Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Собственники сдают квартиры по совершенно различным причинам. У кого-то простаивает жилплощадь, которая могла бы приносить доход, кому-то нужна прибавка к зарплате, а кто-то просто решил оформить свой бизнес и жить на деньги, которые получает от арендаторов. Какой бы ни была ваша ситуация, чтобы зарабатывать на этом деньги, нужно постараться сделать жилье комфортным и максимально обезопасить себя и свою квартиру от форс-мажорных ситуаций.

сдаем_квартиру_в_аренду1.jpg

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Для начала нужно подготовить квартиру к сдаче. В России принято сдавать ее со всей мебелью и даже кухонной утварью, чтобы квартирантам не нужно было ничего докупать или привозить с собой. Однакочтобы сдать квартиру, в которой жили вы или ваши родственники, вовсе не достаточно просто помыть посуду и протереть пол. На самом деле квартира требует гораздо более тщательного подхода.

Для начала уберите мебель, которая сломалась, устарела или дорога вам. Проверьте работу сантехники, электрики и подачу газа. Этим вы обезопасите не только арендаторов, но и себя. Помните, что квартира это всего лишь жилплощадь, и как бы вам ни были дороги фарфоровые безделушки, покоящиеся в недрах серванта, нужно научиться идти на компромисс с теми, кому здесь жить и для кого эти безделушки ничего не значат. Они сломают и потеряют их, и это даже не будет их вина. Потому что это вы должны были заранее подумать о судьбе ваших вещей, забрать их с собой, продать или выбросить.

Застраховать квартиру

Несмотря на то что вы лично знаете своих квариросъемщиков или они просто очень понравились вам и кажутся вполне надежными людьми, не способными к вандализму, все равно они могут испортить ваши вещи — хотят они того или нет. У всех нас очень разные представления о том, как нужно вести быт, поэтому будьте готовы к тому, что ваши квартиросъемщики окажутся не плохими, но просто другими людьми.

сдаем_квартиру_в_аренду2.jpg

У вас есть возможность застраховать квартиру. Да, это потребует дополнительных денег, но довольно небольших. При этом учтите, что полная страховка может включать в себя:

    ,проживающих в квартире (тем самым вы обезопасите себя от необходимости компенсационных выплат разьяренным соседям, квартиру которых залили ваши квартиранты); и внутреннюю отделку (те самые только что поклеенные обои и переобитые диваны).

Назначить арендную плату за квартиру

Подготовьте себя к сдаче квартиры, просмотрев похожие объявления в вашем городе. Слишком низкая цена покажется странной и может отпугнуть приличных людей — они будут думать, что хозяева квартиры что-то скрывают. Слишком высокая цена даже хорошую квартиру сделает непривлекательной для квартиросъемщиков, и сдать ее будет очень трудно.

Брать или не брать залог за пользование помещением — решать вам. Дело в том, что залог это те деньги, которые вы можете удержать, если шкаф в вашей квартире поломали жильцы а обои съела их собака, поначалу казавшаяся безобидной.

Поэтому в принципе он может быть абсолютно любым, все зависит от того, насколько дорого вы готовы оценить свое имущество, но мы советуем быть реалистами и соотнести свои ожидания с общепринятой суммой — половиной или полной месячной стоимостью арендной платы.

Внимательно подойти к выбору арендаторов

Как бы вы ни были дружны с тем, кому сдаете квартиру, обязательно заключите договор и проверьте документы. Даже небольшие суммы становятся камнем преткновения, о который спотыкается дружба. Что уж говорить о квартирном вопросе, который, как известно, испортил москвичей (да и остальных россиян) задолго до нашего рождения. Дружба дружбой, но все, что касается правовой стороны вопроса, должно быть строго задокументировано.

сдаем_квартиру_в_аренду3.jpg

Как сдать жилье через агентство

Самый надежный вариант — обратиться в риелтерское агентство. Вам как арендадателю не нужно будет платить никаких денег — комиссию агенту платит арендатор. Однако вы заранее можете сказать агенту, какие требования вы предъявляете к жильцам. Хотите ли вы видеть в своей квартире семейную пару, любителей котов или кого угодно другого, зависит только от вас. Предъявив свои требования агенту, вы делаете его представителем своих интересов и получаете возможность обезопасить себя от нежеланных звонков незнакомцев. Помните, что вы не должны денег ни агентству, ни агенту как его представителю и имеете полное право отказаться от их услуг, если по какой-то причине их качество вас не устраивает, а действия кажутся подозрительными.

Заключение договора аренды

При составлении договора важно проследить за тем, чтобы был правильно указан предмет договора (адрес квартиры, метраж и количество комнат) и привести в документах всех собственников квартиры (дома). Важно, чтобы в договоре квартира называлась именно квартирой. Ни помещением, ни комнатой и т. п. Обратите отдельное внимание на формулировку, что арендатор будет именно проживать здесь, и впишите в договор всех, кто будет жить вместе с ним. Такие меры предосторожности помогут вам через месяц не столкнуться с действующим подпольным игорным домом в вашей квартире.

Если вы хотите получить квартиру в том же состоянии, что и сдали ее, пропишите это в договоре. Опишите все имущество и его состояние вплоть до мелочей, чтобы потом не спорить со съезжающими арендаторами, сколько царапин было на фамильном комоде.

Не забудьте также указать срок, на который вы составляете договор. Как правило, это 11 месяцев с возможностью продления. Если по какой-то причине вы или ваши арендаторы решили расторгнуть договор, то уведомить об этом следует не менее чем за месяц. В целом главный совет при составлении договора, который уместен всегда, — договор должен быть максимально прозрачен и понятен всем, кто ставит под ним свою подпись.

Читайте так же:
Какие листы заполнять при продаже дома и земельного участка 3 ндфл

К договору должен быть приложен акт об оплате, куда вы можете вписывать суммы, которые получаете от жильцов. Все эти вопросы могут решаться полюбовно, в зависимости от сложившихся отношений. И тем не менее всегда полезно иметь правильно составленные документы, которые защитят ваши права в случае чего.

Сдавать по закону

Сдавая квартиру в аренду, вы становитесь бизнесменом. Теперь у вас есть актив, который работает и приносит регулярный доход. Именно поэтому нужно декларировать свои доходы, ежегодно подавая в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, и соответственно российским законам выплачивать 13 % от дохода.

Есть и другой вариант, который обойдется несколько дешевле, но будет таким же законным, как и первый: зарегистрируйтесь (для этого вновь нужно пойти в налоговую инспекцию) в качестве индивидуального предпринимателя, и вы сможете платить налог по сниженной ставке — всего 6 % от дохода (ИП могут использовать упрощенную систему налогообложения — УСН). Также через налоговую службу предприниматель должен оплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд России (ПФР) и медицинскую страховку. Суммы этих взносов ежегодно пересматриваются и в 2019 году составляют 29 354 и 6 884рублей соответственно. Если годовой доход предпринимателя превысил 300 000 рублей, то ему следует дополнительно отчислять в ПФР 1 % дохода. Сдавать квартиру в соответствии с законом — значит максимально обезопасить себя от мошенников и аферистов.

Как правильно сдать квартиру

Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик.

Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

Итак, какие могут быть рекомендации, если вы решили сдать свою квартиру арендаторам?

1. Не делать дорогого ремонта

Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают. В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным. Тем более, что интерьер придется периодически обновлять. Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели. Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков. Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний.

2. Минимальный набор мебели

Должны быть (если квартира не сдается полностью пустой): кровать или диван, шкаф плательный, холодильник, обеденный стол, шкафы с посудой, стиральная машина, стулья.

3. Регистрироваться в налоговой необходимо

Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Согласно кодексу об административных нарушениях ст. 207 (сокрытие объектов налого-обложения) «в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения». И дело не только в рейдах: нередко в полицию обращаются соседи, которые недовольны шумом в арендуемой квартире.

Можно обойтись и без регистрации в налоговой, если нотариально заверить договор о безвозмездном пользовании жилого помещения. В этом случае договоренность об оплате будет устной, а значит привлечь клиента за неуплату или порчу имущества на законных основаниях будет невозможно.

4. Арендадатель может работать и на основе патента

Это допустимо, если вы не используете наемный труд и ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. При этом патент можно получить сроком от одного месяца либо до конца календарного года. Патент удобен тем, что не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и пользоваться кассовым аппаратом.

5. Прописка или временная регистрация

Согласно административному кодексу, все казахстанцы с 2011 года должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев). Либо оформить временную регистрацию (сроком до одного года). Иначе штрафом грозят не только тем, кто не зарегистрировался, но и тем, кто позволил проживать в своей квартире (в размере 5 МРП). Если арендатор просит прописать его в съемной квартире, владельцу нечего опасаться притязаний на его недвижимость. По закону, владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры, причем присутствие последнего в ЦОНе не обязательно.

6. Официальное оформление документов

Как патент, так и договор аренды делают вашу деятельность легальной и дает возможность предъявить официальные претензии арендатору, если он что-то недоплатил или сломал.

7. Договор об аренде советуют заключать обязательно

Причем там же можно оговорить выплату обязательного страхового взноса (он может равняться стоимости аренды за месяц). На тот случай, если арендатор что-то испортит из обстановки или задолжает, страховой взнос остается у арендодателя. Некоторые пользуются залоговым депозитом.

Читайте так же:
Возмещение ущерба после пожара в социальном жилье

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», если квартира сдается сроком на год и более, договор аренды должен регистрироваться в правовом кадастре (в органах юстиции через ЦОН).

8. Осуществляйте оплату коммунальных услуг самостоятельно

Часто практикуется, что арендатор платит и отдает квитанции владельцу жилья. Однако в сетях появилась информация, что в Алматы, например, сегодня можно приобрести поддельные квитанции об оплате.

9. При подписании договора аренды составляется акт приема-передачи имущества

В нем описывается состояние квартиры, мебели. В общем, всего, что вы посчитаете нужным. Наличие дефектов тоже указывается. Например, холодильник 1 шт. — глубокая царапина на правой стенке.

Перед тем как арендатор съедет с квартиры, также составляется акт приема-передачи.

10. Изъятие паспортов и удостоверений личности у арендатора в качестве залога считается незаконным

Согласно кодексу РК, статьи 379, данное нарушение влечет штраф в размере 5 МРП.

Из советов от бывалых арендодателей — не сдавать жилье некоторым трудовым мигрантам. Обещают, что будут жить двое человек, на деле их может быть 10. Также специалисты обращают внимание на страхование недвижимости от пожаров или затоплений.

Поиск клиентов обычно не вызывает проблем: можно расклеить объявления, разместить их в местных газетах и на специализированных сайтах. Обращаться или нет к риэлторам — это личные предпочтения. Риэлторов ругают те, кто столкнулся с неграмотным обслуживанием. Даже если вы предпочитаете сдавать квартиру самостоятельно, услуги риэлторов могут оказаться весьма ценными, если клиент съехал внезапно, и вам нужно снова быстро сдать квартиру.

Что касается договора об аренде, разные образцы можно найти в Интернете. Кстати, с таким запросом казахстанцы тоже обращаются к Всемирной сети довольно часто: в мае было 767 соответствующих запросов. Как вариант — за составлением документа можно обратиться к юристу. Услуга, конечно, будет стоить денег, но этим типовым договором вы впоследствии будете пользоваться, может быть, не один год.

Как правильно сдать квартиру

YouTube Instagram

После вступления в силу нового Административного кодекса появились слухи о том, что квартиру, которую владелец сдает без договора, могут конфисковать. Якобы сдача жилья — незаконная предпринимательская деятельность. На поверку слухи оказались всего лишь слухами.

По законодательству деятельность физических лиц по долгосрочной сдаче внаем жилья не относится к предпринимательской деятельности. Однако отсутствие договора, а соответственно неуплата налога с полученной прибыли, может обернуться для хозяина жилья немалым штрафом. «Знаменка» с помощью адвоката Минской областной юридической консультации Екатерины Букатой расскажет, как правильно сдать квартиру.

Составляем договор

Как правильно сдать квартиру. фото

Чтобы соблюсти закон и при этом защитить свое имущество от возможных посягательств при сдаче квартиры внаем, необходимо заключить договор. Договор аренды жилого помещения типовой, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191. Безусловно, договор выгоден и нанимателю квартиры — он будет уверен, что из-за хозяйской прихоти не увеличится оплата за пользование квадратными метрами и что, вернувшись однажды домой, он не найдет свои вещи на лестничной площадке.

В договоре обязательно должны быть указаны:

паспортные данные нанимателя и наймодателя;

состав семьи нанимателя (если женщина вселяется одна, но у нее есть несовершеннолетние дети, она может их вселить без разрешения хозяина квартиры. Это не относится к мужу. Если муж в договоре не указан, вселиться без разрешения хозяев жилья он не сможет);

полный адрес квартиры, общая площадь, оборудование. Если вы хотите сдать только комнату или несколько комнат в квартире, в договоре прописываете, какую/-ие из комнат вы сдаете и каким метражом;

условия и размер оплаты за пользование арендуемым помещением. Укажите в договоре срок оплаты, чтобы не было потом отговорок вроде «отдам с зарплаты» или «подождите до аванса». Сумму необходимо указывать в белорусских рублях;

кто будет оплачивать коммунальные услуги. Это может делать и хозяин квартиры, включив их в арендную плату. Но обычно «коммуналка» ложится на плечи квартирантов. Если хозяин желает, чтобы квартирант отдавал квитанции об оплате, это следует прописать в пункте «Дополнительные условия», который содержит каждый договор найма;

дополнительные условия. К примеру, кто будет заменять перегоревшие лампочки, с какой частотой хозяин квартиры сможет посещать сдаваемое помещение.

Куда обращаться?

Как сдать квартиру. фото

Для заключения договора необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства. Помимо нанимателя и най-модателя, потребуется присутствие совершеннолетних граждан, проживающих в сдаваемой квартире, поскольку необходимо их письменное согласие на вселение других лиц. Сама процедура занимает всего несколько минут и производится бесплатно. Заключенный договор необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции.

Акт передачи имущества. Что это?

В судебной практике встречаются случаи, когда наймодатель после окончания срока аренды обвиняет квартирантов в том, что они испортили мебель и оборудование в квартире. Чтобы не возникало подобных ситуаций, советуем составить акт передачи имущества. Это документ, который может быть написан от руки, но на нем обязательно должны стоять подписи обеих сторон. В нем нужно указать самое ценное имущество, оборудование с пометкой: «без повреждений» (если их нет) или с пометкой «царапина» или «трещина» (если они есть). В акте можете также указать показания счетчиков на момент сдачи жилья в аренду. Если квартирант отказывается возместить нанесенный ущерб, хозяин квартиры имеет право обратиться в суд.

Читайте так же:
Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия

Досрочное расторжение

Обычно договор об аренде жилого помещения составляется на год, хотя стороны могут договориться и подписать его на другой, более удобный для них срок. Иногда обстоятельства складываются так, что наниматель или наймодатель хотят расторгнуть договор досрочно. В этом случае одна сторона должна предупредить другую за три месяца. Обязательно письменно с указанием мотивов. Хозяин может выселить квартиранта в одностороннем порядке, если тот, к примеру, не внес плату более двух раз подряд или устроил в жилом помещении офис или склад.

На случай досрочного расторжения договора следует оговорить условия возврата денег, если хозяин квартиры берет предоплату за несколько месяцев вперед. К примеру, в судебной практике был случай, когда люди арендовали квартиру стоимостью три с половиной миллиона рублей в месяц и оплатили ее на полгода вперед. После чего передумали пользоваться услугами наймодателя, захотели расторгнуть договор найма и попросили собственника жилья вернуть уплаченные деньги, но тот отказался. Спор пришлось решать в судебном порядке: суд обязал наймодателя вернуть уплаченную нанимателем сумму.

Регистрировать или нет?

Сегодня закон позволяет сдавать внаем жилье без права регистрации. Многие хозяева опасаются прописывать на своих метрах людей «с улицы». Однако не стоит бояться это делать. У квартирантов есть право пользования, а не собственности. Даже если временные жильцы сделают ремонт, будут производить отчисления на капремонт, исправно оплачивать коммунальные услуги и проживут в квартире много лет — они никогда не станут ее собственниками.

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, когда мы решаем вопрос регистрации в своей квартире нанимателей, — это регистрация молодых незамужних девушек. Имейте в виду, что если она родит ребенка, то зарегистрирует его в квартиру даже без вашего согласия. Конечно же, ребенок не будет прописан у вас до совершеннолетия — и снять с регистрации его вы сможете с окончанием договора найма жилого помещения.

Если же вы не желаете регистрировать нанимателей, то в дополнительных условиях укажите, что жилье сдается без права регистрации. Для того чтобы зарегистрировать квартиранта, необходимо 20 свободных метров жилой площади.

Платим налоги

Как рассказали в пресс-центре Министерства по налогам и сборам, если доход от сдачи квартиры не превышает пятисот базовых величин в налоговом периоде, то налоговые ставки фиксированные. Их размер устанавливают областные и Минский городской Советы депутатов (для Минска, к примеру, это одна базовая величина, т.е. 35 тысяч рублей за комнату, для квартир, сдаваемых в центре, установлен повышающий коэффициент — 2 базовые величины. — Прим. авт.). Если доход превышает 500 базовых величин, он облагается налогом по ставке в размере 12 процентов. В таком случае придется предоставить налоговую декларацию до 1 марта следующего года. До 15 мая — заплатить причитающийся налог.

Сделать это можно двумя способами. Первый — один раз в год с уплатой всей суммы. Второй — ежемесячно. Вносится сумма не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем.

За неуплату или неполную уплату налога за сдаваемую квартиру грозит штраф в размере 15 процентов от неуплаченной суммы, но не менее одной базовой величины.

Ольга ДУБРОВСКАЯ, Наталья УРЯДОВА, фото Светланы НИКИТИНОЙ, «ЗН»

Как сдавать квартиру посуточно?

Вы задумались о том, чтобы сдавать квартиру посуточно и сомневаетесь, стоит ли овчинка выделки? В предыдущем десятилетии спрос постоянно рос. Путешественники и деловые люди стали все чаще выбирать жилье с уютной домашней обстановкой. Это позволяет познавать колорит города или страны, сближаясь с местным населением, при этом платить меньше, чем за номер в отеле. Созданный в 2008 году сайт Airbnb, специализирующийся на краткосрочной аренде по всему миру, сегодня оценивается в 50 млрд. долларов. Вне всяких сомнений ниша посуточной аренды сохранит востребованность, несмотря на временный провал в 2020 году.

Посуточная аренда квартиры по закону

Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный.

Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры. Для этого потребуется получить согласие собственника и подписать соглашение о субаренде или поднайме.

Как сдавать квартиру в аренду посуточно

    заниматься краткосрочной арендой самостоятельно. Для поиска клиентов размещаете объявления о сдаче в аренду на профильных интернет-порталах.

Как составить договор краткосрочной аренды

Перед сдачей жилья обязательно подписание договора найма, либо аренды в простой письменной форме в двух экземплярах. Нет необходимости заверять его нотариально. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ государственную регистрацию договора нужно производить, когда договор аренды заключается более чем на один год.

Пропишите условия оплаты. Как правило, арендодатели хотят получать предоплату в размере 100%. Практикуется также внесение половины оплаты перед заселением, а вторая часть — в день выезда. Указывается также сумма залога, условия его возврата и удержания в случае порчи имущества.

Пропишите стоимость арендной платы за сутки и итоговую сумму платежа за весь период. Про оплату коммунальных услуг в договоре упоминать не требуется. Они оплачиваются собственником жилья, и он закладывает их в стоимости услуг аренды. Если в квартире будет стационарный телефон, то оптимально отражать в соглашении оплату междугородних или международных звонков.

Читайте так же:
Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Пропишите срок действия договора с условиями продления. В документе обозначается конкретное количество суток, дата и время сдачи. Внесите информацию о времени заселения, освобождения помещения и необходимости согласования и дополнительной оплаты выезда ранее или позднее зафиксированного.

Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах.

В пунктах про ответственность сторон следует внести условия о штрафах за нарушение условий договора, в том числе за просроченные платежи и компенсации расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества. В приложении к договору распишите список имущества и укажите стоимость.

Какие документы нужны для сдачи квартиры

При оформлении сделки о сдаче в аренду жилья посуточно убедитесь в наличии выписки из ЕГРН, договора купли-продажи или документа, на основании которого получено право собственности, списка зарегистрированных лиц, нотариально заверенного согласия на аренду других собственников. Если квартира будет сдаваться на условиях субаренды, то нужно подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. И в этом случае договор аренды подписывают в трех экземплярах, третий будет передан посреднику.

Надо ли платить налоги?

За сдачу жилья, будь то длительная или краткосрочная аренда, Налоговый кодекс РФ обязует выплачивать налог. Ставка определяется статусом арендодателя.

Но только в том случае, если арендатором является физическое лицо, и годовой доход не превысит 2,4 млн. рублей. Иначе надо оформлять ИП. Если договор будет подписан с юридическим лицом, то ставка составит 6%.

В отдельном регионе РФ могут действовать специальные налоговые режимы, поэтому будьте предельно внимательны и обращайтесь за предварительной консультацией в Межрайонную ИФНС.

Как много зарабатывать на посуточной аренде

Как сдать квартиру

Для привлечения клиентов разместите объявления на сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах, туристических пабликах. В охоте на высокие рейтинги оформите жилье со вкусом, чтобы оно выделялось на фоне остальных. Сейчас это можно сделать недорого, используя тот же шведский стиль. Решение о выборе квартиры посетители сайтов принимают за считанные секунды. На типовых, скучных по интерьеру квартирах взгляд не останавливается, и владельцы в итоге вынуждены сбивать цены. Совдеповский ремонт или декор в «золоте» однозначно отталкивают. Позаботьтесь о качественных, соответствующих реальности фотографиях и подробном описании квартиры.

Следите, чтобы общение с гостями было вежливым, а разрешение вопросов — максимально оперативным. Не игнорируйте негативные отзывы. Отвечайте на них четко, спокойно и с пояснением ситуации, представляя себя на месте клиента. Соблюдайте чистоту и обустраивайте квартиру современно, с добротной техникой, как если бы сами захотели в ней проживать.

Стремитесь создавать наиболее комфортные условия. Снабдите постояльцев комплектами постельного белья и полотенец, моющими средствами, одноразовыми тапочками, посудой и скоростным Интернетом. Предоставьте питьевую воду и базовый набор продуктов (сахар, соль, специи, чай, кофе, масло, овсяные хлопья), чтобы можно было приготовить завтрак. В зависимости от «класса» аренды можно приобрести кофемашину, сервировать тарелку с фруктами в день заселения.

Продумайте систему скидок и бонусов. Хорошо, если в квартире будет больше одного спального места.

Преимущества и недостатки краткосрочной аренды

Всегда делайте копии паспортных данных и страниц с регистрацией гостей. Выбирайте полную оплату на этапе заселения и внесение залога. Обычно в праздничные периоды и летом от желающих арендовать нет отбоя, а в осенние месяцы их найти труднее.

В 2020 году меры против пандемии привели к повальному падению спроса, вследствие чего многие были вынуждены переключиться на долгосрочную аренду.

Как правильно сдать квартиру в аренду (пошаговая инструкция)

В объем прав каждого собственника по отношению к недвижимости входят права владения, пользования и распоряжения объектом. При отсутствии каких-либо обременений на объект, каждое из описанных прав и они же в совокупности и составляют то самое неотъемлемое право собственности.

Когда речь идет о сдаче квартиры в наем или аренду, наиболее верно было бы говорить об использовании права распоряжения объектом. Т.е. никто и ничто не может запретить собственнику по своему усмотрению реализовывать свое право.

По статистике, договор аренды или найма жилого помещения заключается на порядок чаще, нежели договоры купли-продажи, мены или дарения в совокупности. Поэтому граждане часто интересуются, как правильно сдать квартиру в аренду, избежав при этом всевозможных негативных последствий. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Шаг 1. Определяемся со стоимостью

Первое, что необходимо знать, чтобы правильно сдать квартиру, это цена, которую вы планируете получать от данного вида пассивного дохода. Именно в этом случае собственники и сталкиваются с определенными трудностями: одни опасаются продешевить, указывая при этом несуразную сумму, другие же сознательно занижают сумму, рассчитывая на быстрый подбор клиента.

И в том и в другом случаях, действия владельцев квартир правильными можно назвать с натяжкой. Во-первых, если цена будет несоразмерной, поиски арендатора могут затянуться на долгое время, и в итоге ни к чему не привести. Во-вторых, указав меньшую стоимость, можно будет говорить об упущенной выгоде.

Конечно, наиболее верным способом установления цены было бы обращение в риэлторское агентство. Но такая возможность есть далеко не у всех граждан, т.к. подобные организации за свои услуги взымают плату. Плюс, где гарантии, что заплатив и узнав среднюю сумму аренды квартиры в вашем районе, вы сможете быстро ее сдать? Таких гарантий вам никто и никогда не даст. Следовательно, чтобы правильно сдать квартиру можно действовать и самостоятельно.

Читайте так же:
Как купить квартиру у подрядчика в новостройке

Для этого вам потребуется произвести сравнительный анализ похожих предложений по вашему району. К слову, в больших городах это сделать более просто. Газеты, доски объявлений и интернет, являются основными инструментами, кототтрые сти ту самую исходную величину.

Шаг 2. Поиск арендатора

Опять же, обращение в агентство недвижимости существенно сократит временные затраты по поиску нанимателя, и избавит вас от контакта со множеством потенциальных арендаторов. Но, во-первых, за это вам придется заплатить еще большую сумму, нежели в первом случае, и, во-вторых, подавляющее большинство соискателей, предпочитают общаться с собственником напрямую. Т.е. без посредников.

Воспользовавшись одним из ресурсов бесплатных объявлений, и проводя периодический мониторинг спроса на съем, можно довольно скоро найти того самого арендатора, с кем вы сойдетесь по условиям, и заключите договор.

Шаг 3. Приведение в порядок документации на квартиру

Любой наниматель заинтересован в том, чтобы наймодатель был полноправным собственником квартиры. Для этого, потребуется предоставить противоположной стороне оригиналы документов на квартиру. Ведь существует огромное множество примеров того, как лица, изначально не имеющие никаких прав на квартиру, умудрялись сдавать таковую в аренду, запросив при этом задаток за несколько месяцев вперед. Поэтому, до встречи с нанимателем проверьте, в порядке ли все имеющиеся на квартиру документы.

Шаг 4. Заключение договора

Чтобы правильно сдать квартиру,идеальным вариантом будет заключение договора, лучше привлечь юриста, желательно специализирующегося на общих жилищных вопросах. Но опять же, это приведет к финансовым затратам, какие являются непосильными для большинства граждан. Поэтому договор аренды можно попробовать составить самостоятельно.

К слову, к данному типу гражданско-правового договора, законодательство предъявляет не так много требований, как кажется на первый взгляд. Сторонам дается практически полная свобода действий. Но имеется и несколько обязательных элементов, присутствие которых в договоре обязательно. Среди ни следует отметить следующие :

Условия внесения арендных платежей

Порядок расторжения договора

Каждый из этих элементов может включать в себя несколько уточнений и прочих условий. Главное – это взаимное согласие сторон, а цены, сроки и прочее могут устанавливаться в произвольном виде. Посмотреть образец договора найма жилья , а также более подробно, как правильно составить данный договор можно здесь.

Нередко, внимание налоговых органов привлекают такие договоры, где указана символическая сумма. К примеру, собственник, как законопослушный гражданин при сдаче квартиры в наем заключил с арендатором договор, в соответствии с условиями которого последний обязуется вносить арендную плату в размере 15 тыс. рублей. Но на самом деле, владелец квартиры получает сумму в 2 раза больше указанной. Получается, мы имеем дело с махинациями в сфере налогообложения.

По мнению экспертов, чем пользоваться вышеописанной схемой, лучше вообще не составлять никакого договора, что тоже является нарушением, но довольно трудно доказуемым.

С 1 марта 2013 года вступили в силу поправки, отменяющие требование об обязательной государственной регистрации договора аренды. Т.е. теперь не следует посещать ни Росреестр, тем более ни ФНС. Взаимного согласия сторон вполне достаточно.

Но возможность производить государственную регистрацию договора у сторон по-прежнему осталась. Более того, требование носит императивный (обязательный) характер, если в договоре прописывается срок аренды более 1 года.

Мы же рекомендуем, во избежание возможных трудностей, соблюсти все юридические тонкости при заключении договора. Заплатив небольшую государственную пошлину, и зарегистрировав ваш договор должным образом, вы существенно подстрахуете себя. Ведь отношения с временным жильцом могут сложиться по-разному.

Шаг 5. Выполнение сторонами своих обязанностей

После произведения всех процедур, о которых мы говорили выше, настало время вселения арендатора в теперь уже съемную квартиру. Правила пользования и проживания в квартире вы уже описали в договоре. К слову, по вашему желанию, данные правила могут занимать 10-20 страниц договора. Здесь все зависит от ваших потребностей.

Именно в таких случаях и рождается один из основных вопросов: входит ли в круг обязанностей собственника и предоставление временной регистрации нанимателю ? В связи с тем, что проживание в квартире лиц не имеющих временной регистрации по месту пребывания может обернуться для собственника административным штрафом , мы советуем предоставлять временную регистрацию нанимателям. Тем более, что на руках у вас будет иметься договор аренды жилого помещения. О том, как оформить временную регистрацию можно почитать здесь.

Опасаться каких-либо неблагоприятных обстоятельств при этом не следует, т.к. временная регистрация по месту пребывания посторонних лиц, никаких прав по отношению к квартире последним не дает, за исключением права пользования (проживания) на все время действия договора аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector