Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Список документов для законной сделки купли-продажи недвижимости

Список документов для законной сделки купли-продажи недвижимости

список документов для продажи квартиры

Актуальный список документов для купли и продажи квартиры

Все хоть раз сталкивались с вопросом купли-продажи жилья. Эти процессы требуют серьезной подготовки, так как для этого придется собрать внушительный список документов. Однако, в этом-то и заключается сложность – далеко не все знают, какие именно бумаги понадобятся.

Для продажи жилья вам нужны будут:

  1. Паспорт. В единственном числе, если владелец – один, и паспорта, если владельцами объекта продажи является больше людей. Обратите внимание на то, чтобы паспорта были действительными – на 25 и 45 должны быть вклеены фотографии.
  2. ИНН владельцев жилплощади.
  3. Если продажа осуществляется от имени человека, не являющегося гражданином Украины, понадобится заверенный нотариально перевод паспорта.
  4. При продаже недвижимости, владельцами которой являются дети, понадобятся их свидетельства о рождении, ИНН и паспорта.
  5. Если дети – несовершеннолетние, не забудьте оформить разрешение от органов опеки, в котором указано о праве отчуждения жилья в интересах детей. Тоже самое касается недееспособных граждан и ограничено дееспособных.
  6. Понадобится правоустанавливающий документ с пометкой БТИ о регистрации права собственности, содержащий отметку в электронном виде.
  7. Техпаспорт на жилье.
  8. Если есть заключенный или расторгнутый брак, то нужно будет свидетельство о браке или о его расторжении соответственно. Аналогично понадобится документ, если супруг(а) умер(ла) – данный факт подтверждается свидетельством о смерти.
  9. Если супруга(и) нет при продаже недвижимости, нажитой в браке, понадобится заверенное у нотариуса согласие на продажу жилья. Обратите внимание: данный документ не нужен, если подтверждением права собственности является законное наследство или по завещанию, жилье было подарено, куплено либо приватизировано до брака.
  10. Для недвижимости, которая была приватизирована с 02.2011 до 06.2012 года понадобится оформить согласие супругов, так как жилье относится к имуществу, полученному в браке.
  11. Если на продажу выставляется лишь часть недвижимости, необходимо заранее получить отказ от всех дольщиков касательно преимущественного выкупа доли квартиры. Таким документом также может выступать подтвержденное уведомление о том, что доля выставлена на продажу.
  12. Не забудьте обратиться к независимому оценщику, чтобы получить экспертную оценку недвижимости. Данный документ действителен в течение полугода. Этот пункт обязателен, так как на основе экспертной оценки будет происходить начисление НДФЛ и взимание госпошлины. Обратите внимание: стоимость квартиры не может быть ниже, чем заявленная в оценке эксперта.
  13. Если любые правовые операции с жильем были произведены до окончания 2012 года, обратитесь в БТИ за получением информационной справки. Если любые правовые действия относятся к датам после 1 января 2013 до сегодняшнего момента, справка не понадобится, так как с указанной даты был введен реестр недвижимости в электронном виде.
  14. Не забудьте заглянуть в ЖЭК, и получить форму №3, где указывается список лиц, прописанных в квартире. Форма актуальна 10 дней с момента выдачи. Там же стоит получить справку о том, что все коммунальные платежи уплачены.
  15. Также пройдитесь и по другим инстанциям, где получите справку об отсутствии долгов – «Одессаоблэнерго» и «Одессагаз».

Кстати, если сумма вашей сделки превысит 150 000 грн., то вам нужно будет открыть счет в банке, так как подобные сделки совершаются исключительно через банк.

Указанные документы могут изменяться в зависимости от того, сколько человек владеет квартирой, каков семейный статус продавца, какой тип правоустанавливающих документов использует.

Что нужно для приобретения квартиры:

Примечание: используются только оригиналы документов!

  1. ИНН и паспорт каждого, кто совершает покупку недвижимости.
  2. Свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов.
  3. Если при подписании документов один из супругов отсутствует, нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие на покупку от имени отсутствующего человека.
  4. Если вопросом приобретения занимаются оба супруга, обращение к нотариусу не понадобится, так как владельцами будут указаны двое.
  5. Если планируется сделать детей владельцами недвижимости, не забудьте обратиться в органы опеки для получения разрешения на данную операцию, а также ИНН, паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

Постарайтесь заранее расписать для себя порядок получения документов, чтобы уложиться в максимально короткие сроки, так от вашей готовности заключить сделку иногда зависит сам факт ее заключения.

Документы для продажи приватизированной квартиры

Деньги и ключи

Статус квартиры влияет на осуществление сделки о продаже ее, поскольку в некоторых случаях могут влиять согласие всех собственников или другие факторы, связанные с владельцами жилья.

Законодательная база

Продажа приватизированного жилья имеет очень много неожиданных «подводных камней», которые нужно заранее предусмотреть. Законодательство обязывает человека оплатить налог после продажи приватизированного жилого фонда.

Здесь действуют семейное и гражданское законодательство, которое не позволяет без согласия всех владельцев и органов опеки, если среди них есть иждивенцы продать жилую площадь.

Читайте так же:
Скорость автомобиля во дворе жилого дома по пдд

Главным действующим законодательным актом, регулирующим соглашения по продаже приватизированного жилья между ее владельцами и покупателями, является ГК РФ. Обязанность бывшего владельца внести налог в бюджет страны с дохода продажи закреплена НК РФ.

Процедура продажи

К процедуре продажи частного жилья необходимо относиться очень серьезно, т.к. сегодня многие мошенники наживаются на неопытности и наивности людей. Приватизированную квартиру намного легче продать, чем сделать это с муниципальным жилым помещением.

Процедура продажи квартиры заключается в составлении соглашения о купле – продаже квартиры между владельцем и покупателем. Сама процедура составления договора и подписания документов занимает несколько минут. Во всем процессе продажи квартиры львиную долю времени занимает сбор необходимых документов и справочной информации о жилье.

В зависимости от общего или долевого статуса квартиры для продажи нужно нотариусу представить соответствующие документы. От статуса будет зависеть и результат сделки купли-продажи.

Виды необходимых документов

Все необходимые документы для продажи приватизированной квартиры нужно подготовить заранее. Главными документами будут технические паспорта, выданные в БТИ и документы, подтверждающие личности владельцев, права собственности на владение жильем. Помимо этого, необходимы будут справки из жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭКа) о количестве проживающих, наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Если в жилом помещении обитают или проживали иждивенцы, то документы от попечительского совета о разрешении продажи. В зависимости от того, нажито ли было частное недвижимое имущество в браке, справки из ЗАГСа или соглашение второго супруга. Свидетельства о браке или разводе.

Если владельцев квартиры несколько, то обязательно должно быть согласие всех на продажу частной собственности. Если среди владельцев квартиры возникают разногласия и компромиссное решение не удается найти, нужно обратиться в суд и получить его постановление.

Документы для заключения соглашения купли-продажи квартиры

Нотариусу для оформления соглашения о переходе прав собственности на частную квартиру необходимо предъявить такой пакет документов:

  • копии всех страниц паспорта, где есть заполненные листы;
  • технические документы на частное жилое помещение: кадастровый и технический паспорт; справки о регистрации прав собственности в БТИ, долевой части недвижимого имущества с отметкой о приватизации и другие;
  • документы, свидетельствующие законные основания владения частным недвижимым имуществом: свидетельства о наследстве, дарственная, договор купли-продажи и прочие;
  • справка ЖЭКа о количестве членов семьи, зарегистрированных и проживающих в приватизированной квартире;
  • справка ЖЭКа о коммунальных задолженностях по состоянию на дату продажи частной жилой площади;
  • согласие второй половины супружеской пары, заверенное у нотариуса, если квартира куплена во время совместной жизни;
  • справка о рыночной оценке продаваемой недвижимости;
  • справки из опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу, если в квартире проживал несовершеннолетний ребенок или иждивенец, который является владельцем доли в приватизированном имуществе.

Для быстрой продажи квартиры нужно, чтобы в квартире никто не был прописан и отсутствовала коммунальная задолженность в ЖЭКе. Если покупатель согласен купить квартиру с долгами, то необходима справка о существующей задолженности на дату продажи перед ЖКХ.

Документы для регистрации соглашения купли-продажи квартиры

После совершения сделки в нотариальной конторе стороны должны зарегистрировать ее в Росреестре. Для этого необходимо предоставить регистратору договор о купле-продаже недвижимости и свидетельство о праве собственности нового владельца. Регистрация документов длится на протяжении 1 месяца, после оплаты сторонами госпошлины.

Госпошлина о регистрации соглашения о совершенной сделке делиться поровну между ее участниками. Оплата регистрации права собственности на недвижимое имущество возлагается на нового хозяина приватизированного объекта недвижимости.

Иногда при совершении сделки купли-продажи квартиры вместо личного присутствия участников соглашения могут находиться их доверенные представители. В таких случаях нотариусу нужно предоставить официально заверенную доверенность о возможности представлять интересы партнера по сделке.

Доверив сделку надежной юридической организации вы гарантированно совершите законную сделку купли-продажи квартиры в короткий срок.

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

Не каждый день продаётся или покупается квартира. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни. Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно. Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить (в обязательном прядке) и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

Перечень документов при купле-продаже квартир

В процессе продажи недвижимости в Казахстане потребуется собрать определённые документы и в требуемом количестве. Далее представлен перечень основных бумаг.

  • Весь пакет, подтверждающий право на квартиру. В перечень войдёт само свидетельство собственника и документ, на основании которого квадратные метры перешли в собственность нового владельца. Сюда войдут договора, заключённые при купле объекта или продаже недвижимости. Также потребуются документы о проведении приватизации или правовое основание для вступления в наследство. на объект недвижимости.
  • Документ, подтверждающий личность.
  • Собранные квитанции из ЖКК и налоговой службы об отсутствии задолженностей на момент продажи собственного дома или другого недвижимого имущества.
Читайте так же:
Можно ли прописаться за 1 день в квартиру собственнику

Если по факту оформления договора сам хозяин квадратных метров участвовать не будет, то потребует официально выданная доверенность на законного представителя. В таком документе указывается пункт о правах, которыми наделен представитель в процессе реализации объекта.

Придётся дополнительно собрать некоторые бумаги. Также важно проверить наличие/отсутствие близких родственников (супруги, дети) и дальних, имеющих претензии на жильё.

  • Подтверждение семейного статуса. Документ понадобится в том случае, если при совершении сделки продавец не был в браке. Такая справка заверяется нотариально. Если на момент купли или продажи городской квартиры брак был действителен, то от супруга или супруги потребуется соответствующий документ и согласие на проведение сделки. Все бумаги заверяются нотариально. Если супруги «бывшие», разделили имущество и «не претендуют», то потребуется решение из суда и дописанная фраза об отсутствии претензий.
  • Наличие несовершеннолетнего собственника. Этот нюанс требует получения разрешительных документов на проведение сделки от — попечительского совета и опекунства.
  • Наличие дольщиков. Этот нюанс также учитывается, поэтому оформление купли-продажи квартиры в Казахстане не состоится без заверенного у нотариуса согласия таких лиц.

Нотариусы советуют избегать покупок недвижимости, совладельцами которой назначены дольщики или несовершеннолетние. Но, если решение принято, то получать справку из опекунства лучше с продавцом. Так можно быть полностью уверенным в «прозрачности» разрешения. Дело в том, что от органов опеки сложно добиться разрешения на продажу жилья, принадлежащего детям. Такие сделки проходят жёсткие проверки и имеют свои нюансы.

Что считается важным для правильного оформления продажи городской квартиры?

Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:

— проверку совладельцев и возможных обременений, способных помешать покупке выбранной квартиры;
— заключение и официальную регистрацию договора купли-продажи;
— регистрацию состоявшейся сделки и прав новых собственников в Центре недвижимости.

В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам. Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин. При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.

Во сколько обойдётся процедура купли-продажи жилой квартиры или дома?

При заключении таких сделок учитываются разные факторы. Последние определяются самими условиями продажи. Поэтому суммы расчётов не будут одинаковыми.

— При наличном расчёте по договору купли-продажи городской квартиры услуга будет стоить 25452 тенге. Условием является исключение проведения сделки между близкими родственниками.
— Городская квартира в ипотеку будет стоить 8484 тенге – это официально. Но неофициальная покупка квартиры будет стоить 25452 тенге, что объясняется необходимостью оформить ипотеку как обычную сделку.
— Купленное за городом жильё по наличному расчёту обойдётся в 5726 тенге.

Дополнительно нотариус заверяет договора:

— на жилищный заём по ипотеке (8484 тенге);
— доверенности на лицо, представляющие интересы продавца или покупателя (от 5302 тенге);
— подлинность подписи на договорах и доверенностях (от 1124 тенге).
Расчёты ведутся для каждой отдельной ситуации.

Причины обращения к юридической помощи

Грамотная консультация никому не помешает. Нотариус просмотрит договора и выявит нежелательные моменты. Также эксперт грамотно проведёт сделки с приватизированным жильём, выявит дольщиков, детей, возможных наследников, при которых покупка квартиры потребует дополнительных расходов и времени.

Только эксперт рассмотрит в договоре возможный подвох или выявит нежелательные пункты. Грамотно проведённая купля-продажа обойдётся дешевле и будет надёжнее.

Как подтвердить дееспособность продавца при сделках с недвижимостью?

Как подтвердить дееспособность продавца при сделках с недвижимостью?

Сделка по купле-продаже всегда влечет за собой некоторые риски. В самый неподходящий момент (уже после заключения договора) может внезапно выясниться, что продавец недееспособен – и, следовательно, сделка считается недействительной, а покупатель теряет деньги. Чтобы выйти из сложной ситуации (а еще лучше – не попасть в нее вообще), следует иметь в виду некоторые вещи относительно дееспособности. Об этом мы и поговорим.

Кого и почему признают недееспособным?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, полная дееспособность гражданина наступает в 18 лет. Однако те, кто страдает психическими расстройствами и потому не способен руководить своими действиями (или находятся в возрасте младше 18 лет, а также в преклонных годах), дееспособными уже не считаются. Соответствующие сведения можно получить в органах опеки, наркологических и психоневрологических диспансерах: также в обязательном порядке проводится судебно-медицинская экспертиза. Именно на ее основании суд может признать человека (в нашем случае – продавца недвижимости) недееспособным. В таком случае за его действия отвечает опекун. Если недееспособность частичная – тоже.

Читайте так же:
Кап ремонт пришло уведомление от судебного пристава

дееспособность продавца недвижимости

При каких случаях рекомендовано получить справку?

Сама по себе справка о дееспособности – отнюдь не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом. По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти: об этом говорит тот же Гражданский Кодекс. Однако все-таки есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца, мягко говоря, не помешает. Вот они:

  • продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
  • продавец ранее лечился от психических расстройств;
  • добросовестные отношения между покупателем и продавцом как физическими лицами закреплены в договоре и нотариально заверены;
  • продавец – человек пожилого возраста;
  • продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также необходимо согласие его опекуна или законного представителя);
  • параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными;
  • нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца (аналогичная ситуация, впрочем, может возникнуть и в отношении покупателя).

Кроме того, порой бывший собственник может оказаться нечист на руку и подать в суд на покупателя, пытаясь оспорить сделку. Ситуацию опять-таки может спасти справка о дееспособности, подтверждающая, что продавец действовал в здравом уме. Такую справку часто берут, когда в сделке участвует нотариус: возникало немало прецедентов вышеописанных случаев. Конечно, продавец не обязан по первому требованию предоставлять справку: она не относится к списку обязательных документов и делается добровольно (пусть даже ее отсутствие чревато риском). Но если продавец наотрез отказывается ее предоставить – это повод для беспокойства.

Где получить справку?

Как уже было сказано ранее, для этого нужно посетить наркологический или психоневрологический диспансер (НД и ПНД соответственно) по месту жительства продавца. Если есть сомнения в алкогольной или наркотической зависимости, то стоит обращаться в НД, если в психическом состоянии – ПНД; обе справки одновременно, как правило, не нужны. Понадобятся паспорт, полис, а также приписное свидетельство или военный билет для мужчин. В НД сдаются анализы и проводится осмотр у нарколога, в ПНД – беседа с психиатром. Стоимость справки из ПНД составит около 1400 рублей, из НД – 200: обычная справка о том, что человек в течение года не обращался в ПНД и не состоит там на учете, предоставляется бесплатно. Срок действия документа – от трех месяцев до года (для продажи квартиры, как правило, это 3 месяца: этот же срок действителен для справки из НД).

В справке обязательно указывается наименование документа и его порядковый номер, полная информация о гражданине, о проводившем осмотр сотруднике диспансера, результат осмотра, дата, подпись врача и два штампа – врача и медицинского учреждения. Стоит отметить, что диспансер должен быть муниципальным: справка из частного учреждения никак не подтверждает состояние человека на учете в районном диспансере. И еще один момент: покупатель не сможет получить справку вместо продавца, т.к. предоставляемая в документах информация является конфиденциальной. Можно разве что присутствовать при вручении справки продавцу, который самостоятельно обратился в диспансер.

сделка с недвижимостью

Как еще можно проверить дееспособность?

Порой бывает и такое, что продавец отказывается предоставить справку, но при этом вполне вменяем и может заключать сделки. Вот что помогает определить дееспособность продавца квартиры при отсутствии соответствующих документов:

  • Водительское удостоверение. Если у продавца оно есть, значит, он уже проходил осмотр в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, причем успешно.
  • Приглашение медицинского работника при заключении сделки для стороннего освидетельствования. Профессионал поможет точно определить состояние продавца.
  • Личная оценка. Можно самостоятельно оценить общую адекватность человека по его поведению, общению с его соседями и родственниками, содержанию соцсетей. Конечно, серьезных отклонений таким способом выявить получается далеко не всегда (если только покупатель не опытный психолог), но для общего вердикта этого вполне достаточно.
  • Подключение к сделке нотариуса. Если он заверяет договор, то выступает гарантом сделки и несет ответственность за свои действия. Кроме того, он вправе сам запросить нужную ему информацию в обход продавца.

Последствия при заключении сделки с недееспособным лицом

Что же делать в случае, если все-таки состоялась такая сделка, и суд признал ее недействительной? Сторонам приходится иметь дело с ее последствиями: они обязаны вернуть друг другу то, что получили в результате сделки, или возместить его стоимость. Если одна из сторон знала о том, что вторая недееспособна (или должна была это знать), то ей нужно возместить реальный ущерб. Если суд решит, что опекун недееспособного гражданина совершил бы такую же сделку, выгода будет в пользу последнего. Если же была целая цепочка сделок, и покупатель не мог знать, что изначальный продавец недвижимости недееспособен, нужно оформлять иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 ГК РФ). Суд в этом случае признает сделку ничтожной, а покупатель вправе требовать от продавца возврата денег. Если реальный ущерб не был возмещен в течение года, покупатель имеет право на разовую компенсацию от государства в размере до одного миллиона рублей: соответствующий закон № 122-ФЗ был принят в 1997 году.

Читайте так же:
Сколько стоит оформить землю в собственность если дом в собственности

Подытожим: справка о дееспособности при продаже квартиры не является обязательной частью комплекта документов для сделки – но в некоторых случаях ее наличие серьезно облегчит жизнь покупателю. Будьте внимательны, обращайте внимание на мелочи и, если сомневайтесь, потребуйте документ: возможно, ваши опасения окажутся не напрасными. Также можете обратиться к юридическим специалистам АН «Трансферт»: мы всегда поможем разобраться в непростой ситуации.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

Договор купли-продажи недвижимости – не редкость, наверняка каждый знает, что это и когда он требуется. При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций. Разберемся какие документы нужны для покупки квартиры.

Документы покупателя

Порядок оформления документов при покупке квартиры

Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки. Существует определенный пакет документов, который обязан иметь при себе потенциальный покупатель при покупке квартиры:

  • паспорт;
  • идентификационный код; на покупку, представленное в письменном виде и заверенное нотариусом предварительно, или персональное присутствие мужа и жены;
  • свидетельство о браке или о расторжении.

С таким набором документации покупатель должен предстать перед нотариусом.

Документы продавца

Соответственно, продавец должен заранее позаботиться о сборе таких документов:

  • паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
  • их идентификационные коды;
  • письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
  • свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
  • свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
  • письменное решение совета опекунов;
  • веское подтверждение выполнения оного.

Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.

Документы на квартиру

Личных документов участников оформления договора недостаточно, необходимо еще представить нотариусу документы на недвижимость. Итак, продавец должен иметь такой пакет документов для оформления продажи квартиры:

Перечень документов необходимых для оформления у нотариуса.

  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • извлечение о регистрации прав собственности; ;
  • про отсутствие задолженности за телефонную связь;
  • справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
  • справка из ЖЕКа, по форме №3;
  • про отсутствие долга за электроэнергию;
  • решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
  • про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
  • запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).

Видео: Какие документы нужны для купли продажи квартиры

Проверка юридической чистоты

При покупке квартиры важно удостовериться, что сделка действительно является законной и легальной. Необходимо заранее позаботиться о сведениях, которые удостоверяют чистоту продавца и объекта недвижимости с юридической точки зрения.

Итак, следует перепроверить такие факты:

Проверяем юридическую чистоту квартиры.

  • Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству. Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.
  • Психическое и физическое здоровье продавца. Обязательно посетите психоневрологический диспансер и нарколога, проверьте, не состоит ли продавец на учете. Если это так, то сделка впоследствии окажется незаконной, родственники продавца могут «забрать» квартиру через суд.
  • Право продавца на квартиру, установленное в судебном порядке. В таком случае важно удостовериться, продолжаются ли судебные тяжбы, может ли решение суда быть обжаловано в апелляционной инстанции.
  • Количество владельцев. Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде. Особенно, если кто-то из собственников обладает преимущественным правом.
  • Наличие детей-собственников, не указанных в документах. Если такие есть, то факт продажи квартиры будет оспорен в суде, поскольку права несовершеннолетних жестко защищаются законодательством. Обязательно посетите органы опеки.
  • Отношения продавца с правоохранительными органами. Если владелец продаваемой недвижимости находится под следствием, это может создать проблемы после покупки жилья. Также может оказаться, что приобретенная квартира подлежит конфискации.
Читайте так же:
Как получить свидетельство на квартиру в новостройке через суд

Также покупателю необходимо удостовериться в чистоте самого объекта недвижимости:

  • Нужно узнать, подвергался, и будет ли подлежать дом сносу, реконструкциям, перепланировкам. Не лишней будет информация о состоянии проводки и коммуникаций;
  • Находится ли квартира в залоге у финансовых учреждений;
  • Подлинность всех представленных документов на квартиру.

Составление договора купли-продажи

Помните, договор должен состоять в основном из 2-х частей:

  • Расположение продаваемого объекта;
  • Цена объекта.

Горячая линия с юристом.

Существует одна интересная особенность. Известно, что при оформлении договора покупки необходимо внести определенный процент в государственную казну, в виде налога. Часто сами продавцы предслагают покупателям оформить заниженную цену в договоре, чтобы пришлось меньше отдавать налога. Безусловно, вариант хороший.

Но не рискуйте. Помните, если возникнут какие-либо проблемы, или, что бывает нередко, сделка окажется незаконной, вам с самими честными глазами вернут именно ту сумму, которая будет указана в договоре. Следовательно, вы сами себя загоните в угол.

Скачать [wpfilebase tag=fileurl linktext=’образец договора покупки квартиры’ /].

Видео: Советы адвоката по покупке квартиры и как избежать рисков

Порядок и правила оформления документов при покупки недвижимости

Договор продажи квартиры имеет некоторые тонкости, которые хорошо известны правоведам. В зависимости от конкретной ситуации требуются определенные документы, помимо выше перечисленных.

Покупка квартиры в новостройке

Девелопер (застройщик) обязан иметь при себе документы, которые вы вправе проверить:

  • разрешение на строительство;
  • документы на землю (обратите внимание на сроки, не просрочены ли они);
  • инвестиционный контракт, в котором четко обозначена принадлежность площадей определенным покупателям (участникам договора);
  • акт реализации и ввод объекта в эксплуатацию.

Помните, что солидные девелоперы работают по ФЗ №214, что гарантирует покупателям легальность приобретения жилья. Такие застройщики обычно работают с солидными агентствами недвижимости, что только подтверждает их профессионализм.

Далее узнаете как оформить квартиру в новостройке без лишних проблем и на что нужно обращать внимание.

Оформление документов при покупке квартиры в ипотеку

Для покупки квартиры по ипотеке требуют такой пакет документов:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • письменное согласие супруга;
  • свидетельства о рождении детей-собственников;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • ипотечный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического диспансера и от нарколога;
  • справки с работы;
  • справка о составе семьи.

Также банк вправе потребовать некоторые другие документы, о чем вы будете извещены заранее. Обычно финансовые учреждения самим тщательным образом проверяют всех участников договора, поэтому о законности сделки особо волноваться не стоит.

Видео: Список документов при покупки квартиры через ипотеку

Документы для оформления доли в квартире

Нередки ситуации, когда один или несколько собственников желают переоформить свою долю в жилье на себя. Часто это бывает после смерти наследодателя. В таком случае потребуются такие документы:

  • свидетельство о смерти лица-наследодателя;
  • паспорт;
  • документы и справки, подтверждающие родство с покойным;
  • правовые документы на долю, если есть;
  • завещание, если такое было составлено;
  • документы на квартиру.

Оформление задатка

Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.

Далее подробно узнаете как правильно оформить задаток и расписку при покупке жилья, а так же узнать размер вычета и как его оформить.

Стоимость и сроки

Некоторые непорядочные продавцы пытаются провести сделку у «прикормленного» нотариуса, который не имеет право утверждать незаконные сделки. Покупателю следует быть осторожным – не идите на поводу у продавца. Обратитесь к независимым нотариусам, которые не имеют никакого интереса в предстоящем договоре.

Итак, стоимость обычно зависит, прежде всего, от цены покупки. Например, если квартира стоит примерно 100 000$, то 1% с этих денег уйдет в Пенсионный Фонд, примерно 16 000 рублей – на услуги нотариуса, также необходимо уплатить немного (около 2 000 рублей) Госрегистратору за квартиру и за регистрацию права собственности.

Сроки напрямую зависят от скорости сбора всех необходимых документов. Некоторые справки на квартиру имеют срок действия около месяца, поэтому их следует брать в ЖЕКе в последнюю очередь. Обычно на подборку документов уходит примерно 2-3 недели. Если вы оформляете процесс через агентство недвижимости, сроки могут вылиться в 2-3 месяца, поскольку такие конторы тщательно проверяют все бумаги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector