Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом

Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.

И тогда приходится расставаться с ранее купленной недвижимостью. Но стоит учитывать, что деньги выдавались государством для ребенка.

По закону, если купленное жилье было в собственности текущего владельца менее 5 лет, при продаже квартиры он будет обязан заплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Таким образом, чтобы не переплачивать, придется ждать 5 лет. В некоторых случаях проще даже сохранить за собой право на эту квартиру и снимать другую (например, в другом регионе), дожидаясь, пока 5 лет пройдут, чтобы потом продать жилье без переплаты.

Но что же делать несчастному добросовестному покупателю? К сожалению, кроме себя самого покупателю рассчитывать не на кого. Поэтому, когда принимается решение о покупке квартиры, нужно четко понимать, какие документы необходимы и что за нюансы существуют по данному вопросу.

Как получить разрешение органов опеки?

Материнский капитал – это вид государственной поддержки семьям, которая предоставляется гражданам РФ вот уже более 10 лет.

Если квартира приобреталась с добавлением материнского капитала, то при ее продаже возникнет масса сложностей. Они будут из-за того, что:

  • Квартира принадлежит всем членам семьи в равной доле;
  • Ребенок тоже имеет долю в жилье;
  • Продажа или другие сделки с имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему, возможны только с разрешения органов опеки и только по некоторым обстоятельствам.

Сделка купли продажи жилого помещения, в который были вложены средства материнского капитала законна, если только она совершается с целью улучшения жилищных условий семьи, которой выдавался сертификат материнского капитала. В зависимости от того, расходовались ли средства материнского капитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи.

Поэтому у многих возникают вопросы, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, а также каким образом это предпочтительнее осуществить.
Уже 10 лет действует программа по улучшению жизни молодых семей с двумя и более детьми. Она предназначена для предоставления денежных средств за рождение второго и последующего ребенка семье, но эти средства могут быть потрачены только на определенные цели.

Условия продажи жилья отличаются в зависимости от существующих особенностей и обстоятельств. Рассмотрим самые распространенные варианты.
Государственные программы в России постоянно улучшают материальную составляющую молодых семей. Материнский капитал растёт, с чем увеличивается возможность приобретения недвижимости. Квартиры и дома стоят на первом месте по распределению средств сертификата. Бывают ситуации, когда приходится продавать купленное имущество. Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Конечно, это право любого владельца недвижимости. Но существует ряд нюансов, которые изрядно затрудняют процесс продажи.

Однако постепенно может возникнуть нужда в приобретении более комфортного или крупного жилья, переезде в другой регион и так далее. В такой ситуации необходимо продать квартиру, купленную на материнский капитал, что несколько сложнее, чем обычная процедура купли-продажи.
По законам РФ при покупке недвижимости на средства семейного капитала, все члены семьи становятся её собственниками. Право на владение получают все, невзирая на возраст – новорождённые, дети до 3-х лет, подростки. Доля каждого жильца прописана в документах по купле-продаже жилья.

Но если участникам долевой собственности не наступило 18-лет, тогда купля продажи должна быть одобрена органом опеки и попечительства, иначе сделка будет считаться незаконной.

Иногда родители сталкиваются с тем, что им необходимо продать или обменять недавно купленную квартиру, о том, как это сделать, вы можете прочитать в данной статье.

Условия получения маткапитала предполагают, что государство защищает интересы детей, следовательно, не позволит тратить их деньги на собственные нужды. Как показывает практика, продать жилье, купленное на материнский капитал, можно, но при осуществлении некоторых условий. Но стоит помнить, что перед продажей квартиры нужно, чтобы банк или ПФР согласился выдать денежные средства, в противном случае можно создать большую проблему. И вот почему: ПФР требует перевод квартиры на покупателя до полного расчета. Поэтому наложение обременения на объект недвижимости в таком случае может быть возможна.

Продажа квартиры — довольно трудоемкое занятие. Существует множество подводных камней, которых следует иметь в виду. Главное — не дать обмануть себя и быть внимательным.

На что может быть потрачен маткапитал?

Многие покупатели, когда слышат о том, что выставленная на продажу квартира приобретена с участием государственных средств, отказываются от сделки. Риски покупателя заключены в том, что собственность должна быть предварительно разделена на доли, а так как маткапитал выдается при рождении второго ребенка, недвижимость необходимо распределить между родителями и детьми.
Материнский капитал представляет собой очень хорошее подспорье семье, особенно при покупке недвижимости, поскольку он позволяет облегчить решение некоторых вопросов, связанных с процедурой. Однако, порой хочется сменить жилплощадь, купленную на указанные средства.

Существует несколько способов продажи квартиры, купленной на средства материнского капитала:

  1. Предоставить несовершеннолетним детям такие же доли в другом жилом помещении с условиями не хуже чем в продаваемой квартире. Для этого надо найти покупателя на продаваемую квартиру и продавца (застройщика) на приобретаемую и путем заключения одновременно двух предварительных договоров обратиться в опеку с данными договорами для получения согласия. В договорах необходимо предусмотреть отсутствие штрафных санкций в случае неполучения разрешения от органов опеки и попечительства.
  2. Разместить на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей денежные средства, эквивалентные стоимости их долей. Для этого достаточно получить справку о стоимости доли (без проведения оценки) и предоставить такую справку в опеку для получения согласия. Денежные средства размещайте только после получения согласия от опеки.
  3. Предоставить несовершеннолетним детям уменьшенные доли в другом жилом помещении. Для этого необходимо без проведения оценки получить от оценщика справку о стоимости доли, в которой в допустимых пределах будет занижена стоимость доли в продаваемом жилом помещении. Затем получить такую же справку по имеющемуся другому жилому помещению с завышением стоимости доли в допустимых пределах. Несовершеннолетним детям не рекомендуется выделять большие доли, чтобы у родителей было меньше проблем в дальнейшем при изменении жилищных условий. Поэтому этот способ самый правильный.

Можно. Никаких запретов в законодательстве нет, но только при выполнении определенных условий. Самое важное в данном случае – не ущемлять права ребенка. В остальном, если этот пункт выполняется, никаких глобальных сложностей не будет. В то же время следует учитывать тот факт, что органы опеки понимают под «ущемлением» практически все что угодно.

Читайте так же:
С 2022 года нельзя продать дом без межевания

Так, если к моменту возникновения необходимости продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо лишь получить письменное согласие всех владельцев долей.

Её размер варьируется от количества проживающих, потребностей и возраста каждого из членов семьи. Следовательно, если вы хотите продавать имущество, то разрешение должно быть получено от всех владельцев.

Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.

Далее узнаете какие есть нюансы и риски при продаже квартиры, купленной за средства материнского капитала для продавца и покупателя.

Основная причина возможного недовольства продавца заключается в отказе Пенсионного фонда проводить сделку. ПФР тщательно рассматривает все нюансы жилищной сделки и может счесть её неподходящей под использование материнского капитала. Обезопасить себя продавец должен еще на этапе составления договора купли-продажи.

Использовать его не по назначению едва ли получится: семье необходимо предоставить документы, декларирующие расходы на сделку купли-продажи жилья.

Возможно ли это сделать на законных основаниях? В квартирном вопросе, где задействованы деньги мат. капитала, есть свои нюансы, но совершить продажу возможно. При каких условиях и как правильно продать квартиру, купленную сразу или в ипотеку под материнский капитал, узнаете из этой статьи.

Что будет, если не сообщить в опеку?

Супруги с детьми купили квартиру в Москве за 10 миллионов рублей с использованием материнского капитала. Через 1 год мужу предложили хорошую работу на южном побережье. Если продать квартиру в Москве прямо сейчас, то придется заплатить 13% налога: 1,3 миллиона рублей. Если снимать аналогичное жилье, например, в Краснодаре, то придется платить по 20 тысяч рублей в месяц на протяжении 4 лет (пока не выйдет пятилетний срок и жилье в Москве можно будет продать без уплаты налога).
По статистике большинство семей тратят материнский капитал на покупку жилья, но вообще он может быть расходован и на другие цели. Таким образом, задача этой программы снизить материальные затраты граждан, связанные с рождением детей.

По законам РФ решение за несовершеннолетних собственников принимают органы опеки. Распродавать недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние дети сложно. Если все дети достигли 18-ти лет – это облегчит процесс продажи. Достаточно подписать согласие на продажу всем членам семьи, которые имеют долю на этих квадратных метрах.

Официально никаких ограничений на продажу квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, нет. Но те, кто уже приобретал квартиру на деньги материнского капитала, должен помнить, что оформление квартиры происходит на всю семью. В долевую собственность входят как родители, так и дети.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом пошаговая инструкция

Как продать квартиру людям с материнским капиталом, передача ключей

На сегодняшний день вопрос «Как продать квартиру людям с материнским капиталом?» становится все более актуальным. Ведь такой вид государственной поддержки семей чаще всего используется для приобретения недвижимости как первичного, так и вторичного рынка. Как мы знаем, все, что имеет отношение с выделением денежных средств из бюджета, сопряжено с рядом трудностей. В этой статье будут рассмотрены особенности сделки, которые позволят продавцу защитить себя от негативных последствий.

Законодательная база

Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом нашей страны. Именно он становится первым нормативным документом по теме. Меры поддержки государством семей с детьми закреплены федеральным законом № 256 от 29.12.06 г. Порядок действий и условия направления материнского капитала на покупку жилья содержаться в соответствующих правилах, утвержденных Постановлением Правительства № 862 от 12.12.07 г.

Условия для приобретения жилья с материнским капиталом

Сделать это можно при выполнении следующих требований:

  1. Есть в наличии оформленный сертификат;
  2. Сертификат не полностью исчерпал свои денежные средства, на его счету есть остаток;
  3. Лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, финансово обеспечивает владелец сертификата (в случае нахождения детей в детском доме или другом казенном учреждении и лишения родителей соответствующих своих прав материнский капитал не используется);
  4. Покупаемая квартира подходит для жизни в ней ребенка;
  5. Приобретаемый объект жилой недвижимости находится на территории нашего государства;
  6. При заключении сделки квартира становится в полном объеме собственностью членов семьи.

Выделение долей

Основным условием при приобретении жилья при участии материнского капитала становится наделение детей долями в собственности. Все члены семьи становятся приобретателями и владельцами квартиры. Размер доли каждого определяется по соглашению между всеми.

Проверка платежеспособности покупателя

Когда покупатель заявляет ο намерении купить квартиру с участием материнского капитала, продавец должен удостовериться, что он ему предоставлен. Право на указанный вид государственной поддержки семьи подтверждается сертификатом установленного образца. Не исключается вероятность подделки такого документа.

Для получения такой справки держатель сертификата обращается в Пенсионный фонд. Документ готовится в течение трех дней с даты обращения. Отказ потенциального покупателя подтверждать свою платежеспособность может говорить об обмане или элементарной лени человека. Оба обстоятельства не приветствуются.

Типы сделок

Материнский капитал нельзя получить наличными деньгами, даже для передачи их третьим лицам в соответствии с назначением субсидии. Есть два типа сделок в зависимости от способа перечисления денежных средств:

  1. Прямая. Деньги переводит Пенсионный фонд при наличии у него соответствующих оснований. Данный орган очень внимательно и скрупулезно проводит проверку полученных документов, а также не спешит с переводом денег продавцу.
  2. Через банк. При покупке с материнским капиталом и ипотекой переводом денег занимается кредитная организация. Вся сумма по договору купли-продажи поступает на счет продавца. Средства материнского капитала банк получает от Пенсионного фонда.

Вторая схема взаимодействия для продавца является более удобной, потому что получает всю сумму сразу. При переводе напрямую ожидание, в некоторых случаях, достигает пары месяцев.

Возраст ребенка

При ипотечном кредитовании такое условие не действует, можно воспользоваться сертификатом и ранее. Средства от материнского капитала могут быть направлены как на первоначальный взнос, так и на погашение долга и процентов в последующем. Время оформления ипотеки не привязано к рождению ребенка, она может существовать еще до этого момента.

Пошаговая инструкция для продавца

  1. Проверка платежеспособности. Об этом шаге говорилось выше.
  2. Составление и подписание договора купли-продажи недвижимости жилого назначения. В нем обязательно указание на то, что для оплаты используется материнский капитал и некоторые другие моменты, которые будут рассмотрены позже.
  3. Расчет и регистрация. Необходимые документы передаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Подтверждается он выпиской из ЕГРН. Покупатель должен перевести денежные средства продавцу за вычетом материнского капитала. В случае ипотеки оплата полностью переводится банком на счет продавца, следующий пункт инструкции пропускается.
  4. Получение материнского капитала. Покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд с приложением требуемых документов. По итогу рассмотрения обращения денежные средства переводятся по указанным банковским реквизитам продавцу.
  5. Снятие обременения. До полной оплаты по договору на право собственности накладывается обременение, которое устраняется по окончании расчетов.
Читайте так же:
Какие нужно собрать документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Содержание договора

Как и при любой сделке, важно правильно составить договор между сторонами. При участии материнского капитала требуется учесть следующие нюансы в документе:

  • указание на наложение обременения до полной оплаты. Как уже упоминалось, до окончательного расчета между сторонами сохраняется ограничение права. Продаваемая квартира попадает под залог у продавца. Данное условие должно быть прописано в договоре.
  • банковские реквизиты продавца. В договоре должны быть указаны корректные и актуальные сведения по данному вопросу. Ведь по ним Пенсионный фонд будет осуществлять перечисление денег. Необходима следующая информация: фамилия, имя, отчество держателя счета, его номер и реквизиты банка.
  • правильное заполнение информации ο сторонах сделки. Так как квартира становится собственностью всех членов семьи, то в качестве покупателя указываются все они, а не только лицо, на имя которого выдан сертификат ο материнском капитале. При отсутствии кого-то в момент совершения сделки представляет интересы и подписывает документы доверенное лицо.
  • ссылка на материнский капитал. Необходимо в договоре указать номер, дату выдачи, номер решения ο выдаче сертификата, сведения об органе, выдавшего документ.

Новшества

Продажа квартиры покупателю с материнским капиталом приносит массу неудобств ее хозяину. Но число людей, использующих государственные субсидии для улучшения жилищных условий, все растет. Иногда не находится альтернативных вариантов покупателей. Потому информация данной статьи будет полезна каждому собственнику, задумывающемуся ο продаже своей недвижимости. С помощью нее сделка пройдет успешно для обеих сторон.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Программа государственной поддержки «Материнский капитал» стартовала в 2007 году и по сей день актуальна для граждан. Благодаря ей можно частично компенсировать стоимость жилья: на 2021 год выплаты по сертификату составляют 453 026 руб. Владельцы недвижимости могут продать квартиру людям с материнским капиталом, но здесь есть определенные риски, которые нужно знать каждому собственнику.

Риски

Как продать квартиру людям с материнским капиталом

Согласно условиям программы материнского капитала, перечисление финансов производится путем безналичного расчета на счет в банке продавца. Это означает, что сторонам придется заключать договор купли-продажи, т.к. он понадобится в Пенсионном фонде для подтверждения трат по сертификату.

Для продавца это приносит определенные риски и неудобства:
  • Нет гарантии, что покупатель в действительности является владельцем сертификата.
  • Есть вероятность, что сертификат окажется недействительным. В 2021 году размер выплат остается на прежнем уровне (453 026 руб.), но количество случаев мошенничества с сертификатами не уменьшается.
  • Даже при наличии сертификата может оказаться так, что на лицевом счету недостаточно денег, ведь средства разрешается использовать и на другие нужды, помимо покупки жилья.
  • Если недвижимость не соответствует требованиям Пенсионного фонда, он может отказать в предоставлении денег.
  • Финансы не поступят продавцу, если при заполнении договора он укажет неверные банковские реквизиты.

ВАЖНО . Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется запросить у покупателя справку об остатке денег на персональном лицевом счету. Для этого он должен обратиться в ПФР, и документ выдадут моментально. Если же потенциальный покупатель отказывается выполнять такую просьбу, это говорит о его недобросовестности, и от такой сделки лучше отказаться.

Все становится проще, если человек собирается купить жилье в ипотеку с использованием материнского капитала: в этом случае денежные средства на счет продавца переводит банк, а затем истребует часть по сертификату от ПФР. Здесь собственник недвижимости юридически защищен, к тому же ему не приходится ждать получения денег 1-2 месяца, как при расчете собственными финансами.

Столь долгий срок ожидания денег от Пенсионного фонда объясняется тем, что его сотрудники после совершения сделки проверяют ее от и до, и при выявлении нарушений могут истребовать с владельца сертификата незаконно потраченные деньги, а при необходимости – привлечь к административной или уголовной ответственности за использование денежных средств не по назначению: их разрешается тратить только на улучшение жилищных условий, обучение детей, приобретение товаров для ребенка инвалида или получение ежемесячной выплаты, если ребенок родился после 01.01.2018 года (ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ).

Как продать квартиру из-под ипотеки, если кредит погашен частично маткапиталом?

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.

Оформляя ипотеку на квартиру, заемщик может использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения ранее взятого кредита на приобретение жилья. Это облегчает положение плательщика, снижает финансовую нагрузку на бюджет его семьи. При этом существенно усложняется процедура продажи квартиры из-под ипотеки, если кредит погашен частично материнским капиталом.

Особенности продажи квартиры

Итак, при использовании материнского капитала для приобретения недвижимости Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (№256-ФЗ от 29.12.2006), требует, чтобы она оформлялась в общую долевую собственность всех членов семьи: и родителей, и детей. При этом доли можно определять произвольно.

Соответственно, права собственности на квартиру принадлежат не только супругам, но и их детям. А значит, на ее продажу вводятся некоторые ограничения. Исключение – ребенок достиг совершеннолетия. В таком случае сделка по отчуждению жилой недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, проводится по общим правилам, никаких ограничений нет, если все собственники не возражают против сделки.

А если ребенок не достиг совершеннолетия?

В том случае, когда квартиру нужно продать, а дети, которым принадлежат в ней доли, не достигли 18 лет, процедура усложняется. Связано это с необходимостью получать разрешения на сделку от органов опеки. Эта обязанность закреплена в п.2 ст.37 ГК РФ.

Чтобы получить такое согласие, необходимо документально подтвердить, что после реализации сделки дети (или ребенок) получит в собственность равноценные квадратные метры или более лучшее жилье.

И в этом случае могут возникнуть трудности. Причина в том, что законом не установлен перечень справок или других обязательств, которые нужно предоставить в органы опеки, чтобы получить разрешение на сделку. Нужно предоставить:

  1. Документальное подтверждение, что имущественные права ребенка или детей не будет ущемлены в результате сделки;
  2. Правоустанавливающие документы на обе квартиры – и продаваемую, и покупаемую;
  3. Другие справки и бумаги, перечень которых нужно уточнять в конкретном органе опеки.

Практикующие юристы отмечают, что могут потребовать даже подтверждения фактического оформления доли в новой квартире. То есть, еще до того, как продана ипотечная недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, требовали представить документы о новом месте проживания детей.

Читайте так же:
Как обезопасить себя арендатору при аренде квартиры требующей ремонта

Особенности оформления сделки

Указанным выше Законом №256-ФЗ не вводятся запреты на продажу жилой недвижимости, которая приобретена с использованием материнского капитала. Но он обязывает лиц, которые используют эти средства для покупки жилья, оформлять его в общую долевую собственность вместе с детьми.

Именно по этой причине и возникают сложности с дальнейшей реализацией квартиры и-под ипотеки. Необходимо соблюсти принцип защиты имущественных прав детей, для чего и требуется разрешение органов опеки.

Чтобы это сделать, нужно подать документы, которые свидетельствуют о следующем:

  1. Взамен проданного покупается новое жилье;
  2. Оно не ухудшает имущественное положение детей;
  3. Им выделены (или будут выделяться) доли, равнозначные или больше проданных.

Это обязывает одновременно проводить две сделки по отчуждению – продажи ипотечной квартиры и покупки нового жилья. Реализовать сделки можно за счет заключения предварительного соглашения о купле-продаже новой жилой недвижимости. Его наличие в пакете с другими документами позволяет убедить органы опеки в намерении родителей обеспечить соблюдение имущественных прав детей.

А если ипотека еще не выплачена?

Однако все вышеуказанное касается случаев продажи квартиры, при покупке которой использовался материнский капитал и ипотека уже выплачена. Это самый простой случай, но уже здесь просматриваются некоторые сложности, которые могут возникнуть.

Процедура многократно усложняется, если квартира приобретена в ипотеку, которая еще не выплачена. Тут сразу придется иметь дело не только с органами опеки и продавцом, но также с пенсионным фондом, налоговой и, главное, с банком.

  1. Выплатить кредит и снять банковское обременение;
  2. Исполнить обязательство, которое дано Пенсионному фонду, что квартира будет оформлена в собственность всех членов семьи, в том числе и детей;

Важно знать! Если сделка по отчуждению квартиры проводилась без выделения на детей положенных долей, она признается недействительной.

Выполнив обязательства перед банком и Пенсионным фондом, родители смогут продать квартиру. Но и в этом случае им придется получать разрешение на сделку от органов опеки. Их функция, как и указывалось выше, – соблюдать за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних при реализации принадлежащих им долей в недвижимости.

Разрешение может даваться с разными условиями по купле-продаже квартиры, а именно:

  1. С обязательным одновременным приобретением жилья, в котором в пользу детей будет определена доля, не уступающая по размеру и условиям проданным;
  2. С покупкой строящегося жилья, если оно находится в высокой стадии готовности, с одновременным предоставлением документов, подтверждающих место проживания детей до вселения в новостройку;
  3. С зачислением средств, эквивалентных стоимости проданных долей ребенка в квартире, на его расчетный счет в банке.

Последний вариант наиболее сложный. Деньги на счет обязаны зачислить еще до заключения соглашения купли-продажи. А это значит, что покупатель должен согласиться перевести аванс на расчетный счет детей. Альтернатива – родители или близкие родственники располагают нужной суммой, которую могут перечислить в пользу несовершеннолетних собственников.

Еще одна особенность таких сделок – письменные обязательства и соглашения купли-продажи заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг определяется процентом от кадастровой стоимости квартиры. При этом нотариус откажет в заверении, если не будет разрешения органов опеки.

Обременение при использовании материнского капитала

Кроме всего прочего, нужно учитывать и обязанность отчитаться перед Пенсионным фондом о выделении долей в купленной с использованием материнского капитала квартире. Закон обязывает в течение полгода после погашения ипотеки за счет рассматриваемой субсидии выделить доли детям.

Если этого не сделать, то это может стать причиной проверки со стороны социальной защиты, прокуратуры. Получателя капитала могут отдать под суд по ст.159 УК «Мошенничество» (реальный случай), а судебные приставы возьмутся за возврат денег в бюджет. Основание – положения все того же Закона №256-ФЗ, который обязывает при использовании маткапитала на приобретение жилой недвижимости распределять доли между всеми членами семьи.

Но ипотека не погашена! Как быть?

Действительно, если ипотека не выплачена, значит обременение на квартиру не снято. Пенсионный фонд учитывает эту особенность, поэтому передает деньги в банк под обязательство заемщика, заверенное нотариально.

В соответствии с условиями этого обязательства, бенефициар материнского капитала обязуется в течение 6 месяцев выделить доли квартиры всем членам семьи после полного погашения кредита. Затягивание со сроками приведет к тому, что Пенсионный фонд инициирует проверку, в том числе и с участием прокуратуры со всеми вытекающим последствиями.

Как выделить доли?

Чтобы выполнить обязательства перед пенсионным фондом и выделить доли всем членам семьи, рекомендуется:

  1. Установить размер этих долей на каждого члена семьи;
  2. Подписать соглашение между ними;
  3. Пройти регистрацию выделенных долей в Росреестре.

Размер долей законом не регламентируется. Теоретически можно определить их в 1 метр, а оставшаяся площадь будет в распоряжении родителей. Но рекомендуется привязывать размер выделяемых долей к размеру материнского капитала и стоимости квартиры:

  1. Вначале высчитывается, сколько стоит 1 м 2 , для чего стоимость квартиры делится на ее площадь. Например, за нее уплачено 4 млн. р., площадь – 65 м 2 , цена за 1 м 2 составит 61 538 р.
  2. Сумма материнского капитала делится на стоимость 1 м 2 : 453 000_61538=7,36 м 2 .

Поскольку государственная субсидия предназначена всем членам семьи, полученные 7,36 м 2 делятся на их количество. Так, если у супругов двое детей, на последних положено по расчетам 7,36/4=1,84 м 2 . Это значение округляется в сторону увеличения до 2 м 2 . Именно такая доля выделяется каждому из детей.

Выделении ребенку оформляются договором. Заверять у нотариуса необязательно. Если доли выделяются между супругами, это также оформляется соглашением, но его нужно заверять у нотариуса. Причина – такие действия, по сути, представляются как раздел совместно нажитого имущества.

Чтобы избежать дополнительных растрат, в соглашении, оформляемого для выделения долей детям, указывается, что оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность родителей. Договор регистрируется, при этом затраты на нотариуса нести не нужно.

Как продать квартиру из-под ипотеки?

А вот теперь все описанное выше нужно учесть при продаже квартиры, взятой в ипотеку, на оплату которой использован материнский капитал, при еще невыполненных обязательствах перед банком. То есть, кредит еще не закрыт, а семья хочет ее по каким-либо причинам продать.

В этом случае придется вести диалог и приходить к общим знаменателям и с банком, и с органами опеки, и с покупателем, и с налоговой службой. Предстоит одновременно решать вопрос с обременениями, возникшими как по ипотеке (квартира в залоге), так и при использовании государственной субсидии (маткапитала).

В результате у заемщика три варианта продажи квартиры:

  1. Досрочное закрытие договора с банком через выплату тела и процентов по кредиту. В результате снимается обременение с квартиры и дальше действовать так, как указано выше;
  2. Прийти к согласию с банком и покупателем, что последний выплатит оставшуюся по кредиту сумму, а остальную часть отдаст заемщику;
  3. Прийти к согласию с банком и покупателем, что кредит переоформят на последнего под аналогичные условия.
Читайте так же:
Соцразвитя для инвалидов по квартире

Первый вариант сложный тем, что потребует найти немалую сумму, необходимую для выплаты остатка по кредиту. В остальных двух случаях предстоит вести диалог с покупателем и финансовой организацией.

Как быть с выделением долей?

Независимо от выбранного варианта, нужно помнить о необходимости выделения долей. Сразу при оформлении ипотеки этого сделать нельзя – банк откажет в этом. Пенсионный фонд идет навстречу заемщикам, поэтому последние оформляют нотариально заверенное обязательство, о чем указывалось выше.

Но провести сделку по отчуждению такой недвижимости без выделения долей запрещено. Последствия – оспаривание договора купли-продажи, и возврат материнского капитала в бюджет. Придется договариваться с кредитором, чтобы он дал согласие на выделение долей в предмете залога. Хотя он может и отказать, имеет на это полное право.

Если удалось склонить банк к такому решению, предстоит посетить органы опеки. Причина – нужно получить от них разрешение на отчуждение квартиры, часть которой принадлежит детям. Чтобы это сделать, необходимо:

  1. Выделить доли в покупаемом жилье, они должны соответствовать всем указанным выше требованиям о равноценности;
  2. После этого продать ипотечную квартиру.

Если каким-то чудом удалось реализовать задуманное, договориться с банком, покупателем и продавцом новой квартиры, органами опеки, нужно отчитаться по налогам. Ведь если недвижимость была в собственности заемщика не более 3 лет, он обязан уплатить налог со сделки.

Для справки! НДФЛ не платится в том случае, если квартира продается за ту же сумму (или меньше), что и приобреталась. Распространяется на заемщиков, которые использовали материнский капитал на покупку недвижимости.

Три года отсчитывается с момента оформления детских долей. Соответственно, предварительно необходимо закрыть кредит.

Как же правильно поступить?

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что проще всего выплатить кредит, обязательно выделить в течение 6 месяцев доли детям, а потом приступать к продаже квартиры. Если есть желание не платить НДФЛ, нужно подождать три года. Это единственный вариант, который полностью зависит от воли заемщика.

В остальных вариантах ему придется договариваться с разными людьми и организациями. И в каждом случае велика вероятность, что банк, продавец или покупатель откажет. Кроме того, орган опеки просто не выдаст разрешения на сделку.

Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом

Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом

После получения в наследство квартиры большинство правопреемников стремятся как можно быстрее ее продать. Наследование дает полное право распоряжаться имуществом, но только после того, как оно перейдет в собственность правопреемника. У такой сделки есть свои особенности, учитывая которые можно избавиться от необходимости уплачивать налог на прибыль. Из этой статьи вы узнаете, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство без налогов, и с какими сложностями сталкиваются наследники. Вступить в права наследства можно только спустя 6 месяцев со дня смерти собственника. Но формально правопреемник становиться собственником сразу после смерти родственника, а зарегистрировать свои права он сможет только после полугода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Уже 10 лет действует программа по улучшению жизни молодых семей с двумя и более детьми.

Как продать автомобиль полученный по наследству

Наследник вправе распоряжаться доставшимся по наследству имуществом так, как он желает: он может продать, подарить жилье либо сам жить в нем. В целом продать унаследованное жилье довольно просто — актуальны те же правила, что и при продаже любой квартиры. Сложнее всего — найти покупателя, ведь о повышенном риске сделок с унаследованным имуществом, знает каждый. Нередко владельцу, не знающему, как продать квартиру, полученную от наследодателя, приходится значительно сбавлять цену, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Прочитайте статью до конца, и вы узнаете, какие особенности имеет процедура продажи квартиры полученной по наследству и как наследнику получить право совершать сделки с унаследованной квартирой. Основание появления права собственности на имущество не оказывает влияния на процесс продажи жилья — неважно, получил ли гражданин жилье в наследство или, скажем, выиграл в телепередаче, ему придется проделать одинаковые манипуляции.

Причина заключается не в том, что покупателям придется преодолевать дополнительные юридические препоны, а в вероятности появления новых наследников, которые заявят, что тоже имеют право на долю в наследуемом имуществе, а значит, продажа квартиры может быть признана недействительной в суде. Для покупателя это финансовая катастрофа: суд с новыми «наследничками» выльется в дополнительные расходы, а если он еще и будет проигран, то придется искать незадачливого продавца и требовать с него деньги, что является отнюдь не простой задачей.

Другой проблемой может стать такое условие, зафиксированное в завещании, как завещательный отказ. Это условие означает, что наследник даже после вступления в право собственности обязан предоставить возможность третьему лицу проживать в квартире. Покупатель, не проверивший этот момент, рискует получить жилплощадь с нежелательным жильцом, выгнать которого законно нельзя. Наконец, третий важный момент — продажа квартиры по наследству после того, как завещателя умершим признал суд.

В таком случае никто не сможет гарантировать, что сам завещатель не «восстанет из мертвых» и не пожелает вернуть свою квартиру. Чтобы не попасть впросак, покупателю следует запросить у наследника «железные» доказательства того, что другие претенденты на долю в жилье не объявятся и что о завещательном отказе речи не идет. Наследнику важно соблюсти все формальности, связанные с легализацией имущества.

Действовать следует так:. Наследник первой очереди обязан заплатить нотариусу за проделанную работу 0. Сумма оплаты услуг нотариуса в этом случае не может превышать тыс. Другие наследники платят 0. Есть момент: налог платится только тогда, когда жилье находится в собственности владельца менее 3 лет — поэтому часто наследники начинают процедуру продажи квартиры по наследству только спустя этот срок.

Налогооблагаемая сумма — свыше 1 миллиона рублей. Это значит, что гражданин, который решил продать квартиру, полученную по наследству, за 1 млн. Существует способ уйти от налога: продавец оформляет дарственную, а покупатель просто перечисляет деньги в обход налоговой. Такой способ, естественно, является незаконным и грозит сторонам уголовной ответственностью. Смогу ли я получить дом по наследству, оставленное родителями, в другой стране, если я не имею гражданство того государства.

Читайте так же:
Как выписать и прописать детей в другую квартиру

Совсем недавно столкнулись с тем, что бабушка решила написать завещание. Обратились к нотариусу, его работа нам очень понравилась. Перед тем как приступить к бумажным делам, нотариус попросила всех сопровождающих выйти и завещание составлялось бабушкой наедине с ним, и также он проверил находится ли она в здравом уме задавал множество вопросов. Оставьте свой комментарий! Рубрики Наследование по завещанию по закону Наследство и закон Образцы документов Вступление в наследство через суд Законодательство Налог Наследодателям Наследникам Дарение Объекты наследования Прайс-лист.

Как продать квартиру по наследству? Содержание статьи: В чем заключается риск продажи квартиры по наследству? Как продать квартиру, полученную по наследству: пошаговая инструкция Платится ли налог при продаже квартиры по наследству? Полезный совет Чтобы не попасть впросак, покупателю следует запросить у наследника «железные» доказательства того, что другие претенденты на долю в жилье не объявятся и что о завещательном отказе речи не идет.

Предупреждение Налогооблагаемая сумма — свыше 1 миллиона рублей. Наследство Право на наследство по закону Как правильно заявить права на наследство? Наследство, какаие сроки Как оформить наследство в МФЦ Кому положена обязательная доля Вступление в наследство без завещания Наследование квартиры по завещанию Процедура вступления в наследство по завещанию Как оспорить наследство в суде Как вступить в наследство через суд Госпошлина Налоги Как продать квартиру по наследству?

Отказ от наследства ст. Дарение Как составить договор дарения Дарсвенная на квартиру Дарственная на землю Дарсвенная доли в квартире Налог при дарении недвижимости Оформление дарения земельного участка в Росреестре Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ? Как оформить дарственную на машину? Как оформить дарственную на гараж? Можно ли отозвать дарственную и как это сделать?

Срок действия дарственной Можно ли продать дарственную квартиру? Популярные статьи. Свежие комментарии. Наши группы. Коментарии 3 Дима Волков. Посетите наши соц сети.

Уплата налога с продажи доли квартиры полученной по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право самостоятельно продать доставшуюся по наследству квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. К сожалению вы ничего не можете сделать с данной ситуацией. Но вам, как инвалиду положено либо улучшение жилищных условий, либо получение земельного участка. Так же вы можете получать льготы. Гражданин получает в наследство квартиру от родной матери, которая признана умершей судом 13 апреля г.

Как продать квартиру, полученную по наследству без уплаты налогов

В том случае, когда наследодатель не позаботился о том, чтобы оставить завещание с указанием о том, кто будет новым владельцем жилья, квартира по закону будет разделена между всеми наследниками. ГК РФ, статья Для получения наследства необходимо его принять.

Те, кому лень самому дешифровать НК РФ, могут прочитать эту статью, построенную по принципу вопрос — ответ. Надо ли вообще платить налог при продаже квартиры? Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц НДФЛ. Основной проблемой при приобретении квартиры, которая была получена по наследству, является то, что вместе с недвижимостью вы можете «приобрести» имущественные претензии лиц, чьи права были нарушены при «распределении» наследства. Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру полученную по наследству? Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Распределение наследственной массы возможно по закону или завещанию. Права собственника недвижимости приобретаются наследником до полного оформления документов, однако, они не выражены неполноценно.

Как продать квартиру полученную по наследству?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других — нет. С г. Как продать квартиру после вступления в наследство Наряду с покупкой-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.

Как продать квартиру, полученную по наследству в 2016 году?

Как можно продать автомобиль ока, полученный ветераном в году с пометкой Без права продажи , и перешедший по наследству Завещание? Как правильно продать автомобиль, и что первоначально нужно сделать, для оформления его на одного собственника? Имеются 3 наследника, один из них — летний ребенок. В состав наследства входят 2 автомобиля. Свидетельства у нотариуса получены. Какие действия будут у наследников в таком случае?

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Наследник вправе распоряжаться доставшимся по наследству имуществом так, как он желает: он может продать, подарить жилье либо сам жить в нем. В целом продать унаследованное жилье довольно просто — актуальны те же правила, что и при продаже любой квартиры. Сложнее всего — найти покупателя, ведь о повышенном риске сделок с унаследованным имуществом, знает каждый.

Как быстро продать квартиру после получения наследства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру полученную по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа жилья, купленного на материнский капитал

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector