Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить пристройку

Как узаконить пристройку?

Одним нужна пристройка, чтобы увеличить площадь жилья, другим — чтобы провести в дом коммуникации или улучшить условия проживания. В любом случае возведение такого сооружения требует официального его оформления. Согласно украинскому законодательству можно оформить пристройку, как до ее возведения, так и после завершения всех работ. Разберемся в тонкостях данной процедуры.

Что можно отнести к пристройкам?

Пристройка – это возводимая часть здания, которая прикреплена к стенам уже построенного сооружения и будет находиться за пределами его основной территории. Она может быть жилой или нежилой, ключевое назначение объекта – расширение площади. Это может быть гараж, летняя кухня, крыльцо, баня, мансарда, жилая комната или терраса.

Перед тем, как начать работы и процедуру оформления, важно различать, что относится именно к пристройке, а что является частью жилой площади. Пристройку можно сделать не только к дому, но и к квартире.

Процесс узаконивания пристройки

Сложность и этапы процесса зависят от различных факторов:

  • дата возведения постройки;
  • она капитальная или нет. Например, пристройку некапитального вида, к которой относится навес или крыльцо, можно возвести к зданию и без разрешения;
  • какой объект будет строиться, его размеры, расположение к границе участка.

От всех вышеуказанных параметров будут зависеть дальнейшие шаги. Если объект возведен по состоянию до 9 апреля 2015 года, закон №2363-VIII от 22 марта 18 года дает право амнистии. При этом постройка должна относится к классу последствий СС1. Эта категория включает дома садового, дачного или жилого назначения, которые были возведены с 5 августа 92 года и по 9 апреля 2015 года. При этом площадь должна быть не более 300 кв.м. Сюда также относятся объекты сельхозназначения, возведенные не позже даты 12 марта 2011 года.

Процедура узаконивания регулируется законодательством. Для объектов, которые отвечают требованиям Закона «О регулировании градостроительной деятельности» о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» не применяются штрафы за постройку, которая возведена без документов.

Узаконивание включает несколько последовательных этапов:

    ;
  • регистрация декларации, подтверждающей ввод в эксплуатацию объекта;
  • регистрация основного права, подтверждающего собственность (основанием служит Постановление Кабмина №1127).

Оформление продажи гаража невозможно без документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, а также основное здание. Также потребуется код и паспорт собственника объекта.

Если дома были построены уже после 9 апреля 2015 года, при этом их площадь более 300 квадратных метров, то процедура значительно осложняется. Необходимо выполнить целый комплекс работ:

  • выполнить топографическую съемку в масштабе 1:500, если это сельская местность, то нужна выкопировка, сделанная с генплана;
  • разработать подробный эскиз намерений;
  • оформить паспорт строительный;
  • зарегистрировать уведомление о начале проведения строительных работ;
  • сделать технический паспорт;
  • зарегистрировать декларацию по вводу в эксплуатацию в подразделении архитектурно-строительной инспекции.

Судьба пристройки к квартире будет зависеть не только от государственных органов и воли самого собственника. Жильцы также должны принимать участие в процедуре.

Как узаконить пристройку к частному (жилому) дому?

Площадь к уже жилому дому добавить легче, чем в многоквартирном. Здесь будет всего два случая:

  • когда пристройка построена до 9 апреля 2015 года и площадь общая дома не превышает 300 кв.м;
  • объект возведен после 09.04 или только планируется его постройка.

В Украине с 2019 года действует программа строительной амнистии, которая поможет зарегистрировать в упрощенном и оперативном порядке постройку. Эти правила относятся также и к жилым, и к дачным или садовым домам.

В остальных случаях процедура общая. Для домов площадью до 500 квадратов процедура такая:

  • выполнить топографическую съемку или выкопировку, сделанную с генплана (это зависит от места размещения объекта);
  • подготовка эскиза намерений, который по сути представляет собой план будущего строения;
  • составление уведомления о начале проведения работ, готовый вариант отправляется в архитектурно-строительную инспекцию;
  • подготовка техпаспорта;
  • регистрация необходимой декларации о вводе в эксплуатацию строительной архитектурной инспекцией.

Когда все этапы выполнены, нужно только право собственности зарегистрировать. Для объектов площадью от трехсот до пятисот квадратов будет еще один этап, он выполняется после получения технического паспорта. Важно заключить договор, подтверждающий участие в городской или сельской инфраструктуре.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Пристройку к многоквартирному дому оформить можно только по факту строительства. Для этого нужно получить согласие соседей, после этого можно оформить документы на землю и получить градостроительные ограничения и условия. Дальше все стандартно: подготавливается проект, техпаспорт, регистрация декларации, подтверждающей, что объект готов к эксплуатации и права собственности.

Узаконить уже построенную пристройку?

Часто пристройка сначала возводится, а затем оформляется. Если объект построен до 9 апреля 2015 года, он узаконивается по амнистии. Для этого нужно разработать техпаспорт, подготовить техотчет (если площадь от 100 квадратных метров), зарегистрировать декларацию по вводу объекта в эксплуатацию и право собственности на пристройку. Если постройка возведена позже, то применяется общая схема. Компания «Консалт Инвест Буд» поможет решить любые вопросы, связанные с оформлением пристройки. С нашими специалистами процедура займет минимум времени.

Можно Ли При Блокированной Застройке Пристроить Веранду К Дому

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома). К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Читайте так же:
Декларация статьи 31 федерального закона 44 фз

Как можно узаконить пристройку к дому в 2021 году

Соответственно владелец такого дома утрачивает право на распоряжение имуществом. Суд вправе как признать право собственности, так и отказать в признании. В последнем случае пристройка сносится за счет лица, которое ее возвело.

Как оформить пристройку к дому, если земля в собственности? Если пристройка прилегает к частному дому, расположенному на собственной земле, то основное значение для узаконивания строения имеют такие моменты, как:

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.
  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства

Отделка своими руками предусматривает использование пластиковой, деревянной вагонки, сайдинга из винила или металла, ОСБ или кирпича. На стену, которая примыкает к дому, жестко фиксируют закладные металлические детали. Можно использовать раздвижные системы из дерева или стекла.

  1. Снимается козырек у входа и демонтируется крыльцо.
  2. По периметру убираются зеленые насаждения, снимается 15-сантиметровый пласт грунта.
  3. Выравнивается углубление.
  4. Перед началом строительства выполняется разметка в соответствии с проектом. Понадобится вбить колышки из металла или дерева по углам, а потом – промежуточные штыри через 100-150 см.
  5. По разметке натягивается веревка, на которую ориентируются в процессе укладки основания.

Руководство по возведению веранды из пеноблоков

  1. Односкатная – это логичное продолжение крыши дома над верандой.
  2. Двухскатная – требует большего количества стропил и финансов. К тому же с такой кровлей в веранде будет холоднее зимой. Спасти ситуацию поможет только утепление. Стропила используют прочные, из качественной древесины или металлопрофиля. Наверх кладут черепицу.

Предназначение деформационного шва – снизить нагрузку на основной фундамент. Она возникает из-за перепадов температуры, проседания грунта и других природных явлений. Используется для присоединения веранды к деревянному дому.

Пристройка веранды к дому расстояние меньше трёх метров

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город краснодар (в ред. Решений городской Думы Краснодара от 22.10.2021 N 54 п.8, от 19.06.2021 N 64 п.24, от 20.11.2021 N 70 п.2, от 26.03.2021 N 76 п.19, от 17.06.2021 N 81 п.17 с изм. внесенными Решением городской Думы Краснодара от 28.05.2021 N 79 п.18)

Застекленная веранда, пристроенная к капитальному дому — сколько отступать от забора соседей: 1 или 3 м

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Читайте так же:
Закон о соцзащите инвалидов в рф в последней редакции

Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон

Сам процесс строительства не займет много времени, тем более, если вы обратитесь к услугам специальных бригад. Самостоятельная работа, конечно, сбережет деньги, но рискует затянуться и вызвать споры и разногласия в семье.

Во-вторых, важно помнить о «единстве стилей». Этот пункт влияет на общий облик здания. Проще говоря, если основная часть жилища из дерева, то и пристройку следует возводить из этого же материала, если из кирпича, то и все остальное из кирпича, и т.д.

Без разрешения пристроили террасу

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите, пожалуйста, нормы между домами. Сам дом, который купили, деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

Добрый день. В Вашем случае есть 2 решения: либо нужно получать разрешение на реконструкцию, либо нужно юридически ликвидировать (Акт обследования) старый объект, а затем зарегистрировать новый дом уже с пристройками. Если дома находятся на Вашем участке, то расстояние между ними не имеет значения. Если же между Вашим домом и соседским, тогда все зависит от того, на какой категории земель он находится:

Веранда: виды и варианты, проекты, компоненты, пристройка к дому своими руками

Стеклить силикатным стеклом можно капитальную и плавающую веранду по окончании осадки и сопряжении фундаментов, см. далее. Плавающую веранду на период первоначальной усадки стеклят поликарбонатом. Поскольку сотовый поликарбонат не просматривается, используют более дорогой и тяжелый массивный, но служит он до 5 лет, а потом начинает мутнеть, тогда его меняют на силикатное стекло.

Возможные конструктивные типы веранд показаны на рис. ниже, Поз. 1 – капитальная. Не обязательно каменная отапливаемая, это будет уже жилая пристройка. Капитальная веранда может быть открыта всем ветрам; ее признак – общий с домом фундамент любого типа. Поэтому строится капитальная веранда заодно с домом по единому проекту. Однако это единственный тип веранды, позволяющий получить строение полносвязное не только механически, но также эстетически, т.е. с цельной единообразной наружной отделкой, см. рис. справа.

Как пристроить веранду к дому: монтаж фундамента, стен и кровли

Особые технологии соединения стен в процессе пристройки веранды к дому, зачастую, актуальны лишь для закрытых веранд. Ведь их целью является создание цельного сооружения, не только в вопросах неразрывности теплового контура, но и в отношении единства его внешней эстетической композиции. При этом способы стыковки стеновых конструкций должны учитывать то, что как бы ни хотелось получить механическую монолитность их сопряжений, добиться этого на практике практически невозможно.

Важно! Для всех разновидностей фундаментов, возводимых с использованием любых цементных растворов, следует учитывать время, необходимое для набора их основной прочности. Оно связано с процессами гидратации цемента, составляющее 28 суток при температуре 20 0 С.

Можно Ли При Блокированной Застройке Пристроить Веранду К Дому

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

Пристрой к дому: терраса или веранда

Укладка газоблоков и пеноблоков аналогична кладке из кирпича. Разница здесь есть только в размерах материалов. Размер любого блока 20х20х40 см и он укладывается на такой же раствор цемента, как и кирпич. Для закладки оконных и дверных проемов блоки рубаются на половинки и четверти киркой.

Траншею для заливки бетона нужно выкопать шириной 30 см и глубиной 80 см. Стены нужно выкладывать белым силикатным кирпичем, размеры которого 25х12,5х8,8 см толщиной в один кирпич, то есть толщина стены полностью равняется длине кирпича.

Можно Ли При Блокированной Застройке Пристроить Веранду К Дому

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).

Как зарегистрировать пристройку к дому

Пристройка к дому — удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Такое возведение относится к реконструкции, а для этого нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как узаконить пристройку к дому Как узаконить пристройку к дому: оформление документов на самовольную пристройку + легализация

Разрешение на строительство

Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК).

Читайте так же:
Сельский туризм на лпх в 2022 году законе рф

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка — это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включенная в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегченные объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.

Разрешение на строительство Как узаконить пристройку к дому: оформление документов на самовольную пристройку + легализация

Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.

Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

  • паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
  • документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
  • письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
  • технический план дома;
  • готовый проект реконструкции основного здания;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие соседей на строительство (при необходимости).

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.

Пристрой, возведенный в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, ее можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить ее в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.

Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит оформить

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:

  • цена подготовки технического плана;
  • оплата строительной экспертизы;
  • стоимость внесения изменений в кадастр;
  • госпошлина за регистрацию.

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. руб до десятков тысяч.

Самый дешевый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг Как узаконить пристройку к дому: оформление документов на самовольную пристройку + легализация

Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона. Поэтому в завершение статьи нелишним будет рассказать, как получить разрешение и оформить в этом случае.

Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе. Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома.

Пристройка к многоэтажке Как узаконить пристройку к дому: оформление документов на самовольную пристройку + легализация

Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение. Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры. Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень сложный и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в последующем сэкономит бюджет и время.

Читайте так же:
Сроки возврата стройматериалов по закону о защите прав потребителей 2016

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Читайте так же:
Закон о вахтовом методе работы 2022 скачать

Реконструкция террасы в загородном доме

Правильная реконструкция террасы создает комфортные условия проживания в загородном доме. С помощью такого варианта модернизации можно расширить площадь и облагородить пристройку. У некоторых пользователей возникает вопрос, а чем веранда отличается от террасы? Веранда – это застекленное и не отапливаемое помещение на нижнем этаже дома, а терраса не имеет остекления и полноценных стен.

1. Когда требуется реконструкция террасы?

Для этого необходимо оценить ситуацию и выявить дефекты. У старых построек часто возникают проблемы с протечкой крыши, скрипят полы или трескаются перекрытия. Если пол начинает гнить и разрушаться, требуется реконструкция.

Проведите полное обследование объекта, оцените видимые дефекты или лучше пригласите для этих работ специалистов компании «Артель и С». Мы оперативно выявим все неисправности и рассчитаем стоимость работ по реконструкции террасы или посоветуем материалы для достройки веранды.

При осмотре террасы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

    ;
  1. балки и несущие опоры; – протекает или нет;
  2. доски пола;
  3. оконная фурнитура.

Переключите вкладку для получения сведений

Если вы определили, что покосился столбчатый тип фундамента, алгоритм действий выглядит следующим образом.

  1. Демонтаж декоративной обшивки.
  2. Установка домкрата вблизи разрушенной опоры.
  3. Монтаж временной подпорки – угол поднимается с помощью домкрата и подкладывается бетонный блок.
  4. Удалите дефективную опору.
  5. Установите на это место винтовую сваю соответствующего диаметра.
  6. Сверху сваи приварите толстую пластину из металла, на которую нужно опереть основание балки.

Аналогичным образом вы можете самостоятельно поменять все разрушенные опоры.

Если доски на террасе начали гнить, требуется выполнить замену. Обязательно обратите внимание на лаги, которые могут быть поражены насекомыми. Если вы заметили, что доски прогибаются, слышен характерный скрип, рекомендуется увеличить число лаг.

Рекомендуем установить расстояние между лагами не более 50 см. За счет этого удастся полностью избавиться от скрипа. А во время монтажа новых досок оставляйте зазор от стены на 4 мм, который потом закроется плинтусом.

Малая толщина половиц становится частой причиной прогибания пола. Чтобы избавиться от этой проблемы, во время реконструкции пола террасы, замените доски на более толстые – 4-5 см. Для фиксации досок используйте саморезы или гвозди.

Если протекает крыша, требуется выполнить замену выведших из строя элементов. Следуйте простому алгоритму действий.

  1. Выявите места протечки.
  2. Мелкие трещины зачистите от клея и заделайте новым.
  3. Серьезные щели заделывать не рекомендуется, придется полностью менять дефектные участки.
  4. Осмотрите стропила и обрешетку, также выполните замену, если обнаружили недочеты.

Хотите с комфортом отдыхать на террасе летом? Тогда обязательно избавьтесь от ветхого материала и выполните отделку стен современными материалами.

В качестве отделочного материала можно выбрать деревянную вагонку. Если вы решили все сделать своими силами, следуйте нашей инструкции.

  1. Закрепите горизонтальные рейки с параметрами 4 на 2 см к стене. Рекомендуемое расстояние между рейками – 50 см.
  2. Начинайте крепить отделочный материал к рейкам. Вбивайте гвозди в торец вагонки.
  3. Не переживайте, следующая панель вагонки закроет след от гвоздя.
  4. Соединение отделочного материала осуществляется по принципу паз в шип.

После того, как фиксация вагонки полностью завершена, стены рекомендуется обработать защитным лаком, а поверхность предварительно пройти наждачкой.

2. Требуется ли оформление после достройки веранды?

Если вы решили достроить к дому веранды на плитном или ленточном фундаменте, то постройка будет иметь признаки капитального строения. Помещение не отапливается, поэтому не может использоваться в качестве жилой комнаты. Но, строительство веранды можно подвести под реконструкцию дома, что означает необходимость регистрации изменений.

Для этого рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления и зафиксировать изменения документально.

Строительство и реконструкция террасы на столбах или блоках по периметру дома не оказывает влияние на несущие конструкции. Именно поэтому, никакого согласования с органами местного самоуправления осуществлять не требуется. У террасы отсутствуют общие стены с домом, и нет остекления, поэтому она не считается капитальной пристройкой.

3. Этапы достройки веранды к дому

Для достройки веранды к дому на начальном этапе составляется проект. После всех расчетов можно приступать к реализации. Выделим основные этапы достройки веранды к частному дому.

  1. Закладка фундамента – столбчатый или ленточный.
  2. На подготовленное основание монтируется каркас из дерева. Основной материал для каркаса – строительный брус с сечением 10 на 10 или 15 на 15 см.
  3. Первый ряд брусьев используется в качестве основания для пола, а второй применяется для перил и стоек.

4. Стоимость работ по реконструкции террасы и достройки веранды

Вид работЦена в рублях
Замена фундамента9000 – погонный метр
Реконструкция кровли7000 за м2
Обшивка стен ОСП200 м2
Звукоизоляция и утепление каркаса50 м2
Ремонт оконных и дверных проемов550 за штуку
Косметический ремонт3000 м2
Капитальный ремонт6500 м2
Чистовая отделка без материалов3000 м2
Черновая отделка без материалов2500 м2
Евроремонт без учета материалов10000 м2

Частые вопросы?

Вы заметили, что доски начали скрипеть, половицы прогибаются. Осмотрите поверхность, если чувствуется неприятный запах гнили, требуется и замена лаг.

Терраса не является частью дома, поэтому не требуется. Но, чтобы избежать лишних проблем во время возможной продажи дома, рекомендуем оповестить компетентные органы и включить работы в план дома.

Окна устанавливаются на застекленных верандах, а так как террасы являются открытыми площадками, то оконные проемы в них не предусмотрены.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector