Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Индивидуальный жилищный фонд имеет важное значение для обеспечения граждан жилой площадью. Он составляет более трети жилого фонда и играет большую, возрастающую роль в реализации конституционного права граждан на жилище, в выполнении задачи обеспечения каждой советской семьи отдельной квартирой или индивидуальным домом.  [1]

Индивидуальный жилищный фонд образуется в результате строительства домов гражданами, а также приобретения ими квартир ( покупки) в многоквартирных домах.  [2]

Индивидуальный жилищный фонд обоснованно вычленяется в самостоятельную разновидность жилищным законодательством, хотя республиканским гражданским законом он интегрирован вместе с жилыми домами ( жилыми помещениями), принадлежащими хозяйственным объединениям и товариществам. Особенности пользования жилой площадью в домах ( квартирах), принадлежащих гражданам на праве собственности, равно как и особенности природы собственности граждан на жилой дом ( квартиру), противопоставлены режиму пользования жилой площадью и природе общественных форм собственности ( в том числе и государственной) на жилые дома и жилые помещения. Здесь наймодатель наделен более широкими распорядительными правомочиями относительно нанимателя, чем в жилищных фондах общественных форм собственности.  [3]

Важное значение для развития индивидуального жилищного фонда имеют принятые в 1983 году общесоюзные Основы жилищного законодательства, а также постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 11 февраля 1988 г. № 197 О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства, которым были отменены все ранее действовавшие решения Правительства СССР, ограничивающие развитие индивидуального жилищного строительства.  [4]

Жилые помещения в домах индивидуального жилищного фонда бронируются только за членами семьи собственника жилого дома.  [5]

В домах, квартирах индивидуального жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов жилые помещения бронируются за членами семьи собственника жилого дома, квартиры и членами семьи члена жилищно-строительного кооператива в порядке, установленном настоящей Инструкцией ( вред.  [6]

Частный жилищный фонд включает: фонд приватизированных квартир, фонд ЖСК и ЖК, индивидуальный жилищный фонд .  [7]

В домах ЖСК С.з.п. считается его заселение без членских отношений в кооперативе; в домах индивидуального жилищного фонда — заселение без разрешения собственника жилого дома. В этих фондах самоуправно занявшие жилые помещения выселяются судом. В таком же порядке выселяются и лица, самоуправно занявшие нежилые помещения ( см. пост.  [8]

Граждане, проживающие по договорам найма жилых помещений в домах, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, и в домах индивидуального жилищного фонда , прав, предусмотренных ст. 46 ЖК, не имеют. Также не имеют этих прав и граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и в общежитиях; причем, правила ст. 46 ЖК не применяются к случаям, когда в квартире, в которой проживают наниматели неслужебных жилых помещений, освободилось служебное жилое помещение, если его правовой режим в установленном порядке не изменен ( абз.  [9]

Лица, прекратившие семейные связи с нанимателем ( собственником, пайщиком), не лишаются равных жилищных прав во всех разновидностях жилищного фонда, кроме домов индивидуального жилищного фонда в ряде регионов ( ст. ст. 53, 123 ЖК): к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома ( квартиры) и бывшими членами его семьи применяются правила найма жилого помещения в индивидуальном жилищном фонде ( ст. ст. 131 — 137 ЖК), что резко снижает их социальную защищенность.  [10]

От поднанимателей жилых помещении в домах государственного и общественного жилищного фонда и приравненных к ним по правовому положению нанимателей в домах ЖСК следует отличать нанимателей жилых помещений в домах индивидуального жилищного фонда . Собственник дома не всегда имеет возможность потребовать их выселения по своему усмотрению.  [11]

Настоящая статья не называет иных, кроме важнейших, жилищных прав, хотя они предусмотрены законом: право пользования жилой площадью в специальных жилых помещениях ( служебных жилых помещениях и общежитиях); право пользования жилой площадью на условиях найма в индивидуальном жилищном фонде : право пользования жилой площадью на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда или на условиях найма в домах жилищной кооперации. Эта группа жилищных прав связана с неустойчивым, непостоянным, срочным пользованием жилой площадью и ограниченными жилищными правами.  [12]

Учет жилищ ведется по четырем основным формам владения: государственный жилищный фонд — жилые дома, принадлежащие государству; общественный жилищный фонд — жилые дома, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям; фонд жилищно-строительных кооперативов — принадлежащий жилищно-строительным кооперативам; индивидуальный жилищный фонд — находящийся в личной собственности граждан.  [13]

Лица, прекратившие семейные связи с нанимателем ( собственником, пайщиком), не лишаются равных жилищных прав во всех разновидностях жилищного фонда, кроме домов индивидуального жилищного фонда в ряде регионов ( ст. ст. 53, 123 ЖК): к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома ( квартиры) и бывшими членами его семьи применяются правила найма жилого помещения в индивидуальном жилищном фонде ( ст. ст. 131 — 137 ЖК), что резко снижает их социальную защищенность.  [14]

Читайте так же:
Сможет ли получить ипотечный кредит иностранец с видом на жительство

Разница между названными структурами существенна. Индивидуальный жилищный фонд по союзному Закону, как и прежде, включает в свой состав жилые дома и квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.  [15]

Определение термина Жилищный фонд

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Источник. Данное определение термина Жилищный фонд и его содержание дано в Жилищном Кодексе РФ.

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещение независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение. которое приобретено за счет кредитов банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких и престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Источник. Данное определение жилищный фонд дано в законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики».

Право и формы собственности на жилые помещения

Право собственности можно понимать в объективном или субъективном смысле. В объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. В субъективном смысле под правом собственности понимается совокупность правомочий по владению, пользованию и распоряжению каким-либо объектом.

Под владением понимается реальное обладание объектом, его реальное наличие у собственника.

Пользование представляет собой извлечение из объекта полезных свойств.

Правомочие распоряжения — это право на определение юридической судьбы вещи, ее реализацию, т.е. возможность совершать действия, направленные на прекращение права собственности[1].

В жилищном праве под владением понимается основанная на законе возможность иметь у себя определенный жилищный объект (для юридических лиц — числить его на своем балансе). Пользование представляет собой возможность эксплуатации объекта, проживания в нем или предоставления для проживания другим лицам. Распоряжение означает возможность изменить жилой объект (перепланировку, пристройку и т.д.) или передать его в собственность другому субъекту (по договору дарения, купли-продажи, наследования, ренты и др.). Причем Гражданский кодекс РФ не ограничивает виды возможных договоров только содержащимися в нем. Так, например, договор приватизации не предусмотрен Гражданским кодексом, однако на основании ч. 2, 3 ст. 421 стороны могут заключить договор как предусмотренный законодательством, так и не предусмотренный, или содержащий в себе элементы разных договоров.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Оставляя этот перечень открытым, Конституция таким образом допускает возможность образование и иных форм собственности[2].

Читайте так же:
Какая статья парковки возле дома

Статья 19 ЖК выделяет следующие виды жилищных фондов:

1) частный жилищный фонд (жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц);

2) государственный жилищный фонд (жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд (жилые помещения, находящиеся в собственности городских, сельских поселений, а также любых других муниципальных образований).

В зависимости от целей использования жилищный фонд делится на жилищный фонд социального использования, служебный жилищный фонд, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Частная собственность состоит из собственности граждан и собственности юридических лиц (коммерческих или некоммерческих) или их объединений.

Государственную собственность закон подразделяет на ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, и фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности[3].

Муниципальная форма собственности представляет собой фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

В гражданском праве формы собственности в жилищной сфере подразделяются также на государственную, муниципальную и частную собственность[4].

Собственность юридических лиц (созданных в качестве частных собственников) — это жилой фонд, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с неполностью выплаченным паевым взносом[5].

Собственность граждан может быть индивидуальной или общей. Индивидуальная собственность принадлежит одному гражданину или семье. Общая собственность может быть собственностью нескольких граждан (например, долевая приватизация) или собственностью объединений граждан (товариществ собственников жилья). Индивидуальная собственность предназначена для обеспечения потребностей одного или нескольких человек. Среди ее объектов в жилищной сфере можно назвать индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством[6].

Государственная и муниципальная собственности обеспечивают потребности крупных социумов (большого количества людей). Государственная собственность обеспечивает потребности всего народа или населения республики, области, края (субъекта Федерации) муниципальная — потребности района, города, иного населенного пункта (муниципального образования)[7].

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации муниципальные образования могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органами государственной власти и местного самоуправления соответствующего уровня в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов[8]. В соответствии с ч. 3 ст. 125 в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 апреля 2002 г. N 217пв-01пр образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане[9].

Непосредственное воздействие собственника на принадлежащую ему вещь связано не только с «приятным благом» обладания ею, возможностью получения доходов и удовлетворения соответствующих потребностей. Оно «неизбежно связано с несением связанных с этим расходов, издержек и риска». Поэтому, как мне кажется, ст. 210 ГК РФ подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это «бремя» или его часть не возложены на иное лицо.

Частный жилищный фонд — это совокупность жилых домов, находящихся либо в собственности граждан, либо в собственности юридических лиц. В состав жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, входят:

· индивидуальные жилые дома;

· приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома;

· квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом; в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир;

· квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством[10].

В состав частного жилищного фонда входит также жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе квартиры в жилищных, жилищно-строительных кооперативах с не выплаченным полностью паевым взносом. В соответствии с ныне действующим законодательством собственниками жилых домов и жилых помещений могут быть коммерческие и некоммерческие организации (кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником), общественные и религиозные организации или их объединения, благотворительные или иные фонды (ст. 213 ГК РФ) — товарищества, коллективные предприятия и др., приобретающие жилые помещения и другое имущество на основании и в соответствии с Законом «Об основах федеральной жилищной политики».

Читайте так же:
13 процентов квартира распределение вычета

Основной формой образования частного жилищного фонда является строительство новых жилых домов гражданами на праве собственности за счет собственных средств или с привлечением кредитов, субсидий и других средств. Также Законом определено, что граждане имеют право на получение земельного участка для строительства жилья, и таким правом могут воспользоваться не только граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но и те, которые по общим основаниям не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий[11].

Предоставление гражданам кредитов на строительство, реконструкцию и приобретение жилья регулируется Положением «О жилищных кредитах», утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1180, в соответствии с которым кредиты на указанные цели могут предоставляться как юридическим лицам, так и гражданам, даже не состоящим на учете для улучшения жилищных условий. Обеспечивается кредит залогом в виде недвижимого имущества, принадлежащего заемщику. В данном случае вопросы о предоставлении кредита решаются в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.) и Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». Частный индивидуальный жилищный фонд может быть пополнен за счет приватизации гражданами квартир, находящихся в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Состав жилищного фонда, принадлежащего гражданам, может пополняться также за счет жилых домов, построенных или приобретенных на основании гражданско-правовых сделок — договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.[12]

Статьей 213 Гражданского кодекса РФ устанавливается: в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом[13].

Как мне кажется, необходимо отметить, что частная собственность на недвижимость и ее часть в жилищной сфере не ограничиваются по количеству, размерам и стоимости, в отличие от прежнего регулирования, когда в собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей могло находиться не более одного жилого дома или части его; устанавливались также предельные размеры жилой площади, количество этажей (не более двух) и количество комнат (не более пяти).

Дата добавления: 2019-07-15 ; просмотров: 262 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Гостевым домам расстелили правовое поле

Росреестр разрешил сдавать помещения в частных домах для временного проживания

Хозяевам домов, расположенных на землях под жилую застройку, разрешили сдавать помещения в них для временного проживания. Таким образом, Росреестр легализовал деятельность гостевых домов, которые ранее для оказания услуг по размещению гостей надлежало переоформитить в нежилые помещения. Это делало невозможным проживание и регистрацию в таких домах их хозяев, что вызывало массовые акции протеста у владельцев этого вида бизнеса на Черноморском побережье. Сейчас, по мнению экспертов, целый пласт предпринимателей сможет выйти из тени, пополнив налогооблагаемую базу местных бюджетов.

В курортных регионах сдача комнат туристам в сезон - зачастую единственный источник дохода

В курортных регионах сдача комнат туристам в сезон — зачастую единственный источник дохода

Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ

В курортных регионах сдача комнат туристам в сезон — зачастую единственный источник дохода

Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внесла изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков с кодом «Жилая застройка». Теперь граждане, проживающие в жилых домах, расположенных на землях под ИЖС, могут сдавать помещения в них для временного проживания. Соответствующая информация опубликована в дайджесте законодательных изменений Росреестра в сфере земли и недвижимости за третий квартал 2021 года.

Ранее на участках, выданных под жилую застройку, предоставлять жилые помещения по договорам найма было запрещено. Это, в частности, касалось гостевых домов, использовать которые в качестве средств размещения можно было только переоформив в нежилые помещения. Это, в свою очередь, не давало возможности постоянного проживания и возможности регистрации владельцев этих объектов, у подавляющего большинства которых это было единственное жилье.

В декабре прошлого года жители частных домов Геленджика записали видеообращение к президенту Владимиру Путину с просьбой о поддержке. Городские власти, усмотрев в работе гостевых домов, расположенных на землях для ИЖС, предпринимательскую деятельность, потребовали через массовые судебные иски сменить статус объектов с «домовладений» на «коммерческие помещения».

Читайте так же:
На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке форум

В марте 2021 года власти Краснодарского края направили в Ростуризм свои предложения по легализации гостевых домов, расположенных на землях ИЖС, которых на курортах Кубани насчитывается более 10 тыс. Росреестр разработал законопроект, однако он не понравился Минэкономики РФ, где усомнились, что стоит регулировать сегмент по аналогии с гостиницами, поскольку это может привести к негативным последствиям.

По данным депутата Госдумы от Краснодарского края Светланы Бессараб, на Кубани более 200 тыс. семей оказывают услуги по размещению граждан в гостевых домах. Теперь, согласно приказу Росреестра, они могут делать это на законных основаниях.

«В курортных регионах сдача комнат туристам в сезон зачастую является единственным источником дохода. Данное решение позволит сохранить популярные у большинства туристов средства размещения. В результате бюджеты получат налоги от тех граждан, кто теперь сможет выйти из тени. Вместе с тем данное решение не в полной мере позволяет говорить о введении гостевых домов в правовое поле. Необходимо установить единые критерии по отнесению жилья к гостевым домам, оплате коммунальных услуг, обеспечению безопасности»,— прокомментировала парламентарий.

Как рассказал председатель Краснодарского краевого отделения «Опоры России» Даниэль Башмаков, пока легитимность предоставления временного проживания в гостевых домах обсуждалась на различных уровнях, владельцы таких средств размещения продолжали сдавать номера туристам, только неофициально. Теперь же, по словам собеседника, все встало на свои места. «Нам известно большое количество предпринимателей, которые ведут деятельность по сдаче в наем жилья в индивидуальных домах, но хотели бы делать это официально. Они готовы платить соответствующие налоги в обмен на то, чтобы спать спокойно. Однако теперь предстоит большая работа по выявлению нелегалов в данном бизнесе, которые, с одной стороны, ведут теневую деятельность и уклоняются от уплаты налогов, а с другой — не несут никакой ответственности за сдачу помещений в аренду и тем самым бросают тень на всю отрасль, где работают и добросовестные субъекты МСП»,— говорит господин Башмаков.

Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд», констатирует, что сейчас на юге России довольно распространена практика размещения мини-гостиниц на земельных участках под ИЖС. При этом, по ее словам, администрации штрафуют собственников за нецелевое использование земельных участков. «Данные изменения позволят легализовать рынок временного жилья, что, с нашей точки зрения, позитивно скажется на нем»,— говорит юрист.

Понятие и виды жилищного фонда. ЖК РФ. Статья 19. Жилищный фонд

Виды жилищного фонда – это классификация жилых помещений в зависимости от принадлежности и назначения. Рассмотрим, на чем она основана, как это влияет на права и обязанности граждан. Затронем способы и формы учета и мониторинга имеющегося в стране жилья.

Нормативное регламентирование

Ответы на вопросы о жилье дает ЖК. Он описывает понятие и виды жилищного фонда, правила их использования.

Что касается правил содержания, то они принимаются на уровне Правительства РФ.

понятие и виды жилищного фонда

Нельзя забывать и про документы, имеющие сугубо технический характер (правила эксплуатации жилья), которыми руководствуются работники сферы ЖКХ.

Ряд специальных документов принят для регулирования учета всего жилья в стране.

Состав жилищного фонда

В его качестве в законодательстве понимаются жилые помещения, имеющиеся в стране. Форма собственности при этом значения не имеет, назначение помещения также. Данные факторы лишь используются в качестве критериев классификации, как и порядок формирования и использования.

Формы собственности

Рассмотрим, как реализуется право на владение имуществом различными субъектами. Жилищный фонд подразделяется на помещения, принадлежащие:

  • гражданам и негосударственным юридическим лицам (частное жилье);
  • государственный фонд соответственно принадлежит государству и его субъектам (представлены региональными властями);
  • муниципальный фонд принадлежит муниципальным образованиям.

Как появляется жилье частной формы собственности, понятно всем: в результате приватизации, возведения новых объектов в эксплуатацию за деньги граждан или организаций.

Государственный фонд формируется путем приобретения жилья за счет средств бюджета. Компании могут передавать квартиры или дома в счет налоговых и иных обязательств перед государством. Имущество может перейти в собственность государства по иным основаниям. Аналогичные правила действуют в отношении муниципального жилья.

Цели использования

В законе указано несколько видов жилищного фонда в зависимости от назначения:

  • для социального найма;
  • специализированный (предназначен для широкого перечня лиц);
  • для индивидуального использования;
  • для коммерческого использования.

В тексте нормативных актов встречаются упоминания, например, ведомственного фонда, который относится к специализированному. Отталкиваться в жалобах и исках надо только от формулировок ЖК.

Социальное жилье

Квартиры из жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма. Плата за использование не взимается. Предоставляется государством или муниципалитетом. Их нередко представляет уполномоченная организация, ответственная за управление жилыми помещениями.

Читайте так же:
Сколько стоит сделать технический паспорт на дом в садоводстве тосненского района

жилищный фонд социального использования

Они предоставляются для проживания на условиях, изложенных в ЖК. С гражданами заключаются соглашения на основе типовой формы. Кто вправе получить в пользование помещение?

Существуют несколько категорий граждан: инвалиды и их семьи, граждане, чей доход ниже определенного уровня, многодетные семьи и лица, нуждающиеся в дополнительном жилье. В нормативных актах в регионах детально излагается перечень требований к претендентам на получение жилья таким образом. Право на помещение из жилищного фонда социального использования имеют самые разные категории людей.

Описанную форму помощи нельзя путать с наймом жилья в фонде социального использования, которое предоставляется за небольшую плату.

Специализированный жилищный фонд

Он формируется за счет помещений, имеющихся в ведении государства и органов муниципалитета. Лица, вселенные в помещения, отнесенные к такому фонду, не имеют права на их приватизацию, как это сделано с жильем, передаваемым в соответствии с правилами социального найма.

специализированный жилищный фонд

В частности, в специализированный жилищный фонд включены:

  • служебные помещения;
  • комнаты в общежитиях (если только они не переданы в рамках социального найма);
  • жилье из маневренного фонда;
  • социального для обслуживания граждан;
  • для вынужденных переселенцев, беженцев;
  • для лиц, отнесенных к детям-сиротам и оставшихся без родительского присмотра и ранее к ним относившихся (достижение 18 лет не лишает прав);
  • жилье для социальной защиты отдельных категорий граждан.

О последней категории ничего не говорится, только сделана ссылка на иные нормативные акты.

Примерный перечень приобретателей

Помещения из маневренного фонда предоставляются на время обучения, службы или работы. Как правило, людей расселяют в комнаты общежитий.

В ЖК имеется неполный перечень оснований, дающих право на помещения из маневренного фонда:

  • проводится капитальный ремонт помещения, выданного по программе социального найма;
  • на единственное жилье, приобретенное за кредитные средства, было обращено взыскание;
  • жилье стало непригодным для проживания из-за стихийных бедствий, военных действий и иных чрезвычайных обстоятельств.

правила и нормы эксплуатации жилищного фонда

Таким образом, законом выделен еще один вид жилых помещений, не упомянутых в первых статьях кодекса.

Индивидуальное жилье

Ст. 19 ЖК РФ рассматривает его как помещения, находящиеся в частной собственности. Собственник имеет право устанавливать условия проживания на свое усмотрение, за исключением установления платы. Правом проживания обладает сам собственник, члены семьи и другие лица, которых он пожелал вселить.

Коммерческий фонд

Статья ЖК, посвященная понятию и видам жилищного фонда, относит к коммерческому фонду помещения, передаваемые на платной основе. Формулировка не допускает использование помещения для платного проживания, если оно относится к специализированному фонду или предоставляется для социального найма.

Мониторинг и учет состояния жилья

Обеспечивается органами Минстрой и ЖКХ. В мониторинг входит принятие мер для сбора статистической отчетности о состоянии жилья в РФ: его объемах и техническом состоянии. Получая информацию, анализируя ее, министерство обязано сообщать о своих выводах в органы, обязанные принять меры для сохранения и поддержания его сохранности.

ст. 19 жк рф

Учет – меры в форме инвентаризации и паспортизации. Обе задачи выполняются специальными предприятиями — БТИ, находящимися в собственности регионов. Кроме того, разрешена деятельность частных организаций, выполняющих функции БТИ. Однако копии материалов, собранных ими, все равно передаются в государственные организации.

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда

В 2003 г. Госстрой принял документ, описывающий порядок эксплуатации жилья. Он включает в себя ссылки на иные акты, в нем прописаны обязанности собственников квартир и общего имущества многоквартирного дома. От них, например, требуется бережное отношение к недвижимости и объектам благоустройства. О чем еще говорится в документе?

  • Описываются виды и порядок осмотра, технического обслуживания.
  • Виды ремонта (текущий и капитальный), порядок проведения.
  • Организация обслуживания жилых помещений, чердаков, объектов благоустройства.
  • Порядок подготовки к отопительному сезону.
  • Организация диспетчерской службы.
  • Проведение уборки в условиях разных сезонов (зимы, лета).
  • Значительная часть документа отведена под описание обслуживания стен, перегородок, полов, покрытий, крыш, окон.

заключение договора социального найма

Заключительная часть правил и норм эксплуатации жилищного фонда посвящена формам документов, отражающих состояние дома, фиксирующих проведение осмотров, ремонта и иных мероприятий.

В заключение

ЖК описывает категории помещений, используемых для проживания. В ст. 19 Кодекса отмечаются основные из них. Приведены критерии классификации объектов жилого фонда.

Ряд документов освещает процесс содержания и эксплуатации многоквартирного дома. Именно на них направлено внимание государства. Люди, проживающие в индивидуальных домах, обеспечивают сохранность жилья своими силами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector