Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Оформление дарственной является популярной процедурой. Она не имеет особой сложности. Однако ситуация осложняется, если предметом сделки являются доли в праве собственности на недвижимое имущество. Одним из таких объектов является доля в жилом доме и земельном участке. Сделка по дарению такого имущества имеет свою специфику. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли жилого дома и земельного участка.

Правила оформления договора

Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В обязанности нотариуса входит проверка документа на законность.

Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.

Дарственная на долю жилого дома и земельного участка

№ п/пПунктКомментарий
1Наименование договораДоговор дарения долей жилого дома и земельного участка
2Дата, место оформленияОбязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт
3Сведения о сторонахДаритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации
4Информация о предметах даренияПочтовый адрес дома и земельного участка. В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов. В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать.
5Условия дарителяДаритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание.
В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг.
6Подписи сторонПодписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки.

Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.

Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок

Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Контракт может быть:

  1. Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
  2. Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).

Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.

Условия при оформлении договора дарения:

  • контракт не может содержать требования денег или услуг со стороны дарителя;
  • получатель должен дать согласие на сделку (за несовершеннолетнего согласие дают законные представители);
  • предмет не может быть под арестом или обременением;
  • если объект куплен в ипотеку, а долг не выплачен, нужно согласие банка;
  • договор дарения доли недвижимого имущества вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре;
  • если даритель умирает до государственной регистрации дарственной, то обязанность переходит к наследникам (если иное не предусмотрено договором).

Алгоритм действий сторон

Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Подготовить документацию.
  2. Оформить договор.
  3. Заверить у нотариуса.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Провести государственную регистрацию.

Перечень документов для заключения дарственной

Общий перечень документации:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на землю.

Если интересы дарителя или одаряемого представляет доверенное лицо, то необходимо представить нотариальную доверенность и гражданский паспорт.

Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:

  • гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
  • свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
  • нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
  • документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).

Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности. Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).

Нотариальное удостоверение

Закон не ограничивает право гражданина на обращение в любую нотариальную контору по своему усмотрению. Даритель самостоятельно выбирает специалиста по своему усмотрению.

Кроме того, в разных нотариальных конторах может варьироваться стоимость правовых услуг. Даже при расположении контор в одном городе цена может существенно отличаться.

Самостоятельно устанавливать цены обусловлено правом нотариальной конторы . Региональная нотариальная палата регулирует исключительно предельный порог.

Порядок нотариального оформления дарственной доли различается в зависимости от первоначального права собственности на имущество:

  • если даритель является владельцем доли в недвижимости, то требуется нотариальное удостоверение;
  • если даритель является индивидуальным собственником, то обращение в нотариальную контору не требуется;
  • если даритель и одаряемый владеют объектом на праве общей совместной собственности, то обращение к нотариусу не требуется;
  • если получатель имущества не достиг 18 лет.

Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору. Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.

Расходы при заключении договора

Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2021 году он должен оплатить:

  • предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
  • проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
  • нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
  • нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
  • государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
  • государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.

Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.

Стороны могут составить договор самостоятельно и просить нотариуса только удостоверить его. Хотя большинство нотариальных контор откажут в такой процедуре, данный отказ является незаконным.

В соответствии с определением Верховного суда, если все действия по подготовке, включая подготовку договора выполнены сторонами самостоятельно, то нотариус не имеет права брать деньги за правовые и технические услуги.

Однако при отсутствии надлежащего опыта целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.

Налоги

Оплата налогов возлагается на получателя. Сумма составляет 13% от стоимости полученного имущества.

От выплаты освобождаются близкие родственники. К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры.

Налог на дом выплачивается на основании отчета по оценке. Сбор на земельный участок рассчитывается на основе справки о кадастровой стоимости.

Налог подлежит уплате до 01.04 следующего года. Предварительно необходимо оформить налоговую декларацию и передать ее в УФМС по месту регистрации плательщика.

Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени. Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра.

Сроки оформления дарственной

Процедура оформления договора дарения не занимает много времени:

  • получение юридической консультации – немедленно, после подачи заявки;
  • составление проекта контракта – 1-2 дня;
  • проведение оценки (при необходимости) – 3-5 дней;
  • государственная регистрация – 7-14 дней.

Дополнительно срок может быть увеличен, при передаче полномочий представителю. Оформление нотариальной доверенности займет еще 1 день.

Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Как правило, даритель оформляет договор, так как есть другие потенциальные претенденты на его имущество.

Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок. Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, право собственности возникает у внука.

Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной. Потенциальные наследники пытаются оспорить договор, чтобы включить имущество в состав наследственной массы.

Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.

Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки. Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости.

Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной. Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:

  • отсутствие нотариального согласия супруга – если объект принадлежал супругам на праве общей собственности;
  • сделка была оформлена под воздействием обмана или угроз;
  • договор был заключен с целью скрыть сделку купли-продажи;
  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
  • отсутствие нотариального удостоверения – в случаях, установленных законом;
  • объект передан в собственность после гибели владельца.

Однако истец должен доказать недействительность сделки. Для отмены дарения требуются веские основания.

Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников. Гражданин вправе самостоятельно распорядиться имуществом без учета мнения третьих лиц. Однако закон предусматривает варианты ограничения прав собственника. Например, если имущество приобреталось в браке. Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Особенности составления документа

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

  • Место и дата проведения сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
  • Права и, как водится, обязанности сторон;
  • Конфиденциальность;
  • Правила решения спорных вопросов;
  • Госрегистрация;
  • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
  • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
  • Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его образец.

Образец договора дарения дома между родственниками

Регистрация

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

  • Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
  • Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
  • Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
  • Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
  • Кадастровый или техпаспорт;
  • Выписка из домовой;
  • Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
  • В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
    • Супруга/и, если даритель в браке;
    • Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
    • Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.

    Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.

    Дом с участком

    Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.

    • Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
    • Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
    • Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.

    Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте здесь.

    Образец договора дарения земельного участка с домом

    Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.

    Часть недвижимости

    Главной загвоздкой при дарении доли является возможность ее выдела и определение ее в натуре. Оно подразумевает несколько шагов:

    • Обустройство отдельного входа;
    • Установка отдельного санузла и оформление кухни;
    • Подвод коммуникаций.

    Но и этого недостаточно. Чтобы доля была выделена, она должна пройти строительно-техническую экспертизу, в отчете которой будет указано:

    • Допустим ли раздел;
    • Его варианты;
    • План действий по перепланировке и их стоимость;
    • Год создания дома;
    • Сцена всей постройки и ее долей;
    • Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.

    Когда вопрос с долей урегулирован, подарить ее не составит труда. Для этого даже есть специальный бланк договора дарения части жилого дома, который доступен для скачивания.

    Образец договора дарения доли жилого дома

    Дачный вопрос

    Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.

    Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.

    Составление дарственной

    Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

    Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

    • Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
    • Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
    • Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
    • Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
    • Паспорта участников нынешней сделки.

    После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

    Оформление документов

    Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

    • Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
    • Квитанция госпошлины;
    • Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

    Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо здесь.

    Образец договора дарения дачи с земельным участком

    Образец договора дарения дачи с земельным участком

    Налоги

    Государственный налог на все виды дарения фиксирован и равен 13%. Исключением являются сделки, заключаемые между наиболее близкими родственниками. Налог они не платят.

    Сегодня достаточно легко оформить дарственную на любой тип жилья, будь то квартира или комната в коммуналке. Главное соблюдать все правила и нормы, иначе дарственная может быть признанна недействительной.

    Как подарить дом и земельный участок

    Дом и участок в подарок

    Почему оформление дарственной на дом и землю пользуется такой популярностью? Для начала, нужно разобраться в терминологии. Дарственная – подразумевает безвозмездную сделку, которая влечёт за собой передачу права собственности другому лицу. Одариваемый (лицо, которому переходит имущество) может распоряжаться даром по своему усмотрению, сразу после регистрации договора.

    Учитывая, что сделка безвозмездная, налог с неё уплачивать не нужно, что уже представляет экономическую выгоду для сторон. Кроме того, допускается составлять договор в произвольной форме, без нотариального заверения. Если подойти к составлению договора ответственно, оспорить его весьма проблематично даже в судебном порядке.

    Обратите внимание и на обратную сторону медали: дарственная не имеет обратного хода, поэтому после регистрации сделки отыграть назад будет проблематично. Поэтому подписывая документы на дарение недвижимости, убедитесь, что это ваше осознанное решение. Давайте разберёмся, как происходит дарение земельного участка в 2016 году.

    Дарение земельного участка

    Дарственная на земельный надел

    Сразу стоит отметить, что оформление дарственной, это добровольное и осознанное решение. Даритель, передаёт своё имущество (в нашем случае участок земли) безвозмездно, соответственно не вправе требовать в ответ денежного вознаграждения или оказания услуг.

    Одариваемый вправе принять дар или отказаться от него. Это также обязательное условие. Без соблюдения этих элементарных требований сделка признаётся ничтожной, соответственно не имеет юридической силы.

    Оформить дарственную на землю, означает передать право собственности на весь участок или его часть. Учитывая, что земельный надел относится к делимому недвижимому имуществу, можно одарить нескольких людей. В этом случае, земля переходит в долевую собственность. Если на участке находится дом, его также можно подарить. Этот момент мы рассмотрим немного позже.

    Обратите внимание, если земля приобретена в браке, при оформлении дарственной потребуется согласие супруга.

    Нотариальное заверение сделки в 2016 году не требуется, однако, мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Если договор заключается самостоятельно, в случае утери оригинала могут возникнуть проблемы. Нотариус всегда сохраняет копии документов, поэтому можно в любой момент получить копию.

    Разобравшись с общими положениями, переходим к технической составляющей.

    Для начала нужно получить бланк дарственной. Это необязательное условие, но лучше придать документу официальный вид. Бланк можно получить в нотариальной конторе или скачать, пройдя по следующей ссылке:

    Если дарение земельного участка происходит без участия нотариуса, проследите, чтобы обязательно присутствовали следующие пункты:

    • наименование сделки. Учтите, что термин «дарственная» в законодательстве не используется, поэтому лучше указать, что это договор дарения;
    • паспортные данные участников договора. Разграничить статус сторон: указать, кто является одариваемым, а кто дарителем;
    • суть договора. Здесь приводятся все характеристики дара: местоположение, площадь, адрес и категория земли. Если участок переходит в дар с домом, этот момент также указывается в договоре. В случае, когда речь идёт о доле, обязательно нужно указать её размер;
    • указать документы, которые дают дарителю право распоряжаться имуществом;
    • наличие обременений;
    • нелишним будет подтвердить дееспособность дарителя. Для этого к договору нужно приложить результат медицинского освидетельствования.

    Оформление документов

    Обратите внимание на ограничения, которые действуют при оформлении дарственной. Например: в роли дарителя не может выступать несовершеннолетний собственник. Доверенность, выписанная на опекунство, в данной ситуации не действует.

    Одариваемым не может быть госслужащий, сотрудник правоохранительных органов и работник медицинского и общеобразовательного учреждения. Исключением являются сделки, заключённые между близкими родственниками.

    Чтобы оформить дарственную на землю, нужно зарегистрировать факт передачи права собственности. Для этого стороны должны обратиться в территориальное отделение Росреестра. Если нет возможности личного посещения, допускается оформить доверенность на официального представителя. Для регистрации потребуются следующие бумаги:

    1. Паспорта заинтересованных лиц.
    2. Составленная дарственная. Количество экземпляров зависит от числа участников сделки. Минимум потребуется три договора дарения.
    3. Письменное заявление каждого из участников.
    4. Правоустанавливающие документы и техническая документация на объект дарения.
    5. Квитанция об оплате госпошлины.

    Срок оформления перехода права собственности занимает около 3-х недель.

    Подписание дарственной

    Дарственная на участок с домом

    Оформить дарственную на землю, где имеется строение, можно по описанному выше способу. Только к приведённому пакету документов потребуется приложить техническую документацию на строение. Поэтому в бланке дарственной нужно указать номер кадастрового паспорта дома, общую площадь, оценочную стоимость строения и адрес местоположения.

    Обратите внимание, что если земля передаётся в дар вместе с домом, постройка должна быть узаконена и находится в собственности дарителя. Если дом находится в долевой собственности, потребуется письменное согласие супруга и других владельцев.

    Сложность вызывает момент, когда в дарственной фигурирует не целый объект, а часть дома. Объекты недвижимости относятся к категории неделимого имущества, поэтому дарение доли автоматически подразумевает переход участка в долевую собственность.

    Согласно правовым и нормативным актам, выделить долю дома в натуре, без нарушения целостности объекта невозможно. Поэтому потребуется переустройство жилого строения. В частности, доли должны быть изолированы и иметь отдельный вход. Техническая сторона вопроса остаётся идентичной предыдущему варианту.

    Оплата налогов

    Особенности налогообложения

    Если вы решили подарить земельный участок, то вопрос о налогах играет большую роль. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо знать, кому можно дарить имущество.

    По закону, даритель может передать право собственности любому лицу, вне зависимости от степени родства. Однако сделки, заключённые между близкими родственниками, освобождаются от уплаты налога. Поэтому дарственная на землю часто заменяет договор купли-продажи между близкими родственниками.

    Для других категорий граждан, которые не находятся в близком родстве с дарителем, размер налога составляет 13% от суммы указанной в договоре дарения.

    Если вы решили оформить дарственную на человека, который не имеет российского гражданства, размер налога со сделки увеличивается до 30%.

    Стоимость оформления дарственной

    Сколько будет стоить дарение земельного участка? Точную цену такой сделки назвать сложно, здесь очень много составляющих. Например, необходимо сделать переоценку дома и земельного участка. Стоимость работы оценщика начинается от 15 000 рублей, в зависимости от объёма работы тариф будет пропорционально увеличиваться.

    При самостоятельном оформлении договора, потребуется оплатить пошлину за регистрацию передачи права собственности. Это обойдётся в 2 000 рублей. Обратите внимание, при отсутствии квитанции об оплате в регистрации сделки будет отказано.

    Воспользовавшись услугами нотариуса, расходы возрастут. Например, близкие родственники оплачивают 0.3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Для остальных категорий граждан стоимость дарственной составляет 0.6%. Возможна оплата за оказание дополнительных услуг.

    Стоит отметить, что расходы по оформлению несёт одариваемая сторона. Однако финансовую сторону вопроса можно разделить по обоюдному согласию сторон.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

    оформление дарственной на дом и землю документы

    Дарение собственности – весьма распространенная юридическая процедура.

    Полученное таким образом имущество порой даже не облагается налогами – например, если это полученный от близкого родственника земельный участок.

    Рассмотрим такие моменты как оформление дарственной на дом и земельный участок, какие документы нужны? Форма акта приёма передачи земельного участка по договору дарения. Договор дарения земельного участка по доверенности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.

    Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.

    Дарение дома с землей

    Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

    Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

    Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

    Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

    Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?

    Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:

    • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
    • согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
    • согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
    • для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
    • технический паспорт, выданный БТИ;
    • домовая книга;
    • документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
    • государственный акт на право обладания участком;
    • документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
    • документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

    Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.

    Как составить договор дарения?

    Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

    Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.

    Потребуется заполнить такие пункты:

    • предмет договора;
    • каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
    • существующие обременения участков (если есть);
    • как будут решаться споры в случае их возникновения;
    • каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
    • адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.

    Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.

    При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.

    Узнать нюансы оформления договор дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.

    В дарственной должен быть список моментов, которые учитывают защиту интересов каждой из сторон в случае споров.

    В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.

    Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.

    Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.

    Что из документов могут потребовать дополнительно?

    В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:

    • заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
    • дарственная;
    • квитанция об уплате пошлин;
    • акт приема-передачи имущества;
    • документы с описанием предметов сделки;
    • документы, удостоверяющие личности сторон;
    • доверенность (если имеется).

    Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.

    Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.

    Заявление на дарение земельного участка

    Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.

    Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.

    Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.

    Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).

    Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.

    Акт приема-передачи

    При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.

    Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.

    Зачем может понадобиться доверенность?

    Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

    При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.

    Сделки с участием несовершеннолетних

    В отдельных случаях могут попросить предоставить такие документы, как разрешение органов опеки, согласие родителей, опекунов – если среди участников сделки имеются не достигшие совершеннолетия лица.

    Сама по себе процедура оформления дарственной не так уж сложна. При соблюдении всех условий занимает она примерно неделю-две.

    Усложнить дело может то обстоятельство, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам или среди участников сделки есть несовершеннолетние дети.

    Подведем итоги. Мы рассказали какие нужны документы для оформления дарственной на земельный участок с домом. Как написать заявление, почему так важен передаточный акт и в каком случае нужна доверенность.

    Тем, кто решился на заключение такой сделки, необходимо отдавать себе отчет в происходящем и постараться принять правильное решение. Желая подарить имущество, надо обдумать особенности сделки в зависимости от конкретной ситуации и определиться – действительно ли стоит оформить договор дарения или каким-либо другим способом провести отчуждение имущества.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

    Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать.

    Что такое дарственная

    Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

    Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

    На кого можно оформить дарственную

    Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

    • ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
    • племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
    • друзей, знакомых.

    Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

    Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

    ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

    Какие документы требуются при дарении

    Документы для оформления дарственной на дом:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
    • договор купли-продажи;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
    • если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
    • письменное согласие одаряемого;
    • справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

    ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект.

    Образец договора дарения на дом

    Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

    Документ содержит следующие сведения:

    1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
    2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
    3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
    4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
    5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
    6. Подписи сторон, дата составления.

    ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

    Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

    Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

    После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

    Список документов

    Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

    • три экземпляра дарственной;
    • заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
    • копии документов, удостоверяющих личности участников;
    • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
    • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
    • выписка из домовой книги;
    • технические справки из БТИ.

    Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.
    Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

    Процедура оформления

    Для регистрации одна из сторон соглашения лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ.

    Срок процедуры составляет:

    • 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
    • 9 дней – через МФЦ.

    После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

    Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

    Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Могу я выписать человека из дома без его согласия
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector