнее, как сделать это максимально быстро и просто.

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:

  1. Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
  2. Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
  3. Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
  4. Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.

Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Где и как узнать, состоит ли на кадастровом учете объект недвижимости

Учет - важенСведения об объекте, идентифицирующие его или подтверждающие факт его ликвидации, заносятся в государственный кадастр недвижимости (сокр. ГКН).

Вносить сведения в этот реестр могут уполномоченные на это государственные органы, в частности, Росреестр.

Зачем это нужно

Когда сведения о недвижимости правообладателя попадают в ГКН, объекту присваивается индивидуальный номер. Это идентификатор, позволяющий выделить имущество по определенным характеристикам среди аналогичных объектов. В результате постановки на учет собственнику выдается кадастровый паспорт. Это документ, в котором содержится информация:

  • кадастровый №;
  • местонахождение коттеджа, участка, комнаты;
  • сведения об арестах, иных обременениях;
  • стоимость.

Кадастровый паспорт необходим для осуществления сделок с имуществом граждан. Например, при попытке продать или отдать в наследство недвижимость у собственников часто возникают проблемы с этими действиями из-за отсутствия такого паспорта. Постановка на учет, включение сведений в реестр дает возможность собственнику распоряжаться имуществом. В случае с земельными участками – определение категории земель, избежания земельных споров с правообладателями участков, расположенных по соседству.

Кадастровый паспорт – это выписка из ГКН. Он содержит в себе уникальные сведения, являющиеся идентифицирующей характеристикой объекта. Форма документа определена Приказом №831 от 2012 года. Приказ издал Минэкономразвития. Гражданин может заявить о предоставлении ему не более 5 экземпляров этого документа.

Когда требуется информация

Где искать информацию

По каким причинам граждане ищут имущество по кадастровому номеру? Если гражданин не поставил на учет недвижимость, он не сможет совершить с ней действия, составляющим содержание права собственности. Это владение, распоряжение. Пользование имуществом не будет считаться законным. Если объект не поставлен на учет, с ним невозможны залоговые отношения, сделки по продаже, купле, мене, дарению. По этой причине потенциальные покупатели ищут информацию о том объекте, который им приглянулся. Им необходима вся информация о собственности, включая ее кадастровую стоимость.

Методы проверки

Получить информацию по наличию на кадастровом учете участка, дома или здания можно:

  1. В интернете.
  2. Оформлением запроса через МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

По итогу обработки запроса будет выдана выписка из реестра.

Случаи отказа

  1. Неверно составленный запрос с заведомо ложными данными.
  2. Предоставленная информация не позволяет идентифицировать недвижимость.

Если гражданин нанес личный визит в территориальное отделение Росреестра, отказ должен быть в письменной форме, с разъяснением причин.

Личное обращение

  1. Обращение в МФЦ или Росреестр, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете требует предоставления следующих бумаг:
  • Паспорт;
  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • документ личности правообладателя;
  • квитанция об уплате госпошлины за предоставление государственной услуги.

В течении 5 рабочих дней вас уведомят о положительном (предоставят кадастровый номер) или отрицательном результате решении по вашей заявке (выдадут бумагу).

Через интернет

Интернет поможет проверить информацию в КУ

Какие порталы позволяют проверить информацию по учету дома?

  1. Сайт Росреестра. Для этого на официальном ресурсе этого государственного органа https://rosreestr.ru/site/ посетите страницу с названием «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Запрос пользователя интернетом формируется посредством наличия одной из характеристик объекта имущества, например, его адрес, номер права, который прописан в свидетельстве. Не нужно заполнять все строки запроса, достаточно ввести несколько критериев объекта.
  1. «Публичная кадастровая карта». Перейдя на портал http://pkk5.rosreestr.ru, вы попадете на публичную карту Российской Федерации. Кликнув на объект недвижимости, можно увидеть его кадастровый номер. Если этот идентификатор присутствует на карте, значит, недвижимость внесена в единый реестр. Этот способ подходит для поиска отдельно стоящих зданий, сооружений, домов.

Не стоит на учете

Как поступить, если объект не поставлен на КУ, каковы последствия? Без стояния на учете собственник недвижимости не сможет полноценно им распоряжаться. Кроме того, отсутствие информации по кадастровой стоимости объекта может повлечь за собой проблемы с налогообложением собственности. Дабы избежать этого – берите все бумаги и займитесь постановкой на КУ.

Читайте так же:
Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн москва

В соответствии с главой 32 НК РФ, граждане обязаны выплачивать налог на недвижимое имущество. При расчете обязательного сбора принимается во внимание совокупность показателей, например, площадь помещения, кадастровая стоимость, которая указана в характеристиках недвижимости, содержащихся в ГКН.

После того как собственник поставит недвижимость на учет в ГКН и получит кадастровый паспорт, и, сможет продать, обменять, подарить имущество, совершить законом предусмотренные действия.

Как не потерять квартиру из-за ошибок Росреестра

Росреестр объединяет базы данных. Теперь у вашей квартиры может оказаться два кадастровых номера. Или ни одного.

<p>Фото © ТАСС / Донат Сорокин</p>

Фото © ТАСС / Донат Сорокин

С октября 2020 года по всей стране заработала Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Цель и идея этой системы правильная — упорядочить разные базы данных и сделать возможным для любого жителя России получить достаточную информацию о любом объекте недвижимости в любом регионе. Но, к сожалению, некоторым россиянам внедрение нового сервиса принесло проблемы. В том, как поступить в случае возникновения коллизий, чтобы избежать возможных серьёзных проблем со своей недвижимостью, разбирался Лайф.

Документы есть, но «в собственниках не значится»

Марина Сергеевна вышла на пенсию в 2019 году, а с началом коронакризиса решила продать свою двушку на западе Москвы и переехать поближе к дочери — в Зеленоград.

Риелтор быстро подобрал для женщины вариант новой квартиры и нашёл покупателей на старую. В день сделки все собрались у нотариуса — Марина Сергеевна настояла, чтобы все документы были заверены у него.

Фото © ТАСС / Валерий Шарифулин

Фото © ТАСС / Валерий Шарифулин

И тут нотариус сообщил ей, что сделку он удостоверить не может в связи с тем, что в выписке из ЕГРН по квартире Марины Сергеевны вообще нет данных о собственниках. Следовательно, возникают сомнения, что она является единоличным собственником той недвижимости, которую продаёт. Женщина тут же предъявила имеющиеся у неё документы, в том числе свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, но нотариус в ответ только развёл руками и сказал, что не оспаривает юридическое значение представленных Мариной Сергеевной документов, но сделку удостоверять не будет, а ей советует урегулировать вопрос с оформлением права собственности в Росреестре.

Марина Сергеевна была возмущена и поначалу следовать совету нотариуса не хотела. «У меня всегда все документы были в порядке», — говорила москвичка. Но риелтор убедил её, что ситуацию всё равно прояснить надо, и дама подала заявление в Росреестр, в котором указала свои претензии. К заявлению женщина приложила копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Примерно через две недели москвичка получила ответ, что по её объекту недвижимости (квартире) в базе ФГИС ЕГРН числятся два разных учётных номера — ошибка возникла из-за сбоя системы. Теперь, после проведённой проверки, за квартирой Марины Сергеевны оставят номер с указанием её в качестве собственника.

Пенсионерка, имея на руках ответ Росреестра и все прочие необходимые документы, продала свою квартиру и купила новую в Зеленограде.

Фото © ТАСС / Ведомости / Евгений Разумный

Фото © ТАСС / Ведомости / Евгений Разумный

Как впоследствии оказалось, Марина Сергеевна вовремя отправила своё заявление в Росреестр, так как её недвижимость была в списке муниципалитета на предмет проверки бесхозного имущества для обращения его в государственную собственность.

К сожалению, история Марины Сергеевны не является уникальным случаем, — рассказал член Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. — В новом сервисе Росреестра встречаются объекты с двумя или даже тремя разными номерами. Такие ошибки бывали и раньше, но они периодически исправлялись самими специалистами Государственного кадастра или Росреестра. Существовала целая методика, которую применяли, если выявляли неточности в записях. Теперь обработка данных в Росреестре в основном автоматическая, и система просто выдаёт ту информацию, которую находит. При этом, если объект имеет несколько кадастровых номеров, то Росреестр, согласно порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утверждённому приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, обязан останавливать любую сделку по таким объектам, в том числе и задерживая право перехода прав собственности. Поэтому нотариус, который не стал сразу удостоверять сделку Марины Сергеевны, оказал ей большую услугу. Теперь, когда она все документы оформила правильно и её сделка проведена на законных основаниях, оспорена она быть не может.

С мнением Шагина согласен и член Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. Он обращает внимание на риски, связанные с ситуациями подобного рода.

Среди самых неприятных последствий ошибочного учёта недвижимости — перспектива разбирательств по поводу прав на свою собственность, — отметил он. — Дело в том, что с этого года в большинстве крупных городов России выявление и дальнейшее оформление в муниципальную собственность выморочного и бесхозного имущества стало одной из приоритетных задач органов местного самоуправления.

Фото © Shutterstock

Если по какому-либо объекту собственник официально значиться не будет, то органы местного самоуправления имеют законное право оформить такой объект уже в свою собственность (пп. 3, 4 ст. 225 ГК РФ), пояснил он. А дальше обычно такую квартиру используют для предоставления очередникам на условиях социального найма. Скорее всего, в случае Марины Сергеевны городские или муниципальные власти, имея на руках данные, что её квартира не числится собственностью какого-либо лица, вряд ли сразу приняли бы меры к отъёму этой недвижимости, но вполне вероятно, что Марине Сергеевне пришлось бы отстаивать право на свою недвижимость в суде, а это не только стресс, но и потеря времени, а также расходы на оплату юристов.

Примечательно, что в данном случае у женщины имелось свидетельство о праве собственности, юридическую силу которого никто под сомнение не ставил. Но у многих россиян, которые приобрели недвижимость после 2016 года, такого документа нет, так как он уже не выдаётся. Теперь подтверждением права является договор или та самая выписка, которая может быть с ошибкой.

А ещё, если в учётных данных Росреестра обнаружатся неверные сведения, проблемы могут возникнуть не только при переходе права в результате купли-продажи, но и при дарении такой недвижимости или при наследовании. Даже банки квартиру, у которой в выписке не значится собственник, в залог в качестве обеспечения по кредиту не примут.

Получается, что ошибку допускает автоматическая система Росреестра, а исправлять её всё равно приходится гражданам, иногда даже через суд.

Как проверить свою квартиру

Никакой сложности в этом нет. Для проведения проверки необходимо обратиться в Росреестр и получить там выписку из ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector