Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

За что куряне платят старшим по дому

За что куряне платят старшим по дому

За что куряне платят старшим по дому

Недавно в «КИ» обратились читатели из Северо-Западного микрорайона с просьбой рассказать об обязанностях председателя Совета многоквартирного дома. «Мы по квитанциям отдельной строкой на зарплату старшего по дому перечисляем по 1,4 рубля с квадратного метра, но работу его не видели, как и самого старшего. За что мы ему платим по 5 тысяч в месяц?» – спрашивают куряне.

Действительно, за что? Какими правами и обязанностями наделены Совет дома и его председатель, по каким критериям можно оценить их работу, за которую собственники квартир платят деньги? Чтобы ответить на эти вопросы, мы обратились к Антонине Хмельновой, председателю Совета дома на ул. Союзной, 53а.

– В 2009 году в нашем доме делали капитальный ремонт системы отопления, – вспоминает Антонина Владимировна. – И выяснилось, что в подвале стоят приборы учёта тепла. А все 119 квартир платили по тарифу, и мы удивлялись, почему такие большие счета приходят. Так как у меня есть высшее техническое образование, соседи поручили мне заняться постановкой приборов на учёт, чтобы платить по фактическому потреблению тепла.

Кроме того, что жители стали платить по счётчику, удалось сделать перерасчёт с даты установки приборов, и людям вернули деньги за полтора года. Увидев результаты работы Хмельновой, собственники в 2012 году избрали её председателем Совета дома.

С тех пор у «старшей», как по старинке называют Антонину Владимировну, началась другая жизнь. Проблем у любого многоквартирного дома всегда хватает, поэтому к председателю Совета постоянно обращаются жители по жилищно-бытовым вопросам, за разъяснением по оплате, наведению порядка во дворе и т.п. Однажды пришлось выполнять роль социального работника и два месяца ухаживать за одинокой старушкой.

– У нас раньше была чехарда с оплатой за электроэнергию, – приводит пример председатель Совета дома. – Одни платили, другие нет, ОДН были высокими. Доходило до того, что старые счётчики обнулялись и начинали отсчитывать по второму кругу, и люди, получалось, «списывали» себе долги.

Пришлось наводить порядок. Отыскали свои деньги, «зависшие» когда-то в ЕРКЦ, добавили необходимую сумму со счёта дома и поменяли абсолютно все поквартирные счётчики. Теперь в доме на Союзной, 53а стоят двухтарифные приборы учёта (день-ночь) с автоматическим съёмом показаний, ОДН сразу уменьшились.

Также немало сил и энергии ушло у Совета и его председателя на включение дома в федеральную программу по благоустройству дворовой территории. Так получилось, что оформление документов затянулось по вине чиновников, и работы велись глубокой осенью с переходом в зиму. Пришлось повоевать, чтобы успеть привести двор в порядок. Сегодня здесь чисто и уютно, сделана новая дорога, обустроены парковки, под окнами растут посаженные кустарники и цветы, гармонично вписался в дворовую архитектуру и декоративный колодец. А возле детской площадки стоит скульптура медведя, вырезанная из старого тополя, который собирались спилить, но Антонина Владимировна нашла скульптора, и в результате во дворе появился сказочный персонаж. Недавно возле дома на субботнике посадили аллею семьи.

«Нельзя сказать, что всё это легко и просто, но кому-то же нужно выполнять эту работу», – считает Хмельнова.

– С переходом в 2016 году в управляющую компанию «Аврора+» нам стало намного легче и меньше нужно ходить по ресурсоснабжающим организациям, – говорит старшая по дому. – Они дали нам деньги в долг на софинансирование благоустройства, навели порядок в подъездах, квалифицированные специалисты постоянно оказывают помощь и работают честно. С новой компанией нам повезло, в подъездах цветы, всё блестит, тепло, – отзывается о своей управляющей компании председатель Совета.

Немало планов у Совета дома на будущее. Нужно по просьбе жителей установить автоматический шлагбаум, провести общее собрание о видах и стоимости будущего капремонта.

– Кроме того, уже нужно думать о смете, что отремонтировать в первую очередь, – рассказывает Антонина Владимировна. – Мы в очереди стоим на капремонт на 2028 год. Сначала стояли на 2022 год, потом без уведомления перенесли сроки. Мы уже перечислили на капремонт 1 млн. 300 тыс. рублей, поэтому мы провели собрание и решили перевести деньги на свой спецсчёт, будем сами с нашей управляющей компанией поэтапно заниматься домом. В первую очередь отремонтируем межпанельные швы, – делится планами старшая по дому.

Что касается оплаты, то председателю Совета дома жители перечисляют по решению общего собрания по 40 рублей с квартиры. И хотя некоторые собственники жалеют и эти деньги и не платят, Антонину Владимировну небольшая прибавка к пенсии устраивает, так как работает она не только за зарплату, но из чувства долга и ответственности за судьбу всего дома.

Плата за молчание

Не только на Северо-Западе есть дома, где «старшие» не утруждают себя работой. Например, на ул. Республиканской есть дом, где три года назад избрали председателя, установив ему зарплату 150 рублей с квартиры (общая сумма 10500 руб. в месяц), и с тех пор соседи не видели ни работы, ни самого председателя. «Мы его в лицо уже не помним», – говорят жители.

Также есть в Курске практика, когда некоторые управляющие компании доплачивают из своей кассы «старшим» по десятке. В обмен такие «прикормленные» председатели Советов подмахивают любые сметы и акты выполненных работ. А денежки за это безобразие платят собственники квартир из своего кармана.

К сведению, «чёрная зарплата» карманным председателям – это примерно по 2 руб. 50 коп. с 1 квадратного метра жилья. На текущий ремонт по тарифам люди перечисляют по 2 руб. 72 коп., на управление – по 2 руб. 12 коп.

Наши «старшие» уникальные люди

Чтобы дополнить рассказ о значимости Совета дома и его председателя, мы обратились к директору управляющей компании «Аврора+» Андрею Конореву.

– Выборы Совета дома – обязательное условие при переходе в нашу управляющую компанию. В настоящее время в управлении ООО «Аврора+» находятся более 40 многоквартирных домов города Курска. И в них во всех Советы домов не просто избраны, но и активно работают. Их основная задача, на мой взгляд, и об этом я постоянно говорю на собраниях и встречах с собственниками, – вести постоянный диалог со своими соседями.

Ведь не секрет, что все мы хотим всего и сразу, а финансовые возможности любого дома всегда ограничены. Поэтому старший по дому, как принято называть председателя Совета, в постоянном общении с жителями аккумулирует общее мнение и помогает нашей управляющей компании определить приоритетные работы по содержанию и ремонту каждого. Конечно, со своей стороны мы всегда помогаем «старшим». Информируем их о действующих государственных и муниципальных программах, помогаем оформлять необходимые документы.

Читайте так же:
Можно ли выписать человека из квартиры если он там не проживает

У нас почти в каждом доме председатель Совета – человек уникальный – инициативный, порядочный, принципиальный, не боящийся взять на себя ответственность. И соседи им доверяют. Наверное, именно такие люди выбирают ООО «Аврора+» для управления своим домом.

Вот и получается, что достигнутые нами успехи по обслуживанию домов – это результат кропотливой совместной работы, постоянного ежедневного взаимодействия управляющей компании и Совета МКД.

Мнение эксперта

Руководитель правозащитной организации «Народное ЖКХ» Игорь Стебеняев:

– Действующим законодательством не установлено каких-либо обязанностей председателей и членов Советов многоквартирных домов. При этом статья 161.1 Жилищного кодекса РФ наделяет председателя исключительным правом подписания от имени собственников актов приёмки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, именно председатель Совета дома уполномочен осуществлять приёмку оказанных услуг или выполненных работ, в том числе согласовывать их стоимость с управляющей компанией.

В тех домах, где нет Совета и председателя, недобросовестные «управляйки» пользуются этим и завышают стоимость выполненных работ. Сметы им подписывают любые жители дома, наверняка за вознаграждение.

Наша организация до сих пор пытается заставить городскую администрацию выполнить свои обязанности и, как требует закон, организовать в многоквартирных домах общие собрания по избранию Советов. Таких домов в Курске около 1 тысячи.

Обязанности старшего по дому при управляющей компании

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме обычно выполняет самый опытный и уважаемый житель. При этом, облачив соседа полномочиями и почётным званием, не все граждане понимают, какую нагрузку они взвалили на плечи этого человека. Кто назначает старшего по дому (или коротко – управдома), какие у него функции, выплачивают ли ему зарплату, какие у него существуют права и обязанности – все эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.

Кто назначает старшего по дому

Старшего по дому выбирают на общедомовом собрании. Участвовать в собрании могут только владельцы жилья. Арендаторы или родственники, даже имея прописку, не могут представлять интересы собственников.

Организовать проведение собрания может любой жилец. Для этого он заранее должен проинформировать всех соседей по дому о предстоящем сборе – разместить объявление, обзвонить или совершить поквартирный обход.

На собрании согласовываются функции управдома, затем обсуждается кандидатура. Следует учесть, что старшим по дому может быть назначен человек (мужчина или женщина), являющийся жильцом этого дома. Далее проводится голосование за претендента, при этом на собрании должно присутствовать не менее двух третей от количества проживающих в здании. Допускается также заочное голосование. Положительное решение принимается, если за кандидата отдали голоса больше половины присутствующих.

Решение заносится в протокол, который является обязательным к исполнению всеми собственниками, независимо от участия.

При необходимости переизбрания проводится аналогичная процедура – общее собрание, протокол, решение.

Обязанности старшего по дому

Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории. Например, если при управляющей компании (УК), приписанной к дому, не решаются вопросы благоустройства территории, управдом должен потребовать от УК выполнения принятых обязательств перед жильцами.

  • Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений.
  • Осуществлять контроль проведения текущего и капитального ремонта в доме.
  • Обеспечивать соблюдение противопожарной безопасности.
  • Зимой следить за уборкой снега у дома и своевременным удалением сосулек с крыши.
  • Рассказывать собственникам об их правах и обязанностях при использования общих помещений.
  • При обращении предоставлять жильцам контакты эксплуатационных служб.
  • Обеспечивать выполнение правил санитарно-эпидемиологического контроля, контролировать содержание жильцами домашних животных; при необходимости инициировать проведение дезинсекции, дератизации, дезинфекции помещений.
  • Помогать контролирующим органам, аварийным службам (полиции, МЧС и т. д.) при проведении мероприятий (плановых или внеплановых).
  • Взаимодействовать с правоохранительными и социальными органами по предотвращению неправомерных действий жильцов и оказанию помощи нуждающимся.
  • Организовывать устранение нарушений, возникших при эксплуатации служебных и общих помещений, обеспечивать их нормальное состояние.
  • Хранить ключи от лифтовой, электрощитовой и других помещений (служебных, общих).
  • Обеспечивать сохранность документов (паспорт дома, протоколы технических осмотров), вести журнал обращений граждан, протоколов собраний.
  • Ежегодно отчитываться перед общедомовым собранием о проведённой работе.

Управдом выполняет роль связующего звена между УК/ТСЖ и владельцами квартир. Учитывая объём перечня обязанностей, человек, назначенный старшим по дому, должен быть юридически подкован по вопросу жилищного законодательства, быть в состоянии разъяснить собственникам жилья их права, обязанности, правила проживания. Кроме того, при общении с УК он должен уверенно и грамотно пользоваться этими знаниями, не допуская нарушения прав его подопечных, уметь строить коммуникации с различными группами населения и представителями организаций.

Права старшего по дому

Управдом имеет право:

  1. По завершению ремонта (капитального или текущего) – указывать управляющей компании на недостатки (при наличии).
  2. Участвовать в приёмке работ при проведении ремонтных и других эксплуатационно-хозяйственных мероприятий, подписывать акты приёма.
  3. Указывать владельцам жилья на нарушения санитарных требований, правил проживания и использования общих помещений.
  4. Быть инициатором и организовывать проведение собраний жильцов.
  5. Обращаться к управляющей компании с требованием проведения ремонта дома (капитального или текущего).
  6. Участвовать в распределении средств, собранных жильцами на домовые нужды.
  7. Направлять информацию в управляющую компанию о необходимости устранения недостатков, повышении благоустройства территории или общих помещений в доме.
  8. Иметь возможность стать членом районного комитета по домовому хозяйству.

Получает ли старший по дому зарплату

Очевидно, что список обязанностей, которые есть у старшего по дому, отнимает много времени, требует ежедневного внимания и контроля. Чтобы полноценно исполнять свои должностные обязанности, управдом должен быть материально заинтересован. Однако, сегодня нет закона и единых установленных правил по данному вопросу.

В каждом доме или группе домов, закреплённых за одной управляющей компанией, такие правила могут быть установлены локально. Чтобы их утвердить, требуется вынесение вопроса на общее собрание владельцев жилья.

На собрании обсуждается целесообразность оплаты труда назначенному управдому, согласовывается сумма. При положительно принятом решении старший по дому будет получать зарплату тем законным способом, который одобрило собрание.

  • Получать вознаграждение от управляющей компании либо скидку при оплате коммунальных услуг. При таком решении управдом становится зависим от УК, могут пострадать интересы жильцов.
  • При положительном решении собрания и согласии собственников – выделение части средств из собранных жильцами денег на различные домовые нужды. Вариант хлопотный – собирать средства придётся путём поквартирного обхода.
  • При получении согласия УК включить в перечень расходов на ЖКУ статью по оплате труда старшего по дому. В этом случае управдом будет получать официальную зарплату от УК со всеми установленными Законодательством РФ пенсионными и налоговыми отчислениями.
  • Регистрация ИП, заключение с управляющей компанией договора, в рамках которого УК будет оплачивать услуги, предоставляемые ей частным предпринимателем в лице старшего по дому.
Читайте так же:
Как узнать какая управляющая компания облуживает дом по адресу электрогорск

Резюмируем сказанное выше

Основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме в целом заключаются в следующем:

  • Взаимодействие с УК или ТСЖ, контроль исполнения ими своих обязанностей с целью защиты интересов владельцев квартир.
  • Контроль состояния общих помещений и прилегающей к дому территории в части безопасности, целостности, исправности, выполнения противопожарных и санитарных требований.
  • Разъяснительная работа с жильцами, оказание помощи, консультирование в жилищно-правовых вопросах.

Информацию о том, кто в вашем доме назначен старшим, можно уточнить в управляющей компании.

В назначении старшего по дому в многоквартирном доме должны быть заинтересованы, в первую очередь, собственники жилья, а также управляющая компания – для получения обратной связи от жителей и улучшения качества своей работы.

Что запрещается собственникам квартир в 2022 году

Что запрещается собственникам квартир в 2022 году0

В течение 2021 года был введен ряд новых запретов для собственников жилья — на основании нормативных актов, а также судебной практики. Нужно учитывать, что все эти запреты перейдут на 2022 год.

В связи с этим подытожим, что же запрещается собственникам жилых помещений.

1. Хранить вещи в местах общего пользования многоэтажек

Правила пожарной безопасности (утв. ПП РФ от 16.09.2020 № 1479), которые начали действовать с этого года, запрещают размещать мебель и прочие вещи на путях эвакуации — в т.ч. у дверей эвакуационных выходов, возле выходов на крышу, наружных лестниц и люков на балконах и лоджиях.

Запрещено убирать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Но больше всего вопросов вызвал запрет на хранение вещей в подвальных и цокольных помещениях многоквартирного дома, а также на чердаках (п. 16 Правил).

В то время, как во многих домах именно в таких помещениях оборудованы кладовки для хранения жильцами продуктов, мебели и прочих предметов.

Видимо, в МЧС поступило немало обращений от жителей таких домов — поэтому министерство опубликовало официальные разъяснения по этому поводу.

Согласно им, использовать подвалы, чердаки и прочие технические помещения для складирования различных вещей можно при условии, что такое назначение для них предусмотрено проектной документацией на дом.

Поэтому штраф за кладовки (ст. 20.4 КоАП РФ) грозит лишь в том случае, если они размещены в тех местах, которые изначально по проекту для этого не предназначались (Письмо МЧС России от 26.02.2021 № ИГ-19-580).

2. Пользоваться газовым оборудованием без техобслуживания (ТО)

Те же Правила пожарной безопасности теперь запрещают собственникам жилых помещений эксплуатировать газовые плиты, котлы и колонки, если они не только не исправны, но и не прошли очередное техническое обслуживание.

Размещать мебель и другие горючие материалы допускается на расстоянии не менее 0,2 метра от газовых приборов по горизонтали, и не менее 0,7 метра по высоте (исключения предусмотрены только для встроенной техники).

3. Устанавливать металлические двери на эвакуационных путях

Правила пожарной безопасности запрещают устанавливать препятствия для эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов (п. 27 Правил).

Прежде всего — ставить запирающиеся металлические двери, которые так любят жильцы многоэтажек.

Поэтому управляющая компания (на которую прежде всего возлагается ответственность за соблюдение техники пожарной безопасности в доме) может законно потребовать от жильцов убрать металлическую дверь, если она не только преграждает свободный доступ к общедомовому имуществу, но и стоит на путях эвакуации либо не позволяет воспользоваться пожарным краном или другим элементом противопожарной системы.

В случае отказа, демонтировать двери обяжет суд по иску управляющей компании (такие прецеденты уже появились в этом году — например, определение Мосгорсуда № 33-22902/2021).

А вот если управляющая компания требует поменять дверь в квартиру, чтобы она открывалась по направлению выхода, то это уже незаконно, т. к. Правила пожарной безопасности такое не предусматривают.

4. Сдавать комнату без согласия других жильцов

В этом году Верховный суд вынес показательное решение по спору о вселении собственником квартирантов в свою комнату, расположенную в коммунальной квартире.

Суд отметил, что это запрещено делать, если не получено письменное согласие со стороны других собственников и нанимателей жилых помещений в такой квартире.

Поскольку такое вселение предполагает, что квартиранты будут пользоваться общим имуществом жилого помещения, это не может не затрагивать интересы других жильцов.

Поэтому договор на пользование жилым помещением, заключенный собственником без письменного согласия других владельцев комнат в коммунальной квартире, был признан недействительным (ВС РФ, определение от 12.01.2021 № 5-КГ20-149-К2).

Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

Фото: ikrolevetcshutterstock

Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. По данным Минтруда, именно на эти цели тратили средства около 61% участников программы в 2020 году. Рассказываем, как изменилась программа в 2021 году и на что можно потратить денежный сертификат.

Содержание

Размер маткапитала 2021 году

В 2021 году произошло несколько изменений по программе материнского (семейного) капитала. Во-первых, его размер был проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Таким образом, для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.

При рождении второго и третьего ребенка после 1 января 2020 года можно получить 639,4 тыс. руб. — при условии, что родители не пользовались маткапиталом. Всего женщина имеет право на один такой сертификат. Если в семье родился третий ребенок, то она может получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.

Читайте так же:
Декларация при сдаче квартиры в аренду физическим лицом

Во-вторых, с января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — добавили в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР). Такая выплата полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.

Выплаты по маткапиталу до 2024 году

Уже стали известны размеры сертификатов на ближайшие три года. В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго — 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго — 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка — 719,2 тыс. руб.

Что еще изменилось в 2021 году

В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. «Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней)», — рассказали в пресс-службе Минтруда.

Также продолжат действовать изменения о беззаявительном порядке оформления маткапитала, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.

Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.

О программе

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок. В 2020 году программу расширили. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.

На материнский капитал имеют право:

  • женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
  • женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
  • отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
  • отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
  • в случае если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.

На что можно потратить маткапитал в 2021 году

Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, в 2020 году на эти цели тратили средства около 61% участников программы. Для сравнения, на образование — 17%, на ежемесячные выплаты — 22%, на накопительную пенсию мамы — менее 1%.

Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.

1. Покупка жилья и ипотека

Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры, дома за собственные средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.

«Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

2. Строительство и реконструкция дома

Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).

Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.

В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.

Читайте так же:
Заведомо ложные и недостоверные сведения прокурора

3. Покупка земельного участка и ремонт

Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под индивидуальное жилищное строительство или землю в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.

Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Хотя такая опция обсуждается. В июне президент России Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья. «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — уточнил он.

Нюансы использования маткапитала

Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2021 году?

В каждом многоквартирном доме проживает большое количество людей, они не могут все одновременно взаимодействовать с органами власти по вопросам обслуживания дома, заниматься контролем управляющей компании и ЖЭКа, решать бытовые вопросы жильцов.

Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

ВНИМАНИЕ! Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке.

Кто такой старший по дому

Старший по дому

Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.

Старший по подъезду

Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место (на усмотрение жильцов). Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах.

Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.

Святые люди

Как оказалось, главный по подъезду — это отнюдь не назойливая старушка, которая вечно пытается сдать вас участковому. Она — практически святой для всего подъезда человек. По крайней мере, он, или она должна им быть, если ознакомиться с обязанностями.

Обязанности, кстати, от города к городу могут быть разными, потому что в «Жилищном кодексе РФ» такое понятие, как главный по подъезду или дому, не зафиксировано, и права и обязанности для этой должности устанавливаются каждым муниципальным органом отдельно. Но в любом случае есть список обязанностей управдомов, которые так или иначе будут присутствовать в любом городе любого региона.

В первую очередь старшие по подъезду — это отличный контролирующий орган, который неустанно и ревностно должен следить за тем, насколько добросовестно работают службы по уборке дворов, подъездов и остальных прилегающих территорий. Также управдомы обязаны контролировать ход ремонтных работ, производимых жилищно-коммунальными хозяйствами — от мелкой покраски двери подъезда вплоть до контроля капитального ремонта здания. В случае некачественного выполнения каких-либо работ старшие по подъезду должны обращаться с жалобой в контролирующий орган, требуя переделать недобросовестную работу и впредь не допускать таких ошибок.

Кроме того, «старшие» служат связующим звеном между управляющей компанией и жильцами дома. В этом случае выигрывают практически все. Жильцы освобождаются от неприятной процедуры обивания порогов казённых заведений, а управляющие компании ведут диалог с одним-единственным представителем вместо сотни разгневанных владельцев квартир, недовольных цветом покрашенных стен. В проигрыше — только управдом, который и до руководства ЖЭК должен достучаться, и остальным жильцам решение и проблемы этого самого ЖЭК объяснить, да так, чтобы они всё поняли.

Также «старшие» должны выступать с предложениями по улучшению дома и прилегающих территорий, добиваться этих улучшений от управляющих компаний, настаивать на необходимости проведения ремонтов, реконструкций, обновлений, скажем, детской площадки, лифтов, подъездов и всего прочего. Они же должны организовывать общие собрания жильцов, вести и хранить протоколы этих собраний, а также все ключи от всех подсобных и технических помещений, находящихся на вверенной им территории. В общем, хлопот не оберёшься.


Дорогая «коммуналка». Заморозят или увеличат тарифы ЖКХ?



Какие права и обязанности имеет

Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:

  • обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования;
  • реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами (благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов);
  • отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности;
  • разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу;
  • предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии;
  • участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД;
  • организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты;
  • ответственность за безопасные выходы (электрощиты), обеспечение сохранностей ключей от них;
  • ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов;
  • контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.
Читайте так же:
Выписать из квартиры с временной регистрацией без явки лично

Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:

  • обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
  • вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
  • оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
  • проводить собрания;
  • устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
  • избираться в совет МКД или домовой комитет.

Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты.

Полномочия совета МКД

Совет многоквартирного дома может:

  • обеспечивать выполнение решений ОСС;
  • предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
  • контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
  • предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
  • утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения
21939

3 .

Выбор управдома

Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. В нем должны участвовать не менее 2/3 от числа владельцев квартир в МКД. Претенденту на должность нужно собрать 50% плюс один голос. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания.

Должностная инструкция

При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит:

  • реквизиты сторон, их права и обязанности;
  • согласование нюансов по совместной деятельности;
  • размер оплаты;
  • срок действия;
  • и иные условия.

С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять:

Какие документы нужны для оформления субсидии?

Паспорта заявителя и всех членов его семьи, для членов семьи младше 14 лет — свидетельства о рождении;

— справки о доходах или их отсутствии у заявителя и всех членов семьи старше 16 лет за шесть месяцев, предшествующих подаче заявления (документ не нужен, если семья состоит только из пенсионеров, каждый из которых не работает дольше 6 месяцев). Студенты могут предоставить справку об отсутствии стипендии;

— если вы оплачиваете коммунальные услуги не по Единому платежному документу, приложите последнюю квитанцию за ЖКУ и документ, подтверждающий отсутствие задолженности;

— реквизиты банковского счета или социальной карты москвича, куда вы хотите получать субсидию.

Выплата заработной платы

Законодательством это не регламентируется. Старший по дому получает зарплату либо компенсацию по оплате за коммунальные услуги. Иногда социально активные лица берутся за описываемую деятельность и на общественных началах. УК может зачислить такого сотрудника в свой штат с определением способа оплаты труда. Для этого на собрании граждан подписывается ходатайство к УК ввести эту должность в штат с определением суммы заработка.

Кто назначает и выплачивает зарплату

Способ оплаты труда и ее периодичность устанавливается на общем собрании. Есть два варианта: либо жильцы самостоятельно собирают средства либо предоставляются льготы в виде снижения коммунальных платежей.

Какие льготы положены

Льготы

Для главного по дому местными властями предусматриваются привилегии. Например, согласно постановлению Правительства Москвы № 328 от 13.04.1999 управдом имеет 100% освобождение от платы:

  • за работу консьержа;
  • за пользование домофоном;
  • за утилизацию мусора.

Законодательно перечень льгот не установлен. Но по инициативе жильцов они могут вводиться в индивидуальном порядке.

Зарплата председателя

Решение о назначении компенсации за работу председателя по дому должно приниматься жильцами на общем собрании.

Варианты оплаты:

  1. Чаще всего это скидка в виде льготы на оплату коммунальных услуг, которая применяется ежемесячно. Как правило, представителя МКД могут освободить от некоторых платежей (например, за домофон, услуги консьержа и т.д.).
  2. Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя.

Как таковая заработная плата «старшему по дому» не должна предусматриваться со стороны управляющей компании, поскольку с ним УК не состоит в трудовых отношениях. Неправильным считается также организация сбора в счет оплаты работы председателю по дому с жильцов отдельной строкой в платежках. В этом случае управляющая организация обязана уплачивать с таких сумм налоги.

Нужен ли договор на вознаграждение? Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты:

  • размер ежемесячной оплаты;
  • условия и дата получения заработной платы;
  • условия применения льгот и установления премиальных выплат;
  • действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда.

Ответственность за невыполнение своих функций

Управдом должен периодически (отражается в договоре) отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы:

  • УК;
  • жилищная инспекция;
  • прокуратура;
  • суд.

Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко. Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому. При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности – административной или уголовной (решает суд).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector