Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Практика, как правильно снять арест с квартиры в 2020 году

Практика, как правильно снять арест с квартиры в 2020 году

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Как владелец может узнать о судебном аресте?

Обычно такие вопросы возникают в момент, когда оформляется сделка по покупке или продаже. Особенно важно разобраться с этим моментом, когда кто-то покупает недвижимость.

Как быстро и выгодно продать квартиру? Советы риэлтора читайте здесь.

Для решения этого вопроса у продавца просят оформить справку из ЕГРП. Это единый информационный ресурс, где находится информация относительно прав на любое недвижимое имущество.

Чем новее дата выдачи справки, тем лучше.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2020 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Как снять арест с квартиры после вынесенного решения?

Основанием для снятия требования всегда будет выполнение требований со стороны истца, подавшего заявление. В числе других причин для снятия ареста – признание заявления неправомерным, отсутствие возможности для принудительной продажи, и так далее.

После исполнения всех обязательств владелец имущества обязательно должен получить подтверждающее решение о том, что все санкции были сняты. Но даже это станет только началом процесса.

О заявлениях

Любые решения суда, предполагающие обеспечение иска, можно оспорить. В этом говорится в статье 145 Гражданского Кодекса.

Срок подачи отсчитывается с того момента, как адресат получил сообщение о наложении ареста. Определение суда не отменяется только по одной частной жалобе. Но её действие после этого приостанавливается. Даже если требование касается замена меры обеспечения.

Владелец должен предпринять следующие действия, если ему необходимо оспорить решение, принятое заочно.

  1. Сначала устанавливают причину, по которой ограничение было наложено.
  2. Потом в орган подают заявление, где просят приостановить действия, связанные с регистрацией. Такая просьба сохраняет своё действие на протяжении трёх месяцев.
  3. Обращение в суд с тем, чтобы определение было отменено.
  4. Провести регистрацию судебного решения. Выполнить его требования, либо перейти к оспариванию.

С аннулированием обращаются к судебным органами после одобрения искового заявления, чьим предметом и стало наложение ареста. И сами заявления выглядят как иск. В котором обязательно сослаться на статью 12 Гражданско-Процессуального Кодекса.

Что делать, если затапливают соседи сверху? Инструкция по ссылке.

Она предусматривает немедленное исполнение просьбы в данном случае. Если решение затягивают, то пишут ходатайство, где так же даются ссылки на процессуальные нормы.

Такие заявления принимаются без оплаты государственной пошлины.

Решение суда – главное основание, по которому оформляют исполнительные листы. Документ можно представить судебной службе самостоятельно. Или обязать судебный орган выполнить требование, ссылаясь на Гражданско-Процессуальный Кодекс.

Постановление на основе исполнительного листа выносится приставом за срок, не превышающий трёх дней. После чего заверенную копию передают сотрудникам Росреестра.

После чего вносятся изменения в ЕГРП. Спустя максимум пять дней собственнику направляют сообщение о том, что он снова может осуществлять операции со своим имуществом.

Порядок подачи заявления об оспаривании постановлений должностных лиц.

Порядок подачи заявления об оспаривании постановлений должностных лиц.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора. Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Что такое арест на имущество

Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с жильём. Осуществляется такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца жилой площади или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину квартиры.

При аресте запрещается производить следующие действия:

  • продавать недвижимость;
  • оформлять на жилую площадь аренду;
  • производить обмен или размен квартиры;
  • передавать жильё по завещанию;
  • составлять дарственную на жилую площадь;
  • оформлять квартиру в залог.

Важно отметить, что все вышеперечисленные действия хозяин квартиры не вправе совершать, но продолжать проживать на арестованной площади он имеет полное право.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Читайте так же:
Как высчитывается кадастровая стоимость дома

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Процедура снятия

Процедура состоит из определенных этапов, при которых необходимо:

  • установить основания ограничений;
  • осуществить подачу заявления в специальные органы, в котором выразить требование приостановить процедуру;
  • оформить заявление относительно отмены конкретного определения и подать его в судебный орган;
  • зафиксировать решение суда, выполняется ли оно или оспаривается.

При удовлетворении иска судейский орган решает вопрос относительно того, чтобы аннулировать ограничения. Ссылкой для оформления заявления является 12-ая статья ГПК. Необходимость в оплате пошлины отсутствует. Снятие ареста является возможным через получение судебного определения, что должно соответствовать 144-ой статье ГПК. Заявление пишет либо владелец самостоятельно, либо лицо, которому оно официально доверило это дело

  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности;
  • соответствующие квитанции и чеки;
  • паспорт.

Исполнительный лист может быть самостоятельно подан определенным службам.

В процессе снятия ограничений пристав должен вынести постановление на протяжении трех дней. Сотрудник палаты регистрации должен внести изменения в ЕГРП, после чего владелец квартиры должен быть на протяжении пяти дней оповещен о снятии ограничения. При существующей связи между установлением ограничений и наличием денежных обязательств, снятие ареста будет производиться в период погашения задолженности.

Жилая площадь освобождается от ареста:

  • при наличии недочетов со стороны пристава;
  • если взыскание не является возможными при аресте;
  • при нарушении обременениями прав 3-его лица.

Отмена ареста может производиться тем органом, которым она была наложена.

Владельцы арестованной квартиры, планирующие заключение договора продажи объекта, могут приостановить регистрационную процедуру, но только на трехмесячный период, на протяжении которого можно решить вопрос относительно снятия ограничений.

Арест недвижимости наиболее часто относится к вопросам наличия долговых обязательств по платежам в налоговой службе. Банковская организация может арестовать помещение и при наличии кредитного долга, а также для получения банковских гарантий при наличии долговых обязательств по алиментам, выплачиваемым на детей.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Комментарии к документу «Образец заявления о снятии ареста с имущества ответчика»

спасибо! лаконичный образец, крайне полезно иметь под рукой такие образцы при нехватке времени

Упрощённая форма.Ничего полезного в этом нет.))

Отлично, хороший документ, мне нравится и шрифт подходящий и вообще меня бесят эти уловки на сайтах, когда где-то нужно написать комментарий. Довольны?

Использовала представленный Вами образец заявления о снятии ареста с квартиры. Благодарю Вас за оказанную помощь.

Как снять ипотеку с квартиры если решение суда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять ипотеку с квартиры если решение суда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Никаким образом нельзя позволить наложения ареста ипотечной квартиры. Такой инцидент не случается неожиданно — заранее финансовые организации пробуют взыскать задолженность иными методами. Однако, если владелец осознает, что скоро произойдет неприятность, выход возможно найти, незамедлительно продав квартиру. Самому данное осуществить не выйдет. Конечно, что довольно быстро продать дорогостоящую недвижимость тяжело, а отягощенную ипотекой — вовсе тяжело, поскольку покупатели нехотя соглашаются на такие проблемные сделки.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

Как снять обременение по ипотеке: документы

Пакет документов перед снятием обременения заемщик собирает самостоятельно. Он обращается в кредитную организацию, оформлявшую ипотеку, получает все необходимые документы о том, что задолженность погашена, заполняет заявление о снятии обременения.

Снимать обременение можно сразу же после погашения кредита и получения необходимых документов.

Перед тем, как снять обременение после выплаты ипотеки, необходимо подготовить все необходимые документы. Список документов можно получить в банке или отделении юстиции. Потребуются оригиналы и копии документов.

Ипотека в Сбербанке: как снять обременение с квартиры или другой недвижимости после погашения кредита?

Объект недвижимости, приобретенный по ипотечному кредиту, находится в залоге у банка. После полного погашения кредита, заемщик имеет право обратиться в банк с заявлением о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В каждом банке действует свой порядок по снятию обременения. Рассмотрим, как это происходит в Сбербанке России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?

Процедура сама по себе довольно быстрая. После обращения с заявлением о снятии обременения, процедура осуществляется в течение 3 дней.

Если обращение было сделано через МФЦ, может потребоваться еще пару дней для передачи документов из Росреестра непосредственно в офис многофункционального центра.

Если ипотека погашена по договору долевого строительства, обременение снимается в течение 5 дней.

Бывают случаи, когда кредитное учреждение берет на себя обязательство по проведению процедуры по снятию обременения. В такой ситуации дело может занять до 2 недель.

Читайте так же:
Можно ли прописать к себе в квартиру чужого человека

МФЦ выдает, как правило, устный ответ о снятии обременения по прошествии срока, отведенного на эту процедуру. При желании заемщик может там же заказать выписку из ЕГРН, которая будет им получена через 5 суток.

Квартира с обременением – что это значит?

Если собственник не может свободно распоряжаться своим имуществом, значит на квартире обременение. Владелец не лишен права продажи своего жилья, но на это нужно согласие третьих лиц или наступление определенных событий.

Причины, по которым на объект может быть в наложено обременение:

  • имущество куплено в ипотеку;
  • квартира/дом заложены кредитной организации или определенному лицу;
  • оформлен договор ренты;
  • недвижимость передана в аренду;
  • назначен доверительный управляющий;
  • на объект наложен арест.

При наступлении любого из вышеперечисленных обстоятельств, на жилье будет наложено обременении. Собственник не сможет совершить никакие сделки с недвижимостью. Для начала нужно погасить запись об обременении или получить согласие на сделку от лица в чью пользу наложено ограничение.

Обременение для покупателя: важные нюансы

Процедура передачи прав на владение “проблемным” имуществом может происходить по двум сценариям:

  • Покупатель квартиры изначально проинформирован о трудностях и понимает суть проблемы. То есть будущий владелец готов самостоятельно снять обременения.
  • Продавец сумел утаить наличие проблем. В этом случае владельца ждет масса неприятных сюрпризов и дополнительных затрат.

Чтобы избавиться от проблемной недвижимости, продавец может снизить цену или предложить другие льготные условия. Но если человек стремится утаить какие-то нюансы, он практически всегда будет настаивать на минимальных сроках заключения сделки. Продавцу это нужно, чтобы покупатель не успел проверить, как обстоят дела с документами и снято ли обременение с квартиры. Потому всегда нужно быть особенно внимательным при срочных сделках на рынке вторичной недвижимости, даже если приобретаете жилье в новостройке.

Обременения части недвижимости

Все описанные выше ограничения могут относиться не только к целому дому или квартире, но и к их части. Для получения займа нет необходимости закладывать все имущество. Если необходимо 1,5 млн. рублей, а квартира стоит 5 млн., закладывать квартиру полностью нет никакого смысла. Но в результате обременение на долю действует точно так же, как и на все имущество. Соответственно, покупать такую квартиру бессмысленно. Так что перед покупкой любого жилья узнайте, сняли ли обременение с квартиры, если таковое было.

Как быть тем, кому грозит выселение за долги по ипотеке

Ответ: В рассматриваемой ситуации средства материнского ( семейного) капитала имеют т.н. платежную функцию, причем такие средства возможно направить только по определенным направлениям их использования ( улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной части пенсии). В вашем случае средства материнского ( семейного) капитала были направлены на погашение лишь части задолженности по ипотечным платежам.

Отношения между вами и банком по исполнению обязательств по выплате дальнейших сумм в счет оплаты приобретенного жилья никоим образом не связаны с предыдущими выплатами, совершенными вами с использованием средств материнского ( семейного) капитала). Поэтому, по-всей видимости, суд и принял такое решение по иску банка. В любом случае вы вправе обжаловать в установленном порядке решение суда, с которым не согласны.

выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение детей, выселение, Улучшение жилищных условий

25.01.2013, 2386 просмотров.

Первый Столичный Юридический Центр. Наши телефоны:1. 8 (985 ) 763-90-662. 8 (495 ) 776-13-393. 8 (985 ) 776 13 39Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Последний платеж

Выплачивать ипотеку достаточно сложно. Необходимо помнить о дате платежа, чтобы не числиться в списке просрочников. Но после долгих выплат все равно наступает день последнего взноса. После этого расслабляться рано. Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, необходимо снятие обременения по ипотеке. Сбербанк по этой процедуре мало чем отличается от других кредитных учреждений.

Заявление

Важным этапом является написание заявления. В нем обозначаются такие сведения, как:

  • личная информация о владельце;
  • название, реквизиты;
  • данные о кредите;
  • информация об отсутствии взаимных обязательств;
  • просьба о снятии обременения.

Составляют заявление на листе А4.

Где происходит снятие обременения по ипотеке? Сбербанк предлагает клиентам обращаться в Росреестр. Только сделать это можно несколькими методами. Стандартным вариантом считается личное обращение в Федеральную службу государственной регистрации. В этом деле отсутствуют посредники, действия выполняются лично клиентом или представителями банка.

Отправлять документацию можно почтой ценным письмом. Подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, но само письмо отправляют с описью вложения и оповещением о вручении. Но на этот вариант уйдет много времени – посещение нотариуса, пересылка отправления. Но все же получать новые свидетельства придется лично.

Может выполнить снятие обременения по ипотеке Сбербанка в МФЦ. Такие организации работают во многих городах, осуществляя различные государственные услуги. Сперва центры создавались для упрощения процедуры подачи различных заявлений и сокращения сроков исполнения. Но на практике все выглядит не совсем так. Сроки исполнения были увеличены по причине того, что перевозками документов занимается курьер.

Можно и другим способом выполнить снятие обременения по ипотеке. Сбербанк предлагает использовать удобный вариант – через Интернет. Необходимо подать заявление через сайт Госуслуги.

Еще есть возможность провести процедуру с помощью риэлторов и агентств, выполняющих такие услуги. Они сделают всю работу, только это будет не бесплатно.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Мне оформляли закладную, можно её получить?

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем. Давайте разберемся как снимается обременение с квартиры, какие документы и действия необходимо предпринять, чтобы освободить жилплощадь от ареста.

Читайте так же:
Какая площадь указывается в выписке из егрн на квартиру

Обременение – что это такое?

Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны. Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда. Примерами такого процесса считаются:

  • арест;
  • залог; ;
  • ипотека;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя. Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты.

Как снять обременение с квартиры через суд

Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность, квартира арестована за долги перед государством или банком.

Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140.

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Снять арест или залог может только то государственное учреждение, которое наложило отягощение на жилплощадь.

Как и в стандартных ситуациях для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов:

  • заявление на снятие ареста/обременения;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на жилье;
  • копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
  • документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.

Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать:

  1. Точное название суда, в который подается заявление. Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.
  2. Паспортные данные заявителя, не забудьте указать контактный номер телефона.
  3. Данные ответчиков – в этом случае напишите информацию о том, кто стал инициатором обременения.
  4. Причина обращения. В данном пункте подробно распишите суть дела и причины, по которым обременения незаконно (к примеру, задолженность перед залогодержателем давно погашена).
  5. Просьба о снятии ограничений. Обозначьте решение, которое удовлетворит ваше заявление. Чаще всего указывается просьба о снятии обременения.
  6. Дата и подпись заявителя.
  7. Перечислите бумаги, которые прикладываете к заявлению.

В зависимости от сложности дела суд может затребовать дополнительную информацию. Будьте готовы собрать документы, которые, по вашему мнению, не имеют отношения к делу.

Скачать типовой образец документа можно здесь. После рассмотрения дела у вас на руках окажется справка о снятии обременения с квартиры. Данный исполнительный лист нужно предоставить в Росреестр или ФССП(федеральная служба судебных приставов) – это зависит от того, кто выступает ответчиком по вашему исковому заявлению.

Финальная стадия отмены обременения

Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости. Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь. Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте. Срок снятия обременения в Росреестре составляет от трех до пяти дней.

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

Покончить с обязательствами можно с помощью сайта «Госуслуги». Продолжительность работы с документами в таком случае составит около месяца.

Снятие обременения в МФЦ – удобный выход для тех, кто по каким-то причинам не может попасть в Росреестр. Работник центра примет у вас документы и поможет оформить заявление в Росреестр о снятии обременения, образец которого расположен ниже.

Документы для снятия ареста

Вне зависимости от причины удержания недвижимости первой задачей станет погашение задолженностей перед залогодержателем. Следующим шагом станет подготовка документов для снятия обременения. Если квартира находится в залоге у банка вам потребуется:

  • заявление на снятие обременения с квартиры, образец которого вы найдете выше исковое заявление о снятии обременения;
  • паспорт собственника недвижимости;
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
  • доверенность от сотрудников банка;
  • интересов организации в регистрирующем органе;
  • закладная или кредитный договор;

Если причиной обременения стала ипотека, то пакет документов выглядит немного иначе. Вам потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
  • письмо о подтверждении погашения ипотеки;
  • доверенность от банка на представления организации;
  • ипотечный договор.

Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов.

Процесс снятия обременения не облагается госпошлиной.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Заключение

Итак, теперь вам известно какие документы нужны для снятия обременения с квартиры в Росреестре и как действовать в ситуациях, когда залогодержатель не хочет решать вопросы мирным путем. Лучший способ избавиться от ограничений на право распоряжаться квартирой – это регулярное погашение долгов и своевременная подача документов на регистрацию права собственности.

Банкротство при ипотеке: что будет с квартирой?

В рамках личного банкротства неизбежно возникает вопрос с квартирой. С единственным жильем, которое когда-то перешло в наследство или было приватизировано 10-20 лет назад, все ясно. Правда, если оно не принадлежит к разряду роскошного. А вот владельцы ипотечного жилья не смогут вздохнуть полной грудью, пока не оплатят последний платеж по кредиту.

Единственное жилье — это своеобразный щит против притязаний кредиторов. С ипотечным займом другая история, процедура банкротства физического лица при ипотеке является достаточно тяжелой для заемщиков. Разберемся, почему.

Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве физлица?

Для начала необходимо разделить процедуры, которые могут быть введены при банкротстве физических лиц, так как их последствия заметно отличаются.

    . Является реабилитационной процедурой и вводится с целью помочь должнику самостоятельно рассчитаться с кредиторами. Суд примет решение о введении данной процедуры только в том случае, если у должника есть деньги для выплаты задолженностей по новому графику. . Является полноценным банкротством физлица, вводится с целью списать безнадежные долги и освободить человека от непосильных обязательств. Этот вариант подходит тем, кому нечем платить по кредитам.
Читайте так же:
Сколько зарабатывают мастера по наращиванию ресниц на дому

Что будет с квартирой, которая была приобретена в ипотеку, при банкротстве физлица? Если будет введена реструктуризация, должник сможет сохранить квартиру и после расчета с банком станет ее полноправным владельцем. Если же вводится реализация имущества, в 99% квартира будет изъята и реализована для погашения долгов.

Можно ли сохранить ипотечную
квартиру в процедуре банкротства,
если я привлеку поручителя?

При военной ипотеке условия те же. Военнослужаший, получивший военную ипотеку, фактически не выступает плательщиком кредита. За него взносы платит бюджет РФ, а точнее — Минобороны. То есть в том случае, если военнослужащий решит признать себя банкротом (что маловероятно, так как доход у него есть), то с его ипотечной квартирой не происходит ровным счетом ничего. Кредиторы не имеют право обратить на нее взыскание.

Немного сложнее обстоит дело при разводе такого служащего Вооруженных сил. В этой ситуации много зависит от того, на ком из супругов останется ипотечный кредит. Если на супруге-военнослужащем, то с кредитом ничего не меняется. Но, как правило, мужчины отдают квартиру жене и детям. И тут начинаются проблемы.

После увольнения из рядов Вооруженных сил РФ у заемщика появляются те же права и обязательства по погашению, что и у обычного заемщика. И если дело дошло до признания несостоятельности в суде, ипотечное жилье будет реализовано.

Какие последствия наступают в банкротстве физлиц при наличии ипотеки?

Возникает логичный вопрос — как погашать ипотечный кредит в условиях банкротства? Никак.

  1. Приостанавливается начисление банковских пеней, процентов и штрафов. Погашение ипотеки при банкротстве не осуществляется.
  2. Кредиторам дается строго 2 месяца на включение требований в реестр. Если сроки будут пропущены, кредиторы потом не смогут заявить о своих требованиях. Это относится и к банкам, выдающим ипотечные кредиты.
  3. Банк, выдавший ипотеку, не сможет больше предъявлять претензии к должнику по поводу просрочек и неуплаты.
  4. Приостанавливаются исполнительные производства. Если банк уже получил решение суда, и было начато взыскание, банкротство физлица позволит приостановить работу ФССП.
  5. Никто, кроме залогового кредитора, не может претендовать на средства, вырученные от продажи ипотечного жилья. Даже если Ваш банк пропустит срок для включения в реестр, другие банки не смогут требовать продажи единственной квартиры. По правилам, залоговому кредитору причитается 80% от вырученной суммы.
  6. Если ипотечное жилье все же будет продано, и после проведения расчетов останутся средства, они будут переданы должнику.

Могут ли молодые супруги-банкроты
сохранить ипотечную квартиру,
если долг погасят их родители?

Что будет, если созаемщик по ипотеке банкрот?

При оформлении договора ипотечного кредитования заемщикам разъясняются их права и обязанности, их информируют о солидарной ответственности. Например, если ипотека оформляется на одного из супругов, второй имеет такие же обязательства по выплате кредита, как и первый, поскольку является созаемщиком.

Исходя из этого, можно легко ответить на вопрос — что будет с ипотекой при банкротстве супруга. Если банкротящийся супруг является держателем ипотеки, то второму придется отвечать по долгам. Но если кредит был оформлен на супруга № 1, а банкротство признает супруг № 2, то к ипотеке ни у кого не возникнет претензий. Главное условие: кредит должен выплачиваться без просрочек.

Правда, из этого правила есть и печальные исключения. Так, Десятый Арбитражный суд Москвы 1 июня 2017 года по апелляционой жалобе гражданки Элеоноры Анкудиновой, вынесенной на решение Арбитражного суда Московской области, принял решение о включении долга по ипотеке ее бывшего мужа, Константина Анкудинова, в реестр требований кредиторов.

Речь шла об ипотечном кредите, который выдал Сбербанк России. Гражданин Анкудинов был признан банкротом, задолженность по ипотеке на момент признания его несостоятельности составила 3 млн 242 тыс. рублей.

Банк требовал реализации жилья и погашения долга. Э. Анкудинова являлась созаемщиком по кредиту и пыталась оспорить продажу жилья, купленного при привлечении ипотечного кредита в долевом строительстве, за долги бывшего супруга. Суд ее требование отклонил, квартира была реализована.

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?

Согласно официальной статистике, меньше всего просрочек по кредитам в секторе ипотечного кредитования. Никто не хочет потерять жилье, за которое приходится расплачиваться годами. Но все же, от финансового неблагополучия никто не застрахован. Как сохранить ипотеку при банкротстве?

Ниже мы представим несколько способов:

1. Можно вывести квартиру из-под залога.

Этот способ подходит в следующих ситуациях:

  • если Вы только задумываетесь о банкротстве;
  • если по ипотеке выплачено хотя бы 50%.

Вы можете взять потребительский кредит в банке и за счет этих средств закрыть ипотеку. После государственной регистрации права собственности Вы становитесь полноценным собственником жилья, в банкротстве оно будет признано единственным (если нет иной недвижимости, и Вы проживаете в квартире на постоянной основе).

Важно не оформлять банкротство физлица сразу после выплаты ипотеки, иначе Вас могут признать недобросовестным заемщиком. Необходимо внести хотя бы 3 платежа по кредиту, и только потом инициировать процедуру.

Если я погашу ипотеку за счет
потребкредита и подам документы на банкротство
— не признают ли меня мошенником?

2. Можно выкупить жилье по низкой стоимости.

Развивается следующий сценарий: оформляется реализация имущества, ипотечное жилье включается в конкурсную массу и оценивается, после чего выставляется на торги. Задача должника: найти потенциального покупателя, но это не должно быть аффилированное лицо (независимый частный покупатель/фирма). На торгах обычно стоимость снижается, и участники могут приобрести лоты по сниженной цене.

3. Пропуск сроков кредитором.

Этот способ нельзя назвать надежным, так как от должника тут ничего не зависит. Банкротство при ипотеке предполагает включение в реестр залоговых кредиторов. Если банк, выдавший ипотеку, не включится в реестр, у должника появляются реальные шансы сохранить свое имущество при банкротстве физлица.

Но помните, что это практически нереальный, мистический случай. Почему? — спросите вы, как аккуратный ипотечный плательщик. Да потому, что войти в реестр кредиторов любой банк или МФО просто ОБЯЗАНЫ — при банкротстве физлица.

В судебной практике такие ситуации встречались, и при этом единственное жилье осталось за банкротом. Банк долго пытался оспорить пропуск сроков, но добиться успеха ему так и не удалось.

Читайте так же:
Есть ли патетнт на сдачу квартиры в подмосковье

Если я закрыл ипотеку и подал
на банкротство, отберут ли
у меня жилье?

Стоимость банкротства при наличии ипотечного кредита

Если в деле о банкротстве физлица фигурирует жилье под залогом, процедура реализации будет включать следующие затраты:

  • вознаграждение для управляющего;
  • расходы на публикации;
  • расходы на оценку объекта недвижимости;
  • 7% управляющему от суммы проданного имущества;
  • иные судебные расходы.

С залоговым кредитором расчеты производятся в счет проданного жилья (80%). В среднем такое банкротство обходится в сумму не менее 80 000 рублей.

Возможно ли банкротство с минимальными рисками потери ипотечного жилья? Рекомендуем связаться с нашими юристами для получения консультации! Специалисты помогут оценить ситуацию и дадут советы по решению проблемы. Здесь Вы сможете заключить договор на прохождение банкротства «под ключ» с гарантиями и получите возможность пройти банкротство быстро и легко!

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector