Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самострой. Как узаконить самовольное строительство в 2021 г

Самострой . Как узаконить самовольное строительство в 2021 г.

Самовольным считается строительство, если его можно отнести к любому из следующих случаев:

  • здание построено на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривает возможности строительства здания;
  • строительство выполняется без декларации о начале строительных работ (для зданий незначительной сложности), или без разрешения на выполнение строительных работ или без утвержденного проекта строительства (для сложных зданий)
  • выполнено с существенным нарушением строительных норм и правил.

Официальное определение понятия самовольного строительства предусмотрено ст. 376 Гражданского кодекса Украины.

Узаконить самострой

Зачем узаконивать самовольное строительство?

Риторический вопрос, но все же пройдемся по основным причинам необходимости узаконивания самовольной постройки. Для одинакового понимания сразу отметим, что под узакониванием мы имеем ввиду юридический процесс, результатом которого является государственная регистрация права собственности на здание за лицом — собственником. Итак, причины:

А. Ответственность за нарушение законодательства. Действующим законодательством предусмотрено несколько видов юридической ответственности за самовольное строительство, в том числе:

  • Предупреждение. Предписание Госархстройинспекции об устранении нарушений законодательства.
  • Штраф.
  • Принудительный снос здания.

Б. Невозможность реализации прав собственника. Дело в том, что согласно действующему законодательству тот, кто самовольно построил здание не приобретает право собственности на него. Это означает, что вы не сможете передать права на самовольную постройку другим лицам (продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать и т.д.).

В. Невозможность законно подключить дом к инженерным сетям (электроэнергия, газ, вода, тепло и т.д.), поскольку основанием для заключения соответствующих договоров на поставку энергоносителей является зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Таким образом, государство не поддерживает тех, кто строит самовольные дома, устанавливая за это ответственность и ограничивая лиц в приобретении права собственности на такие объекты. Однако существуют и исключения, которые мы рассмотрим далее.

Порядок узаконивания самовольного строительства

На сегодня существует, среди прочего две возможности узаконивания самовольно построенных домов в административном порядке, в том числе:

  • узаконивание домов, построенных до 05.08.1992 г .;
  • узаконивание домов, построенных в период с 05.08.1992 г.. до 09.04.2015 г.

Указанные возможности касаются только индивидуальных жилых, садовых, дачных домов площадью до 300 кв.м. Существует также возможность узаконивания самовольно построенного дома через суд, но об этом будет в другой публикации.

А. Узаконивание домов, построенных до 05.08.1992 г.

Действующее законодательство предусматривает возможность узаконивания самовольной постройки, построенной до 05.08.1992 г. Главной особенностью узаконивания домов, построенных до 1992 г. является то, что на такой дом не нужно регистрировать в Госархстройинспекции декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Регистрация права собственности на самострой осуществляется непосредственно государственным регистратором на основании следующих документов:

  • Заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором)
  • Квитанция об уплате сбора за регистрацию (210 грн.);
  • Технический паспорт на здание;

Справка или решение о присвоении адреса (не подается, если земельный участок под домом имеет кадастровый номер и внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество); или

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (в т.ч. сведения из похозяйственной книги или решение местного совета о передаче участка в пользование или собственность);
  • выписка из похозяйственной книги, выданная местным исполкомом или архивом.

Б. Узаконивание домов, построенных в период с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

В сентябре 2018 вступил в силу новый Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых, садовых, дачных домов . Главной особенностью узаконивания домов 1992-2015 гг. является необходимость регистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Госархстройинспекции. То есть к процедуре добавляется еще одно бюрократическое звено — Госархстройинспекция. Сама процедура узаконивания таких домов состоит из трех этапов:

  • проведение технического обследования и составление технического паспорта;
  • получение зарегистрированной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрация права собственности на дом в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Рассмотрим каждый из этих этапов более подробно

1. Техническое обследование. По своей сути техническим обследованием является процедура проведения осмотра состояния конструктивных элементов, определения класса последствий и общие замеры здания, результатом которой является составленный технический паспорт на дом. Технический паспорт, в свою очередь, является одним из документов, который предоставляется для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

2. Декларация. После проведения технического обследования и составления технического паспорта, в местные органы Госархстройинспекции подается следующий перечень документов:

  • декларация о готовности объекта к эксплуатации (один экземпляр);
  • технический паспорт на дом с отметкой о проведенном техническом обследовании, которая проставляется на схематическом плане земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.п.).

Срок рассмотрения Госархстройинспекцией указанных выше документов — 10 рабочих дней (2 недели). Результат рассмотрения — зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или возврат документов на доработку.

3. Регистрация права собственности. После проведения технического обследования и получения зарегистрированной декларации, необходимо обратиться к государственному регистратору недвижимого имущества и предоставить ему в оригиналах следующий перечень документов:

  • заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором);
  • квитанция об уплате сбора за регистрацию (200 грн.);
  • декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Госархстройинспекцией и внесенная в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов;
  • технический паспорт на дом;
  • письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если владельцев два и больше.
Читайте так же:
Закон р ф о выборах наблюдатели

Срок рассмотрения документов о регистрации права собственности на дом государственным регистратором — 5 рабочих дней. Результат рассмотрения — выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущества, подтверждающая регистрацию права собственности на дом.

Строительная амнистия для домов 1992-2015 гг., введенная в 2018, не имеет срока действия. То есть возможность узаконить самострой, построенный самовольно, будет оставаться и в дальнейшем. То же касается и домов, построенных до 1992 г.

Чем регулируется процедура?

Узаконивание самостроя специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для организации работ по узакониванию самостроя, в частности в органах государственной архитектурно-строительной инспекции. Для справок обращайтесь по номеру 044 3388830.

03117, г. Киев, пр. Победы, 65, корпус Б, оф. 470

Городские номера:
+38044 338 8830
+38044 232 8910
Номера мобильных: Этот номер есть в ВайбереЭтот номер есть в Телеграм
+38063 855 4120 Viber , Telegram
+38095 690 2627 Viber , Telegram

© 2013-2021. Землеустроитель. Все права сохранены
Разработка и поддержка сайта — СтудияOS

Самострой в 2019: от законов до пошаговой инструкции по легализации

самострой 2019

Борьба с самостроями ежегодно ужесточается. За 2017-2018 года на территории Москвы было демонтировано 118 объектов с признаками самовольного строительства. Нужно иметь в виду, что самостроем в 2019 году признается строение, возведенное:

  • на участке, не предназначенном для этих целей;
  • без получения разрешения (на строительство, ввод в эксплуатацию);
  • с нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, даже если вы выполнили реконструкцию здания и не согласовали ее с государственными органами, постройка будет считаться самостроем.

О моем самострое точно узнают?

В Москве и Московской области используются несколько способов обнаружения самостроев в 2019 году. Это аэросъемка, инспекции БТИ, выезды на местность сотрудников Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости. Список объектов регулярно обновляется. В Москве и Московской области они, согласно Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП, добавляются в перечень в приложениях №2 и №3. Это прямой путь к сносу сооружений, поэтому лучше не затягивать с вопросом, как узаконить самострой в 2019 году, и играть на опережение.

Как наказывают за самострой в 2019 году?

  1. Штраф. Для предприятий он составит от 500 тысяч до 1 млн рублей.
  2. Административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
  3. Требование устранить несоответствия постройки документам БТИ.
  4. Судебное разбирательство с Департаментом городского имущества относительно незаконно возведенного или реконструированного строения.
  5. Снос объекта силами собственника или ГБУ «Автомобильные дороги».
  6. Изъятие земельного участка.

Начать выяснять, как узаконить самострой в 2019 году, могут и сами собственники, до того, как о факте самовольного строительства или реконструкции узнают государственные органы. Дело в том, что такой объект будет невозможно приватизировать, отдарить, передать по наследству, использовать в качестве обеспечения по кредиту и достаточно сложно продать.

Как узаконить самострой в 2019 году?

Существует несколько обязательных требований, без которых узаконить самовольную постройку в 2019 году будет невозможно. Это:

  • легальность возведения постройки согласно градостроительной документации;
  • отсутствие нарушений строительных норм;
  • наличие прав на землю (право собственности, долгосрочная аренда);
  • отсутствие нарушений прав и интересов третьих лиц, а также угрозы их жизни и здоровью;
  • отсутствие претензий со стороны органов власти.

Постройка должна удовлетворять всем пунктам. Если это не так, то прежде, чем узаконить самострой в 2019 году, придется сначала устранить нарушения.

Пошаговая инструкция, как юридическому лицу узаконить самовольную постройку

Важный фактор успеха – проведение комплексного анализа сооружения. Сделать это необходимо до старта работ, иначе не удастся выработать адекватную правовую позицию и разработать комплекс мер по признанию объекта.

Вариантов, как узаконить самострой в 2019 году, несколько. Выбор оптимального лучше доверить специалисту: юристы по недвижимости рассчитают вероятность положительного решения и разработают дорожную карту легализации объекта. Опишем схему, которая позволяет добиваться сохранения объектов для клиентов нашей компании. Это способ легализовать недвижимость через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) и выплату штрафа.

  1. В Департамент градостроительной политики направляется письмо и пакет документов. Задача — убедить, что самовольное строительство не нарушает строительных и градостроительных норм, а собственник готов выплатить штраф.
  2. Департамент градостроительной политики дает разрешение на узаконивание постройки через комиссию ГЗК.
  3. Собираются документы, которые нужно будет предоставить в Мосстройнадзор, префектуру административного округа, ДГИ и другие инстанции. Желательно договориться о личной встрече с префектом. Если совместными усилиями постараться найти конструктивное решение вопроса и согласовать процедуру узаконивания строения, то шансы на благоприятное решение будут выше.
  4. Проводится строительно-техническая экспертиза. Желательно заказывать ее у компаний, которые имеют положительный опыт взаимодействия с государственными инстанциями.
  5. Объект осматривается исполнительными департаментами и службами. Их задача — убедиться в соответствии строительным нормам и проверить, не нарушает ли строение права третьих лиц и не представляет ли угрозы их здоровью.
  6. Дело с заключениями контролирующих органов передается рабочей группе ГЗК, а потом комиссии ГЗК. Если собственник озаботился, как узаконить самострой в 2019 году, и тщательно подготовил все документы, удается получить положительное решение о комиссии с первого раза.
  7. Выплачивается штраф за возведение незаконной постройки.
  8. Собственник может получить новый технический паспорт БТИ, подав заявление на проведение выездного обследования здания.
  9. Последний этап в схеме, как зарегистрировать самострой, — обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов. В течение 10 дней изменения будут внесены в базу, и вы сможете получить свидетельство о регистрации права собственности.
Читайте так же:
Аттестация приборов учета воды закон

Схема легализации самостроя через ГЗК в 2019 году — одна из наиболее эффективных, если оформлением занимается опытный юрист. Успех процедуры напрямую зависит от того, насколько полный и грамотно составленный пакет документов подаст заявитель, сможет ли четко аргументировать свою правовую позицию. Сотрудники компании Help Development активно используют данный вариант узаконивания самовольного строительства и реконструкции, работали с префектами разных административных округов Москвы и выиграли для клиентов десятки дел.

Как признать самострой через суд?

Если вы получили отказ от ГЗК или Росреестра, есть еще один вариант, как узаконить незаконную постройку на своем участке: через суд. Ответчиком будет выступать муниципальная структура, которая выдала отказ. Иск подается в районный суд по месту расположения незаконного строения. Пакет документов будет схожим с тем, который подготавливался для обращения в ГЗК. Необходимо доказать, что самовольная постройка или реконструкция здания не влечет за собой нарушения градостроительных, строительных требований, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Статистика показывает, что при наличии веских аргументов суд с большой долей вероятности примет решение относительно самовольного строительства в 2019 году в пользу истца. При этом значение имеют причины, по которым возведен самострой или сделана нелегальная реконструкция. Например, оправдательной причиной будет то, что работы проводил предыдущий собственник, а новый владелец сразу же обратился в ГКЗ или суд, как только обнаружил нарушение закона. Имейте в виду, что помимо штрафа придется заплатить государственную пошлину за рассмотрение дела: сумма будет зависеть от стоимости недвижимости.

Какие документы потребуются для легализации самовольного строительства?

  1. Исходно-разрешительная документация. Нужны ГПЗУ, техусловия, проектная документация и положительное заключение экспертизы, схема коммуникаций.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на землю.
  3. Справки и заключения, подтверждающие соответствие здания техническим, пожарным, экологическим, санитарным требованиям.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документы из БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажные планы).

Для судебного разбирательства потребуются документы, подтверждающие обращение к муниципальным органам, а также оценка рыночной стоимости объекта независимым оценщиком для расчета госпошлины.

У вас остались вопросы, как оформить самострой? Эксперты компании Help Development предоставят развернутую консультацию и помогут сформировать порядок действий по легализации объекта. Мы занимаемся консалтингом в сфере недвижимости уже более 10 лет и многократно оказывали услуги по узакониванию самовольно возведенных строений. Наши эксперты добивались положительного решения, даже когда здание было внесено в список по Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП.

Доверьте узаконивание самостроя в 2019 году профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Статьи о недвижимости в Донецке

12.04.2017 в ДНР вступил в силу «Порядок приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства» http://gb-dnr.com/upload/iblock/26e/26e1233675ee7a962905131b0fe9748e.pdf, далее для простоты называемым «Порядок», существенно облегчающий легализацию самовольного строительства, однако, есть нюансы. Что теперь изменилось, кому куда идти и за что бороться — разберем подробно.

Сразу оговоримся. В статье речь будет идти только о квартирах и частных домах. Для общественных зданий, сельскохозяйственных строений и домов 1-2 категории сложности – иная процедура.

В предыдущей статье о самовольном строительстве объяснялось почему проще сломать все построенное, чем его узаконить.

Порядок облегчает жизнь собственникам, поскольку легализация самовольного строительства теперь будет проводиться без получения всевозможных разрешений, изготовления проектов, техдокументации и ввода объекта в эксплуатацию.

Однако этот праздник не для всех. Есть ограничения.

  1. Порядок применяется исключительно для самовольно построенных объектов строительства, возведенных (реконструируемых) до 20.05.2015 (ст. 1.2).
  2. Чтобы узаконить самовольное строительство нужно предоставить нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится самовольно построенный объект строительства (кроме реконструируемых квартир в многоэтажных жилых домах) (п. 3 ст. 1.2, п. 3 ст. 4.3). Другими словами, перед тем, как начать легализацию самовольного строительства, если земля не была приватизирована, нужно оформить права на земельный участок – сегодня в ДНР это только аренда, что сложно и затратно для собственников усадеб и индивидуальных домов (цифра колеблется вокруг 10000 рублей) и в разы дороже собственникам квартир на земле.
Читайте так же:
Вид ответственности виновные в нарушение трудового законодательства

Если с правоустанавливающими документами на землю все в порядке и есть доказательства того, что недвижимость была построена до 20.05.2015 (самое лучшее доказательство – это техпаспорт с отметкой о самовольном строительстве), тогда начнется поиск субъекта хозяйствования, имеющего лицензию на осуществление технического осмотра недвижимости (ст. 2.2), который составит отчет о проведении технического осмотра и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства для определения возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации по специальной форме (ст. 2.3).

Почему поиск? Потому, что на сегодняшний день таких субъектов хозяйствования с лицензией в ДНР автор нашел всего два: ООО «Промстройниипроект» и ГП «ДРПИ «Донецкпроект». Может быть читателю повезет, и он найдет других субъектов.

Если собственник нашел субъект и его устроила цена услуги (от 5000 до 10000 рублей, в зависимости от объема работ) то, максимум, через десять дней отчет о проведении технического осмотра будет пронумерован, прошит и скреплен подписью и печатью исполнителя (ст. 2.5).

Далее следует процедура принятия в эксплуатацию самовольно построенной недвижимости.

Здесь следует сказать, что автор Порядка — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР (далее — Минстрой), поэтому его положения написаны так, чтобы облегчить и улучшить жизнь себе любимым.

Прежде всего, прием в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства осуществляет сам Минстрой (ст. 4.1).

Чтобы это произошло, заказчик или его уполномоченное лицо подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения в Минстрой заявление по указанной форме, к которому прилагаются:

  • два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации по установленной форме;
  • нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится самовольно построенный объект строительства (кроме реконструируемых квартир в многоэтажных жилых домах);
  • копия выкопировки из топогеодезической съемки масштабом не менее 1:2000 с нанесенными красными линиями, полученная от органа градостроительства и архитектуры по месту расположения объекта строительства;
  • копия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (в случае реконструкции объектов);
  • копия технического паспорта на объект строительства;
  • отчет о проведении технического осмотра и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства с положительным заключением о возможности их надежной и безопасной эксплуатации (ст. 4.3).

Теперь давайте прикинем, сколько времени и денег понадобится, чтобы подготовить документы для продажи недвижимости с учетом легализации самовольного строительства при условии того, что Минстрой рассматривает документы в течение 10 рабочих дней и принимает решение о регистрации декларации и проводит ее регистрацию — выдает один экземпляр зарегистрированной декларации заказчику (ст. 4.10), а датой принятия в эксплуатацию самовольно построенного объекта строительства является дата регистрации декларации (ст. 4.11), которая будет основанием и для регистрации вещных прав на недвижимое имущество и для внесения изменений в технический паспорт (ст. 4.12).

1. Оформление договора аренды земельного участка и декларации о готовности объекта к эксплуатации (с учетом того, что документы готовятся параллельно) и получение декларации

Как оформить самострой

Только недавно утихли страсти вокруг "Речника", а вопросы, которые связаны с самовольными постройками, по-прежнему многим не дают покоя. Возможность сделать легальными объекты, которые возведены без разрешения, все же есть. Но все-таки чтобы избежать ненужных проблем, лучше изначально строить дачу в рамках закона.
Самовольной постройкой может называться не только объект, возведенный без какого-либо разрешения на строительство. В соответствии с п.1 ст.222 Градостроительного кодекса РФ, самовольной постройкой считается объект недвижимости, который:
1. построен на земельном участке, который не отведен для данных целей. То есть земельный участок должен быть в собственности застройщика, либо быть арендованным и т.д. Помимо этого строительство не должно противоречить с категорией земли, разрешенным использованием и т.д.
2. был построен без получения разрешений.
3. построен с нарушением строительных, градостроительных норм и правил.
Если выполнен хотя бы один из вышесказанных пунктов, то постройку можно признать самовольной. Есть общее правило, по которому лицо, построившее самострой, не может приобрести на него право собственности. То есть данный объект недвижимости не получится продать, сдать в аренду, подарить, либо совершить какую-нить иную сделку. По закону самострой необходимо сносить, при этом делать это нужно за счет лица, которое построило данное здание.
Но существуют способы, как избежать сноса самостроя. Право собственности будет признано за лицом в том случае, если самострой находится на земельном участке, который находится в собственности, постоянном пользовании или пожизненно наследуемом владении (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Но вот если самострой создает угрозу здоровью граждан, либо нарушает права других лиц, то узаконить его не получится.

Оформление самостроя в собственность

Для того чтобы легализовать самострой, нужно оформить на нее право собственности, а для этого необходимо обращение в суд. В суде обычно исследуются все обстоятельства. Никто не может заранее предугадать решение судьи. Предположим, если будет решено сохранить самовольную постройку и оформить на нее право собственности в пользу какого-либо лица, то придется регистрировать данное право в ЕГРП. Если же самострой будет признан собственностью хозяина участка, то ему придется возмещать расходы, потраченные на постройку в размере, который установит суд, лицу, создавшему самовольную постройку.
В соответствии со ст. 51 ГК РФ, строительство может быть разрешено, если есть документ, который подтвердит, что проектная документация соответствует требования градостроительного плана участка, а также даст право застройщику совершать строительство. Данное разрешение может быть получено в органе местного самоуправления только тогда, когда на участок не распространено действие градостроительного регламента.
Для того чтобы получить разрешение на строительство, не обойтись без заявления и следующих документов:
— документов, устанавливающих право на участок,
— градостроительного плана участка,
— материалов, которые содержатся в проектной документации,
— положительных заключений государственной экспертизы, экологической экспертизы проектной документации,
— если потребуется, то придется предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
— согласия правообладателей объекта, если будет проходить его реконструкция.
Срок разрешения предусматривается проектом. Для того чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилищного объекта, необходимо предоставить заявление и пакет документов, состоящий из:
— правоустанавливающих документов на участок,
— градостроительного плана участка,
— схемы планировочной организации участка, на которой будет обозначено место, где будет размещаться строительный объект.
Срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство — десять лет. Его можно продлить в том случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт данного объекта начнутся до того момента, когда истечет срок подачи заявления. Если произойдет переход права на участок, то срок действия документа будет сохранен. То есть покупателю не придется заниматься оформлением нового разрешения на строительство.

Читайте так же:
Закон о предоставлении парковочного места водителю инвалиду

Есть случаи, когда возможно заниматься строительством объектов, не получая разрешительную документацию.
— если вы строите гараж на земельном участке, который предоставлен вам для целей, которые не связаны с предпринимательской деятельностью, либо на участке для садоводства, дачного хозяйства.
— если вы решили строить, реконструировать сооружения, которые не относятся к объектам капитального строительства, например, навесы, киоски.
— если вы строите сооружения вспомогательного использования.
— если в случае изменений объектов капитального строительства не будут затронуты конструктивные характеристики, не превысятся предельные параметры разрешенного строительства.
Не забывайте, что в случае наличия незарегистрированного имущества с признаками самовольной постройки, вы можете получить иск о сносе. Ваш иск о признании права собственности на самострой будет удовлетворен, если будет установлено, что нет других нарушений, кроме отсутствия разрешения на строительство, а для его получения были приняты все меры. Невозможно включение самостроя в наследственную массу. Но наследники могут потребовать признать право собственности за ними, если они унаследовали земельный участок с данным самостроем.

Как узаконить самострой самостоятельно

дом_самострой

Пошаговое руководство

  • Вся информация почерпнута из личного опыта домовладельцев, прошедших регистрацию самостроя в РБ самостоятельно. Поскольку законодательная система в постсоветских странах примерно одинаковая, эта информация будет актуальна для владельцев недвижимости и России, и Украины.

Прежде всего определитесь, кто этим займётся. Процедура узаконивания самостроя не сложная, но отнимает уйму времени. Так как приходится обивать пороги разных контор, сидеть в очередях, вылавливать «автографы» специалистов для различных согласований, разрешений, возить их на объект и так далее. Поэтому решайте, займетесь ли вы узакониванием самостоятельно или наймете профессионала.

Если ваш выбор остановился на юристе, обратите внимание на опыт работы компании.
Это обязательно должна быть компания, работающая в сфере недвижимости и земельного права. Ненавязчиво поинтересуйтесь о наличии контактов с проектными организациями, а также организациями, имеющими лицензию на осуществление технического обследования. Далее оговорите условия сотрудничества, размер вознаграждения, и на всякий случай пропишите все это в договоре.

Для тех, кто решил пройти этапы узаконивания самостоятельно, первое, что нужно сделать, – это проштудировать законодательство (относительно самостроя) и пролистать не одну страницу в интернете, изучая вопрос с разных точек зрения.

Самострой бывает разный: полученный в наследство и возведённый собственными руками сознательно и добровольно, но без разрешительных документов на участке, выделенном в законном порядке. Регистрация того и другого практически ничем не отличается, кроме одного пункта: самострой, полученный в наследство, можно узаконить без штрафа, а вот возведённый по собственному желаю, увы, нет.

Но в данном случае бояться штрафных санкций не нужно. Бывалые частники утверждают, что размер штрафа может быть в разы меньше той суммы, которую владелец будущей недвижимости выложит за пакет разрешительной документации. В конце концов, выхода всё равно нет. Без штрафа зарегистрировать самовольные постройки не получится. С чего начинать?

Регистрация земельного участка

С оформления участка, если он ещё не зарегистрирован . Первым шагом будет получение свидетельства о гос. регистрации земельного участка.

Читайте так же:
Обжаловать судебный приказ мирового судьи вступившего в законную силу

Почему именно с этого нужно начинать?

  • Потому что самострой можно зарегистрировать только при условии предоставления участка в установленном законом порядке.

У домовладельца должно быть свидетельство гос. регистрации с кадастровым номером.

Начинать строительство на земле, которая не была официально выделена, – полное безумие. Получится ли узаконить самовольно захваченный участок – неизвестно.

Какие документы нужно собрать для регистрации участка
в Российской Федерации?

Росреестр РФ информирует, что для этого следует предоставить следующие документы:

  • право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 29 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
  • документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

При государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в качестве основания для такой регистрации могут быть представлены:

  • акт о предоставлении гражданину данного земельного участка;
  • акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Вместе с тем следует иметь в виду, что одновременно должны быть представлены: заявление о государственной регистрации права и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Взято с http://www.volgodonskgorod.ru/node/9688

В Республике Беларусь

В РБ для регистрации земельного участка требуется подать заявку на создание земельного участка, возникновения права собственности, возникновения права пожизненного наследственного владения, составление и выдачу земельно-кадастрового плана земельного участка. Для этого нужно подать заявление и предоставить следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие внесение платы;
  • землеустроительное дело на земельный участок;
  • выписка из решения местного исполкома о предоставлении земельного участка, определяющего целевое назначение земельного участка и права на него;

Процедура регистрации земельного участка не сложна и не занимает много времени.

Оформление документов на недвижимость

Оформив бумаги на землю, начинаем оформлять документы на недвижимость.

Как советуют бывалые частники, если дом не достроен, то желательно довести его хотя бы до 90% готовности, а тогда уже начинать регистрировать. В какой стадии готовности должны быть постройки для ввода в эксплуатацию можно узнать здесь.

Первый шаг – идём в БТИ и заказываем ведомость технических характеристик. Стоимость работ будет зависеть от площади дома.

Далее с ведомостью технических характеристик отправляемся в Управление архитектуры и строительства горисполкома и пишем заявление на регистрацию самовольных построек. В Управлении составляют протокол и передают документы на рассмотрение в суд. Суд выносит решение и определяет размер штрафа.

Далее в Управлении архитектуры составят заключение постоянно действующей комиссии по объектам самовольного строительства. Нужно будет подписать разрешения и согласования в различных инстанциях (акт ввода).

Большой проблемой станет несоблюдение противопожарных и санитарных норм при строительстве дома. Из-за этого можно не собрать необходимые подписи, и регистрация затянется на неопределённый срок, а то и вовсе сорвётся. В частности с пожарниками, если нормы не соблюдены, договориться практически невозможно.

Дальше ждем решения исполкома. Если подписи в согласованиях все собраны, «добро» на регистрацию дают без проволочек.

С решением исполкома идем в БТИ и заказываем новый технический паспорт.

Последний штрих – регистрация.

Подсчитаем сколько времени потребуется, чтобы оформить самострой самостоятельно:

— изготовление ведомости тех. характеристик в БТИ – до месяца;
— составление протокола – 1-2 недели ;
— штраф через суд – 1 месяц, может меньше;
— согласование самовольных строений – 1-2 недели;
— решение исполкома на ввод в эксплуатацию – 2 недели;
— регистрация и составление тех. паспорта в БТИ – 2 недели.

Все инстанции самостоятельно пройти можно примерно за 4 месяца. Всё зависит от вашего усердия и скорости передвижения, а также от других не менее важных факторов.

Узаконить самострой как новое строение

Есть и другой вариант оформления самостроя;его можно узаконить как новое строение. Данный вариант подходит для тех, у кого есть формальное разрешение на строительство, но отсутствуют остальные документы. В этом случае придётся заказать проект дома, привязав его к тому, что уже построено, и согласовать его. А дальше алгоритм действий тот же:

  • 1. заказываем проект;
  • 2. согласовываем его и утверждаем в архитектурном отделе;
  • 3. пишем заявление на регистрацию;
  • 4. согласовываем тех. условия
  • 5. вызываем представителя БТИ (для изготовления ведомости технических характеристик или технического паспорта);
  • 6. подписываем акт ввода (разрешения и согласования в различных инстанциях);
  • 7. регистрируем.

Как видим, не всё так страшно, как говорят и пишут. Узаконить самострой самостоятельно можно! Главное – найти время и запастись терпением! Успехов Вам, дорогие читатели!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector