Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить налоговый вычет (возмещение НДФЛ) при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет (возмещение НДФЛ) при покупке квартиры

Рассмотрены возможности вычета налогов после купли жилья полным расчетом и в ипотеку. Приведен порядок оформления НДФЛ, перечислены обязательные документы, онлайн калькулятор суммы налогового вычета.

Оглавление

Налоговый вычет по купленному жилью

С целью понижения затрат личных сбережений россиян, понесенных на покупку жилья, власти Российской Федерации законодательно установили допустимость возврата части израсходованных средств покупателей жилой недвижимости. Возврат средств осуществляется путем отмены выплат в госбюджет подоходного налога до достижения определенной суммы (см. ниже).

Законность имущественно-налогового вычета по факту расходов, затраченных на покупку либо строительство жилья, отражена в статье 220 Налогового Кодекса – пункт 1, подпункты 3 и 4.

Отметим, что НДФЛ возвратить не получится при задействовании в покупке жилья средств работодателя (субсидии) или госпрограммы «материнский капитал» (ст.220 п.5 Налогового Кодекса). Также налоговый вычет невозможен, если покупатель и продавец жилой недвижимости состоят в родственной связи, т.е. являются взаимосвязанными лицами (ст.220, п.5 и ст.105.1, п.2, пп.11 Налогового Кодекса).

Право налогового вычета становится доступным при покупке любой квартиры, новостройки и «вторички». Причем средства приобретения жилья могут быть личными сбережениями, так и заемными (ипотечный кредит).

Для возврата НДФЛ новоявленный собственник квартиры должен ожидать окончания года совершения покупки – т.е. истечения налогового периода. До этого момента налоги следует выплачивать в полной мере. Затем недавний покупатель жилья обращается в местное подразделение налоговой инспекции с подготовленной формой 3-НДФЛ, декларирующей доходы. Право возврата излишне выплаченного налога возникает согласно указанных в заявлении доходов, их источников и размера выплаченного НДФЛ в отчетном годовом периоде (ст.78 Налогового Кодекса).

Условия вычета НДФЛ

Используя право налогового вычета, собственник недавно приобретенной квартиры может сократить свою налогооблагаемую базу, компенсируя 13% налог с любых сторонних доходов (заработанных в российском налоговом сегменте рынка труда) на сумму расходов, фактически им понесенных (ст.220, п.1, пп.3 и 4 Налогового Кодекса).

Максимальная сумма расходов, с которой положен наибольший вычет для одного налогоплательщика – 2 000 000 руб. (ст.220, п.3, пп.1 Налогового Кодекса). Т.е. максимально доступный размер вычета составит 13% от двух миллионов, соответственно равный 260 000 руб. Если цена жилья менее 2 млн. руб., то 13% вычет производится от фактической стоимости квартиры.

Причем владелец купленного жилья стоимостью несколько меньшей 2 млн. рублей, за которое ему была возвращена сумма НДФЛ, приобретя следующую жилую недвижимость вправе вновь обратиться за вычетом, но уже от оставшейся после вычета прошлого налогового возврата суммы.

Пример: при стоимости «первого» жилья в 1 500 000 руб. покупатель получит 13-процентный вычет в 195 000 руб.. Однако после покупки «второго» жилья за, скажем, 2 450 000 руб. вычет возможно получить лишь с суммы в 500 000 руб. (минусуя от 2 млн. 1,5 млн. получаем 500 000). И по условиям приведенного примера сумма вычета для «второй» квартиры составит с 500 000 руб. 13% – 65 000 руб

НДФЛ возвращается каждому собственнику

С начала 2014 года вычет налоговый при купле жилья распространяется на всех собственников квартиры в отдельности (прежде – один вычет по любой квартире). Причем если купленное жилье оформляется долями на нескольких собственников (к примеру, на двух супругов), то 13% вычет с 2 000 000 руб. положен каждому собственнику (письмо за №03-04-05/32776 от 05.06.2015 г. налогового департамента Минфина). Т.е. получается по 260 тыс. руб. на собственника.

Пример: Мужем с женой куплена квартира за 3,5 млн. руб. и оформлена правом собственности для каждого супруга. Каждому из них дается право возврата НДФЛ на часть стоимости покупки, к примеру поровну – по 13% от 1 750 000 руб. (по 227 500 руб. каждому)

Следует пояснить, что документально оформлять доли супружеской пары в жилье с целью налогового вычета – таковой потребности напрямую нет. Квартира, купленная в семейных отношениях, с позиции закона является общим имуществом, нажитым совместно, а значит оба супруга находятся в равных правах по возврату НДФЛ вне зависимости, чьи фактически средства (мужа или жены) были затрачены.

Отметим, что возврат НДФЛ по результату покупки жилья доступен лишь собственникам, что выплачивают подоходный налог – иначе говоря, работают. Срок обращения к налоговому вычету определен тремя годами, отмеряемыми с даты приобретения квартиры. Но выплаты по вычету НДФЛ ограничены лишь размером суммы, жестких сроков для них нет.

Пример: Собственник приобрел жилье в 2015 году. Заявив в 2017 году обращение за вычетом подоходного налога, он вернет НДФЛ с 2015 по 2016 годы разом, а после налоги каждого предыдущего года (2017-го и следующих) до извлечения пропорциональной расходам на куплю жилья суммы вычета. Но собственник квартиры вправе рассчитывать на вычет НДФЛ, если работал и вносил 13% налог по доходам. Если же подоходных взносов в налоговый бюджет РФ собственник не производил, то и право оформить налоговый вычет он утратил

Под фактически понесенными расходами новый владелец квартиры вправе указать в форме 3-НДФЛ затраты по ремонту (услуги и материалы, сметная документация) приобретенного жилья, также подлежащие налоговому вычету (ст.220, п.3, пп.4 Налогового Кодекса). Однако потребуется документально утвердить данные расходы.

Вычет НДФЛ по ипотечному жилью

Покупателям недвижимости в ипотеку, одновременно являющимся заемщикам кредитов в ипотечных банках, законом предоставлена допустимость налогового вычета за кредитные проценты, выплаченные (ст.220, п.1, пп.4 Налогового Кодекса). Наибольший размер средств с возвращаемым НДФЛ – 3 000 000 руб., от которых 13% составят 390 000 руб. (ст.220, п.4 Налогового Кодекса).

Ограничение по сумме выплаченных ипотечных процентов определено государством с января 2014 года, соответственно, на более ранние ипотечные кредиты оно не действует. Т.е. для ипотеки, взятой в 2013 году, собственники жилой недвижимости имеют право на 13% вычет со полной суммы процентных выплат по жилищному кредиту.

Читайте так же:
Оформление доли квартиры в собственность после смерти мфц

Как и для прямой (без банковского займа) покупки квартиры, настоящий налоговый вычет не применим при задействовании в купле жилья не ипотечных средств – маткапитала, ссуды работодателя, госпрограммы реструктуризации ипотеки и т.п.

Оформление налогового вычета возможно лишь на одну ипотечную недвижимость, число собственников значения не имеет (ст.220, п.8 Налогового Кодекса). Возвращение НДФЛ возможно как после полного расчета с ипотечным банком, так и по мере внесения процентных выплат.

Максимально возможно вернуть НДФЛ по ипотечной квартире на тринадцатипроцентную сумму от 2 млн. руб. (затраты покупки квартиры), равной 260 000 руб. и 13% от 3 000 000 ипотечных процентных выплат – 390 000 руб.

Онлайн калькулятор суммы налогового вычета (возмещения НДФЛ)

Какие документы требуются для налогового вычета

Помимо декларационной формы 3-НДФЛ собственник, обращающийся к налоговому вычету, должен приобщить к заявлению копии следующих документов (ст.220, п.3, пп.6 Налогового Кодекса):

  • при приобретении квартиры-«вторички» — договор купли-продажи;
  • при приобретении жилья на первичном рынке – договор долевого участия, договор на уступку прав требования, а также передаточный акт;
  • при приобретении ипотечного жилья – договор банковского кредита;
  • при наличии оформленного права собственности – выписку из ЕГРН;
  • подтверждающие расход средств платежные документы (выписки банков о движении средств, квитанции приходных ордеров и пр.);
  • при приобретении жилья в общую собственность супругов – брачное свидетельство и соглашение по распределению налогового вычета (последнее лучше подготовить, меньше хлопот будет);
  • при приобретении жилья в собственность несовершеннолетних детей – свидетельство рождения ребенка;
  • справка бухгалтерии с места работы о начислении и удержании НДФЛ в отчетном периоде (форма 2-НДФЛ).

Варианты возврата НДФЛ

Доступных способов два, выбрать оптимальный должен собственник новоприобретенной квартиры.

Первый вариант – по месту работы. Ежемесячно начисляемый подоходный налог по этому варианту в бюджет государства не вносится, а полностью выплачивается гражданину до полной выплаты размера положенного налогового вычета. Т.е. после одобрения налоговой службы гражданин обретет тринадцатипроцентную надбавку к зарплате непосредственно на месте работы.

Прежде следует заявить право на вычет НДФЛ в налоговой, получить подтверждающее уведомление и передать бухгалтерии предприятия, чьим сотрудником является гражданин. Обратите внимание: применение вычета работодателем начнется не с даты покупки квартиры, а с разрешения ИФНС.

Этот вариант удобен при получении полностью «белой» зарплаты и обращения за вычетом налога в ближайший отчетный период – следующий год с даты покупки жилья.

Второй вариант – через налоговую. При установлении права на возврат НДФЛ заявителя, налоговая переведет сумму выплаченного им подоходного налога за отчетный год (предыдущий) на счет налогоплательщика.

К примеру, в 2018-м налоговая возвратит сумму, равную НДФЛ с зарплаты гражданина за 2017 год, а в 2019-м – годовой тринадцатипроцентный подоходный налог за 2018 год. Или можно, например, запросить сразу возврат подоходного налога за два прошлых отчетных периода, если обратиться за налоговым вычетом в конце третьего года с даты покупки. Дольше тянуть нельзя, поскольку государство дает лишь три года на обращение за возвратом НДФЛ (ст.78, п.7. Налогового Кодекса).

Выплаты продолжатся до полного внесения суммы, положенной по налоговому вычету на купленное жилье.

Этот вариант подходит гражданам, получающим «серую» или нестабильную зарплату, либо не обращавшимся к налоговикам за вычетом НДФЛ в ближайший отчетный период со срока приобретения жилой недвижимости.

Налоговый вычет при покупке второй квартиры: можно ли получить

Многие налогоплательщики уже знают о существовании компенсации части потраченных средств при приобретении недвижимости. Очень распространённый вопрос, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры во второй раз в 2020 году? Сейчас выясним.

Когда возможно получение налогового вычета за квартиру во второй раз

Покупая квартиру, получить налоговой возврат за счёт уплаченного НДФЛ может любой гражданин РФ с официальным источником дохода. Имеются в виду потраченные собственные денежные средства или приобретение в кредит.

Обязательное условие для получения возврата – ежемесячное отчисление 13 % от заработной платы государству.

Внимание! Инвалидам I, II, III групп также положен данный тип компенсации.

До 2014 года государственная выплата начислялась только один раз, но цена жилья законодательством не лимитировалась. С 2014 года условия изменились. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (статья 220) теперь не обязательно приобретать один жилой объект, можно несколько. Вычет полагается в каждом случае. Однако, действует суммарный лимит в размере 2 млн. руб., 13 % от такой цифры составляют 260 тыс. руб. Имеются в виду собственные денежные средства.

При оформлении кредита, в частности, ипотеки, сумма, с которой будет считаться 13 %, равняется 3 млн. руб. (390 тыс. руб.).

Нужно знать, как рассчитать, какая выплата от государства полагается: 260 000 – вычет, который получен в первый раз или должен быть дополучен.

Покупая ещё одну недвижимость, допускается оформление налогового возврата второй раз одновременно. Случаи, в которых положен повторный возврат средств:

  1. Жильё куплено позднее 2014 года.
  2. Ранее уже была оформлена декларацию для выплаты данной денежкой компенсации, но получить её за год целиком не успели.
  3. При первой покупке возврат получен полностью, но общая сумма за недвижимость оказалась не более 2 или 3 млн. руб.

Покупка в долях

Покупая долю квартиры, каждому собственнику полагается часть вычета, равная его доле. Позже, совершая покупку жилья, он может добрать полагающийся возврат.

Кроме того, группа лиц, обладающая совместной собственностью без официального разделения на части, имеет право разделить вычет, договорившись устно. Тогда официально полная сумма достанется кому-то одному. Второй сможет реализовать своё право на компенсацию позднее.

Так часто поступают супруги. Помимо заявления о получении налогового вычета, необходимо написать ещё одно – о его распределении. В нём указывается, что для жилья № 1 один из супругов использует вычет в размере 0%, а второй – 100%. Для жилья № 2 всё делается с точностью до наоборот.

Читайте так же:
Приватизация частного дома гк

Итак, ответ на вопрос можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз – да, но с некоторыми условиями.

пара на диване

Способы оформления второго вычета

С 2014 года правом на получение возврата можно пользоваться несколько раз пор (два, три), пока сумма выплат не составит 260 или 390 тыс. руб.

Необходимые бумаги направляются в налоговую инспекцию или же оформление происходит через работодателя. В ФНС можно обратиться лично или онлайн через сайт организации.

Важно знать, что имущественный вычет положен не ранее, чем через год после покупки квартиры (с помощью ФНС) или сразу же (с помощью работодателя).

Внимание! Если выбрать первый вариант, то вся сумма будет переведена на карту или же её остаток автоматически перенесётся на следующий год. Всё зависит от уровня годового дохода. На рассмотрении и проверке сотрудниками ФНС данные будут 3 месяца. Начисление денег произойдёт в течение 1 месяца.

Второй вариант – в налоговой инспекции необходимо предварительно взять только уведомление о праве на получение налогового вычета, чтобы потом предоставить начальству. Бумаги рассматриваются 1 месяц. Декларацию заполнять не потребуется. С этого момента зарплата будет начисляться в полном размере, включая 13 %, пока сумма возврата не окажется выплачена полностью.

Доступен и третий способ получения вычета – через специальную программу от Сбербанка и его партнёра компании «НДФЛКА.РУ». Это можно сделать онлайн, через Личный кабинет на сайте банка. Как и в первом способе. Декларация подаётся за предыдущий год, то есть необходимо подождать минимум год после совершения акта купли имущества.

Перечень документов

Если нужно получить возврат повторно, стоит заново собрать документацию и отдать в ФНС. Если подразумевается вычет за один и тот же объект, но на следующий год, то достаточно будет предоставить новую справку 2-НДФЛ и декларацию.

Пакет документов не отличается от аналогичного при стандартной процедуре.

Примеры и бланки есть в интернете, на сайте ФНС. Итак, список состоит из следующих документов:

  • Заявление на получение возврата,
  • Заполненная форма декларации – это справка 3-НДФЛ,
  • Справка 2-НДФЛ с работы, в которой отображаются доходы за предыдущий год и затраты на жильё. Если официальных мест работ несколько, то справка берётся с каждого,
  • Паспорт,
  • Свидетельство ИНН,
  • Документы, подтверждающие акт покупки жилья,
  • Свидетельство о рождении ребёнка (если квартира или её доля куплена на детей),
  • Свидетельство о браке (если получать выплату будет жена за мужа или наоборот),
  • Документы, подтверждающие осуществление выплат процентов по кредиту,
  • Документы, подтверждающие право владения имуществом (выписка из ЕГРН, свидетельство),
  • Банковские реквизиты для осуществления выплаты компенсации.

Сдавать необходимо копии, а оригиналы только предъявляются (кроме справки 2-НДФЛ).

Основания для отказа

Нельзя получить вычет повторно, если квартира оказалась куплена до 2014 года.

Компенсацию не всегда могли успеть использовать, она «сгорала». На прежних условиях возврат выплачивался один раз. Единственное исключение – первая покупка осуществлялась за личные средства (например, в 2013 г.), а новая квартира приобретается в ипотеку (например, в 2015 г.).

Вычет необходимо оформить в течение трёх лет со времени приобретения жилья.

Позднее сделать это окажется невозможно. Предварительно положено обязательно уплатить налоги за вторую квартиру.

Внимание! Есть важный нюанс при ипотечном кредитовании. Компенсация за переплаченные проценты доступна только однажды. Правило работает даже если за один раз получить его полностью не удалось.

Допустим, в 2015 году некто Петренко купил коттедж за 3 млн. руб. Половина – это проценты за кредит. В 2016 году он приобрёл второе жильё за 6 млн. руб. в ипотеку.

Сумма процентов равна 3 млн. Прежде он не получал налоговых компенсаций.

Вычет за 2015 год: 2 000 000 × 13% + 1 500 000 × 13% = 260 000 + 195 000 = 455 000. Вычет за 2016 год: 2 000 000 × 13% + 3 000 000 × 13% = 260 000 + 390 000 = 650 000. Петренко нужно будет выбрать.

Также стоит уточнить информацию для пенсионеров. По закону получение возврата подразумевает отчисление 13% от дохода. Пенсия не облагается налогом. Если пенсионер не работает или, например, не сдает жильё в аренду (иной официальный доход, помимо работы), то получить компенсацию не удастся. Но тут действует послабление. Разрешено оформить вычет тремя годами, предшествующими пенсии.

Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз: теория и практика

Основная часть налоговых выплат имеет ограничения, которые действуют в течение года. Однако к имущественному виду это не относится. В отношении него ограничения куда более существенные. Ранее льготой возможно было воспользоваться единственный раз. Можно ли сейчас получить налоговый вычет при покупке второй квартиры второй раз? Существует много разных тонкостей, которые следует при этом учитывать.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Общая информация о налоговом вычете

В 2014 году приняты некоторые изменения. До этого момента граждане могли рассчитывать на льготу единственный раз и только по одному объекту. Но с 2014 года ею разрешено пользоваться по нескольким объектам. Поэтому многие, кто подавал документы единожды, хотели бы получить ее еще раз. Но они не знают, можно ли снова рассчитывать налоговый вычет при покупке другой, второй квартиры снова, а может и в третий раз.

Главное, на чем нужно основываться, это дата наступления собственности. Если объект куплен, то ею считается момент регистрации права. В случае приобретения посредством заключения договора долевого участия, датой является получение передаточного акта.

Недвижимость до 2014 года

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоТак как изменения приняты в 2014 году, они действуют только в отношении недвижимости, приобретенной после этой даты. Если же собственность наступила до нее, то применяются правила, действовавшие ранее. Тогда компенсация выплачивалась только раз по сумме не больше 2 000 000 р., из которых 13% составляют 260 000 р. Если она выходила менее обозначенной суммы, дополучить в другом случае было невозможно.

Читайте так же:
Ответственность председателя тсж за 2 административных дела возбужденных жилищной инспекции

Ситуация No 1

Иванов Г.И. приобрел недвижимость в 2010 году за 500 тыс. р. Льгота составила на тот момент 65 тысяч рублей. Если он собирается купить еще один объект в 2021 году, то снова рассчитывать на выплату нельзя, так как это право уже было использовано до 2014 года.

Без разделения

Зато ранее выплата была единой. Имеется в виду то, что ею расплачивались также и по кредиту. Главным ограничением являлась единственное недвижимое имущество, в отношении которой ею пользовались.

Ситуация No 2

Сидоров В.А. до 2014 года приобрел два объекта: первый – в 2011 году, и второй в 2012 году. Если по первому он получил льготу, то по другому его ждет отказ.

Зато если жилье приобретено до 2014 года, но льгота выплачена только за расходы по приобретению, то в случае ипотеки на другую квартиру он вправе рассчитывать на компенсацию для уплаты процентов. Максимальная сумма его применения составит 3 000 000 рублей, а выплата – 390 000 р.

После 2014 года

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ связи с принятыми изменениями, граждане имеют возможность дополучать неиспользованную часть компенсации при приобретении иных объектов. Право возникало, если по первой квартире ее в размер составил менее установленного предела.

Ситуация No 3

Володина Ж.К. в 2014 году стала собственницей комнаты, заплатив за нее 500 000 руб. А в 2021 году она собирается приобрести недвижимость за 4 000 000 р. Тогда она вправе рассчитывать на возмещение в размере оставшейся суммы с полутора миллиона, то есть 195 тысяч рублей.

Ипотека

Кроме того, появились новые возможности и по недвижимости, приобретение которой осуществлялось по ипотечному кредиту. Вычеты разделили:

  • по процентам кредитного договора стал действовать отдельный вид;
  • максимальный размер уже стал применяться 3 млн. р., при котором размер компенсации был равен 390 тысяч рублей;
  • однако эта возможность используется раз, в отличие от видов по расходам на покупку.

Ситуация No 4

Купленный объект недвижимости в 2016 году обошелся Ефимову Д.К. в 1 000 000 руб. С этой целью он взял ипотечный кредит. За имущество он получил льготу по процентам и по покупке. Но в 2021 году он собирается приобрести иную квартиру, стоимость которой 6 000 000 руб. Так как вычет на покупку не был использован им полностью, то остаток ему выплатят. А вот возмещение по процентам Ефимов Д.К. уже не получит.

Дополучить выплату, использованную до 2014 года

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоИтак, если жилье куплено до 2014 года, и гражданин успел воспользоваться компенсацией, то даже при небольшой сумме, право применения во второй раз не возникает. Ведь, тогда действовали другие правила, согласно которым выплатой за недвижимость можно было воспользоваться только однократно.

Ситуация No 5

Жмелев К.Н. приобрел недвижимое имущество в 2007 году за 500 тыс. р. За него выплатили 65 000 рублей. Однако позже, в 2017 году он стал собственником недвижимости за 6 000 000 р. и обратился в налоговую инспекцию, чтобы дополучить возмещение. Но, в просьбе отказали, так как он использовал его до 2014 года.

Ипотека

В то же время, если гражданин получил льготу на покупку, но не брал кредит, у него останется право по процентам. Эта норма распространяется на недвижимое имущество, приобретенное до 2014 года.

Полтора года на этот счет не утихали споры, пока в мае 2016 не опубликовали Письмо ФНС. Согласно ему, на компенсацию по процентам граждане все-таки могли рассчитывать.

Ситуация No 6

Зверева С.С. купила объект в 2013 году и смогла получить имущественный вычет. А в 2021 году она собирается взять кредит и купить другой объект. На основную часть (260 000 р.) она рассчитывать не может. Зато она имеет право на выплату по процентам с 3 000 000 рублей (то есть 390 000 р.).

Вычет до 2001 года

Некоторые граждане использовали его еще до 2001 года. Тогда действовал другой закон. Однако он утратил силу в 2001 году. Поэтому если компенсацию получили в тот промежуток времени, то считается, что ею не пользовались.

Ситуация No 7

Седов Р.Т. приобрел имущество в 1999 году. А для вычета обращался в ФНС как в 2000 году, так и в 2001 и 2002. Затем купил еще один, в 2017 году, и подал декларацию снова. Однако ему отказали, так как уже было использовано право до 2014 года и после 2001 года. Но если бы он взял кредит, то мог рассчитывать на возмещение по процентам.

Заключение

Таким образом, вопрос о том, можно ли получить налоговый имущественный вычет при покупке квартиры во второй раз, зависит от разных нюансов. Поэтому ситуацию нужно оценить со всех сторон, прежде чем решить, каким образом выгоднее воспользоваться своим правом.

Так или иначе, для выплаты обращаются в ФНС по месту регистрации и подают декларацию. К нему прилагают:

  • заявление с прошением;
  • справку 2-НДФЛ, взятую на работе;
  • бумаги, подтверждающие право на квартиру;
  • копию паспорта и документов на детей при их наличии;
  • кредитный договор, если таковой заключался.

В инспекции проверяют документы в течение трех месяцев. После принятия положительного решения предоставляют банковские реквизиты, куда будет перечисляться имущественный налоговый вычет.

Какие налоговые вычеты можно получить в 2021 году?

Налоговые вычеты могут существенно сэкономить ваш бюджет. Сейчас уже можно подать декларацию в налоговую службу и вернуть налог, уплаченный в прошлом году. Многие налогоплательщики имеют право сразу на несколько вычетов. В этом материале поможем разобраться, на какие вычеты вы имеете право.

Что представляют собой налоговые вычеты

Если вы платите НДФЛ со своей заработной платы или другого дохода и потратили n-ю сумму средств на лечение, образование, покупку квартиры, пополнение индивидуального инвестиционного счета, вы автоматически получаете право на налоговый вычет. Такой вычет представляет собой часть от уплаченного НДФЛ, которую возвращает вам государство.

Читайте так же:
Регистрация по переуступке прав на квартиру

Кто может получить вычет

На вычет могут рассчитывать только те граждане, которые имеют официальный доход и выплачивают с него НДФЛ в 13 или 15%. Обязательно необходимо быть резидентом РФ и проживать в стране не менее шести месяцев за календарный год.

Как можно получить налоговый вычет

  1. Можно получить вычет через государство. Для этого вы должны подать в налоговую декларацию и бумаги, подтверждающие ваше право на вычет.
  2. Получить вычет можно также через работодателя. Предоставьте ему уведомление о вычете из ФНС. На этом основании он на некоторое время приостановит удержание налога при выплате заработной платы.

Когда необходимо подать декларацию

Гражданам, которые обязаны задекларировать свои доходы, подать заявление на вычет необходимо до 30 апреля следующего года, на который оформляется вычет. Для тех, кто хочет вернуть вычет за образование или лечение, могут сделать это в течение трех лет с момента оплаты расходов.

Какие бывают налоговые вычеты

  1. Стандартные – вычеты на ребенка, а также те, что получают льготные категории граждан.
  2. Социальные – вычеты на образование, лечение, благотворительность.
  3. Инвестиционные – вычеты по доходам от ценных бумаг и индивидуального инвестиционного счета.
  4. Имущественные – вычеты при купле или продаже недвижимости.
  5. Профессиональные – вычеты для предпринимателей, физлиц, которые работают по договору ГПХ, специалистов частной практики, например, нотариусов, писателей.

Что изменилось в налоговых вычетах в 2021 году

С этого года доходы физических лиц разделяются на основную и не основную налоговую базу. К не основной базе относятся доходы от продажи ценных бумаг, лотерей. К основной налоговой базе относятся все доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 или 15%. Например, заработная плата, доход по вкладам.

При этом к основной базе применимы все вычеты, а к неосновной только некоторые:

  • вычет на долгосрочное владение ценными бумагами;
  • вычет с индивидуального инвестиционного счета при купле-продаже ценных бумаг;
  • вычет при переносе убытков на другой период. Возможен для доходов по операциям с ценными бумагами.

Кому положен имущественный налоговый вычет

Особенности имущественного вычета прописаны в ст.220 Налогового кодекса РФ. Имущественный вычет может получить гражданин, который совершал операции с недвижимым имуществом:

  • продавал или покупал недвижимость (жилье, земельные участки, дачи и прочее);
  • строил жилье.

При покупке квартиры вычет составит до 650 тысяч рублей. Его может получить гражданин, который приобрел квартиру в рассрочку или оплатил ее полностью. Получить вычет можно только после подписания правоустанавливающего документа. Для новостройки, это акт приема-передачи, для вторичного жилья – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Получить вычет можно от суммы в два миллиона рублей и ниже. Если стоимость квартиры больше, за исходную сумму все равно берется два млн рублей. Неиспользованный остаток вычета можно использовать для другого объекта недвижимости. В сумму вычета можно включить затраты на отделку жилье, если вы покупаете его в новостройке.

Кроме того, если вы покупали жилье по ипотечному кредиту, вы можете сделать возврат по процентам. Максимальная сумма вычета по процентам до трех млн рублей. Так, из бюджета можно вернуть до 390 тысяч рублей.

Продавец квартиры, доли в ней, комнаты, частного дома, участка также может получить имущественный вычет. Из средств, полученных от продажи недвижимости, вычитается один миллион рублей. Итоговое значение умножают на 13%. Например, если вы реализовали земельный участок за полтора миллиона рублей, размер налога равен: (1 500 000 – 1 000 000)*13% = 65 000 рублей. Вычет можно получить только раз в год.

Возможно вместо вычета использовать для скидки сумму, которую вы ранее потратили на приобретение недвижимости. Однако у вас должно быть официальное подтверждение затрат. Например, договор на приобретение недвижимости. Этот способ выгоден, если вы истратили на приобретение имущества больше полагающегося вычета. Для расчета налога вы используете чистую прибыль от продажи участка. Допустим, вы приобрели надел за 1,2 млн рублей, а реализовали за полтора, т.е. от его продажи вы получили выгоду в 300 000. С этой суммы вы и будете рассчитывать размер пошлины. Так, НДФЛ равен: (1 500 000 – 1 200 000) * 13% = 39 000 рублей.

Если у имущества несколько владельцев, при продаже они получат сумму, пропорциональную своей доле собственности. При этом, продавая объект недвижимости одновременно, бывшие владельцы получат один налоговый вычет на всех. Если каждый собственник продаст свою долю недвижимости по отдельности, он получит целый вычет.

Кому положен стандартный налоговый вычет

Данный вычет регулирует ст. 218 НК РФ. Стандартные вычеты положены гражданам и их детям. Вычет на себя положен определенным лицам, например инвалидам, «чернобыльцам», родным военнослужащего, который погиб при выполнении обязанностей. Размер вычета составит от 500 до трех тысяч рублей. Все зависит от льготной категории.

Вычет на ребенка положен обоим родителям, опекунам, попечителям, усыновителям и приемным родителям. Ребенок должен находиться на их обеспечении. Вычет положен с момента рождения ребенка и до его совершеннолетия или возраста 24 лет, если он обучается на очной форме. На первого и второго ребенка положено до 1400 рублей в месяц, на третьего и последующих – три тысячи. Чем больше в семье детей, тем больше итоговая сумма вычета. Вычет суммируется с обычным детским вычетом. Например, если один из детей инвалид, то каждый из родителей может получить на него вычет в три тысячи рублей дополнительно.

Единственному родителю вычет предоставляется в двойном размере. Однако удвоенная сумма прекращается с момента вступления родителя в брак.

Вычет на детей применяется до того момента, пока доход родителя с начала года не превысит 350 тысяч рублей. Со следующего года вычет применяется заново.

Кому положены социальные налоговые вычеты

Такой вычет применяется на:

  • благотворительность;
  • обучение своего, детей братьев и сестер;
  • лечение свое и родных;
  • добровольное пенсионное страхование;
  • страхование жизни;
  • накопительную часть пенсии;
  • независимую оценку квалификации.
Читайте так же:
Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Условие предоставления вам вычета на лечение или образование родных то, что они находятся на вашем обеспечении.

При вычете на благотворительность из ваших доходов вычитается сумма пожертвований, но не более 25%. При вычете на образование детей полагается вычет до 50 тысяч рублей. Если общая сумма расходов превышает 120 тысяч рублей, налогоплательщик должен сам выбрать, какие расходы предоставить к вычету. Вычет на лечение не ограничен.

За данной группой вычетов необходимо обратиться непосредственно в ФНС. К декларации необходимо предоставить документы, которые подтверждают ваши расходы.

Кому положен инвестиционный вычет

Существует вычет типа А. Если вы положили на свой индивидуальный инвестиционный счет деньги, вы можете вернуть с этой суммы 13%. Например, внося на счет деньги в 2019 году, вы имеете право на возврат 13% от этой суммы. Важно помнить, что вычет возможен раз в год и только на сумму, которую вы внесли в прошлом году. Кроме того, размер налоговой скидки не превышает, уплаченного за вас НДФЛ, но не больше 52 тысяч рублей.

Также есть вычет типа Б, он подходит тем, кто не выплачивает НДФЛ. Вычет предоставляется гражданам при продаже ценных бумаг, которые обращаются на организованном рынке и приобретены на брокерский счет. Право на вычет возникает при продаже ценных бумаг, которые были на вашем счете, который открыт от трех лет назад. Вы можете самостоятельно подать заявление на вычет или вычет оформит ваш брокер.

Кому положен профессиональный вычет

Вычет доступен для ИП, трудящимся по договору ГПХ или специалистам, ведущим частную практику, например, нотариусам, авторам произведений.

  1. Расчетный вычет положен плательщикам подоходного налога. Из полученного дохода вычитаются все расходы. На оставшуюся сумму начисляется НДФЛ 13%.
  2. Вычет по нормативу полагается специалистам, которые не могут подтвердить профессиональные расходы. Для ИП вычет составит 20% от всех доходов за календарный год. Для деятелей искусств он составит от 20 до 40%.

В следующих материалах мы подробно расскажем, как можно получить каждый из вычетов.

Памятка о получении двойного имущественного вычета для мужа и жены – на сайте ГД

Памятка о получении двойного имущественного вычета для мужа и жены – на сайте ГД

Не все знают, что законный брак даёт право на два вычета – для жены и мужа.

На сайте Госдумы появилась очередная памятка: на этот раз для супругов, желающих получить двойной имущественный налоговый вычет.

Что такое имущественный вычет

При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ (статья 220 НК).

За что получают вычет

  • приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли);
  • приобретение земли с жилым домом или для его постройки;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья.

В расходы на приобретение жилья могут быть включены расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы.

Кто может претендовать

Для получения имущественного вычета нужно соблюсти несколько условий:

  • быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;
  • купить недвижимость на территории РФ;
  • заплатить за жилье собственные деньги или взять ипотеку;
  • заренистрировать право собственности или получить акт приёма-передачи для новостройки;
  • жильё должно быть куплено не у родственника.

Сколько возможно вернуть

Лимит на одного человека – 260 тысяч рублей. Это 13% с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья.

  • Если недвижимость стоит дороже, то вернуть более 260 тысяч рублей – не получится.
  • Если жильё дешевле – можно в пределах лимита в 260 тысяч заявить еще вычеты.

Что такое двойной имущественный вычет

В случае, если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит дороже 2 млн рублей, то оба они могут получить налоговый вычет – в пределах 260 тысяч рублей каждый.

Включаются ли в вычет проценты по ипотеке

Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 млн рублей. По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тысяч рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.

Если было рефинансирование ипотечного кредита

Можно получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.

Какие нужны документы для получения вычета

  • декларация 3-НДФЛ;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • паспорт;
  • договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче;
  • платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.);
  • справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;
  • заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;
  • заявление на возврат налога.

Важно: при взятии ипотеки и желании получить вычет по процентам нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

Где можно получить вычет

Как в ФНС, так и у работодателя.

При оформлении вычета у работодателя, с зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до момента исчерпания всей суммы вычета. При этом право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год. Подавать 3-НДФЛ при этом не нужно, но работодателю необходимо будет предъявить уведомление о праве на вычет из налоговой.

Немного дополнений от Минфина

Разъяснения ведомства о том, как супруги могут получить вычет при покупке в кредит квартиры в строящемся доме – читайте здесь.

О том, сможет ли работающий муж может получить вычет, если безработная жена купила квартиру – здесь.

Про возможности двойного вычета при покупке квартиры до брака – здесь.

Про то, что влияет на сумму имущественного вычета при совместном строительстве дома на участке – здесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector