Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста. Самовольная пристройка: как узаконить

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста. Самовольная пристройка: как узаконить?

Многие владельцы собственных домов мечтают соорудить пристройку к своему жилищу. Это может быть что угодно: беседка, веранда, а иногда и вовсе дополнительная жилплощадь. В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Что представляет собой пристройка к дому?

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки. Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос. Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

Пристройки некапитального типа

как оформить пристройку к дому

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

градостроительный кодекс

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома). К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться — в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища. Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов. Однако бывают ситуации, когда дом поделен на несколько семей. О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

Оформление некапитальной постройки

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

Сбор документов для оформления капитальной пристройки

проекты пристроек к дому

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки». Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.
Читайте так же:
Гарантийный ремонт сроки по закону

Все документы отдаются в орган местного самоуправления. Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т. д.

Процесс оформления капитальной пристройки

как оформить пристройку к частному дому

Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

С полученной документацией нужно отправиться в российской реестр недвижимости. Так пристройка будет официально зарегистрирована. В росреестре придется оплатить пошлину за весь процесс оформления.

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Необходимая документация для узаконивания самовольной пристройки

 как оформить пристройку к дому по дачной амнистии

Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления. Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно? Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции. Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Если пристройка капитального типа была возведена, а о регистрации владелец забыл, то сразу же придется подготовить следующий пакет документов:

  • договор покупки, дарения, наследования и т. д., — любой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение жилищного хозяйства на возведение пристройки;
  • документация из БТИ по основному объекту (к которому относится пристройка);
  • соглашение соседей в письменном виде;
  • заявления от коммунальщиков (газовые службы, пожарные инспекции, предприятия по водоснабжению и т. д.);
  • проект переустройства (эскизы, рисунки и т. д.);
  • фото дома и пристройки.

Если вся необходимая документация собрана, можно, наконец, задаться вопросом о том, как оформить пристройку к частному дому.

Узаконивание самовольной пристройки

как зарегистрировать пристройку к дому

Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию. Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно. Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.

Возможные проблемы

Процесс регистрации пристройки кажется простым только с первого взгляда. Безусловно, если речь идет о некапитальном дополнительном объекте, то здесь все оформится относительно легко и быстро. Если же владелец недвижимой собственности задумался о капитальной пристройке, то здесь все будет очень долго и сложно. Более того, процесс и вовсе может обернуться полнейшей безысходностью; так, дополнительная постройка может быть снесена вследствие признания ее незаконной. При этом судебным приставам будет все равно на то, сколько лет незарегистрированный объект простоял, а также мешал ли он кому-то или нет.

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию. Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем? Некоторые советы будут предоставлены далее.

Как избежать проблем?

 кирпичная пристройка

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил. Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются). Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

  • должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
  • нужно проверить документы на право собственности;
  • желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
  • при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.

Отдельно стоит отметить так называемую дачную амнистию. Вопрос о том, как оформить пристройку к дому по дачной амнистии, в настоящее время совсем не актуален. Дело в том, что соответствующие положения закона от 2006 года вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Так называемая упрощенная форма регистрации вызывает, скорее, множество проблем и трудностей. Обратить внимание на эту форму можно разве что лицам, входящим в товарищества и дачные кооперативы.

Как узаконить уже возведённую пристройку

узаконить пристройку

На практике часто встречаются случаи, когда люди решают расширить свои уже построенные загородные дома. И не каждый сразу начнёт изучать, как это сделать по закону. В основном вопрос с узакониванием возникает уже тогда, когда строительство завершено.

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.

Читайте так же:
Пункт 1 ст 16 федерального закона о ветеранах

Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.

Что говорит закон?

Градостроительный кодекс РФ относит любые изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (сюда входит изменение высоты, этажей, площади и т.д.) к реконструкции.

То есть если вы согласовали строительство дома по определённому проекту, после внесения изменений в конструкцию получается совершенно иной объект. Поэтому такие «пристройки» являются незаконными.

На практике существует два пути решения проблемы

С первым вариантом всё просто. Вы согласуете окончательный проект с внесёнными изменениями перед началом строительства.

Второй вариант и есть предмет разговора — пристройка уже возведена.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

Если пристройка является объектом капитального строительства, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ она признаётся самовольной. На неё невозможно получить право собственности. Такое право может быть признано только в суде.

Узаконить пристройку в суде

Поговорим немного о тех условиях, при которых вы можете ожидать положительное решения суда. Выделим четыре основных:

  • у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
  • параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
  • нет нарушения прав и интересов других лиц
  • возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Соблюдение этих условий ещё не является гарантией того, что суд встанет на вашу сторону. Однако, без них будет крайне затруднительно убедить судью в законности ваших притязаний на право.

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.

Дачная амнистия

В июле 2019 года Государственная Дума приняла закон, который продлил «дачную амнистию». Это возможность оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

Тут есть один важный момент, речь идёт именно про отдельно стоящие сооружения. Пристройка к жилому дому, оформленному в собственность, такой не является. Если дом не был оформлен, то у вас есть шанс узаконить постройку по «дачной амнистии».

Как узаконить пристройку через суд

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями «перепланировки, переустройство», так и «реконструкция», однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Читайте так же:
Строительные товары подлежащие обмену или возврату по закону

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль «сначала сделаю, потом посмотрим». Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие «строения» могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:

    Судебная практика

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Как зарегистрировать пристройку к дому

Собственники частных домовладений считают, что имеют право распоряжаться имуществом, без согласования с госорганами. Но не все действия с домом являются законными. Например, изменение конструкций или пристройка должны быть сделаны только с разрешения уполномоченного органа.

Если гражданин самовольно достроил часть недвижимости, то ему необходимо оформить пристройку к частному дому в соответствии с действующим законодательством.

Классификация пристроек

Все пристроенные конструкции делятся на два вида:

  • капитальные – предназначенные для дальнейшего проживания;
  • некапитальные – изменяющие внешний вид здания.

К некапитальным относятся:

  • крыльцо;
  • терраса;
  • балкон;
  • навес.

Некапитальные сооружения зарегистрировать значительно легче, чем капитальное строительство. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением на внесение изменений в техническую документацию. Сотрудник инвентаризационной службы выезжает на место и составляет акт о завершении переустройства. После этого вносятся изменения в документы на дом и бумаги возвращаются владельцу недвижимости.

Справка: Сооружение некапитальных конструкций не требует регистрации изменений в Росреестре.

Для чего регистрировать капитальный пристрой

Основная характеристика капитальной пристройки – наличие фундамента тесная связь с домом. Необходимость ее узаконивания обосновывается:

  • увеличением площади здания;
  • нарушение интересов соседей;
  • изменением проекта дома.

Если соседи владельца недвижимость пожалуются в администрацию на самострой, то хозяину выпишут штраф и обяжут снести пристроенное сооружение.

Полезно: Размер штрафа определяется в соответствии с КоАП и составляет от 2 до 5 тысяч рублей на гражданина. Для юр. лиц размер санкций может достигать до 1 миллиона.

Если не зарегистрировать пристройку к дому, то его нельзя продать, завещать, обменять или совершить иные юридически значимые действия.

Способы оформления

Существует два способа узаконивания самостроя:

  • до начала строительства;
  • по окончанию возведения.

В первом случае строительные работы начинаются только после получения согласований и разрешительной документации. То есть возведение происходит на законных основаниях.

Во втором случае до момента оформления прав сооружение считается незаконно построенным. Регистрация возможна только в судебном порядке.

До начала строительства

Оформление разрешения на реконструкцию дома регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласие выдается местным органом самоуправления. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему:

  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • проект пристройки;
  • согласие соседей и всех правообладателей недвижимости;
  • копию паспорта заявителя.

Проект можно заказать в архитектурной или строительной фирме. Его необходимо согласовывать с пожарными, коммунальщиками и администрацией.

Проект

Заявление рассматривается администрацией в течение 10 дней. После чего гражданину выдается разрешение на реконструкцию или отказ в согласовании пристройки.

Администрация вправе отказать по следующим основаниям:

  • заявитель не имеет прав на дом или землю;
  • соседи, чьи права затрагиваются, не дают согласие на реконструкцию;
  • подан неполный пакет документов;
  • в проектной документации нарушены СНиПы.

После получения разрешения на строительство пристройки к дому от органа местного самоуправления можно возводить сооружение на законных основаниях.

Важно знать: По окончанию строительных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию и получить на него техническую документацию.

Для этого необходимо обратиться в администрацию, которая направит на объект комиссию. После осмотра составляется заключение о соответствии сооружения проекту строительства.

Заключение передается в БТИ, которое готовит новую техническую документацию. После получения тех. паспорта документы направляются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП.

После строительства

Домовладельцы редко заблаговременно задумываются о получении разрешения на реконструкцию здания. Поэтому в большинстве случаев людей интересует, как оформить пристрой к дому по окончанию строительных работ.

Делается это в судебном порядке. Заявитель направляет иск в суд, ответчиком по которому выступает орган самоуправления. В заявлении указывается:

  • наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • данные о земельном участке и доме;
  • описание причины обращения;
  • указание на соответствие пристроя нормам законодательства;
  • просьба к судебному органу;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись заявителя.

Судебный орган определяется исходя из стоимости иска. Если пристройка оценивается в сумму до 50 тысяч – мировой суд, если свыше – городской.

Образец искового заявления

Интересно: Судебный орган может отказать в принятии искового заявления, если решение по объекту уже принято или в случае некорректного заполнения обращения.

К иску прикладывается:

  • документация на участок и дом;
  • копия паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • согласие всех зарегистрированных в доме лиц на пристройку;
  • разрешение от соседей;
  • техническая экспертиза здания.

Регистрация пристройки к дому

Если суд вынесет положительное решение, то необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта, а затем направить документы в Росреестр для внесения изменений в информацию об объекте недвижимости.

Причины отказа судебного органа

Суд не узаконит пристрой, если он:

  • возведен на участке, не предназначенном для строительства;
  • не соответствует нормам градостроительного кодекса;
  • нарушает права третьих лиц;
  • представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Внимание: Если суд откажет в удовлетворении исковых требований, то гражданин обязан будет снести самовольную пристройку. Компенсации понесенных расходов законом не предусмотрены.

При необоснованном отказе в удовлетворении требований к суду, гражданин вправе обжаловать такое решение в вышестоящей инстанции.

Читайте так же:
Закон о защите прав потребителей вернуть мебель

Советы экспертов

Чтобы оформить пристройку к дому необходимо соблюдать несколько правил при возведении сооружения:

  • соблюдать стандарты и нормативы строительства;
  • использовать современные строительные материалы;
  • сохранять несущие стены здания.

Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то пристройка будет считаться общим имуществом. Если один из собственников желает оформить сооружение на себя, то ему необходимо сначала выделить свою долю.

В частном домовладении выделение доли происходит в натуральной форме. То есть, человек может сделать себе отдельный вход и сформировать обособленные помещения.

Для справки: После оформления права на долю, человек может сделать пристрой, и узаконивать его в судебном или досудебном порядке.

Чтобы полноправно распоряжаться недвижимым имуществом, владельцу необходимо проводить все работы по реконструкции в соответствии с законом. Неоформленная пристройка может послужить поводом для судебных разбирательств и получения крупного штрафа.

Чтобы хозяина не обязали снести самострой, нужно заранее получить разрешительную документацию, и только после этого приступать к строительным работам.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как Оформить Пристройку К Частному Дому Если Она Уже Произведена

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  4. Рассмотрение заявления.
  5. Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  6. Выдача готовых документов.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

  1. Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
  2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
  3. Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
  4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
  5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
  6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
  7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
  8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.
  • госпошлина – 500 р.;
  • судебная экспертиза – от 20000 р.;
  • сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
  • услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
  • согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2019 году — оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

  • правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • подготовленный проект строения;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Как узаконить пристройку к частному дому

  • госпошлина при обращении в суд. Может достигать нескольких тысяч рублей;
  • техническая экспертиза строения на отсутствие угрозы целостности водопроводных и газовых труб, а также других средств коммуникации. Около 20000 рублей;
  • пошлина за правку первоначального строительного плана частного дома;
  • согласование любых сопутствующих нюансов перепланировки.
Читайте так же:
Претензия в банк о незаконном списаний денежных средств по исполнительному листу

Гражданам вообще может быть не известно, что любое внесение изменений в облик частного дома или его конструкцию должно быть соответствующим образом оформлено. Немаловажно и то, что такое строение, может быть рассчитано на несколько семей сразу. Именно поэтому возведение пристроек серьезно регламентировано и отслеживается законом. Узаконить пристройку к частному дому лучше еще на этапе строительства, получив соответствующее разрешение. Но есть вариант решения этого вопроса и для уже возведенных конструкций.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

  • если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
  • оплата госпошлины 200-500 рублей;
  • проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
  • внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
  • согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
  • оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

  • Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
  • Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
  • Кадастровый план участка, картография.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку. Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил. Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются). Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления. Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно? Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции. Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

Решение вопроса начинается с разрешения второго собственника земли на строительство пристройки. Документ заверяется нотариально, чтобы не возникало претензий в будущем. После чего можно приступать к реализации намеченных планов. Процесс узаконивания постройки аналогичен случаю, когда земля находится в собственности у одного человека. Собирают пакет необходимых документов. Вместе с согласием другого владельца земли, подают в соответствующие инстанции. Если второй владелец против постройки, а она уже имеется, суд вправе обязать ее убрать. Новая пристройка к дому не должна ущемлять интересов соседей, тем более, совладельцев.

Как узаконить пристройку к дому, на каком этапе это лучше делать? Предусмотреть изначально, как будет выглядеть дом через несколько лет, довольно сложно. Поскольку при наличии свободного земельного участка велик соблазн совершить перепланировку, расширить жилплощадь. Такая же ситуация случается, если дом покупают новые владельцы. Как сделать все по закону, чтобы не было претензий со стороны государства?

Как можно узаконить пристройку к дому

  1. Некапитальная пристройка. Легализировать её не составит большого труда. Для этого следует посетить БТИ и внести изменения в имеющуюся техническую документацию. Если дом принадлежит нескольким лицам, потребуется заранее получить письменное разрешение на проведение строительных работ. После получения заявки сотрудники БТИ внесут коррективы в документацию, выдадут собственнику обновленные данные.
  2. Легализация капитальной пристройки до строительства. Это наиболее предпочтительный вариант, который позволит избежать сложностей в обозримом будущем. Это объясняется тем, что собственник подготавливает конкретный план, который потребуется согласовать с органами власти. Чтобы всё прошло максимально правильно, для начала потребуется подготовить конкретный план строительных работ. С ним необходимо посетить отдел архитектуры в органах местного самоуправления и предоставить необходимые документы. Если с бумагами всё в порядке, властные структуры выдадут разрешение. После этого необходимо оплатить пошлинный сбор и посетить Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Узаконивание самовольно возведённого строения. Если собственник осуществил работы по изменения своего дома, легализировать все появившиеся изменения будет сложнее. В первую очередь, необходимо будет доказать, что пристройка соответствует всем законодательным нормам, не влияет на качественные и эксплуатационные показатели имеющегося строения. Легализация самостроя происходит в судебном порядке.

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector