Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на продажу доли в квартире

Доверенность на продажу доли в квартире

Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке. Чтобы упростить процедуру, возможно передать все полномочия одному из сособственников. Рассмотрим, для чего нужна доверенность на продажу доли в квартире.

Коротко о доверенности на продажу квартиры

Для оформления доверенности необходимо выбрать представителя. Причем закон не ограничивает граждан в выборе доверенного лица.

В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.

К доверенному лицу не установлены следующие требования:

  1. Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
  2. Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
  3. Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Таким образом, основными требованиями к представителю являются:

  • совершеннолетие;
  • дееспособность;
  • наличие документа, удостоверяющего личность;
  • возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).

При оформлении доверенности нотариус не запрашивает у сторон справки с наркологического или психиатрического диспансера. Однако при появлении такой информации документ может быть оспорен или отменен.

Важно! Доверенность действует только при предъявлении доверенным лицом гражданского паспорта.

Срок действия доверенности должен быть указан в документе. Если дата не указана, то документ считается выданным на 3 года.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Обязательным условием для оформления доверенности на продажу доли в квартире является нотариальная письменная форма документа. Нотариус вносит данные о документе в единый реестр. Реестр находится в свободном доступе, поэтому каждый желающий может проверить документ.

При оформлении доверенности заявитель должен представить документ, удостоверяющий личность. От доверенного лица не требуется личное присутствие, предъявление паспорта. Однако во избежание ошибок, целесообразно предъявить копию его паспорта.

№ п/пВиды доверенностиКомментарий
1ГенеральнаяПередает все полномочия собственника в отношении всего имущества и всех имущественных прав представителю. Доверенное лицо получает право снимать денежные средства со счетов, представить интересы в госорганах, распоряжаться имуществом.
2СпециальнаяСодержит перечень полномочий, которые доверитель перекладывает на третье лицо. Представитель не может выступать от его лица в других вопросах.
3РазоваяОформляется на проведение конкретного мероприятия. Например, для подачи документов в Росреестр.

Важно! При оформлении сделки с квартирой Росреестр потребует специальную доверенность, которая включает точный перечень прав, которые гражданин передает представителю.

Стоимость оформления доверенности в 2021 году

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон не предусматривает возможность самостоятельного оформления доверенности.

Обязательным условием является наличие специального бланка с водяными знаками. Бланки доверенности относятся к документам строгой отчетности.

Бланк наделяется индивидуальным номером и серией. Лист изготовляется из специальной защищенной бумаги.

Важно! Сособственник доли квартиры имеет право оформить доверенность в любом регионе страны. Документ имеет одинаковую силу на территории РФ.

Стоимость документа состоит из цен на нотариальные услуги, правовые и технические услуги нотариуса. Цена различается в зависимости от региона обращения.

Цена за работу устанавливается региональной нотариальной палатой. Однако это предельная сумма, которую местные нотариальные конторы не могут превышать. Точная сумма может различаться в зависимости от конкретной нотариальной конторы.

Пример. В 2020 году на территории Алтайского края стоимость доверенности на продажу доли в квартире составит 2 000 р. В Новосибирской области ее цена не превысит 1 931 р. В Москве предельная стоимость составит 1 900 р. А в Кабардино-Балкарии – 2 245 р.

Уточнить предельную стоимость в вашем регионе можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2021

Доверенность должна содержать следующие сведения:

  • название;
  • дату и место оформления;
  • данные доверителя;
  • сведения о доверенном лице;
  • перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
  • срок действия документа;
  • сведения о нотариусе, который заверил документ.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Риски покупки квартиры по доверенности

Рынок недвижимости в РФ наводнен лицами, совершающими мошеннические действия с недвижимостью. Поэтому не нужно слепо доверять гражданину, который предоставляет нотариальную доверенность от имени собственника.

Необходимо тщательно изучить документ. Так как доверенность может не включать ряд полномочий собственника.

Пример. Евгений владел долей в квартире. Вторым собственником был его брат Александр. Мужчина злоупотреблял алкоголем. Братья решили продать квартиру. Александр настаивал на скорой продаже и предпринял меры к поиску покупателя. Евгений оформил на него доверенность на совершение сделки. Однако он не доверял брату возможность получения денег, так как знал, что ему нельзя доверять деньги. Покупатели не заострили внимание на отсутствие в доверенности возможности передать деньги через Александра. Мужчина получил денежные средства и скрылся. Евгений обратился в суд и оспорил продажу своей доли, так как не получил деньги. В результате покупатели потеряли крупную сумму денежных средств.

Такая ситуация наиболее популярна при оформлении доверенности на риелтора. Судебная практика включает значительное количество ситуаций, когда агент по недвижимости получал денежные средства и скрывался с ними.

В результате продавец может оспорить сделку, так как не получили денежные средства. А покупатели теряют деньги на квартиру.

Поэтому необходимо проверить пункты, которые включает доверенность и срок ее действия.

Документ на продажу доли в квартире должен включать следующие возможности:

  • предоставление документов нотариусу;
  • право подписи договора купли-продажи;
  • возможность подачи документов на государственную регистрацию сделки в Росреестр;
  • право на получение денежных средств.

Если последний пункт отсутствует, то строго запрещается передавать деньги через сособственника. Если между владельцами отсутствует финансовое доверие, не стоит рисковать деньгами.

В [current_date format=’Y’] году собственникам доступна функция по подаче заявления в Росреестр о запрете на совершение сделок без его личного участия. При оформлении такого документа, посторонние граждане с доверенностью от владельца не смогут продать его долю в квартире. Такая предосторожность убережет имущество от мошеннических действий третьих лиц.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Одним из способов сократить риски при покупке квартиры через доверенность является проверка документа. На рынке недвижимости распространена ситуация, когда «черные риелторы» подделывают доверенность от имени недееспособного или безвестно отсутствующего собственника.

Пример. Иван злоупотреблял алкоголем. Он был собственником доли в квартире. Мужчина пропал. Его совладельцы решили продать квартиру. Они договорились с риелтором о подделке документов. После государственной регистрации сделки Иван вернулся. Он узнал, что его жилье продано. Мужчина обратился в суд. Сделка по продаже доли была оспорена. В результате покупатели стали совладельцами жилья совместно с алкоголиком.

Проверить доверенность представителя собственника квартиры можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Реестр доверенностей действует с 2018 года.

Продажа и покупка квартиры всегда несет определенные риски. Однако их можно попытаться минимизировать при правильной подготовке. Одним из вариантов является юридическое сопровождение сделки. Если у вас возникли сомнения в честности второй стороны, то целесообразно получить правовую консультацию. Опишите проблему в форме связи и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию немедленно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Доверенность на продажу

Поверенному лицу (тому, на кого оформляется доверенность) присутствовать при оформлении не обязательно! Понадобятся лишь его данные: ФИО, адрес прописки, ИНН, дата рождения, паспортные данные (по необходимости).

Кроме того, необходимо в тексте доверенности указать точный адрес имущества, которое будет продаваться.

Продажа имущества — это ответственный момент, требующий непосредственного участия владельца. Если вы по какой-то причине не сможете присутствовать во время сделки, то законом Украины предусмотрена возможность проведения сделки через доверенность на продажу квартиры, дома, земли, автомобиля. В этом случае владелец имущества доверяет другому лицу продажу имущества.

Где оформить доверенность на квартиру с правом продажи?

Данный документ по закону составляется у нотариуса. Профессионал действует в рамках законодательства Украины, проводя процедуру по регламенту. Для выдачи доверенности необходимо присутствие владельца недвижимости и поверенного.

У нотариуса Авериной Евгении Анатольевны вы сможете составить доверенность. В документе стоит указать срок действия доверенности, чтобы избежать двусмысленной трактовки. Нотариус в Киеве обеспечит получение юридической услуги на высоком уровне в рамках законодательства. Это позволит распоряжаться имуществом в интересах доверителя.

Особенности

Доверенность на право продажи квартиры может быть оформлена на физическое и юридическое лицо. Чаще всего документ делают на родственников, людей которым человек доверяет. Это важно, ведь владелец передает свои права. В результате совершения сделки купли-продажи поверенное лицо может изменять сумму, получать деньги от продажи, оформлять другие документы.

Сделки готовят и сопровождают риелторы или агентства по недвижимости, нередко владельцы доверяют им от их лица продать квартиру. В этом случае иногда оформляют доверенность на юридическое лицо. Сделки с недвижимостью относят к рискованным процедурам, поэтому собственникам необходимо быть уверенными в профессионализме и компетентности того, на кого планируется оформление доверенности. Ответственность за выбор поверенного лица полностью ложится на владельца недвижимости.

Какие документы нужны для оформления доверенности?

Договор купли продажи квартиры по доверенности содержит данные о поверенном лице. В документе указывают ФИО, адрес проживания, паспортные данные и ИНН. Исходя из этого, для оформления доверенности у нотариуса необходимо предъявить:

  1. паспорт, ИНН, свидетельство о рождении, если права передаются от несовершеннолетних собственников;
  2. другие документы по требованию нотариуса.

Перед составлением доверенности важно четко определить, какие полномочия передаются другому лицу.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности. Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора. Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: содержание

В наши дни сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество часто заключаются не самими сторонами, продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи. При оформлении документа проверьте наличие следующих данных:

  • Информация о сторонах соглашения (данные паспорта для граждан и регистрационные данные из ЕГРЮЛ для юр. лиц)

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: необходимо дополнительно указать сведенья о представителях и основания их участия в правоотношении, то есть прописать номер и дату подписания доверенности;

  • Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
  • Стоимость недвижимости;
  • Порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
  • Указание лиц, имеющих право проживать в квартире.

Особенности договора

Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:

  • от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
  • в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
  • подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: порядок подписания

По общему правилу заверение договора у нотариуса не предусмотрено. Исключение составляет продажа доли квартиры и сделка, в которой продавец находится под опекой.

ВАЖНО: ст. 551 ГК РФ предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие. Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа.

Образец Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Оформление доверенности на продажу квартиры

В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т.д. Доверенность на продажу квартиры поможет сэкономить личное время и перепоручить выполнение всех необходимых формальностей поверенному.

Доверенность на продажу квартиры

О том, как правильно заполнить данный документ, чтобы не стать жертвой мошенников, будет рассказано в нижеследующей статье.

Какие действия от лица доверителя может совершить поверенный по доверенности на продажу квартиры?

Доверенность без права получения денег (образец) должна содержать следующий перечень действий:
  1. составление соглашения о задатке (если он предоставляется);
  2. составление предварительного соглашения, если отсутствует возможность к немедленному заключению договора купли-продажи (если у покупателя в данный момент нет денежных средств в достаточном объеме, либо затруднен процесс оформления документов);
  3. непосредственно подписание договора купли-продажи от лица доверителя;
  4. подписание приемопередаточного акта вместе с приобретателем;
  5. подача документов на внесение изменений в единый реестр недвижимости, включая выплату госпошлины;
  6. при необходимости нотариального удостоверения договора – представление интересов доверителя у нотариуса, включая внесение платежа за услуги нотариуса;
  7. подача документов в Росреестр (включая заявление и сам договор купли-продажи) и уплата соответствующей пошлины;
  8. проведение регистрации обременения в виде ипотеки в интересах продавца, а также обращение впоследствии с заявлением о том, что ипотека полностью погашена;
  9. обращение с заявлением об устранении неточностей и ошибок технического характера в документах;
  10. подача всех дополнительных документов, если их потребуют соответствующие государственные органы;
  11. в необходимых случаях – подача обращение в Росреестр о приостановлении либо возобновлении регистрационных действий, а также отзыв еще не зарегистрированных документов;
  12. подача претензий в Росреестр;
  13. получение зарегистрированных Росреестром документов;
  14. заключение дополнительных соглашений, вносящих изменения в основной договор купли-продажи;
  15. оплата всех требуемых платежей;
  16. представление интересов в управляющей компании;
  17. обращение к экспертам для проведения независимой оценки недвижимости;
  18. оформление кадастровых документов, техпаспорта и иных подобных документов и т.д.
В доверенности с правом получения денег (образец 2021) добавляются следующие полномочия:
  1. принятие задатка (аванса);
  2. получение платежей за квартиру в наличной и безналичной форме.

Вторая разновидность доверенности – самая опасная, ведь она дает доступ к достаточно крупным суммам, что может стать соблазном для ненадежного поверенного.

Кто может удостоверить доверенность?

По общему правилу, удостоверение доверенностей занимаются нотариусы. Необязательно обращаться только лишь в нотариальную контору по месту жительства или нахождения квартиры. С равным успехом доверенность удостоверит любой нотариус даже в другом городе.

Но не всегда есть доступ к услугам нотариуса, поэтому есть ряд должностных лиц, к которым можно обратиться за удостоверением доверенности:
  1. начальники военных госпиталей и санаториев, но только для лиц, находящихся у них на излечении (не только для военнослужащих). В отсутствие начальника его полномочиями обладают заместитель по медицинской части; старший и даже дежурный врачи;
  2. начальник колоний и иных мест лишения свободы – в отношении находящихся у них осужденных лиц;
  3. представитель администрации домов престарелых или иных организаций социального обеспечения – в отношении лиц, проживающих в данной организации;
  4. командиры частей и соединений – в отношении подчиненных военнослужащих и их родственников (если поблизости нет нотариусов);
  5. начальниками военных учебных заведений – в отношении обучающихся и работников, если вблизи нет нотариальной конторы.

Какие сведения подлежат включению в доверенность на продажу квартиры?

Независимо от характера заключаемой сделки купли-продажи (выплата всей суммы за квартиру сразу или оформление в ипотеку):
  • город и дату составления;
  • личные данные лица, делегирующего свои полномочия поверенному (включая адрес прописки);
  • личные данные поверенного (включая адрес прописки);
  • описание объекта недвижимости, подлежащего отчуждению с использованием данной доверенности (адрес, площадь, цена и другие, существенные для сделки, данные);
  • перечисление действий по доверенности;
  • список госорганов, учреждений и организаций, где будет действовать поверенный от лица доверителя;
  • указание на возможность получения денег по сделке;
  • имеет ли поверенный право перепоручить свои действия другому лицу;
  • срок действия доверенности;
  • подпись доверителя.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

На какой срок может быть выдана доверенность?

Оформление всех документов по сделке купли-продажи недвижимости – процесс длительный. Поэтому доверенность редко оформляется на срок менее одного года. Законодатель на данный момент отказался от указания в Гражданском кодексе РФ на максимальный срок действий рассматриваемого документа. Но ранее он не мог превышать три года, и до сих пор многие граждане продолжают считать, что доверенность нельзя выдать на больший срок. Это в корне не верно, поскольку сейчас гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений периода действия доверенности. Поэтому доверитель может установить для полномочий своего представителя любой срок действия. Минимальный срок действия также не ограничен.

ВНИМАНИЕ . Но при продаже квартиры лучше устанавливать срок, не превышающий 1 года, он вполне достаточен для выполнения всех формальностей по отчуждению недвижимости.

Более длительный срок стоит установить при ипотеке, если доверенность предполагает получение денежных средств за доверителя.

Возможна ли продажа квартиры в ипотеку через поверенного?

Да, это будет совершенно законно, никаких ограничений на этот счет не установлено. Просто при отчуждении недвижимого имущества по ипотеке образец доверенности будет чуть другим, чем при единовременной оплате квартиры.

Несмотря на отсутствие в законе запрета на продажу квартиры в ипотеку через представителя, многие банки либо отказывают сразу, либо идут на это крайне неохотно. Кроме того, при ипотеке составлять доверенность надо максимально осторожно, ведь юридическая служба банка будет проверять ее и обязательно проверит, проходила ли доверенность нотариальное удостоверение.

Каковы риски, связанные с выдачей доверенности на продажу квартиры?

Нужно помнить о том, что мошеннических схем по продаже квартиры очень много, поэтому поверенного необходимо выбирать крайне внимательно.

Часто представитель по доверенности оформляет документы при продаже квартиры на другое лицо, вступившее с ним в преступный сговор, тем самым делая его собственником данного объекта недвижимости. После этого квартиру выставляют на продажу, но уже в интересах нового «собственника». Соответственно, после продажи жилого помещения законный владелец денег за квартиру не увидит.

Риск при работе с посредниками есть и у покупателей. Потому что при указанной мошеннической схеме в любом случае начнется разбирательство, и сделка будет признана недействительной. Но только уплаченных денег покупателю могут и не вернуть, если мошенники не будут найдены. То есть покупатель может лишиться и квартиры, и денег.

Каковы правила нужно соблюдать, чтобы максимально себя обезопасить?

По возможности, все же лучше производить все действия с объектами недвижимости самостоятельно, не привлекая третьих лиц. Если все же без поверенного не обойтись, то подойти к его выбору стоит предельно внимательно, взвесив все «за» и «против».

Опытные юристы даже советуют оформлять разовую доверенность на совершение только одного действия (или группы однородных действий). Срок доверенности должен быть максимально коротким.

ВАЖНО . Выбирать поверенного лучше из хорошо знакомых лиц. Если же приходится произвести доверие своих полномочий неизвестному сотруднику компании-риэлтора, то сначала надо ознакомиться со всей имеющейся об этой организации информации. Благо, в век тотальной информатизации это не трудно. Однако не стоит сразу верить хвалебным отзывам, они могут быть заказными. Гораздо важнее как раз отзывы не столь восторженные или вовсе отрицательные.

Если все же приходится оформить доверенность на несколько действий, то они все должны быть сформулированы четко, без всяких «и так далее» и возможности расширительного толкования. Это необходимо, чтобы не дать мошеннику возможностей для маневра.

Вся процедуру заключения сделки нужно строго контролировать. Поверенный должен предоставлять все копии (фотографии либо сканы) оформленных или подписанных документов. Иногда это может заставить мошенников отказаться от первоначального плана обмана доверителя.

ВАЖНО . Покупателю тоже необходимо быть осмотрительным и стараться держать связь не только с поверенным, но и с собственником квартиры. Это важно для уточнения, действительно ли продавец доверил выполнять свои действия поверенному или это обман.

Все эти правила не могут стопроцентно защитить от недобросовестных действий поверенного. Они лишь снижают вероятность обмана. При сделках с недвижимостью всегда надо быть начеку, ведь речь, как правило, идет о больших суммах.

Каков процесс удостоверения доверенности у нотариуса?

Каждого доверителя будет интересовать вопрос, сколько будет стоить нотариальное заверение доверенности, какие документы нужны нотариусу и в каком порядке вообще будет осуществляться подобная процедура.

Начнем с цены. Цена у нотариуса в 2021 году будет зависеть от наличия родственной связи между доверителем и поверенным. В случае ее наличия пошлина составит сто рублей. При назначении представителем постороннего лица размер государственной пошлины увеличивается до пятисот рублей.

Сама процедура оформления чаще всего проходит в нотариальной конторе. Но, за дополнительную плату, некоторые нотариусы выезжают для проведения удостоверения на дом.

ВНИМАНИЕ . В соответствии с законодательством, для оформления доверенности необходим только паспорт доверителя. Иных документов нотариус требовать не может. Но можно представить еще и выписку из реестра прав на недвижимость, это уже по желанию, чтобы точно не возникало вопросов относительно собственности.

Если доверитель сам не в состоянии составить доверенность, то подобную услугу (также за дополнительную плату) ему окажет нотариус.

Доверенность от ООО оформляется сходным образом.

В каких случаях доверенность теряет силу?

В перечень подобных обстоятельств входят следующие:
  1. Истечение срока, на который рассматриваемый документ был выдан.
  2. Смерть поверенного или доверителя.
  3. Выполнение всех действия, для совершения которых она выдана.
  4. Поверенный заявил отказ в письменной форме от продолжения действий по доверенности.
  5. Если доверитель или поверенный были объявлены банкротами.
  6. Если имело место передоверие, то обе доверенности теряют силу одновременно.
  7. Неправильное оформление доверенности.
  8. Отзыв доверенности собственником недвижимости.

Как при необходимости отозвать доверенность?

Эта процесс очень трудоемкий, потому что действий совершить предстоит немало. Оформление отзыва доверенности также происходит через нотариуса. Для этого доверителю лично придется явиться к нотариусу и заполнить специальный документ, где будет прописано, что доверенность отзывается, с какой даты и по каким причинам.

Поскольку поверенный уже успел совершить энное количество действий по доверенности, то доверитель обязан уведомить в письменной форме всех заинтересованных лиц, с которыми его представитель взаимодействовал.

Поскольку не все они могут быть известны доверителю, необходимо будет дополнительно обратиться в редакцию периодического издания «Коммерсант», для того, чтобы было дано объявление об отзыве рассматриваемого документа.

Также с перечнем всех отозванных доверенностей можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где осуществляется проверка по реквизитам.

Оформление доверенности на покупку квартиры

Даже такая относительно простая сделка, как покупка квартиры, может быть сопряжена с определенными трудностями с юридической точки зрения. Если по каким-либо причинам покупатель не в состоянии присутствовать лично при оформлении документов, то он может выписать доверенность на покупку квартиры.

Как оформить доверенность на покупку жилья

образец доверенности

Передача полномочий доверенному лицу осуществляется исключительно в письменном виде и обязательно должна быть заверена нотариально. Такой документ дает право второму лицу представлять первое и содержит список полномочий гражданина, на имя которого он выписан. Наиболее распространенные причины составления доверенности:

  • Покупатель приобретает недвижимость не в своем регионе проживания;
  • Сделкой занимается один из супругов, а оформление покупки осуществляется на другого;
  • Покупатель имеет физические ограничения, связанные с возрастом или болезнью;
  • У покупателя нет времени на бумажную волокиту.

Какие документы необходимо подготовить

Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе. Для этого нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт покупателя и доверенного лица;
  2. Сертификат, подтверждающий право собственности на выбранную квартиру (предоставляет продавец), откуда будет взята информация об адресе, количестве комнат;
  3. Квитанция оплаты госпошлины.

Что указывается в документе

Для того чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней обязательно должны быть прописаны такие моменты:

  • Дата, а также место оформления;
  • Полные паспортные данные доверителя и доверенного (ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения, кем и когда выдан паспорт);
  • Список полномочий (должен быть расписан очень подробно), а также право переоформить доверенность, если такая необходимость может возникнуть;
  • Срок действия документа.

В доверенности обязательно указать следующее: переоформление документа необязательно, если в нем были допущены ошибки и опечатки (за исключением реквизитов и паспортных данных).

Особенности процесса оформления

Генеральная доверенность составляется на специальном бланке и может быть получена только у нотариуса. Доверенности других типов могут иметь свободную форму, быть рукописными или печатными. Но свою подпись доверитель должен ставить в присутствии нотариуса, который после заверит документ своей подписью и печатью.

В некоторых случаях подпись доверителя может быть заверена не нотариусом, а следующими должностными лицами:

  • Командиром воинской части (для военнослужащих, работников части, членов их семей, жителей закрытых зон).
  • Начальником исправительного учреждения (для тех, кто отбывает наказание).
  • Капитаном морского судна (для моряков в плавании).
  • Послом или консулом (для тех, кто пребывает за границей).
  • Начальником санатория (для военнослужащих, которые находятся на лечении).
  • Главой административного аппарата, если нотариальная контора отсутствует на территории поселения.

Какие бывают доверенности

каковы виды доверенности

Для покупки квартиры могут быть оформлены доверенности таких типов:

  1. Генеральная. Передача полномочий такого типа открывает наиболее широкий спектр действий доверенному лицу. Официально такой термин не прописан в законодательстве, но нотариусы им пользуются.
  2. Доверенность с правом передоверения. Документ предоставляет лицу право однократных манипуляций с недвижимостью, к примеру, сбора необходимой документации и её подачи в соответствующие органы.
  3. Доверенность покупателя. Дает юридическое право подписи на документах купли-продажи и полномочия на внесение денег. Для такого типа документации рекомендуется прописывать стоимость жилья и его точный адрес.

Доверенность для заключения договора долевого строительства

На этапе, когда объект недвижимости находится на стадии строительства, осуществляется покупка имущественных прав. Для этого оформляется договор с фирмой, которая выступает застройщиком или продавцом.

В таком случае, в доверенности нужно прописать пункт полномочий на заключение такого договора, а также на приём жилья в эксплуатацию, разрешение спорных вопросов с застройщиком, на подпись акта передачи прав собственности.

Случаи, когда доверенность может быть признана недействительной

Может ли подобный документ потерять свою юридическую силу? Да, существуют ситуации, при которых он может быть признан недействительным. Происходит это по следующим причинам:

  1. Документ составлен не полностью. Речь идет об отсутствии срока действия и даты подписания.
  2. В случае аннулирования доверителем. Прекратить передачу полномочий в досрочном порядке можно лишь при соответствующем обращении к нотариусу, занимающемуся оформлением этих бумаг.
  3. При возникновении ошибки в процессе указания реквизитов сторон-участников договора или их паспортных данных.
  4. Если истек срок действия, указанный при оформлении бумаг. При отсутствии дополнительных указаний, доверенность сохраняет правомочность в течение года после подписания.
  5. Произошла гибель доверителя.

Возможные риски

возможные риски

При заключении сделки купли-продажи недвижимости по доверенности существует определенный риск наткнуться на недобросовестного риелтора. Среди наиболее типичных ошибок, допускаемых доверителем, обычно выделяют:

  1. Ввиду того, что через нотариальных конторы проходит большое количество людей, то есть вероятность что специалист не сможет распознать поддельные документы. В подобных случаях доверитель может произвести оформление документов, передать доверенному лицу деньги, и, получив на руки соответствующие бумаги, быть полностью уверенным в отсутствии подвоха. В итоге он остается и без жилья, и без денег. Во избежание подобных ситуаций, необходимо производить расчет с продавцом лично.
  2. Доверенное лицо приобретает рентную или заложенную недвижимость (с «приданым»), что автоматически переводит его доверителя в разряд должников или же пожизненным плательщиком ренты. Не допустить возникновения подобной ситуации позволит наличие свежей выписки из Росреестра, в которой будут указаны все обременения на конкретную жилплощадь.
  3. Продавец недвижимости может оказаться не полноправным её собственником, а лишь владельцем доли. Доверитель может быть полностью уверен в том, что приобретает всю квартиру, но в итоге получит в свое распоряжение лишь ее часть. Чтобы не дать себя обмануть, необходимо обратить внимание на вышеописанную выписку, где указывается вся информация о действующем владельце. Если это одно лицо, то необходимо также разрешение его супруги/супруга на проведение сделки.

Кроме этого, необходимо указать в доверенности запрет на приобретение квартиры по предварительному договору. Такие действия позволят обезопасить себя от одного из наиболее распространенных видов мошенничества.

К примеру, заключение предварительного договора разрешено лишь в тех случаях, если право собственности ещё не зарегистрировано. Подобная ситуация наблюдается при оформлении наследства, когда после передачи денег могут внезапно объявиться наследники, способные добиться признания сделки ничтожной.

Для максимально безопасного приобретения недвижимости по доверенности, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Доверенным лицом должен выступать только хорошо знакомый и надежный человек, не являющийся мошенником.
  2. Вне зависимости от выбранного способа заключения сделки, процесс передачи денег должен осуществляться при личном присутствии покупателя.
  3. Доверитель должен принимать активное участие в сделке. Ему необходимо ознакомиться с проектом договора купли-продажи и потребовать выписку из ЕГРП.

При кажущейся прозрачности схемы, приобретение недвижимости по доверенности требует учета целого ряда нюансов. Следует помнить, что даже нотариальное заверение не спасает покупателя от мошеннических действий, ввиду чего ему следует самостоятельно контролировать все этапы сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Отвечает ли ук за замену радиаторов в квартире
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector