Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Где и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры?

Где и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры?

Порой в ходе тех или иных сделок с недвижимостью бывает нужно обратиться в БТИ, чтобы получить документы о технических данных помещений, будь то квартиры, офисы или здания иных назначений. Для многоквартирных домов наиболее актуальны их поэтажные планы и экспликации. Что это такое, как получить эти документы и для чего они вообще нужны – читайте в нашей статье.

Что это за документы?

И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания. Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

Какая информация в них указывается?

Точные габариты помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы – вот что графически изображается на поэтажном плане. Таблица-экспликация составляется после технической инвентаризации объекта и замера его площади. Номера изображенных на плане помещений соотносятся с их характеристиками. Часть этого присутствует в техническом паспорте квартиры.

В документах обязательно указываются основание для проведения обследования, точное местоположение и адрес объекта, а также типы всех помещений. Для каждого из них в отдельности уточняется:

  • Номер и наименование помещения в соответствии с архитектурным планом;
  • Площадь помещения (предварительно ее замеряет специалист);

Категория помещения (жилые, хозяйственные, вспомогательные и т.д. – все они могут быть в пределах одной квартиры).

поэтажный план

Где можно их получить?

Существует несколько способов получить поэтажный план и экспликацию помещений квартиры. Это можно сделать в бюро технической инвентаризации (БТИ), одном из многофункциональных центров (МФЦ), Ростехинвентаризации или онлайн через портал Госуслуг.

В БТИ

В БТИ можно получить не только поэтажный план с экспликацией, но и другие документы на недвижимость, поэтому в первую очередь стоит подумать именно об обращении туда. Выберите ближайшее к вам отделение и приходите туда с паспортом и документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости. В офисе вы заполните заявление на выдачу определенных документов. После того, как сотрудник БТИ примет и проверит ваше заявление, в течение нескольких дней вас по телефону предупредят о визите специалиста, а затем приедет и он сам. Спустя 3-4 дня после замеров вы можете забрать готовые документы в том же отделении.

В МФЦ

Обращение в МФЦ проходит по похожей схеме: вы находите ближайший к вам центр и подаете там нужные документы. Однако здесь нужно будет заблаговременно оплатить пошлину, и срок оформления документов немного увеличится, т.к. МФЦ – посредник между вами БТИ, и на подачу и возвращение документов будет затрачено дополнительное время.

В Ростехинвентаризации

В Ростехинвентаризацию могут обратиться только жители крупных городов: ее филиалы есть далеко не в каждом населенном пункте. Туда также нужно прийти с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру, и составить заявление. Однако сроки его готовности могут быть разными, поэтому перед тем, как идти забирать готовое заявление, будет не лишним позвонить в организацию и уточнить его статус.

Через портал Госуслуг

С недавнего времени стало возможным получить многие документы через портал Госуслуг. Авторизуйтесь на сайте (или зарегистрируйтесь, если у вас еще нет там аккаунта), выберите в каталоге соответствующую услугу (поэтажный план и экспликация) и следуйте инструкциям.

Если дом был построен после 2013 года, документы можно получить, обратившись непосредственно к застройщику – или управляющей компании, обслуживающей здание. Действия будут примерно те же, что и при обращении в государственные организации.

Какие для этого нужны документы?

Как правило, список документов будет примерно один и тот же, куда бы вы ни обращались. Это:

  • Заявление на экспликацию и поэтажный план. Оно оформляется в БТИ, Ростехинвентаризации или МФЦ, бланки выдаются на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (обычно это выписка из ЕГРН). Нужен его оригинал, с которого принимающая сторона уже самостоятельно снимет копию.

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенным лицом (требуется нотариально заверенная бумага, подтверждающая этот статус). Его квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

Еще несколько важных вопросов

За какой срок делается документ?

Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

Каков срок действия технической документации?

Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер. Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

Сколько стоит оформление документов?

Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей. Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется.

Читайте так же:
Пример декларации при продаже квартиры менее 3 лет менее 1 млн

план квартиры

Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали. Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов. Остается только принять нужное решение – и все получится!

Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?

С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка. Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще.

Для удобства граждан, появились сервисы, позволяющие заказать план в режиме онлайн. В статье поговорим о том, что такое СПЗУ, для чего он может потребоваться и как его получить, не выходя из дома.

Что такое СПЗУ и для чего требуется?

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него. Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных.

Как, зная кадастровый номер, можно ознакомиться с кадастровым планом участка, мы рассказываем тут.

В СПЗУ содержатся следующие данные:

  • адрес и расположение ЗУ;
  • объекты озеленения: деревья, кусты, а также парки, сады и пр.;
  • объекты строительства, расположенные рядом, с кратким указанием характеристик зданий, количества этажей и т.д.;
  • проведенные коммуникации: газовые, водоотведения и водоснабжения, тепловые и электрические;
  • транспортные магистрали, дороги;
  • охранные зоны — указываются вблизи спецобъектов;
  • свалки, заброшенные здания и другие неблагоприятные объекты инфраструктуры.

В расшифровке к плану прописываются значения условных знаков:

  • границы по землеотводу;
  • объекты озеленения;
  • проектируемые здания;
  • въезды и выезды;
  • асфальтовое покрытие и другие.

Заверяется СПЗУ исполнителем и заказчиком.

Требуется ситуационный план в следующих случаях:

  1. При межевании участка. Для этого требуется составить Акт о межевании и оформить его, чтобы зафиксировать границы земельного надела. СПЗУ в данном случае потребуется для совершения любых юридических действий.
  2. Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов, которые планируется возвести или уже построенных на земельном участке. Планирование постройки жилого дома и любого хозяйственного объекта требует наличия СПЗУ и отраженных в нем данных.
  3. При газификации или электрификации участка. СПЗУ потребуется для того, чтобы получить технические условия для подключения к газовым трубам и электросетям.
    • Для газификации построек, имеющихся на участке либо планируемых к возведению, в СПЗУ указывается источник, к которому можно подключиться. Также прописывается срок сдачи объекта.
    • При подключении к электрическим сетям, в ситуационном плане прописывают все линии электропередач, разводку по дому, количество и место расположения счетчиков, марку кабеля, наличие системы заземления и прочие данные.

Где взять?

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

  1. Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
  2. Паспорт собственника участка.
  3. Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт собственника.

Для газификации

СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.

Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

  1. Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
  2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
  3. К заявлению следует приложить:
    • выписку из плана межевания; ;
    • свидетельство о форме права на на участок;
    • документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.

Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.

Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не являются полными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.

Получить СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:

  1. Переходим на сайт egrp365.ru/map/ — здесь расположена публичная кадастровая карта.
  2. Вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобрнее просматривать ЗУ.
  3. Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
  4. Чтобы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
  5. В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
  6. Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю доступную информацию по выбранному ЗУ.

Таким образом, случаев, когда может потребоваться получение СПЗУ, достаточно много. План будет нужен и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в режиме онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.

Архивная копия плана БТИ

Прежде чем проводить в квартире перепланировку, ее необходимо согласовать с жилищной инспекцией и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

А чтобы Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку, необходимо собрать комплект документов для согласования.

Ниже мы рассмотрим одни из возможных документов:
Это архивная копии плана БТИ

Для чего нужны архивные документы БТИ

Если вы собрались проводить перепланировку, и у вас есть на руках технический паспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией (не важно оригинал или копии), то обращаться в БТИ вам не понадобится.

Но часто бывает так, что документы БТИ у собственника квартиры отсутствуют.

Например, они были утеряны или их вам не передали прежние владельцы, когда продавали квартиру.

В этом случае придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за оформлением документов БТИ.

Как получить архивную копию БТИ

Как было раньше:

Допустим, вам потребовались документы БТИ, чтобы начать процесс согласования перепланировки.

Вы могли обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации и заказать их по своему желанию:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:

Без выхода техника – тогда выдавался техпаспорт с указанием даты выдачи и даты последнего обследования квартиры.

В этом случае даты выдачи и обследования существенно отличались.

(Дата обследования могла быть на десятки лет раньше чем текущая дата выдачи на руки).

ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

С выходом техника для проведения обмеров квартиры.

В этом случае даты выдачи документа БТИ и проведения последней инвентаризации практически совпадают – разница составляет всего лишь несколько дней.

Теперь же, с выходом постановления №106-ПП, выбора у собственника нет.

С 17 марта 2017 года вступило в силу Постановление Правительства Москвы №106-ПП о порядке организации технического учета, в результате которого существенно изменился порядок оформления документов БТИ.

И если квартира не инвентаризировалась ПЯТЬ И БОЛЕЕ ЛЕТ, то он, хочет того или нет, обязан вызвать техника БТИ для проведения обмеров помещения.

То есть БТИ ему выдаст документы на квартиру только после того, как будет проведено ее обследование.

При этом все свои услуги БТИ оказывает на платной основе.

И в последнее время расценки на оформление технического паспорта с выходом техника для осуществления замеров заметно выросли.

Однако, чтобы не переплачивать за оформление технического паспорта БТИ с проведением обследования квартиры, в том же БТИ можно заказать архивную копию поэтажного плана с экспликацией помещений .

ВАЖНО:

Часто данные копии заказывают собственники, у которых уже есть в квартире перепланировки .

Суть ситуации такова:

У собственника вообще никакого БТИ на квартиру.

Как мы уже знаем документы БТИ обязательны к приложению в комплект документации подаваемых на согласование.

Собственник приходит заказать БТИ, но ему отказывают в выдаче, мотивируя что обследования не было последние 5 лет, поэтому не могут выдать без выхода техника на квартиру.

А вызывать техника на квартиру собственник не хочет так как у него уже есть какая то перепланировка.

То есть, если он вызовет техника, он получит БТИ в красных линиях и что с ними делать дальше не понятно, так как он не планировал согласовывать текущую перепланировку, он хочет согласовать новую.

А новую перепланировку он не сможет согласовать, так как если ему выдадут БТИ «в красных линиях», то есть с отмеченной текущей перепланировкой, то надо сначала согласовывать ту, которая уже есть, так как нельзя согласовать какую то перепланировку «перепрыгнув» (не согласовав) уже существующую. Нет такого регламента.

В результате этого, принимается решение заказывать «архивную копию», так как ее можно заказать БЕЗ выхода техника и обследования квартиры.

В этой архивной копии, будет указана первоначальная планировка квартиры и не будет указана перепланировка.

И перепланировка будет согласовываться как планируемая.

То есть он будет как бы «прыгать» из планировки в архивной копии сразу в конечную планировку.

Как заказать архивную копию (выписку) плана БТИ

Это можно сделать в МФЦ, окружном бюро технической инвентаризации или через сайт БТИ.

Вы получите комплект документов представленный ниже, это 2-3 листа информации о доме и план этажа, на котором будет выделена ваша квартира, плюс отдельным листом будет идти экспликация и в ней будут показатели по площадям.

С точки зрения проектирования данная выписка не очень удобно, так как план квартиры бывает слишком мелким и зачастую бывает что необходимо запрашивать уточнения, так как не все данные там видны.

Пример архивной копии БТИ:

Услуга эта платная (цена зависит от вида заказываемого документа и площади помещения), но по стоимости архивная копия БТИ обойдется собственнику квартиры значительно дешевле чем заказывать выход техника на квартиру и актуализировать дату обследования.

При этом архивная копия выписки БТИ также позволит собственнику:

  • Установить факт незаконной перепланировки, если таковая проводилась в его квартире, например, прежними хозяевами.
    Для этого ему достаточно сверить нынешнее расположение помещений, просто пройдясь и осмотрев собственную квартиру, с тем, что изображено на плане из архивной копии БТИ.
  • Начать процедуру согласования перепланировки, поскольку архивную копию БТИ можно использовать при разработке проекта и включать в пакет документов, подаваемых в жилищную инспекцию для согласования и получения разрешения на переустройство квартиры.

Выдадут архивную выписку БТИ не сразу – срок изготовления примерно месяц.

Внесение изменений (исправление ошибок) в архивную копию плана БТИ:

С данным мероприятием есть большие сложности.

В большинстве случаев дает ответ который представлен ниже.

У данного собственника в старом доме отсутствовала дверь и одна из перегородок была смещена.

Явно было что это было с года постройки дома, однако БТИ не проводит экспертизы конструктива дома и не разбирается в ранее сделанных ремонтах.

Допустим дом был построен 100 лет назад а какой то ремонт был произведен 80 лет назад и как то отличить 80 летний ремонт от 100 летнего не представляется возможным в принципе.

Поэтому на подобные запросы о корректировке «архивных копий» всегда дается такое письмо.

Общий смысл его «мы ничего не знаем, всегда было так как у нас в архиве».

Но оказывается есть случаи, когда она исправлению «подлежит»

БТИ «жонглирует» нормами что никакой фокусник не повторит.

Ну если же не подлежит, значит не подлежит. А нет, подлежит .

Был случай, когда у собственника на фасаде было окно, а в БТИ нет. Дом старый, дореволюционной постройки.

Собственник который рассказывал нам эту историю говорил что убеждал и так и сяк, что ошибка явная, дом старый, всегда было окно, как же без окна то?

БТИ: У нас нет, значит окна нет.

Собственник: Ну приехайте посмотрите, у всех окна на фасаде есть и в БТИ есть, а у меня на фасаде есть, а в БТИ нет.

БТИ: Не поедем, у нас в архиве нет окна, может до вас кто самовольно прорубил.

Собственник: Ну что мне теперь окно заложить?

БТИ: Это не к нам, мы ничего не знаем.

В конце концов, собственник где то нашел фотографию, с еще барышнями на карете и в ракурс попал его дом, и на этом фото есть окно!

Пришел в БТИ, показал фотографию и сказал, либо вы правите, либо принимайте досудебную претензию и уходим в суд.

Поправили за 15 минут.

Это не то фото, но было приблизительно такое же и выглядело это весьма комично.

Поэтому оказывается можно, но в связи с тем, что эти документы считаются «исходными данными», то есть обмерами которые были при первоначальной постройки дома, то БТИ может внести изменения только в части «явных» ошибок.

Примеры подобных ошибок из практики:

► Нет окна. (где явно должно быть).
► Нет входа в квартиру.
► Показан балкон, которого никогда не было и в доме вообще нет не одного балкона.
► Лишняя комната «прирезана» от соседней квартиры (что же теперь собственнику у соседей комнату отбирать?).
► Обозначение газовой плиты в доме который в принципе не был никогда газифицирован.
► Газовая плита, расположенная в совмещенном ванной и санузле. Да, такое было. На кухне нет плиты, зато в ванной набор приборов следующий: ванная, мойка, унитаз и газовая плита. Причем плита расположена четко по середине и пройди к мойке и ванной нет никакой возможности, но унитазом сбоку можно пользоваться без проблем. Было вот так:

И даже в этом случае никто не ушел «молча» исправлять ошибку, оказывается надо «подумать и разобраться».
► Явные ошибки в площадях комнат, допустим размеры комнаты 4х4 метра, а общая площадь показана как 8 квадратных метров.
► и т.д.

Подробнее об исправлении ошибок БТИ можно узнать в данной статье

Чем отличается архивная копия плана БТИ от плана БТИ «до перепланировки».

В данное время есть только одна форма документов БТИ которая показывает первоначальную планировку квартиры, это «архивная копия плана БТИ», о которой выше мы рассказали.

Но зачастую заказчики имеют на руках ранее полученные «планы БТИ до перепланировки».

Данная форма выдавалась до введения формы архивной копии.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки (на плане есть отметка «до переоборудования»):

С точки зрения согласования перепланировки есть есть на руках «план БТИ до перепланировки» это документ также подойдет.

В архивной копии фактически тоже самое что в форме «плана до перепланировки».

И данный документ также можно использовать в процессе согласования как документ с исходной планировкой квартиры.

Но так как данные документы БТИ больше не выпускает со временем их становится все меньше и меньше и через несколько лет подобные документы будут встречаться крайне редко.

Порядок получение архивной копии на сайте БТИ

Первым шагом является регистрация на сайте БТИ. Для этого необходимо заполнить простую форму.

Итак, вероятнее всего вы не зарегистрированы на сайте БТИ, и необходимо пройти регистрацию.

Далее на главной странице нажимаем на кнопку услуги

Попадаем на страницу с блоком заказа и нажимаем на большую кнопку «предоставление копий архивной документации»

Далее нажимаем кнопку «подать заявление онлайн»

И наконец заполняем форму заявки на предоставления копий архивной документации

Технический план бти

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Технический план бти» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Технический план здания — что это такое

Назначение плана

Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

  1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
  2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
  3. Во время перепланировки.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Для постановки на кадастровый учет.
  6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Содержание статьи

  • 1. Вводное слово.
  • 2. Поэтажный план и экспликация помещений.
    • 2.1. Поэтажный план БТИ.
      • 2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
      • 2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
      • 2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
      • 2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).
      • 3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
        • 3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
        • 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?

        Стоимость услуг
        ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра недвижимости» БТИ и КН

        Наименование работСтоимость, от (руб.)*
        1

        Подготовка технического паспорта:

        — гаража, киосков, павильонов

        — пустой участок + справка об отсутствии строений на земельном участке

        Подготовка технического плана:

        — жилого помещения (квартира, комната)

        — ИЖС, садового, дачного дома

        — сооружения (водопровод, газопровод и т.д.)

        — объекта незавершенного строительства

        Подготовка акта обследования при прекращении существования объекта недвижимости

        Подготовка межевого плана земельного участка:

        — ИЖС, садовые, дачные участки, гаражи

        — многоквартирные, общежития, административные, общественные, торговые здания, складские, инженерные сооружения

        Изготовление схемы расположения земельного участка

        — запрос на выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных — правах на объект недвижимости

        — другие виды выписок

        Сопровождение документов в сопутствующих организациях

        *Стоимость работ является ориентировочной и рассчитана для среднестатистического объекта недвижимости. Итоговая сумма и срок работ зависит от наличия исходной документации и объема.

        Срок изготовления документов 14 календарный день (праздничные дни в срок не включаются)

        Действуют коэффициенты на срочность: 7-5 дней -1,5 ; 3 дня-2,0; 1 день -3,0.

        При предоставлении всех необходимых документов!

        Необходимость документа

        Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

        Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

        Что такое технический план на дом и как его изготовить

        Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

        Что такое технический план квартиры? В каком документе указан чертеж (планировка) и как его получить?

        Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

        Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

        По большому счету, все, что касается получения и оформления технического плана недвижимости – мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но далее, все по порядку.

        Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

        У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

        Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

        Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

        Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

        • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
        • Информация о заказчике.
        • Применяемые в работе средства и документы.
        • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

        Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

        Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

        Часто задаваемые вопросы

        Бюро технической инвентаризации и кадастра в Томске

        Стоимость: от 10 000 руб.

        Технический план: когда и для чего он нужен

        Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

        Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

        На какие объекты составляется техплан

        Технический план составляется на следующие виды собственности:

        • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
        • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
        • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
        • незавершенные постройки.

        Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

        Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

        В каких случаях требуется документ

        Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

        Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

        Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

        У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

        Фото 8

        Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

        Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

        Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

        • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
        • Информация о заказчике.
        • Применяемые в работе средства и документы.
        • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

        Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

        Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

        Назначение плана

        Фото 9

        Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

        1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
        2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
        3. Во время перепланировки.
        4. Для регистрации прав собственности.
        5. Для постановки на кадастровый учет.
        6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

        Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

        Где заказать техплан квартиры?

        Фото 10

        Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

        Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

        Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

        • в многофункциональном центре;
        • у кадастрового инженера;
        • в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

        Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

        Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

        Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

        Квартира в новостройке

        Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

        Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

        Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

        Квартира после перепланировки

        Фото 12

        Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

        БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

        Какие понадобятся документы?

        Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

        • паспорт гражданина;
        • права собственности на жилье;
        • технический паспорт;
        • акт ввода объекта в использование;
        • документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
        • квитанция про уплату государственной пошлины.

        Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

        Какова стоимость услуг (цена)

        В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

        Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

        Образец

        Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

        Примеры технического плана:

        Фото 1 Фото 2 Фото 3 Фото 4 Фото 5 Фото 6 Фото 7

        Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

        голоса
        Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector