Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.

На что обратить внимание при продаже дачи с участком

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:

  • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
  • состояние помещения;
  • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
  • наличие коммуникаций, их состояние;
  • есть ли у продавца необходимая документация.

ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.

Приватизированная собственность

Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

  • заявление;
  • детальное описание приватизируемого надела;
  • разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

Перечень документов от продавца недвижимости

Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.

Список документов на дом и дачные строения

Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  • технический паспорт на объект;
  • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  • справку о количестве прописанных.

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Документы на земельный участок

При продаже дачного домика требуются документы на участок:

  • кадастровый паспорт либо план межевания;
  • правоустанавливающие акты;
  • платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).

ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

Дополнительные документы

  • кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.

Как оформить сделку купли-продажи

Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.

При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.

ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.

Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.

Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.

После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.

При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

Можно ли продать незарегистрированную дачу

При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:

  1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
  2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.
Читайте так же:
Как проверить не обременен ли дом с земельным участком

Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.

Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.

После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.

Что делать, если дом приватизирован, а земля нет, и как выполнить передачу прав в частную собственность?

На практике возникают случаи, когда дом приватизирован, а земля под ним нет. Появляются вопросы, как действовать дальше, приватизировать ли землю под своим домом в собственность, какие это дает преимущества, есть ли недостатки. В статье рассмотрим ситуацию более подробно.

Что делать, если недвижимость в собственности, а участок нет?

Переход прав собственности от государства или муниципалитета к собственнику недвижимости, в рассматриваемом случае земельного надела, называется приватизацией.

Когда можно и нельзя производить процедуру?

  • если на нем возведен дом и получен он на безвозмездной основе (инвалидами, многодетными семьями и т.д.);
  • находится в пожизненном наследуемом владении;
  • фактически эксплуатируется не менее 15 лет;
  • имеет сельскохозяйственное назначение, для подсобного хозяйства (более детально о приватизации земель сельхозназначения написано тут);
  • является частью некоммерческого объединения.

Существует ряд земель, которые не подпадают под правила бесплатной приватизации (пункты 4, 5 статьи 27 ЗК РФ):

  • изъятые из гражданского оборота, например, заповедники;
  • ограниченные из оборота: предназначенные для муниципального и государственного использования, территории лесного фонда и т.д.

О том, какие категории земель не подлежат ни бесплатной, ни платной приватизации, написано в отдельной публикации.

Насколько это необходимо?

Рассмотрим, обязательно ли нужно приватизировать участок, если на нем возведен дом.

Плюсы в том, как можно распоряжаться участком, если его удалось приватизировать и он уже в собственности:

  1. осуществлять сделки, дарить, оставлять в наследство;
  2. собственник возводит на нем по своему усмотрению полезные пристройки;
  3. инвесторы не могут захватить прилегающую к дому территорию.

Недостатком будет ежегодное начисления налога на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости. Для многих оплата этой суммы негативно отражается на бюджете.

Как это сделать?

Давайте разберемся, как приватизировать надел под своим жилищем? Для начала приватизации земельного участка необходимо обратиться в муниципалитет или отделение Росимущества, в зависимости от того, в чьей собственности находится земля.

Чтобы узнать кто является собственником территории, надо заказать выписку из ЕГРП на сайте службы государственной регистрации.

Сделать это можно, указав адрес месторасположения участка, либо его кадастровый номер. Пользователь и администрация подписывают между собой соглашение о передаче земли в личную собственность. После того как разрешение на приватизацию окажется на руках, надо обратиться в Росреестр для регистрации права. Пишется заявление, а к нему прилагаются документы:

  • Паспорт.
  • Доверенность, если приватизацией занимается посредник.
  • Оригинал и дубликат квитанции об оплате государственной пошлины. Размер платежа зависит от того, как земля будет использоваться в дальнейшем (сколько стоит приватизация ЗУ?).
  • Документы подтверждающие права на землю, к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п. (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
  • Документы, подтверждающие, что дом на участке находится в собственности (о том, как приватизировать землю вместе с домом, если он не находится в собственности, мы рассказали здесь).
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Нотариально заверенное согласие на сделку.
  • Документы со сведениями о нормативной стоимости участка, полученные в Земельном комитете.
  • Документ с данными об оценочной стоимости земли из БТИ.
  • Справка с информацией о налогах на землю.
  • Справка из ЕГРП, где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель.

Сложность может появиться с оформлением кадастровой карты на участок. Если его нет на учете, то необходимо обращаться в районную администрацию с требованием о постановке в кадастр недвижимого имущества.

Для этого специалистами учреждения будут проведены работы, направленные на уточнение физических характеристик участка. Оплата таких действий ложится на плечи лица, занимающегося приватизацией земли. В результате всех вышеописанных шагов Росреестр выдает собственнику акт передачи участка, а также его схему.

Подробнее о порядке процедуры и способах приватизации земельного участка можно узнать тут.

Читайте так же:
Как правильно оформить дом на даче чтоб потом перевести в жилой

Если вы приватизировали дом, то можете также оформить в собственность землю, на которой он располагается. Это предоставит вам возможность распоряжаться имуществом в полном объеме в рамках законодательства, а также обезопасит от инвесторов, которым может приглянуться ваш участок.

Как купить дачу и не быть обманутым?

Как купить дачу и не быть обманутым?

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

  • Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
  • Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
  • Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
  • Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
  • Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
  • Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
  • Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
  • Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

дача

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

  • Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
  • Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
  • Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
  • Технический паспорт на строение (при наличии).
  • Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
  • Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
  • Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
  • Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Читайте так же:
Продажа квартиры менее 5 лет и покупка другой

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

договор о покупке дачи

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
  • Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
  • Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
  • Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
  • Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
  • Когда передаются ключи от дачного домика.
  • Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

  1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
  2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
  3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
  4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
  5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
  6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).
Читайте так же:
Что делает старший по дому 2022

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Читайте так же:
Какие документы на долю квартиры предоставить на завещание доли

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Как происходит оформление земли под домом в собственность, если дом уже в собственности?

Достаточно часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда дом (объект ИЖС) находится в собственности, а земля, которая находится под ним, нет. Но возможно ли в этом случае оформить участок во владение и если да, то как это сделать?

Необходимость оформления земли под домом в собственность чаще всего возникает в следующих случаях:

  • Если владелец дома опасается, что земля, на которой находится дом, может быть захвачена.
  • В случае, когда у гражданина возникла необходимость возведения на земле дополнительных хозяйственных построек (к примеру, бани, сарая, теплицы и т.д.).
  • Для последующей продажи дома и земли.

Подготовка документов

В первую очередь необходимо подготовить установленный набор документов в который входит:

  • Паспорт лица, выступающего в качестве заявителя (владельца дома).
  • Паспорт представителя и доверенность, оформленная в нотариальной конторе (требуются только в случае, владелец дома обращается в уполномоченный орган не самостоятельно).
  • Выписка из ЕГРН (реестра прав) на участок земли, где содержатся данные о наличии ограничений и обременений.
  • Документ, подтверждающий право собственности на дом, участок под которым требуется оформить (кроме того, необходимо будет приложить кадастровый паспорт, а также технический план).
  • Договор, подтверждающий право заявителя на бессрочное пользование участком земли или выделение надела под строительство дома.
  • Документ, выданный специалистами бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о стоимости дома.
  • Справка о стоимости участка, выданная специалистами земельного комитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (реквизиты возможно уточнить, обратившись в уполномоченный орган).
  • Заявление.

В заявлении потребуется указать следующие сведения:

  • Наименование уполномоченного органа, в который обращается заявитель.
  • Сведения о заявителе (Ф.И.О, адрес места жительства/регистрации, контактный номер телефона).
  • Название документа (в данном случае «Заявление об оформлении земельного участка в собственность»).
  • Данные о земельном участке, оформление которого хочет осуществить заявитель.
  • Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  • Дата составления документа и подпись лица, выступающего в качестве заявителя.

Заявление может быть написано от руки или напечатано на компьютере, при этом не допускается наличие ошибок и исправлений (в противном случае, уполномоченный орган может вынести отказ).

При подготовке документов важно учесть, что регистрации подлежат только отмежеванные участки, которые были поставлены на учет. Портал bukva-zakona.com сообщает, недавно в закон, касающийся оформления земель в собственность, были внесены изменения, в соответствии с которыми возможно одновременно осуществить постановку на учет и оформить регистрацию прав.

Подача документов

Готовые документы требуется передать в уполномоченный орган — Росреестр или МФЦ (при его наличии в регионе проживания лица). Кроме того, существует возможность удаленной подачи документов – через сайт государственных услуг (gosuslugi.ru).

При личной подаче документов большинство граждан выбирают МФЦ, т.к. там минимальные очереди, однако важно учесть, что при обращении в многофункциональный центр время подготовки документов будет увеличено – в среднем на 2-3 дня. Это связано с тем, что МФЦ выполняет посреднические функции.

Важно отметить, что если гражданин принял решение обратиться в многофункциональный центр, то государственную пошлину заранее платить не требуется – оплату возможно будет произвести на месте при помощи терминала. Заявление также возможно будет заполнить при обращении — в присутствии сотрудника многофункционального центра.

После того, как все необходимые документы будут переданы, сотрудник уполномоченного органа предоставит расписку в их принятии, а также обозначит дату, когда нужно будет явиться.

Получение документа, подтверждающего право собственности

В указанный день заявитель может обратиться в уполномоченный орган и получить выписку из ЕГРН (ранее владельцам выдавалось свидетельство, но в 2017 году оно было отменено).

В выписке, выдаваемой заявителю, указываются следующие сведения:

  • Реквизиты учреждения, осуществлявшего выдачу документов.
  • Вид недвижимости (участок земли).
  • Основные параметры объекта недвижимости.
  • Кадастровый номер земельного участка и стоимость.
  • Вид права на объект недвижимого имущества (как правило, это право собственности).
  • Сведения о владельце объекта.
  • Информация о наличии обременений и ограничений.

После того, как участок оформлен в собственность, гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать и т.д.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector