Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать долю в доме: пошаговая инструкция на 2021 год

Как продать долю в доме: пошаговая инструкция на 2021 год

Дом не всегда оформляется на одного владельца. Он может находиться в долевой собственности, если получен по наследству несколькими людьми, приобретен в браке и в некоторых других ситуациях. Продажа доли в доме отличается от обычной сделки. Рассмотрим, какие особенности у процедуры в 2021 году.

Как определить долю в доме?

Как определить долю в домеС юридической точки зрения доля не является отдельным объектом. Ее можно выделить в натуре только, если для этого есть технические возможности. Один из собственников имеет право требовать разделения объекта недвижимости (ст. 252 ГК РФ).

Если отсутствует возможность отделить одно или несколько помещений, то определяется процент владения объектом недвижимости. Доля без выдела в натуре дает возможность владельцу пользоваться имуществом на равных правах с остальными.

Раздел дома между совладельцами выполняется после определения части каждого из них (ст. 254 ГК РФ). По умолчанию доли признаются равными у каждого из собственников. Другой вариант может быть предусмотрен законом или соглашением между совладельцами.

Дом продается с земельным участком, если он находится в собственности. Если сделка заключается на долю объекта недвижимости, то выделяется и часть земли.

Подготовка к продаже доли в доме

Подготовка к продаже долиВ соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому перед продажей необходимо оповестить всех собственников. Если они не собираются выкупать часть, то должны дать письменный отказ.

Если доля продается одному из собственников, то согласия на сделку не требуется. Встречаются ситуации, когда совладельцы не отвечают на уведомление. В таком случае договор купли-продажи можно заключить не ранее, чем через месяц после того, как они были письменно проинформированы об этом.

Если сделка совершается с согласия других собственников, то она может быть совершена раньше данного срока. Совладельцы должны дать письменное разрешение, которое заверяется у нотариуса.

Алгоритм продажи доли в доме

Алгоритм продажи долиПродажа доли дома делается по следующему алгоритму:

  1. Уведомление совладельцев о желании реализовать свою часть.
  2. Получение согласия или отказа.
  3. Выбор покупателя.
  4. Сбор документов.
  5. Выписка жильцов.
  6. Заключение договора купли-продажи, подписание акта передачи объекта недвижимости.
  7. Регистрация сделки в БТИ.

Если долю дома хотят приобрести сразу несколько совладельцев, то продавец может самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть.

Документы

шаг 1Если дом без земельного участка, то необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копии уведомления совладельцев, их отказы (при наличии).

Перечень может дополняться, в зависимости от особенностей каждого случая. Если недвижимость была приобретена в период брака по возмездной сделке, то она находится в совместной собственности супругов. Соответственно, необходимо согласие мужа или жены на заключение договора.

Договор

шаг 2Структура документа должна содержать следующие разделы:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • предмет договора;
  • общие положения;
  • стоимость договора и способы расчета;
  • другие условия;
  • дата и подпись.

Образец договора можно посмотреть здесь:

В документе нужно прописать стоимость отдельной части, предназначенной для продажи, и полную стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Покупатель может потребовать конкретизировать предметы общего имущества, которыми он сможет пользоваться (например, сарай, гараж, баня).

Помимо договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Документы составляются в нескольких экземплярах, по числу сторон, участвующих в сделке. Оригиналы договора и акта приема-передачи передаются в Росреестр.

Нотариальное удостоверение

шаг 3Доля в доме не может быть продана без нотариуса. Это правило установлено Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016. В соответствии с нормативно-правовым актом сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Законом № 76-ФЗ от 01.05.2019 внесены изменения. Регистрация у нотариуса не требуется в случае, если все сособственники продают свои доли по одной сделке. Исключение составляют случаи, если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным.

Стоимость заверения договора составляет 0,5% от стоимости договора. Участникам сделки может понадобиться оплатить и другие услуги нотариуса. Их стоимость зависит от региона и обычно составляет от 2 000 до 10 000 руб.

Государственная регистрация

шаг 4Нотариальная сделка подлежит регистрации в Росреестре. Для этого участники должны обратиться в организацию и заполнить заявление. С 1 февраля 2019 года нотариус самостоятельно передает документы в ведомство в электронном виде. Услуга предоставляется бесплатно.

После получения документов переход права собственности регистрируется в течение 5 дней. Сроки сокращаются при подаче заявления в электронном виде.

Документы можно передать в Росреестр через МФЦ. В таком случае срок оформления составит до 9 дней.

При регистрации сделки понадобится оплатить госпошлину. Она составляет 2000 руб. за долю в доме (ст. 333.15 НК РФ). Если одновременно переоформляется земельный участок, то понадобится оплатить 350 руб.

Налоги с продажи

Налоги с продажиПродавец получает доход с продажи доли, поэтому должен заплатить налог в размере 13% от стоимости, прописанной в договоре. От уплаты сбора граждане освобождаются, если владели недвижимостью более 5 лет.

Налог не платится и в следующих случаях (ст. 217.1 НК РФ):

  • часть дома получена по наследству;
  • недвижимость стала собственностью через приватизацию;
  • доля приобретена до 1.01.2016 г.;
  • недвижимость получена по договору дарения от близкого родственника.

Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателейЧто важно учесть при купле-продаже доли в доме?

Преимущественное право выкупа доли принадлежит сособственникам. Поэтому их необходимо письменно уведомить о продаже. В документе нужно указать существенные обстоятельства сделки, в том числе стоимость. Гражданин не может продать долю дешевле, чем будет указано в извещении. В противном случае сделка может быть оспорена совладельцами.

Подводные камни

Подводные камниСделка по продаже доли в доме имеет свои особенности:

  1. Чтобы продать часть недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов, необходимо сначала ее выделить. Муж или жена могут разделить имущество в любое время (ст. 38 СК РФ). Для этого необходимо заключить соглашение. Если между супругами возникают споры, то раздел имущества происходит в судебном порядке.
  2. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее имеет право законный представитель ребенка. На сделку необходимо получить согласие органов опеки. Представители ведомства дадут разрешение только в том случае, если права и интересы ребенка не будут нарушены.
  3. Когда кто-то из собственников не согласен с продажей доли, то он имеет право или выкупить часть, или оспорить сделку через суд. В последнем случае совладелец может предъявить требование перевести на него права и обязанности покупателя по договору. Оспорить сделку можно, если продавцом был нарушен порядок уведомления сособственников об отчуждении своей части.
  4. Если доля выделена в натуре, то согласия других собственников на ее продажу не требуется. Для отделения части дома помещения должны соответствовать определенным требованиям. Они должны быть пригодны к проживанию, отвечать санитарным и техническим нормам. Для выделенной части дома оформляется технический план. На основании документа объект недвижимости ставится на кадастровый учет.
Читайте так же:
Признание сделки продажи квартиры недействительной если не перевели деньги

Заключение

Подведем итоги:

  • Преимущественное право покупки доли имеют совладельцы.
  • Продажа доли в доме возможна после получения письменного отказа или согласия на сделку от сособственников.
  • Сделка в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда все совладельцы участвуют в продаже.
  • После посещения нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Продажа недвижимости является значимой сделкой, имеющей свои особенности. Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристами. Специалисты помогут составить соглашение в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в дальнейшем не возникло проблем ни у покупателя, ни у продавца.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Земля — это ценный и ликвидный актив, который часто используется в различных целях — от постройки частного жилого дома до ведения бизнеса. Земельный участок может быть либо арендован, либо приобретен в качестве объекта недвижимости. Второй вариант часто становится более предпочтительным, так как предоставляет заметно больше возможностей.

Обязательным условием его реализации выступает грамотное оформление купли-продажи земельного участка. Причем оно необходимо как для покупателя, так и для продавца, что объясняется необходимостью защиты интересов каждой из сторон. В статье рассматриваются основные вопросы, связанные с порядком оформления купли-продажи земли и особенностями совершения сделки.

Правила осуществления сделок с землей как объектом недвижимости

Порядок совершения сделок по оформлению собственности на землю регламентируется Земельным кодексом РФ. К числу наиболее важных требований законодательства относятся:

  1. Право собственности на землю, как и любой другой объект недвижимого имущества, должно быть отражено соответствующей записью в ЕГРН.
  2. Оформление и последующая регистрация сделки возможны только в том случае, когда владелец имеет на руках полный комплект правоустанавливающей и кадастровой документации.
  3. Оформление сделки купли-продажи земли и смена владельца не влияют на разрешенный вид землепользования.
  4. Переход права собственности на участок земли происходит только после регистрации договора в Росреестре и никак не связан с фактом подписания договора или внесения оплаты по нему.
  5. Продажа земельных участков, которые находятся в долевой собственности, требует обязательного нотариального заверения.

Приведенный перечень правил совершения сделок с землей не является исчерпывающим. Но даже он наглядно демонстрирует, что подготовка и оформление договора купли-продажи земельного участка — непростое мероприятие, сложное как с юридической, так и организационной точек зрения.

Необходимые документы

Переходить к оформлению сделки имеет смысл только в том случае, если продавец обладает полным комплектом правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на участок. К ним относятся:

  • договор на приобретение, дарение, обмен или другие варианты получения земли в собственность;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и наличие обременений;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • технический паспорт на дом или другие постройки, расположенные на участке;
  • межевой план и акт согласования границ надела земли.

Отсутствие любого из перечисленных документов не означает, что сделка невозможна в принципе. Но для ее совершения требуется предварительное оформление или получение недостающей документации.

Оформление купли-продажи участка земли в собственность — пошаговая инструкция

Порядок оформления продажи земельного участка определяется с учетом специфики конкретной сделки и интересов продавца и покупателя. В общем виде последовательность действий участников выглядит следующим образом.

Шаг № 1. Проверка исходной документации

Обязательный подготовительный этап. Требования к комплектности документов указаны выше. Дальнейшие действия имеет смысл совершать только после оформления полного пакета исходной документации. В противном случае время, израсходованное на организацию сделки, может быть потраченным впустую.

Шаг № 2. Оформление договора

Часто происходит в две стадии. Сначала оформляется предварительный договор, в котором фиксируются основные параметры сделки. Он необходим для того, чтобы стороны были заинтересованы в доведении ее до конца. Отказ от реализации мероприятия оборачивается невозвратом задатка для покупателя или штрафом, который накладывается на продавца. Последний не только возвращает задаток, но и дополнительно платит такую же сумму.

Если стороны доверяют друг другу, допускается переход к оформлению основного договора. Документ считается действительным, если в нем присутствует несколько обязательных реквизитов и условий сделки, включая:

  • предмет договора (месторасположения и площадь участка, а также его кадастровый номер и другие реквизиты);
  • данные о продавце и покупателе;
  • условия оплаты;
  • права и обязанности каждой из сторон.

Перечень дополнительных условий определяется по согласованию сторон. Часто в текст документа включаются следующие положения:

  • необходимость нотариального удостоверения сделки;
  • условия расторжения договора;
  • порядок урегулирование возможных конфликтных ситуаций и т.д.
Читайте так же:
Отказ от доли в квартире по материнскому капиталу

Шаг № 3. Оплата покупки

Организации совершают оплату сделок с недвижимостью исключительно в безналичной форме. Физические лица имеют право оплачивать покупку земли как наличным, так и безналичным расчетом. Наиболее часто используются следующие варианты оплаты:

  • банковский перевод со счета на счет;
  • перечисление денежных средств с карты покупателя;
  • передача наличных в присутствии нотариуса;
  • открытие аккредитива или использование банковской ячейки.

Последний способ заслуживает отдельного рассмотрения. Частой проблемой при совершении сделок с недвижимостью становится время передачи денежных средств. Продавцам выгоднее вариант, когда оплата происходит после подписания договора, покупателям — после регистрации сделки в ЕГРН.

В подобной ситуации схема с применением банковской ячейки или аккредитива становится решением, которое устраивает обе стороны. Деньги покупателя закладываются в ячейку или переводятся на аккредитив после подписания договора. Но доступ к средствам предоставляется продавцу только после регистрации сделки. Контроль осуществляется представителями банка, что гарантирует беспристрастность и четкое соблюдение согласованных сторонами условий.

Шаг № 4. Регистрация сделки в Росреестре

Завершающая стадия оформления купли-продажи земельного участка — внесение данных о смене собственника в ЕГРН. Реестр представляет собой федеральную базу данных, в которую входит информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории страны.

Для регистрации договора требуется сформировать и предоставить следующий комплект документов:

  • заявление от каждой из сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • паспорт (для физлиц и ИП) или учредительные документы (для организации);
  • согласие супруга (для физлиц и ИП, состоящих в браке);
  • пакет правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт;
  • акт передачи объекта;
  • документ, который подтверждает своевременную уплату госпошлины.

Подача документов осуществляется одним из нескольких способов:

  • непосредственно в региональное подразделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • отправкой заказного письма Почтой России;
  • посредством сайта Госуслуги.

Срок регистрации сделки зависит от способа предоставления документов и характера сделки. В большинстве случаев речь идет о 3-7 рабочих днях, в ряде ситуаций речь идет о 9-12 рабочих днях. Результатом регистрации права собственности становится выписка из ЕГРН.

документация

Возможные проблемы при регистрации

На практике нередко возникает ситуация, когда сделка по покупке земли срывается на последней стадии. Чаще всего сотрудники Росреестра приостанавливают или отказывают в регистрации договора купли-продажи по нескольким основаниям:

  • на участок судебным решением наложен арест;
  • в отношении земли действует сервитут — частный или публичный;
  • объект недвижимости находится в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту;
  • у продавца имеются непогашенные долги по налогу на имущество;
  • участок земли арендован или находится в доверительном управлении.

Самый простой способ избежать любой из перечисленных проблем — это внимательное отношение к подготовке сделки. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет оформить куплю-продажу земли быстро, грамотно и безопасно для клиента.

Особенности покупки земли вместе с частным жилым домом

Нередко покупка земли сопровождает приобретение права собственности на расположенный на участке жилой дом или другую постройку. В этом случае правильное оформление сделки предусматривает предоставление пакета документов на оба объекта недвижимости — и землю, и здание.

оформление документов

Требование об обязательной регистрации договора купли-продажи в подобной ситуации сохраняется. Общий порядок оформления права собственности на дом с земельным участок также остается неизменным. Единственным серьезным отличием становится необходимость подготовки намного большего количества сопутствующих документов.

Два подхода к реализации сделки

Оформление покупки или продажи земли происходит по двум типовым схемам. Первая предусматривает подготовку и реализацию сделки силами непосредственных участников. Такой подход к решению проблемы имеет единственный плюс — отсутствие необходимости платить специалистам. Перечень минусов выглядит намного внушительнее: риск нарваться на мошенников, высокая вероятность отказа в регистрации сделки, напрасно потраченные средства и время.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что большая часть покупателей и продавцов предпочитает доверить оформление купли-продажи земли профессионалам. При относительно небольших дополнительных расходах гарантируется прозрачность и законность сделки, а также ее беспроблемная регистрация. Учитывая немалую ценность актива именно такой подход следует признать оптимальным с любой точки зрения — организационной, юридической и финансовой.

Покупаем дом с участком

Вопросы, касающиеся процедуры покупки частного дома с участком, — наиболее часто задаваемые в нашей редакции. В предлагаемой статье мы перечислим документы, которые должны быть в наличии у продавца, какие справки и условия необходимы для законного оформления сделки, и на какие ещё нюансы должен обратить внимание покупатель дома с участком.

Какие документы должны быть у продавца для продажи частного дома с участком?

1. Правоустанавливающий документ. Таким документом может быть:
— договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
— свидетельство о праве на наследство;
— регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего);
— акт о приобретении с публичных торгов;
— копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса). Данный документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости (бывшее БТИ) или в Центре обслуживания населения (ЦОНе) и иметь соответствующий штамп.

2. Идентификационный документ на земельный участок, то есть госакт, содержащий план участка с указанием его места нахождения и размеров; целевое назначение; основание приобретения (название документа, на основании которого был приобретён участок). Госакт выдаётся в Межрегиональной земельной инспекции (улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая) и регистрируется в ЦОНе, что также должно быть подтверждено соответствующими печатями.

3. Технический паспорт на дом, для получения которого обращаются в Центр обслуживания населения по месту нахождения недвижимости (ЦОН).

Отсутствие собственника

Иногда собственник дома по каким-либо причинам не может присутствовать при совершении сделки купли-продажи, тогда дом можно купить по доверенности. Для этого собственник сам должен выписать доверенность с соответствующими полномочиями на своего представителя (доверенное лицо). Доверенность обязательно должна быть удостоверена нотариусом. Доверенность должна содержать: дату выдачи (без даты она недействительна); фамилию, имя, отчество и адрес доверителя и поверенного; срок действия (максимальный срок может составлять 3 года, если же срок не указан, доверенность действует в течение 1 года); возможность передоверия поверенным своих полномочий третьим лицам (если такое право прямо не записано, доверенность считается выданной без права передоверия); перечень полномочий, предоставленных поверенному.

Читайте так же:
Как узнать по информацию по дому

Проблемы могут возникнуть также, если выяснится, что дом и участок оформлены на уже скончавшегося собственника. В этом случае продавцу сначала необходимо оформить наследственные права.

Кроме этого важно, состоял ли продавец в зарегистрированном браке на момент приобретения дома с участком. Если да, то необходимо согласие на продажу его супруга (или супруги) независимо от того, на кого была оформлена недвижимость. Исключение составляет имущество, полученное в наследство или в дар. Покупатель в этом случае может сравнить дату заключения и расторжения брака с датой приобретения недвижимости. Если недвижимость была продана одним супругом без согласия другого, то по закону обделённый супруг может оспорить сделку в судебном порядке в течение года.

Справка об обременениях и технических характеристиках

Перед продажей частного дома с участком обязательным является получение справки о регистрационных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Это означает, что, во-первых, данная справка может как подтвердить, так и опровергнуть факт юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Для законного оформления сделки дом и земельный участок должны быть свободны от ареста, залога. Арест на жилой дом с участком или на долю, принадлежащую одному из совладельцев, может быть наложен судом, органами следствия, налоговыми органами, судебным исполнителем. Но если судебный процесс прекращён, собственник может ходатайствовать о снятии ареста.

Залог дома и земельного участка (например, при получении кредита) делает невозможной их продажу без согласия залогодержателя. Поэтому продавцу сначала необходимо урегулировать отношения с залогодержателем и зарегистрировать официально прекращение права залога.

В этой справке также указывается собственник или сособственники, если таковые имеются. Она выдаётся бесплатно по запросу собственника в ЦОНе по месту нахождения имущества и действует только один день (день приёма и день выдачи документов не входит в срок).

Кстати, стоит помнить, что задолженность перед коммунальными службами при оформлении сделки ни нотариусы, ни в центре недвижимости не проверяют. Поэтому покупателю также нужно обратить на это внимание и урегулировать данный вопрос с продавцом заранее — до нотариального оформления сделки.

Во-вторых, данные о технических характеристиках дома в указанной справке не должны отличаться от указанных в правоустанавливающих документах (см. выше). При этом отслеживаются факты самовольного строительства, которое без получения разрешений из органов архитектуры, строительного контроля и управления земельных отношений запрещено. Имеются в виду следующие самовольные действия:
— постройка нового дома взамен старого;
— отсутствие дома вообще, хотя на плане он указан;
— наличие дома, хотя по документам значится только свободный от строений земельный участок;
— изменение площадей комнат;
— пристройка новых помещений;
— перенос дверей;
— постройка надворных сооружений, которые не указаны в техпаспорте;
— снос указанных в техпаспорте сооружений;
— увеличение или уменьшение площади земельного участка, вследствие чего фактическая площадь не соответствует площади, указанной в госакте.

Если отличия есть, то техник поставит в этой справке отметку о нарушениях. По закону владелец незаконной постройки или перепланировки не имеет права собственности на неё. Она подлежит сносу за его счёт, и только суд в ряде случаев может узаконить такую недвижимость, но с уплатой штрафов и последующим узаконением.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.
Читайте так же:
Какой порядок сноса ветхого жилья и строительства нового многоквартирного дома саратов

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Государственная регистрация

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.

Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.

Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действия

Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей. Также, может потребоваться доверенность на продажу дачи с земельным участком.

Сделки, связанные с продажей недвижимости с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.

Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.

Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.

Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.

Она может пригодиться в следующих случаях:

  • Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное
  • Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью
  • Просто нет желания заниматься продажей.

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать доверенному лицу широкий круг полномочий

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать широкий круг полномочий

Такой вид документации может быть трех разновидностей:

  1. Свободная – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такой документ не подойдет.
  2. Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Как правило, у них уже есть готовые бланки. Говоря о продаже дома с землей, этот вид будет самым распространённым.
  3. Генеральная – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие. Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.

Существует стандартное время действия подобных материалов. Составляет оно максимум три года. Может прекратить своё действие, в связи со смертью, отзывом или окончанием срока действия.

Если в доверенности не оговорен срок использование, автоматически её действие длиться год.

Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком

Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости

Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости

Продажа земли по доверенности, так же как и дома с участком достаточно ответственная процедура.

Когда хозяин передает полномочия доверенному, создается доверенность.

Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.

В документе подробно должны быть перечислены все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. При упущении какого — либо пункта, документ составляется снова.

Читайте так же:
Документы предоставляемые продавцом при продаже квартиры

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.

Покупателю необходимо досконально изучить текст доверенности. Особое внимание уделяется той части доверенности, в которой расписано как будет происходить передача причитающейся от продажи домовладения суммы: доверенному лицу ли на счет доверителя. Так же следует обратить внимание на условия передачи задатка за передаваемый объект.

В случае получения денег доверенным лицом, они могут не дойти до хозяина жилья, в результате таких мошеннических действий пострадают и новые собственники.

Одной из рекомендаций перед продажей дома вместе с землей доверенным лицом является запрос в регистрирующий орган выписок о приобретаемом объекте. В них будет виден настоящий собственник, все ограничения и обременения, так же станет ясно, не пытаются ли продать понравившийся объект кому-то ещё. Это можно увидеть в графе «правопритязания»

Любая форма и разновидность описанного документа должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Полная информация о собственнике.
  • Все данные доверенного.
  • Описание недвижимости, её местоположение и перечисление право устанавливающей документации.
  • Определение действий человека, которому оказано доверие.
  • Время использования, не более 3 лет.
  • Подписи и фамилии с инициалами.

На основании такого документа возникает право не только продажи и получения документации в регистрационной палате.

Доверенный вправе приостановить государственную регистрацию, доносить документацию, получать консультации и другое.

Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие указывается отдельным пунктом.

Если не обозначить, к примеру, о праве забирать документацию с регистрационной палаты, человек, которому оказано доверие, этого сделать уже не сможет.

Как правильно составить доверенность — воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?

Доверенность - документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях - лучше обратитесь к нотариусу

Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу

Очень важно правильно составить такой документ.

Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.

Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.

Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в указанной бумаге обязательно должна стоять дата и место её составления.

Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.

Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться, должны отсутствовать грамматические ошибки.

В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.

Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, нотариус его не заверит.

Ещё одним вариантом составления такой доверенностью может быть помощь юридически грамотного человека.

По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.

Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:

  • Хозяин имеет право в любое время отозвать описанный документ или изменить что-то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
  • После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
  • Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
  • В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.

Хозяин имущества тоже должен держать ухо в остро. Даже выписав такой документ близкому человеку, есть огромный шанс остаться без денежных средств и имущества.

Какие документы потребуются для оформления доверенности

Прежде чем составлять доверенность на землю и дом, нужно проверить все ли документы в порядки.

Для её оформления понадобиться следующая документация:

  • Паспорт, человека оказывающего доверие.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
  • Удостоверение личности лица, которому оказывается доверие.
  • В случае родственных отношений выписывающего и доверенного лица нужен документ, подтверждающий этот факт.
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью.

Доверенность на продажу дома с участком выписывается по предъявлению документов на право владения данной недвижимостью

Доверенность на продажу дома с участком выписывается по предъявлению документов на право владения данной недвижимостью

Важно при составлении доверенности использовать все требуемые документы для того, чтобы избежать ошибок.

Когда такой документ готовит юрист больше шансов получить доверенность юридически грамотно составленную, но это услуга будет, конечно, платная.

Обычно, нотариальному заверению подлежат документы, связанные с регистраций прав.

Если целью хозяина недвижимости стоит просто доверить заключение договора купли продажи, её заверять нет необходимости. А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно.

Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.

То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается.

Для того, чтобы доверенное лицо могло выступать от имени хозяина имущества, ему нужно доказать, что он имеет право это делать.

Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.

Подробнее о процедуре купли продажи дома с земельным участком — на видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector