Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно принять квартиру в новостройке

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам.

Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку.

Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя.

Все вопросы относительно неудовлетворенности качеством жилья лучше решать сразу на первом этапе ввода дома в эксплуатацию.

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком.

Виды сдачи квартир в новостройках

Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Покупатели находятся на каждый вариант оформления жилья.

Хоть в нормативных документах и прописано, какие минимальные оснащения должна иметь та или иная квартира в установленном виде сдачи, в остальном застройщик может маневрировать.

Некоторые при черновой отделке только штукатурят стены, другие же – разводят электрику, ставят двери или прокладывают трубы водоснабжения.

Обычно не стоит рассчитывать на высокое качество сделанного застройщиком ремонта. Дабы сэкономить финансовые средства в счёт повышения прибыли застройщики используют для отделок самые дешевые и недолговечные материалы.

Итак, рассмотрим особенности каждого вида сдачи жилья:

    Виды сдачи квартир в новостройках

В обещаниях у застройщика может быть совсем другие комплектации квартир. Чтобы приемка новой квартиры не стала для покупателя страшным разочарованием, нужно к ней правильно подготовиться и внимательно изучить все обязательства застройщика.

Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

Приемка квартиры осуществляется единожды, отчего подготовиться к ней нужно со всей ответственностью. Именно на этапе приемки можно договориться с застройщиком об устранении выявленных недочетов.

Если Вы примете квартиру, а потом найдёте в ней недостатки, застройщик может отказать Вам в их устранении, ссылаясь на факт приемки покупателем.

Итак, что проверять в квартире и что для этого взять с собой на приемку? Список основных вещей для проведения приемки можно обозначить следующим образом:

    Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

Обязательно нужно взять с собой ручку и бумагу для записи выявленных недочетов.

Покупатель вправе фиксировать все, что увидит, с помощью фото или видео. Иногда застройщики выдают гражданам смотровые листы для приемки, но не всегда.

Важно договориться о встрече в дневное время, чтобы суметь разглядеть видимый брак. Заранее подумайте, что обязательно стоит проверить.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

Как происходит приемка в 2021 году?

В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

При чистовой отделке многие существенные недостатки каркаса стен или пола могут быть скрыты под слоями штукатурки или заливного пола. В неотделанный же квартире все явные недостатки лучше видны.

Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

    Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

В документации, заключённой с застройщиком, должны быть прописаны используемые материалы для ремонта и формы-производители сантехники или электрики. Таким образом застройщик не сможет обмануть Вас, предоставив более дешевые аналоги.

В новостройке с отделкой нужно проверить:

    Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

Читайте так же:
Можно ли дачный домик оформить как жилой

Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

Если налицо вы наблюдаете обман со стороны застройщика или бессовестное неисполнение договорных обязательств, нужно грамотно завершить конфликтную ситуацию. Ну нужно ругаться с представителем застройщика, требуется сохранить хладнокровие.

Ведь для него Вы всего лишь один из тысячи тех людей, которым он ежедневно сдаёт квартиры. А у Вас такая ситуация в жизни может возникнуть впервые.

Итак, как уже ранее отмечалось, все дефекты и недочеты нужно очень подробно описать в дефектном акте и получить в нем подпись застройщика.

Далее можно выбрать один из трёх вариантов развития дальнейшего взаимодействия:

    Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

Иногда дело доходит до суда. Для того, чтобы отстоять свою позицию в суде, покупателю необходимо провести независимую экспертизу недочетов в ремонте.

Далеко не всегда нарушения и брак обнаруживается на стадии приемки квартиры. Часто все недочеты выявляются уже в процессе эксплуатации жилья человеком. Как тогда отстаивать свои права перед застройщиком?

Гарантийный срок жилья составляет 5 лет, в течение которых покупатель может обратиться к застройщику с требованием вернуть компенсацию за выявленные недочеты в квартире.

Если и в этом случае застройщик не исполняет свои обязательства, нужно будет обращаться за помощью в управляющую компанию или даже суд. Когда покупатель видит со стороны застройщика явные недобросовестные мотивы поведения, элементы мошенничества, он должен обратиться с жалобой в прокуратуру.

Покупка нового жилья должна быть праздником, а не разочарованием. Вне зависимости от того, эконом-класса жилье Вы приобретаете или квартиру в престижном доме, застройщик обязан исполнить взятые на себя обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию.

К приемке квартиры в новостройке нужно подойти ответственно и внимательно. Не нужно торопиться и идти на компромиссы с заведомо недобросовестным застройщиком, ведь на кону стоит крыша над головой и большие суммы потраченных денег.

Видео: Как принять квартиру в новостройке от застройщика

Читайте также:

Мы тоже снимали в новостройке! И договорились с хозяйкой на ремонт. После первой зимы в некоторых местах обои начали трескаться из за того что стены пошли. А так больше никаких проблем не было.

Думаю, если бы эта статья попалась при первой приемке нашей новой квартиры, вопросов у нас было бы гораздо меньше. Полезно было узнать, что есть понятие «акта скрытых работ», ведь важно понимать и знать, где расположены внутренние коммуникации, в свое время мы их «прозванивали» сами. Отличная информации по документации, в которой должны быть прописаны используемые материалы по сантехнике и электрике. В целом статья оказалась достаточно полезной. Спасибо

Как принимать новостройку у застройщика без отделки — подготовка и проведение осмотра при приемке помещений

Как принимать новостройку у застройщика без отделки, пожалуй, самая первая и наиболее острая для многих инвесторов. На что обратить внимание? В ходе осмотра помещения перед подписанием акта о приемке необходимо не только выявить, но и указать строителям на недоделки, устранение которых является полностью их заданием.

Решить эту и другие проблемы будущему владельцу поможет правильно составленный алгоритм действий по приемке новостройки с учетом наиболее часто возникающих вопросов. Как правильно принять квартиру у застройщика, расскажем далее.

Как правильно принять квартиру у застройщика

Процедура принятия квартиры у затройщика

Передача в собственность квартиры от застройщика

Передача в собственность квартиры в новостройке в обязательном порядке требует проведения осмотра его будущим владельцем и документального оформления приемки.

Сама по себе процедура содержит несколько этапов, которые дают возможность инвестору ознакомиться с предметом договора о долевом строительстве. А компании застройщику ознакомить клиента с результатами своей работы.

Наиболее правильно построить эту работу поможет план проведения приемки новостройки, в котором инвестору следует учесть такие шаги:

  • Изучение договора на строительство со всеми обязательствами застройщика и технической документацией на помещение;
  • Согласование сроков проведения фактического осмотра помещения;
  • Согласование с застройщиком возможности присутствия эксперта в процессе осмотра;
  • Возможность заказа независимой экспертизы помещения, условия оплаты работ эксперта и порядка рассмотрения претензий сторонами;
  • Изучение законодательства регулирующего вопросы строительства, разрешения споров, выдвижения претензий и устранения выявленных недостатков, как при приемке, так и в процессе эксплуатации помещения.
  • Проведение практического осмотра помещения;
  • Согласование спорных вопросов с застройщиком; помещения.

В большинстве случаев все основные вопросы оборудования помещения и технические условия и характеристики постройки указываются в договоре на строительство и техпаспорте. Кроме этого, в технической документации указывается и другие параметры, которые могут существенно влиять на качество постройки.

Таким образом, правильность приемки квартиры в новостройке от застройщика во многом зависит от подготовленности приемщика и последовательности его действий по выполнению своих обязательств согласно договору инвестирования.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

Само понятие осмотра помещения квартиры имеет несколько отличный от общепринятого смысла простого визуального осмотра помещения.

В контексте того, как принимать новостройку у компании застройщика без отделки контрольный осмотр больше напоминает работу эксперта, чем простую экскурсию в новостройку. Наиболее правильным решением при проведении осмотра будет привлечение независимого эксперта для изучения квартиры.

При осмотре квартиры в любом варианте обращается внимание:

  • На соответствие параметров постройки проектным требованиям;
  • Качество основных элементов постройки – стен, потолка, полов, толщина несущих стен и перегородок;
  • Качество материалов и работ по установке дверей, окон, элементов балкона;
  • Работоспособность инженерных коммуникаций – канализации, водопровода, системы теплоснабжения, газового оборудования и электропроводки;
  • Соответствие условиям безопасности вентиляционной системы, сечения электрических проводов, мест установки газового оборудования, наличие защитного заземления, установка систем безопасности – предохранителей, извещателей, газосигнализаторов.
Читайте так же:
Как набрать клиентов на маникюр дому

Приемка и осмотр квартиры независимо от обстоятельств будут заканчиваться написанием акта приемки жилого помещения, поэтому чтобы все требования и претензии были обоснованными, нужно проводить осмотр в присутствии представителя застройщика с фиксацией всех выявленных недостатков. Для этого нужно иметь минимально необходимый набор инструментов и приборов для работы:

  1. Линейка, рулетка, угольник и отвес;
  2. Строительный уровень длиной 0,5 и 1 метр;
  3. Карандаш, ручка тетрадь или блокнот;
  4. Молоток, пассатижи, кусачки, отвертка;
  5. Маркер и цветные мелки;
  6. Стремянку или табурет для работ на высоте;
  7. В качестве приборов для документирования цифровой фотоаппарат и по возможности диктофон;
  8. Такой набор позволит качественно и наиболее емко отследить все элементы постройки, при этом зафиксировать максимальное количество недостатков, требующих устранения застройщиком.

Как принимать новостройку у застройщика без отделки — особенности осмотра

Эконом вариант без отделки обеспечивает предоставление заказчику помещения в самом минимальном варианте выполненных строительных работ:

  • В помещении установлены оконные блоки и входные двери;
  • Стены без штукатурки, потолок без шпаклевки и пол без выравнивания;
  • Инженерные коммуникации – электричество введено только в квартиру, но при этом установлен счетчик электроэнергии, водопровод горячей и холодной воды имеет отводы от магистральных труб с установленными счетчиками;
  • Сантехнические приборы отсутствуют.

То, как принимать новостройку у представителя застройщика без отделки может подсказать эксперт, но при осмотре такого помещения в основном обращается внимание:

  1. На общую площадь помещения, высоту потолков и правильность геометрии помещения (или помещений);
  2. Работоспособность механизмов запирания окон и входной двери, надежность их установки и качество наружной отделки;
  3. Материал, из которого выполнены стены помещения, внутренние простенки и толщину звукоизоляционного слоя пола;
  4. Работоспособность приборов учета, наличие воды в водопроводе, работоспособность канализации;
  5. Качество постройки стен, потолка, пола, наличие трещин, сколов, брака кирпичной кладки и бетонной заливки;
  6. Работоспособность вытяжной и приточной вентиляции.

Прием помещения в минимальном варианте выполненных строительных работ

Осмотр жилья без отделки

Учитывая то, что большинство новостроек начинает вводиться в эксплуатацию через 6-8 месяцев после окончания строительства, то усадка всех конструкций к моменту осмотра должна быть уже пройти.

Поэтому трещины в кладке или на стыках бетонных панелей должны быть не более 2-3 мм. При этом трещин в наружных стенах быть не должно.

Квартира с черновой отделкой

Помещения с черновой отделкой имеют оштукатуренные стены и простенки, установленные приборы отопления, в них выполнена разводка электрических проводов внутри комнат, пол имеет чистовую стяжку, установлены межкомнатные двери со всеми необходимыми элементами.

В перечне элементов проверки, кроме того, что проверяется в квартире с черновой отделкой нужно обратить внимание:

  • Качество оштукатуренных поверхностей – вертикальность стен, отсутствие следов инструмента и видимых изъянов, отсутствие отслаивания от стеновой кладки отсутствие пустот под штукатуркой;
  • Горизонтальность пола во всех комнатах, его одинаковый для всей квартиры уровень (перепад не больше 2% для одной комнаты);
  • Работоспособность сантехнических приборов, наличие течи в местах соединения труб и запорной арматуры, герметичность канализации;
  • Горизонтальность установленных подоконников, геометрию оконных откосов;
  • Качество установки приборов отопления, наличия запорной арматуры и регулирования теплоотдачи, если это входит комплект оборудования.

Для квартир с черновой отделкой важно при осмотре обращать внимание на качество выполненных работ, поскольку самостоятельное устранение отдельных недостатков будет равносильно капитальному ремонту и повлечет дополнительные затраты.

Квартира «под ключ» с чистовой отделкой

В квартирах с чистовой отделкой, готовых к заселению в ходе осмотра, кроме всех пунктов, описанных для случаев приемки квартир с отсутствием внутренней отделки и черновой отделкой дополнительно проверяется:

  1. Качество декоративного оформления стен обоями или окрашенных поверхностей;
  2. Наличие качественного напольного покрытия, установленных плинтусов, качественного сочленения плинтусов в углах комнат;
  3. Правильность и надежность установленных электроприборов;
  4. Работоспособность сантехнических приборов, надежность их крепления;
  5. Внимательно осматриваются все поверхности на предмет наличия царапин, сколов, комплектности всех элементов поставки согласно документации к ним.
  6. Проверяется работоспособность всех ключей к входной двери и замков межкомнатных дверей.

Для квартир с чистовой отделкой, при осмотре больше внимания уделяется качеству отделочных материалов и комплектности установленных приборов, такие квартиры проходят самый длительный цикл строительных работ, в ходе которого большинство проблем было устранено самими строителями.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

При осмотре квартиры с собой необходимо иметь документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на данную квартиру.

При проведении осмотра необходимо иметь с собой техническую документацию на квартиру, договор с застройщиком на постройку помещения, план и документацию, изготовленные бюро технической инвентаризации.

Все эти документы позволят не только попасть в помещение, но и провести фактические замеры всех комнат, сделать осмотр более детальным и предметным.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

Конкретные сроки для передачи квартиры от застройщика

Сроки передачи новой квартиры владельцу

Процесс ввода в эксплуатацию построенного жилья во многом зависит от работы контролирующих и проверяющих органов – проверка пожарной безопасности, подключение здания к наружным коммуникациям, обустройство придомовой территории и изготовление технической документации на каждую квартиру обычно проводится уже на готовом объекте, но при этом занимает по времени от 6 до 9 месяцев.

Перед тем как принимать новостройку без отделки у строительной компанией проводится целый ряд действий для подготовки здания к заселению. Конкретные сроки, на которые следует ориентироваться указываются в договоре.

Как заставить застройщиков исправить недочеты?

Осмотр помещений должен в обязательном порядке заканчиваться составлением акта приемки, в котором кроме обязательной информации о владельце квартиры, ее номера адреса и площади указываются и выявленные недостатки.

Составленный акт в 2-х экземплярах обязательно визируется уполномоченным лицом компании застройщика.

Читайте так же:
Документы необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

Обязательства по устранению недостатков изначально застройщиком прописываются в основном договоре, поэтому обращение в суд с требованием к застройщику устранить недоделки или выплатить сумму компенсации может быть подано на основании этого договора.

Устранение недочетов

Процесс устранения недочетов и недоделок в новостройке является процессом длительным, особенно если ошибки носят массовый характер.

В многоквартирных зданиях такие ремонты могут затянуться на несколько месяцев. Вторым вариантом исправления недочетов может быть обеспечение владельцев квартир необходимыми материалами и оплата работ бригад, нанятых самими владельцами за счет строительных компаний.

Как видно, процесс приемки новостройки у застройщиков без отделки, с черновой отделкой или готовой квартирой для заселения связан с долгим и кропотливым процессом подготовки и изучения документации и тем как внимательно будет проведен осмотр помещения при приемке.

При этом как показывает практика правильно организованный процесс осмотра и выявления недоделок позволяет в дальнейшем не только обеспечить их устранение, но и снизить размеры дальнейших затрат на ремонт.

Приемка квартиры с черновой отделкой

«Черновая отделка» квартиры логически предполагает выполнение всех «черновых работ» — работ, при выполнении которых много грязи и пыли, а именно штукатурка стен и устройство стяжки пола. Естественно, перед штукатуркой стен и выполнением стяжки полов должны быть проложены инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, электрика и т.д. Но понятие «черновой отделки» квартиры ни где не закреплено (ни юридически, ни в нормах и правилах). Поэтому, каждый застройщик в отдельном пункте договора или в приложении прописывает: «Перечень оборудования, виды и объем работ в объекте долевого строительства (квартиры); или «Комплектация и характеристики объекта долевого строительства (квартиры); или другой формулировки. В этом приложении по пунктам перечисляет помещения, вид отделки стен полов, разводка труб отопления и из какого материала выполнены и т.д.

Черновая отделка от застройщика

В квартирах с черновой отделкой может быть выполнено, а может не выполнено (на усмотрение застройщика):

  • Разводка электрики по квартире;
  • Стяжка полов;
  • Откосы на окнах;
  • Подоконные доски;
  • Штукатурка потолков.

Что обязательно должно быть выполнено:

  • Разводка отопления и установка отопительных приборов;
  • Установлены стояки горячей и холодной воды, врезаны отводы на них и установлены краны, фильтры механической очистки и счетчики;
  • Должны быть установлены оконные блоки;
  • Должна быть установлена входная дверь (хотя бы деревянная);
  • Проложены стояки канализации;
  • Установлены датчики пожарного оповещения.

Приемка квартиры в новостройке с черновой отделкой

Общий алгоритм приемки квартиры всегда одинаков. Он всегда начинается с изучения договора долевого участия. Только там четко прописано, в каком виде вам передается жилое помещение: разведена ли электрика, установлены ли откосы и подоконные доски на окнах и т.д. Очень часто вопрос возникает при приемке штукатурки стен: простая, улучшенная или высококачественная? Это обязательно прописывается в проекте. Но не всегда застройщик вам предоставит проект. Внимательно изучаем договор, если это не указано в договоре, то проходим на сайт и изучаем проектную декларацию. Если там не указано, то принимаем штукатурку стен как улучшенную. В любом случае при заполнении дефектной ведомости застройщик вам обязан ответить, ссылаясь на проект, СНиП или договор.

Особенности осмотра квартиры черновой отделкой

Как правильно произвести осмотр квартиры? На что необходимо обратить внимание?

При проектировании зданий проектировщик, а также застройщик должен придерживаться СНиП и ГОСТ, в которых указаны соответствующие предельные отклонения для каждого вида работ, правила по их выполнению и т.д. Для того, что бы правильно принять квартиру, необходимо и проверять качество выполненных работ согласно нормативным документам. Ниже представлено по пунктам для квартиры с черновой отделкой: что необходимо проверить; по какому нормативному документу; согласно какому пункту.

  • Отклонение от вертикали – не более, чем 2мм на 1м длинны (СП 73.13330.2012г. п. 6.1.2);
  • Расстояние от стены до центра трубопровода, при диаметре условного прохода стояка до 32мм – 35-55мм (СП 73.13330.2012г. п.6.1.2).
  • В зависимости от вида отопительных приборов – радиаторы или конвекторы, проверяется уровень установки, расстояние от верха пола до низа отопительного прибора, расстояние от подоконной доски до верха прибора, расстояние установки от стены. Соответствие проверяется согласно пунктам (СП 73.13330.2012г. п. 6.4.3 и п.6.4.4).

Горячее и холодное водоснабжение:

  • На отводах стояков горячей и холодной воды должны быть установлены: кран, фильтр грубой очистки, регулятор давления, счетчик (именно в том порядке, в котором они перечислены) – согласно СП 30.13330.2012г. п.7.2.

Канализация:

  • Отклонение от вертикали – не более, чем 2мм на 1м длинны (СП 40-107-2003г. п.5.3);
  • На стояке, под потолком должна быть установлена противопожарная муфта и прикреплена к потолку.
  • Четких нормативов по прокладке электрических кабелей нет. Они могут быть проложены как по потолку, по стенам, так и по полу. В основном застройщики придерживаются общепринятого правила – прокладки электрических кабелей по стене – 100 -200мм от потолка. Кабеля должны быть проложены строго горизонтально, либо строго вертикально;
  • Сечение кабелей. Оно подбирается расчетным путем. Как правило: на розетки – 3*2,5; на освещение – 2*1,5;
  • Распределительные коробки должны быть расположены в легко доступном месте, и должны быть видны (не в коем случае не замазаны);
  • Четких указаний к месту расположению розеток и выключателей тоже нет. Розетки и выключатели обычно застройщиком размещаются, придерживаясь евростандарта — 300мм от пола и 900мм от пола соответственно.

Оконные блоки:

  • Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5мм на 1м длины, но не более 3мм на высоту изделия (п.5.2.4);
  • Размеры монтажных зазоров принимают согласно (п.5.2.1). Они зависят от материала профильных элементов. Для оконного блока ПВХ белого цвета размер монтажного зазора – 20-60мм;
  • Конструкция монтажного шва должна состоять минимум из трех слоев (п.5.1.3):
    • Основной центральный слой – обеспечение тепло и звуко изоляции;
    • Наружный слой герметизации – обеспечение вывода влаги из монтажного шва и защита от атмосферных осадков;
    • внутренний слой герметизации – обеспечение пароизоляции и защита монтажного шва от парообразной влаги изнутри помещения.
    • Приемные отверстия для удаления воздуха системами вытяжной вентиляции размещаются под потолком и, но не ниже 2м от пола до низа отверстия – для удаления избытков теплоты, влаги и вредных газов (СП 60.13330.2016 п.7.5.12);
    • В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием (СП 54.13330.2016 п.9.6).

    Для проверки работы вентиляции, необходимо открыть окно (создать приток воздуха) и проверить работу вытяжки с помощью зажигалки или листа бумаги.

    • Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой – 5мм (СП 70.13330.2012 п.2.113);
    • Отклонение от горизонтали не более 20мм (СП 70.13330.2012 п.2.113).
    • Отклонение от вертикали — не более, чем 2мм на 1м, но не более 10мм на всю высоту помещения (СП 71.13330.2017 п.7.2.13, табл.7.4);
    • Отклонение по горизонтали – не более 3мм на 1м (СП 71.13330.2017 п.7.2.13, табл.7.4).
    • Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не более 2мм (СП 71.13330.2017 п.8.7, табл.8.5);
    • Отклонение плоскости поверхности стяжки от горизонтали – не более 0.2% соответствующего размера помещения, но не более 20мм на помещение (СП 71.13330.2017 п.8.7, табл.8.5).

    Что мы предлагаем

    Наши специалисты оказывают помощь в приемке квартиры в новостройках по городу Нижнему Новгороду.

    1. Внимательно изучив договор, качественно произведем осмотр квартиры;
    2. Выявим все нарушения застройщика;
    3. Окажем помощь в составлении акта осмотра квартиры, либо дефектной ведомости;
    4. Мы ответим на все Ваши вопросы, касающиеся приемки квартиры и качества работ, выполненных застройщиком.

    В приемке квартиры с черновой отделкой много нюансов, а черновая отделка — это основа для Вашего последующего ремонта. Поэтому приемку и осмотр лучше доверить специалистам.

    СНиПы и ГОСТы используемые во внутренней и внешней отделке помещений.

    Качественный ремонт – это выполнение всего перечня работ на объекте на основании точных величин, замеров, технологий и правил. Вся эта информация собрана в особые перечни — строительные нормами и правила (СНиП), свод правил по строительству (СП). Мы неукоснительно придерживаемся этих правил. Основные СНиП и СП, касающиеся ремонта и отделки мы собрали и разместили на нашем сайте для ознакомления.

    1. Полы

    Максимальная величина отклонения

    Стяжка. Максимально допустимое отклонение толщины по сравнению с проектной величиной

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

    Глубина неровностей (просвет стяжки) под линолеум, ламинат или паркет, под покрытия на цементно-клеевой прослойке. Максимальная величина при проверке 2-метровым уровнем

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.24, СП 29.13330.2011 «Полы» п. 8.13

    Ямы (глубина) под гидроизоляцию при проверке 2-метровым уровнем

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.24, СП 29.13330.2011 «Полы» п. 8.13

    Ямы (глубина) под иные напольные покрытия при проверке 2-метровым уровнем

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.24

    Наклон уровня пола по горизонтали, по отношению к площади помещения

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.24

    Керамическая плитка. Отклонение толщины покрытия от проектной величины

    СНиП 3.04.01-88, п. 4.43

    Ямы (глубина) при проверке 2-метровым уровнем

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

    Уступы между двумя плитками

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

    Наклон уровня пола по горизонтали, по отношению к площади помещения

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

    Ширина плиточных швов

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

    Штучный паркет. Площадь приклеенной планки

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.38

    Наклон уровня пола по горизонтали, по отношению к площади помещения

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

    Отклонение от плоскости при замерах 2-х метровым уровнем

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

    Зазоры между планками

    СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

    2. Потолки

    Максимальная величина отклонения

    Подвесные потолки. Уступы между плитами

    СНиП 3.04.01-87 п.3.66

    Горизонтальное отклонение на 1 м

    СНиП 3.04.01-87 п.3.66

    Количество отклонений от горизонтали на 1 м

    СНиП 3.04.01-87 п.3.66

    3. Штукатурка (Основной СНиП 3.04.01-87, п. 3.12)

    Максимальная величина отклонения

    Простая штукатурка под правило

    Улучшенная штукатурка по маякам

    Штукатурка высокого качества

    Глубина неровностей при накладывании 2-метрового уровня

    Количество неровностей при накладывании 2-метрового уровня

    Отклонение от вертикали или горизонтали на всю высоту или длину поверхности

    Отклонение колонн, откосов оконных и дверных, пилястр, молдингов и других декоративных вещей, на весь элемент

    Отклонение радиуса криволинейной поверхности от проекта

    Отклонение ширины откоса оконного или дверного от проекта

    4. Укладка керамической плитки

    Максимальная величина отклонения

    Допуск сколов внутри шва

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.67

    Отклонение по вертикали на 1 м длины

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

    Отклонение по вертикали на высоту этажа здания

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

    Неровность любой плоскости (горизонталь, вертикаль)

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

    Отклонение совпадения швов по вертикали и горизонтали на 1 м длины

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

    Отклонение швов по вертикали и горизонтали на всю длину ряда

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

    Отклонение ширины шва от проектной величины

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

    Количество неровностей на всей поверхности (измеряется 2-метровым уровнем)

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

    СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

    5. Малярные работы (СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, 3.28, 3.67)

    Максимальная величина отклонения

    Улучшенное окрашивание валиком

    Отклонения от вертикали и горизонтали на всю высоту или длину помещения

    Количество отклонений по вертикали или горизонтали

    Неровности плоскости по глубине или высоте

    Отклонение колонн, откосов оконных и дверных, пилястр, молдингов и других декоративных вещей, на весь элемент

    Как принять квартиру с отделкой от застройщика?

    Когда наступает долгожданный финальный этап покупки жилья в новостройке, самое главное — не торопиться и провести прием квартиры грамотно. Даже если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, не стоит надеяться на то, что выполненные строительно-отделочные работы будут соответствовать установленным стандартам на 100%. Поэтому, прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой, важно уделить пристальное внимание качеству ремонта, системам водо- и электроснабжения, а также отопления.

    Что необходимо проверить перед заселением и подписанием акта приемки?

    Если вы обнаружите изъяны и неисправности после подписания акта приема-передачи, то все расходы и груз по их устранению лягут на ваши плечи. В ваших интересах провести тщательный осмотр квартиры, детально конспектируя найденные недочеты в смотровом листе.

    1. Первое, что нужно сделать — это измерить площадь квартиры. Вооружитесь рулеткой, самостоятельно посчитайте каждый сантиметр — общая площадь должна соответствовать заявленной в договоре. Не стоит лениться, ведь вы платите за каждый квадратный метр. Если окажется, что по факту квадратных метров меньше, чем в договоре, то застройщик обязан вернуть разницу.
    2. Проверьте ровность потолков и полов с помощью лазерного уровня, а ровность стен отметьте отвесом. Поверхность потолков должна быть равномерной по цвету, без трещин и пятен.
    3. Обязательно при приеме квартиры с чистовой отделкой удостоверьтесь в исправности замка на входной двери и всех ключей.
    4. Проверьте питание в розетках. Пройдитесь по всем комнатам со специальным тестером, похожим на отвертку, — его можно купить в любом строительном магазине.
    5. Проверьте все выключатели и удостоверьтесь в том, что все лампочки горят (можно воспользоваться одной лампочкой для теста, вкручивая ее по очереди). Электросчетчик тоже должен исправно работать, когда вы включаете и выключаете свет.
    6. Тщательно осмотрите обои во всех комнатах. Если есть рисунок, то он должен совпадать на стыках швов. Если обнаружите трещины, не полностью проклеенные швы и царапины, то смело отмечайте их мелом.
    7. Достаточно ли ровны и крепки углы вашей новой квартиры? Выступающие углы не должны иметь сколов и царапин, а внутренние — пустых пространств под обоями.
    8. Осмотрите все плинтуса — они должны плотно прилегать к полу по всей своей длине.
    9. Удостоверьтесь в том, что система вентиляции работает исправно. Закройте окна и двери и пройдитесь с листком бумаги по всем вентиляционным отверстиям. Идеальная система вытяжки должна работать таким образом, чтобы листок прилипал к вентиляции на кухне, в туалете и ванной мог держаться на вентиляционной решетке. Зажженная спичка также может помочь как индикатор. Если тест вентиляции показывает слабое движение воздуха, то принимать такую квартиру с чистовой отделкой не рекомендуется.
    10. Окна, балкон или лоджия должны соответствовать всем требованиям безопасности. Все дверцы должны легко открываться и закрываться. Покрутите ручки — скрипа фурнитуры, грязи и сколов на стекле быть не должно. Убедитесь в том, что стеклопакеты прочно установлены и не создают сквозняков. Число стекол в стеклопакете легко проверить с помощью зажигалки — если ее зажечь, то количество отражений пламени будет соответствовать количеству стекол.
    11. Качественно выполненные входные и межкомнатные двери должны легко без скрипа открываться, закрываться и держаться в открытом виде. Проверьте поверхности дверей на наличие царапин и вмятин.
    12. Принимать квартиру с чистовой отделкой следует только в том случае, если в ней не имеется проблем с системой водоснабжения. Ведь исправлять недочеты сантехники самостоятельно выйдет в копеечку. Пока вы делаете осмотр, включите воду во всех кранах и оставьте на некоторое время. Так можно обнаружить протечку, если она есть, и заодно выявить неисправность счетчиков холодной и горячей воды. Для этого вам пригодится фонарик.
    13. Наполните ванну водой на треть или половину и оставьте, заткните сливное отверстие и оставьте ее в таком виде. В конце осмотра жилья вы сможете проверить, протекают ли трубы под ней и хорошо ли работает слив воды.
    14. Также имеет смысл осмотреть плитку в ванной на наличие сколов и царапин. Если при простукивании плитки обнаруживается звонкий звук, то это свидетельствует о том, что под ней недостаточно клея, и она может отвалиться в ближайшее время. Если звук глухой — плитка приклеена хорошо.
    15. Проверьте, хорошо ли работает слив в унитазе и исправен ли набор воды, чтобы впоследствии не пришлось заниматься отладкой самостоятельно.

    Если же при приеме квартиры с чистовой отделкой недочеты были всё-таки обнаружены, то не стоит подписывать акт приема-передачи до полного исправления изъянов застройщиком. К акту необходимо прикрепить приложение, в котором будут указаны все недочеты и точные сроки их устранения.

    Дорогие новоселы, помните, что застройщик дает гарантию от 3 до 5 летна все виды работ, в том числе и на чистовую отделку (это должно быть прописано в договоре). Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема квартиры, то порядочный застройщик обязан их устранить за свой счет. Но только в том случае, если выявленные недочеты являются следствием некачественной работы (например, отваливающиеся обои), а не сделаны механическим путем (например, царапины на двери). Для устранения дефектов необходимо обращаться с письменным заявлением в управляющую компанию.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector