Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы оформления ипотеки до брака: раздел, маткапитал, судебная практика

Нюансы оформления ипотеки до брака: раздел, маткапитал, судебная практика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы оформления ипотеки до брака: раздел, маткапитал, судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если есть несовершеннолетние дети.

Этот фактор играет роль лишь тогда, когда супруги гасят кредит совместно. В таком случае, согласно нормам СК РФ, одна из сторон может потребовать увеличения её доли в объекте недвижимости, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

В остальных случаях, когда квартира или иная недвижимость считаются личной собственностью, факт наличия или отсутствия детей не играет роли.

Подробно о самых эффективных вариантах раздела ипотечного имущества и долга при разводе супругов с детьми читайте в этой статье.

Какие права на имущество имеют супруги при расторжении брака?

При разводе серьезным вопросом является раздел имущества. Эта проблема становится очень неприятной, и решить ее непросто. Не всегда раздел происходит справедливо, в результате чего, супруги подают заявление в судебный орган. Чтобы получить свою часть имущества, стоит обратиться именно в суд. Ответственные лица смогут распределить между супругами имущество по справедливости, с учетом законодательных положений.

Если ипотека взята до брака, а выплачена после узаконивания гражданских отношений, раздел квартиры при разводе

В статье 36 Семейного кодекса РФ сказано, что недвижимость, купленная в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в судебную инстанцию для выделения доли в квартире, если у него есть документальные доказательства:

  • Оформление кредита на одного из гражданских супругов. Банк, определяя его платежеспособность и оценивая как заемщика, принимает во внимание доходы. При этом он несет обязательства и владеет приобретенным имуществом один. В этом случае он может обезопасить себя от посягательств со стороны второй половинки при разводе.
  • Ипотека взята на двоих людей. Гражданские супруги являются созаемщиками и несут равные обязательства по ипотеке, имеют одинаковые права. Объект может быть оформлен как в общую собственность, так и в долевую. В случае расставания остаток кредита делится либо поровну, либо в долях, указанных в договоре, при этом права определяются аналогичным способом.

Порядок оформления ипотечного договора

Так как заемщиками по ипотеке выступают двое, то и комплект документов в банк подается на двоих. Это же касается личного страхования – полис приобретает и регулярно продлевает каждый супруг. Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости.

Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг. Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно. Маловероятно, что банк даст согласие.

В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен:

  • Подача заявки и анкет от двоих.
  • Выбор недвижимости, заключение ипотечного соглашения.
  • Подписание кредитного договора.
  • Оформление страховки.
  • Выплата.

Оба супруга могут вернуть излишне уплаченный НДФЛ, допускается свободное использование средств материнского капитала для частичного или досрочного погашения.

При этом стоит учесть некоторые нюансы, в части выбора основного заемщика. Несмотря на полное равноправие мужчин и женщин, существует определенная разница, на кого именно брать кредит. Например, банк учтет, что женщина раньше уходит на пенсию, соответственно, срок ее трудовой деятельности может быть короче. То есть и ипотечный договор может иметь более короткий срок.

Разделение собственности

«По умолчанию» ипотечная недвижимость переходит в общее владение обоих супругов. Даже если один из них не будет производить никаких финансовых вложений, все равно станет собственником. Это основной плюс для созаемщика-супруга и его главное отличие от иных участников сделки. В случае возникновения просрочек банк будет требовать оплаты от супругов «на равных».

Супруг может отказаться от участия в сделке и от собственности, если будет составлен брачный договор. При его отсутствии ипотечная недвижимость считается имуществом, приобретенным в браке, соответственно, права на нее супруги имеют равные. Однако официальный супруг должен предоставить нотариальное согласие на сделку.

Также при составлении брачного контракта супруги могут оформить приобретенный объект в долевую собственность. Документ четко регламентирует разделение имущества.

Если недвижимость была куплена одним из супругов до заключения официального брака, то доля имущества в сумме выплаченных взносов до оформления отношений, разделу не подлежит.

Советы при оформлении

Общий порядок покупки квартиры в ипотеку супругами – стандартен и предполагает только привлечение мужа(жены) как созаемщик и дополнение пакета документом бумагами о заключении брака. Однако существуют некоторые нюансы, о них следует знать заранее:

  1. Оба супруга могут вернуть налоговый вычет, если являются его плательщиком и не использовали это право ранее. При этом возврат налогов от расходов на покупку (по основному долгу) предоставляется только раз независимо от стоимости. Учитывая этот факт нужно правильно разделить собственность, чтобы каждый смог получить выплату в полном объеме.
  2. Если кредитная история одного из супругов серьезно испорчена – ее нужно «исправить». Для этого банки разрабатывают специальные программы, также рекомендуется оформить несколько небольших кредитов и выплатить их в срок. Но при наличии очень грубых нарушений, стоит рассмотреть вариант составления брачного контракта и оформления ипотеки на одного. Так больше шансов получить одобрение в сумме, которая необходима.
  3. Необходимо правильно использовать материнский капитал. Оплата субсидией задолженности по ипотеке и рефинансирование имеет целый ряд нюансов.

Об особенностях составления брачного договора можно узнать из этой статьи. Также стоит отметить тот факт, ипотека при разводе имеет массу сложностей. О многих специфических нюансах лучше знать заранее, чтобы максимально выгодно и безопасно оформить договор долгосрочного кредитования. А также чтобы не остаться без недвижимости при разводе по причине необдуманного решения.

Если заключен договор участия в долевом строительстве

Когда квартира куплена в ипотеку до брака, то, очевидно, что объект недвижимости существует в природе. Как быть, если один из супругов заключил ДДУ с использованием кредитных средств?

  1. Самого объекта в еще не существует. Дом еще не построен. Вариант: не введен в эксплуатацию.
  2. Право собственности на недвижимость, соответственно, не зарегистрировано.
  3. Имеется кредитный договор, заключенный на мужа или на жену.
  4. Люди состоят в браке, кредит выплачивается за счет их общих денег.

В 2020 года, как и было ранее, действует правило о том, что право собственности возникает с момента его регистрации в органах Росреестра. Если соответствующая запись в ЕГРН будет внесена во время существования брака, то такая недвижимость будет считаться совместной.

Другое дело, что делить её, скорее всего муж и жена будут не в равных долях. Суд должен будет получить ответы на следующие вопросы:

  1. Ипотека взята задолго до брака, или непосредственно перед оформлением союза?
  2. Сколько выплатил супруг из личных средств, в каком размере был погашен кредит из общих финансов?

В итоге, будут определены доли мужа и жены в объекте недвижимости.

Ипотечная квартира в новостройке до брака

Если заемщик оформлял кредит до свадьбы в доме на стадии строительства, и дом был сдан после регистрации брака, при разводе учитываются следующие особенности:

  • право собственности на квартиру выдают только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, жилье считается общим, даже если ипотечный займ оформлялся до этого;
  • второй супруг имеет право на половину жилплощади, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по ипотеке.
Читайте так же:
Иск на алименты второго ребенка от брака

Если пара развелась до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг может подать иск о возмещении своих расходов на погашение ипотечного кредита.

На стадии котлована

Если приобретается жилье на стадии котлована, квартиры в ее привычном понимании пока еще нет, что может привести к проблемам. Право собственности у владельца появляется после полного завершения строительства, на что могут уходить годы.

Если собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет совместно нажитым имуществом. И другой супруг будет претендовать на половину имущества.

Если строительство завершено, когда развод состоялся, супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.

Судебная практика и образец иска

Если бывшая супружеская пара не может достичь согласия при вопросе раздела имущества, им следует попытаться решить вопрос в судебном порядке.

Процедура:

  • подается иск в районный суд по месту регистрации дома;
  • предоставляются документы, которые подтверждают позиции сторон;
  • бывшие муж и жена приходят на слушание и получают решение суда.

Раздельная собственность

А теперь случаи, когда приобретаемый объект недвижимости будет считаться раздельной собственностью. Безоговорочное единоличное имущественное право закон закрепляет за военнослужащими. Находясь в законном браке прапорщик или офицер может с помощью программы накопительного ипотечного страхования купить квартиру. И она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Закон разрешает даже несовершеннолетних детей в таких объектах недвижимости не прописывать. Правда и внести часть платежей за такую ипотеку, например, средствами семейного материнского капитала тоже вряд ли получится. Но это уже другой разговор.

Второй юридический случай, при котором покупаемая квартира является неделимой собственностью только одного супруга – заключение брачного контракта. Именно этим способом любят пользоваться банки.

Перед заключением ипотечного договора супруги составляют брачный договор, в рамках которого один из них лишается любых имущественных прав в отношении приобретаемой квартиры. Брачный контракт составляется в трех экземплярах (один банку, второй супругам, третий остается у нотариуса). Требуется нотариальное удостоверение – подписывается документ обоими супругами в присутствии нотариуса.

Оформление на двоих – лучший выход

Ищите те банковские организации, которые согласны привлекать в качестве созаемщиков обоих супругов. Это является самым лучшим выходом из положения. При оформлении подобного договора не потребуется нотариальное согласие второго супруга на покупку квартиры в ипотеку.

С этим документом тоже возникает масса проблем:

  1. срок действия доверенности или согласия ограничен во времени;
  2. стоимость заверения согласия нотариусом может доходить до 5000 (пяти) тысяч рублей;
  3. в согласии может быть указан адрес того объекта недвижимости, на который банк не даст одобрения и придется все переделывать заново.
  4. Если ипотечный договор оформляется сразу на двух супругов, то никакие согласия не нужны. А вот доверенность на совершение процессуальных действий, особенно при наличии маленьких детей, может быть очень кстати. Но это уже не обязательная опция.

При оформлении подробной ипотеки потребуется предоставить два пакета документов:

  • копию трудовой книжки;
  • справку о средней месячной заработной плате за последние 6-ть месяцев;
  • ксерокопия паспорта;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о заключении брака.

Этот пакет у каждого супруга должен быть свой. Если супруга официально не работает, то она не сможет быть солидарным заемщиком. Если она находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, то это не является основанием для отказа банка во включении ей в список солидарных заемщиков.

Все о налоговом вычете когда квартира куплена до брака или в гражданском браке — ответы на самые частые вопросы

Афанасьева Марина - налоговый консультант с 4-х летним стажем работы

Здравствуйте. В данной статье напишу о праве супругов на вычет, если квартира куплена до брака или в гражданском браке, на вторичном или в строящемся жилье, в ипотеку или без.

При покупке до брака

Сразу отвечу на распространенный вопрос — если квартира куплена до брака, на вычет может рассчитывать только собственник и его нельзя распределить на супруга. Есть официальная позиция Минфина РФ — письмо от 12.09.2019 г. N 03-04-05/70192. Ниже я разберу почему так поподробнее:

  • Имущественный вычет — это когда возвращают НДФЛ от суммы расходов на покупку недвижимости (ее стоимости). Максимум можно вернуть 260 000 рублей, т.е. 13% от 2 000 000. ПП. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ — «Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей» .
  • Для получения вычета собственнику нужно предоставить документ о собственности с договором покупки, а также документ, подтверждающий передачу денег продавцу (расписку от него, выписку из банка о перечислении ему денег и тому подобное). ПП. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ — «Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор о приобретении недвижимости и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на недвижимость; документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца …» .
  • У супругов все доходы, а значит и расходы, считаются общими только с даты заключения брака. Соответственно, по закону расходы на покупку недвижимости до брака мог произвести только собственник (покупатель). Это и должны подтвердить документы о передачи денег продавцу (о них выше). П. 2 ст. 34 СК РФ — «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)» . П. 2 ст. 10 СК РФ — «Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния» .
  • Недвижимость, купленная до брака, принадлежит только собственнику. Супруг к ней не имеет никакого отношения. П. 1 ст. 36 СК РФ — «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» .
  • Никто не может передать свое право на вычет кому-либо — ни супругу, ни кому либо еще. Такое не предусмотрено налоговым законодательством. Подробно описано в письме Минфина от 07.09.2012 г. N 03-04-05/7-1090.

Даже если подарить супругу квартиру или долю, он все равно не сможет рассчитывать на вычет. Как и указала выше, расходы на момент сделки мог произвести только покупатель-собственник, поэтому только он может вернуть налог. Что будет происходить с недвижимостью после сделки к делу не относится.

При покупке в гражданском браке

Здесь тоже самое, что и до брака — вычет может получить только собственник и его нельзя распределить на гражданского супруга. В законе нет такого понятия как гражданский брак. Юридическое значение имеет только брак, который зарегистрирован в загсе — органе записи актов гражданского состояния. П. 2 ст. 1 СК РФ — «Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния» . П. 2 ст. 10 СК РФ — «Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния» .

Читайте так же:
Как возвратить в магазин бракованную электронную игрушку и помет

Даже если после сделки брак официально зарегистрирован, в плане получения вычета это не будет иметь значение. Расходы на момент сделки мог произвести только покупатель (нынешний собственник), а право на вычет передать никому нельзя. Даже если гражданский супруг понес расходы на покупку квартиры, тогда: 1) на это должны быть подтверждающие документы — расписка от продавца о получении денег от имени супруга. 2) супруг должен быть указан в договоре купли-продажи как один из покупателей и стать собственником. Потому что право на вычет подтверждается договором, документом о собственности и передачей денег — пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если куплена в новостройке

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или уступки, право на вычет возникает с даты подписания акт приема-передачи. ПП. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ — «Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)» .

Теперь разберем ситуацию: Гражданин до брака подписал договор долевого участия или уступки, но акт приема-передачи подписал в браке. Может ли его супруг рассчитывать на вычет?

Ответ — нет, не может, даже если квартиру в итоге оформят в совместную собственность на двоих супругов. Для получения вычета, помимо договора и акта приема-передачи, нужно предоставить документы, подтверждающие передачу денег продавцу (выписку из банка о перечислении ему денег, расписку и т.п.). Супруг никак не может предоставить эти документы, ведь на момент сделки он оплату не производил от своего имени. Даже если супруг и понес расходы, тогда он должен был быть указан в договоре как один из покупателей и в акте приема-передачи. ПП. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ — «Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)» .

Если куплена в ипотеку

При покупке в ипотеку предоставляется два вычета — за расходы на покупку и оплату ипотечных процентов. Насчет первого вычета я все разобрала выше.

Собственник может рассчитывать еще вернуть НДФЛ от суммы ежегодно оплаченных процентов ипотеки, но максимум 390 000 рублей, т.е. 13% от 3 000 000. П. 4 ст. 220 НК РФ — «Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов» .

Теперь ситуация: Алексей до брака с помощью ипотечного кредита купил квартиру и оформил в свою собственность. До полной оплаты ипотеки он женился на Марине, т.е. теперь часть кредита он оплачивает в официальном браке. Может ли Марина рассчитывать на вычет за сумму процентов, оплаченных с момента заключения брака?

Ответ — нет, не может. Здесь вычет по ипотеке получает только собственник недвижимости, потому что он приобрел ее до брака, значит только он мог понести расходы. В указанном ранее п. 4 ст. 220 НК РФ написано, что для данного вычета нужно предоставить не только документы, подтверждающие факт оплаты процентов, но и указанных в п. 3 ст. 220 НК РФ. Для вторичного жилья — «договор о приобретении недвижимости и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на недвижимость» , для новостроек — «договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства» . Такую же позицию описал Минфин в своем письме от 12.05.2017 г. N 03-04-05/28854.

Все что я описала выше, также действует в ситуации, когда недвижимость куплена в гражданском браке, а затем граждане решили узаконить свои отношения в загсе. Если супруг изначально не был собственником и созаемщиком по ипотеке, на ипотечный вычет он рассчитывать также не может.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Нормативно-правовая база

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.
Читайте так же:
Нужно ли свидетельство о браке при подаче заявления на развод

Как оформить только на себя и не делиться?

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

  • мать;
  • отец;
  • брат;
  • сестра.

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Когда полагается доля в чужой недвижимости?

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Видеообзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Дарение Квартиры Купленной до Брака в Ипотеку

👨 Подлежит ли разделу квартира, приобретенная в ипотеку до брака

При оформлении ипотечного кредита до брака собственником квартиры официально является заемщик, поскольку имущественные права регистрируются сразу после подписания кредитного договора. То есть, в стандартной ситуации имущество не делится между супругами.

Дарение Квартиры Купленной до Брака в Ипотеку

При этом долговые обязательства не подлежат разделу, так как ипотека оформлялась до брака, и супругу, получившему компенсацию, имущественная доля в квартире не выделяется. Супруги могут установить размер компенсации на свое усмотрение, если договорятся между собой без обращения в судебную инстанцию.

Особенности раздела имущества при ипотеке, оформленной до брака

Существует ряд ситуаций, при которых суд может признать квартиру, приобретенную до свадьбы с использованием кредитных средств, совместно нажитым имуществом.

Если ипотека погашена в период брака

Мужчина купил квартиру в ипотеку до брака и успел выплатить 1/3 часть ее стоимости. После этого он женился, и супруги вместе выплатили оставшиеся 2/3 кредита. В этом случае 1/3 квартиры признается судом личной собственностью мужа, а 2/3 становятся совместно нажитым в браке имуществом и делятся между супругами пополам. В результате после развода доля мужа составит 2/3 квартиры, а жене достанется 1/3 часть.

Ремонт квартиры

Дарение Квартиры Купленной до Брака в Ипотеку

Для признания имущества общим нужно предоставить суду документы на оплату отделочных материалов и ремонтных работ. Размер доли, выделяемой второму супругу, будет рассчитываться исходя из суммы вложений. Если средства выделялись из общего семейного бюджета, то квартиру могут разделить поровну. Если второй супруг вкладывал личные средства, то его доля может быть увеличена.

Досрочное погашение за счет личных средств

Дарение Квартиры Купленной до Брака в Ипотеку

Если один из супругов не работал

При наличии детей

У супругов двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена мужем в кредит до брака, но большая часть ипотеки была погашена совместно, а также проведен капитальный ремонт на общие сбережения. В этом случае суд признает имущество совместно нажитым.

Дарение Квартиры Купленной до Брака в Ипотеку

Ипотека до брака на строящийся объект

Ситуация первая. Квартира приобреталась женой до брака по договору долевого участия. На момент оформления ипотечного договора жилье не было построено, поэтому официально зарегистрировано не право собственности, а право требования по ДДУ. Брак был зарегистрирован, когда большая часть кредита была выплачена. Сразу после этого дом был сдан в эксплуатацию, а квартира оформлена в собственность.

Несмотря на то, что право собственности возникло в период брака, суд не будет считать имущество совместно нажитым, так как фактически оно было куплено до свадьбы. При таком варианте муж может получить только компенсацию половины суммы, отданной кредитору за время брака.

Ситуация вторая. Мужчина оформил договор долевого участия с использованием ипотеки, после чего сразу женился. Весь кредит был погашен во время супружеской жизни за счет общих средств. На момент развода объект не был достроен, право собственности не оформлено.

Читайте так же:
Условия о возврате бракованного товара в договоре поставки образец

Раздел квартиры по договору долевого участия после развода будет производиться поровну между обоими супругами. По закону разделить можно не только имеющееся имущество, но и право на получение чего-либо в будущем.

С материнским капиталом

Дарение Квартиры Купленной до Брака в Ипотеку

Муж приобрел квартиру в ипотеку до брака, женился на женщине с ребенком, после чего у них родился совместный ребенок. Семья получила сертификат на материнский капитал и использовала средства для частичного погашения имеющегося ипотечного кредита.

В случае развода долю в квартире получат все члены семьи, включая детей. Если супруги не договорятся о размере долей, их определит суд. Зарегистрировать выделенные доли можно только после погашения ипотеки.

Раздел долговых обязательств при ипотеке, оформленной до брака

Поскольку кредитный договор подписывался до официального вступления в брак, долговые обязательства не подлежат разделу, если второй супруг не претендует на долю в квартире. Если имущество поделено по соглашению сторон или через суд, то делится и долг пропорционально полученным супругами долям.

Во втором случае в качестве заинтересованной стороны выступает кредитор, с которым необходимо согласовать процедуру раздела. Банку важно, чтобы кредит был погашен, поэтому он будет выдвигать свои условия. Какие варианты могут быть:

🗣 Чтобы подтвердить данную процедуру достаточно потребовать договор приватизации, который обязательно ее сопровождает, а также документ, подтверждающий права на комнату.
☑ Если подразумевается плата, то это уже договор купли-продажи, поэтому не следует вовсе указывать никаких компенсаций, а их получение в итоге фиксировать иным способом.

Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака! Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Права супругов на долю

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности. Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее. Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

Как сохранить ипотечную недвижимость в личной собственности?

Как разделить имущество, если квартира куплена в ипотеку до брака

  1. Ипотека взята задолго до брака, или непосредственно перед оформлением союза?
  2. Сколько выплатил супруг из личных средств, в каком размере был погашен кредит из общих финансов?

Произвести справедливый расчет, если квартира приобретена в ипотеку до брака, но обременение снято уже после свадьбы, можно:

Другое дело, что делить ее, скорее всего муж и жена будут не в равных долях. Суд должен будет получить ответы на следующие вопросы:

Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ. Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода . Именно поэтому так часто родственники, которые изначально не верят в прочность отношений или искренность второго супруга, оформляют подарки на условиях договора дарения, чтобы перестраховаться от возможного раздела.

Считается ли подарок совместным имуществом

Количество прожитых совместно лет

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом Здесь, как и ранее было сказано, главное доказать факт причастия совместных денег, которые были заработаны на протяжении брака. Так как доказать через суд использование семейных денег в качестве разницы стоимости при покупке новой квартиры очень сложно, то юристы советуют заранее обсудить этот вопрос и заключить нотариальное соглашение, где будут прописаны все нюансы, а также раздел после развода. Так же как и во время брака, после развода подаренная квартира является личной собственностью получателя и не подлежит оспариванию и предъявлению каких-либо имущественных прав на нее со стороны других лиц. А вот если вы хотите подарить квартиру, которая ранее вам досталась также в результате подписания договора дарения, то здесь нет никаких ограничений, вы можете делать с ней все что хотите. Единственное, о чем следует упомянуть, это уплата налога размером 13% от оценочной стоимости квартиры, если получателем будет выступать не кровный родственник.

Если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру

В чем плюсы и минусы передачи в дар жилья одному из супругов?

Если квартира подарена в браке; делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар. Если они там реально проживают, им дается определенное время для поиска нового жилья.

Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.

Расходы, стоимость

Дарение доли в ипотечной квартире Представьте, что вы хотите подарить долю в ипотечной квартире. Отчасти это означает, что придется договариваться с банком – именно банку принадлежит залог в виде квартиры. Значит дарение будет отличаться от стандартной процедуры. Чем именно? Об этом читайте в нашей статье. Порядок действий по дарению доли квартиры в ипотеке имеет свою специфику.

Обязательным условием сделки является регистрация изменений в органе Росреестра. Новый собственник (одаряемый) вступит в законные права только после прохождения регистрации в государственных органах.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если Квартира Куплена До Брака А Ипотека Выплачивалась В Браке Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру. Процедуру оформления брачного соглашения будет лучше возложить на плечи специалиста. Это защитит от допущения возможных ошибок и различных трактовок текста. В договоре будет необходимо обозначить:

Читайте так же:
Я христианин а она мусульманка как осуществляется брак

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака- это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Что «говорит» закон в 2021 году

  • Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором содержатся все общие сведения о праве собственности на жилье, а также залоге и кредитном соглашении.
  • Федеральный закон под номером 102 «Об ипотеке», регулирующий сам процесс передачи банковской организации под залог.
  • Кредитный договор, в содержании которого изложены права, а также прямые обязанности сторон данного соглашения (залогодержателя и банка).
  • Положение о проведении государственной регистрации прав и ограничений, определенных в Федеральном законе №122 «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Что будет, если не выплачивать кредит: последствия уклонения от долговых обязательств

Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака

  • подать иск в суд по месту регистрации объекта недвижимости;
  • предъявить документы, подтверждающие выплаты;
  • дождаться решения суда.

Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.

Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

§ В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?

Ипотека до брака собственность в браке долевая собственность

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Meet up Big Data 28 мая

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Meet up Big Data 28 мая

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Создаем стандарты арендного жилья

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector