Bancrotstvo.ru

Бизнес Журнал "Банкротство"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приёма-передачи квартиры

Акт приёма-передачи квартиры

Заключительная стадия процесса купли-продажи вторичной недвижимости физическое освобождение жилплощади и передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта. Только после преодоления этой «формальности» сделку по закону можно считать успешно завершённой.

По ссылке, размещённой ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать акт приёма-передачи квартиры образец бланка 2021 года в формате Doc/Word

Но прежде чем вы воспользуетесь документом, предлагаю предварительно ознакомиться со всеми деталями и нюансами оформления и заключения финального соглашения сделки купли-продажи вторичной городской недвижимости.

Передаточный акт – документ не самодостаточный, не самостоятельный, и по факту является не чем иным, как неотъемлемой частью ДКП, его обязательным приложением и логическим продолжением

Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры

Документ обладает доказательным значением. Акт подтверждает фактическую передачу жилья новому владельцу и свидетельствует о том, что абсолютно все взятые на себя обязательства участниками сделки выполнены в полном объёме, и стороны не имеют друг к другу взаимных претензий.

До момента подписания акта вернуть всё на круги своя, в случае возникновения спорной ситуации, достаточно просто, а вот уже после заключения соглашения – даже в судебном порядке расторгнуть сделку будет крайне затруднительно.

Но как показывает практика, не смотря на это доподлинно известное «скользкое» обстоятельство, большинство участников рынка, как самостоятельных, так, увы, и профессиональных, не уделяют должного внимания этой ключевой стадии отчуждения недвижимого имущества.

Процесс приёма вторичной квартиры по акту передачи

Приём квартиры по акту передачи

Как на практике происходит передача вторичного жилья новому хозяину? После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре и получения доступа к выемке денежных средств из депозитарной банковской ячейки или раскрытия аккредитива и снятия с электронного счёта суммы как оплату по ДКП, в согласованный заранее день и час стороны сделки встречаются непосредственно на квартире. Покупатель производит осмотр жилья на предмет выполнения в полном объёме ранее достигнутых и зафиксированных договорённостей в части технического состояния и меблировки. Кроме того, приобретатель сверяет показания электрического счётчика и приборов учёта холодной/горячей воды и производит с продавцом окончательные взаиморасчёты по коммунальным платежам. Вместе с полным комплектом ключей от квартиры бывший собственник передает новому владельцу всю документацию технического характера, касающуюся комплексной эксплуатации объекта.

И лишь в том случае, когда всё в порядке – при отсутствии взаимных финансовых и претензий технического характера, после соблюдения абсолютно всех формальностей участники процесса (покупатель и продавец) ставят в акте приёма-передачи свои подписи, скрепляя тем самым финальное двухстороннее соглашение.

Только после этого сделку официально (по закону) можно считать успешно завершённой и новые собственники могут переезжать и праздновать новоселье.

Основные требования к содержанию и оформлению

В комментариях к ст. 556 ГК РФ содержится исчерпывающая информация, которая определяет общий порядок формирования документа. Акт приёма-передачи недвижимости должен быть составлен на материальном носителе, в простой письменной форме и в 2-х экземплярах (по одному для покупателя и продавца), и иметь следующее содержание (далее подробно по пунктам):

  • Дата, фиксирующая конкретный момент подписания
  • Место оформления соглашения
  • ФИО и паспортные данные непосредственных участников сделки
  • Ссылка на реквизиты ДКП (договор основание)
  • Психологическое состояние участников процесса
  • Описание состояния жилья
  • Точные показания приборов учёта энергоносителей
  • Ключевой параметр – подтверждение отсутствия каких-либо взаимных претензий
  • Подписи сторон (покупателя и продавца)

Схема передачи жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта

Личный опыт и практика риэлтора

Реальный показательный (вопиющий) случай из моей профессиональной практики. Как-то раз, я комплексно сопровождала сделку по приобретению вторичного жилья, включая стадию подбора. Так вот, в рамках подготовительного этапа между собственником объекта и моей доверительницей были достигнуты предварительные договорённости о покупке квартиры со всем содержимым: со всей находящейся в ней мебелью, бытовой техникой (в том числе встроенной), сантехническим и климатическим оборудованием. Данные положения были зафиксированы в теле как авансового соглашения, так и основного ДКП. На деле же вышло, мягко говоря, не совсем так, как планировалось – обязательства, взятые на себя продавцом, были грубо нарушены.

На физической передаче ключей от жилого помещения выяснилось, что перед тем как съехать, бывшие собственники квартиру конкретно пощипали: мебель, бытовая техника и сантехника частично отсутствуют. Из квартиры вывезли всё ценное, а точнее, пропали следующие обещанные вещи и предметы интерьера: дорогостоящий 2-х камерный холодильник, стиральная машина автомат, 2 дивана, 3 огромных шкафа купе. Кроме того, были демонтированы кондиционеры и импортное сантехническое оборудование: смесители в ванной и на кухне, радиаторы отопления (их заменили на более дешёвые), даже распределительные гребёнки латунные в коробе умудрились поменять! Апофеозом действа стало полное исчезновение с потолка электротехнических и осветительных приборов – мы не досчитались одной люстры, бра и нескольких светодиодных ламп! В общем, как вы правильно понимаете, даже невооружённым взглядом были видны изменения, которые произошли в квартире в момент регистрации перехода права собственности. По моей настоятельной рекомендации, руководствуясь ст. 556 «Передача недвижимости» и ст. 557 ГК РФ «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», покупатель отказался подписывать акт приёма-передачи квартиры на таких неприемлемых кабальных для себя условиях, выдвинул ультиматум встречной стороне, в котором пригрозил в одностороннем порядке расторгнуть сделку и забрать деньги. В результате, недобросовестным продавцам ничего другого не оставалось как, скрипя зубами, приносить извинения и восстанавливать за свой счёт жильё в исходное состояние.

Подобные ложные манёвры и обходные варианты на вторичном рынке, к сожалению, не единичны – аналогичные спорные ситуации, когда собственники изначально и осознанно с корыстным умыслом заманивают клиентов идеальным состоянием, а по факту пытаются передать, а точнее втюхать разбитое корыто, встречаются здесь сплошь и рядом. Помните, что на «вторичке» до последнего не стоит расслабляться, только в случае неукоснительного отстаивания собственной позиции и интересов, можно рассчитывать на выгодную для себя сделку!

Читайте так же:
Реально ли продать долю в квартире в лазаревском

Акт приёма-передачи жилой недвижимости

Часто задаваемые вопросы по акту приёма-передачи квартиры

Можно ли подписать акт и передать квартиру прямо на сделке в банке?

В том случае, если продавец заранее освободил жилые и подсобные помещения от личных ценных вещей, у него нет необходимости в демонтаже сантехнического, климатического, электротехнического и иного оборудования и встроенной мебели, ему не нужно время для переезда (всё давным-давно вывезено), то, в принципе, можно подписать акт приёма-передачи квартиры непосредственно на сделке до момента регистрации перехода права собственности на объект одновременно с основным соглашением. К слову сказать, на первичном рынке в новостройках, а точнее, по большей части в квартирах без отделки в новых домах, которые реализуются физическими лицами уже как вторичка, такое практикуется сплошь и рядом.

Что делать, если одна из сторон (продавец или покупатель) отказывается подписывать передаточный акт?

Прежде всего, необходимо направить письменную претензию встречной стороне в рамках досудебного разбирательства. Если доводы не возобладают, то собрать доказательства исполнения взятых стороной сделки обязательств по договору и обратиться с исковым заявлением за защитой своих интересов в суд с одновременным требованием возмещения убытков в результате простоя и уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства.

В каком виде и состоянии должна передаваться вторичная квартира?

Вторичное жилье в момент передачи должно быть укомплектовано минимальным набором сантехнического, электротехнического и иного оборудования: оконные блоки, радиаторы отопления, раковина и газовая или электрическая плита на кухне, ванная и унитаз в санузле, розетки и выключатели, можно без осветительных приборов (просто лампочки), входная дверь.

Можно ли обойтись без акта приёма-передачи?

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточный акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры и он обязателен к оформлению и подписанию. Но как и в любом правиле здесь также существует исключение. Если в тело ДКП вставить формулировку, что основное соглашение является также актом приёма-передачи, то можно существенно упростить процедуру и обойтись без дополнительной отдельной встречи для фактической передачи жилья новому собственнику.

Всем удачи в передаче, а главное – в приёме квартиры по соответствующему акту!

Частный риэлтор в Мосве Татьяна Мамонтова

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

5 правил при споре с застройщиком, или Что нужно знать, если квартиру вам не передают в срок или передали с просрочкой?

Вы заключили договор долевого участия с застройщиком, в котором указан срок, когда вам передадут готовую квартиру.

Объект не готов, квартиру вам не передают в срок? Передали с просрочкой?

Застройщик шлет уведомления об увеличении сроков строительства. 2, 5, 8 месяцев, а что дальше? Вы вправе требовать неустойку с застройщика. Это отдельно указано в вашем Договоре и ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Собственно, есть несколько нюансов, которые нужно учитывать в таких ситуациях.

  1. Уведомление застройщика о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных ДДУ.

Чтобы их изменить, необходимо заключение застройщиком и участником соглашения, подлежащего государственной регистрации. Если такого соглашения нет, то смело рассчитывайте неустойку за просрочку и направляйте застройщику требование об оплате.

  1. Требовать неустойку с застройщика лучше после подписания акта приемки-передачи квартиры. Так у вас будет точно определен период просрочки, а застройщик не сможет на вас давить тем, что вы получите ключи самым последним. На самом деле, у застройщика нет аргументов, как и оснований не передавать вам квартиру, так как период просрочки будет увеличиваться, и вы снова взыщите неустойку за новый период.
  2. К неустойке, рассчитанной согласно ДДУ, прилагается приятный бонус в виде штрафа. К отношениям между дольщиком и застройщиком применим закон о защите прав потребителей. Соответственно, если застройщик в добровольном порядке не оплатил вам неустойку, штраф будет составлять 50% от присужденной потребителю суммы (п.6 ст. 13 Закона озпп). Например, если неустойка составила 200 000 рублей, то суд взыщет с застройщика еще дополнительно 100 000 рублей.

Если вы ожидаете свое жилье в съёмной квартире, вы можете добавить ко взысканию убытки, — расходы на аренду съемного жилья. Однако нужно будет документально подтвердить и убытки и то, что они связаны с просрочкой застройщика.

Кроме того, если вы понесли расходы, связанные с взысканием неустойки (оплата услуг юриста), суд взыщет их с проигравшей стороны.

  1. Получив решение суда и исполнительный лист, вы вряд ли получите какие-либо деньги с застройщика. Застройщик знаком с подобными ситуациями и знает, как избежать принудительного взыскания. Однако вы обязательно должны пройти этот путь, так как получите инструмент воздействия на застройщика при подписании акта приемки-передачи квартиры, при устранении недостатков.

Как правило, при контрольных измерениях выяснятся, что площадь квартиры на 1-2 кв. метра больше, чем указано в договоре. В таком случае, вам будет необходимо произвести оплату этих метров. Условно, при стоимости 100 000 рублей за 1 кв.м. доплата за 2 метра составит 200 000 рублей. Если у вас есть на руках решение суда о взыскании неустойки с застройщика (допустим, на туже сумму), то вы ничего не будете доплачивать, а эти суммы пойдут в зачет.

Читайте так же:
Как можно продвинуть очередь на получение квартиры как малоимущая семья

Кроме того, если с площадью у вас все в порядке, и она не изменилась при строительстве, наличие решения суда о взыскании неустойки улучшит ваше положение при производстве ремонта. Застройщик охотно предложит вам к зачету выполнить внутренние работы (стяжку, штукатурные или плиточные работы).

Акт приема передачи квартиры подписывается после получения денег

Что такое ДДУ простыми словами. ДДУ – это купля-продажа будущей вещи. Когда вы заключаете договор купли-продажи, вы рассчитываете получить за свои деньги вещь, соответствующую своей цене.

Никто я думаю, не будет спорить, что при покупке айфона, нет ничего хорошего в том, чтобы на нем были сколы, трещины или царапины (или был разбит экран). Та же логика применима и с квартирой в новостройке, которую вы покупаете по ДДУ. Никто не хочет принимать квартиру с дырами в стенах или торчащими балками (или торчащей проводкой).

Недостатки в квартире при подписании акта приема передачи

Как действовать, если при принятии квартиры по акту вы обнаруживаете в ней недостатки, не оговоренные застройщиком?

Ведь от этого зависит многое: будет ли начисляться неустойка за просрочку передачи квартиры, будет ли застройщик устранять эти недостатки и можно ли потребовать уменьшения покупной цены.

Обратимся к закону. Статья 7 Закона о ДДУ говорит, что застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует договору, проектной документации и т.п. В первую очередь речь идет об общей площади жилья, о ее планировке. Далее речь идет о самой конструкции, ее прочности, о наличии подключения квартиры ко всем необходимым сетям (водопровод, электричество и т.п.). Затем можно говорить о неровности пола и дырах в стенах. Недостатков может быть множество.

* Возьмем пример из нашей практики. Дело Низамовой против АН Пионер № 2-2130/2017. В этом деле мы добились признания акта приемки квартиры, составленного застройщиком в одностороннем порядке – недействительным. В квартире были выявлены следующие недостатки: неровный пол, окно было установлено практически до пола на месте, где должен был быть конвектор, что являлось нарушением проектной документации.

В виду однообразия и типизации договоров ДДУ на рынке, речь идет об обычно предъявляемых требованиях к качеству таких квартир. Практически везде требования к качеству будут одинаковыми. Поэтому смысла в разборе отдельных договоров или застройщиков в нашей статье мы не видим.

Застройщик передает квартиру с недоделками и просит подписать акт приема передачи

Ваши действия при выявлении недостатков

I. Вы безоговорочно подписываете акт приема-передачи квартиры.

Если вы подписываете акт приема квартиры, так сказать, «безоговорочно», то тем самым соглашаетесь принять квартиру с указанными недостатками. Рассчитывать на их устранение можно только, если это оговорено между вами и застройщиком в договоре.

Недостаток такого решения очевиден. Устранять недостатки вы будете за свой счет. Во-первых, обычно в такие акты заранее заложены формулировки типа «вас все по качеству устраивает», во-вторых, «вы с этим согласились».

II. Вы не подписываете акт приема-передачи квартиры.

Здесь есть три варианта.

Статья 7 Закона о ДДУ говорит, что в случае обнаружения недостатков вы имеете право потребовать:

  • а) соразмерного уменьшения покупной цены
  • б) устранения недостатков
  • в) возмещения расходов на устранение недостатков

В первую очередь вам необходимо зафиксировать выявленные дефекты в акте осмотра. Важно, чтобы у вас остались доказательства того, что вы такой акт осмотра подавали застройщику. Либо вы подаете лично под входящий номер с отметкой о получении, либо направляете его ценным письмом с описью вложения (не обычным заказным, потому что нужны доказательства того, что вы направляли).

Не лишним будет зафиксировать состояние квартиры путем видео и фотосъемки. Это нужно для того, чтобы в суде вы могли подтвердить обстоятельства, на которые ссылаетесь в акте осмотра. Также можно обратиться в экспертную организацию, которая сделает вам отчет о недостатках и расхождениях с проектной документацией. Грубо говоря, вы работаете на создание доказательной базы.

Недостатки в квартире по ДДУ подписание акта приема

Теперь рассмотрим каждый из трех описанных вариантов.

1. Соразмерное уменьшение покупной цены

Условно, если вещь определенного качества по договору стоит 100 рублей, то с недостатками она стоит меньше – например 90 рублей. Получается, вы можете требовать соразмерного уменьшения покупной цены на 10 рублей.

По факту, вы купили вещь, которая стоит не 100 рублей, а 90 (одним из таких случаев – является уменьшение общей площади жилья по сравнению с договором – об этом более подробно в соответствующей статье http://antistrach.ru/vernut-dengi-umenshennye-kvadratnye-metry-novostrojke/ ).

Определить насколько уменьшилась цена квартиры, поможет строительно-техническая экспертиза. Вы ее делаете самостоятельно и предъявляете застройщику с досудебной претензией. При этом потребовав соразмерного уменьшения покупной цены, вы соглашаетесь принять квартиру с выявленными недостатками. Поэтому практичным было бы перед принятием квартиры по акту, зафиксировать недостатки, сделать экспертизу, предъявить требование, после чего принять ее с соответствующими оговорками в акте.

В случае отказа в выплате и уклонения застройщика от подписания акта без формулировок об отсутствии претензий «по качеству», надо подавать в суд на застройщика о соразмерном уменьшении покупной цены, компенсации морального вреда и штрафа по Закону о защите прав потребителей

За пример можно взять случай Чебановой против СПБ Реновация № 2-3446/16, рассмотренный Колпинским районным судом г.Санкт-Петербурга. В этом кейсе истец смог доказать создание квартиры с отступлениями от условий договора ДДУ и рассчитать сумму, на которую уменьшилась цена квартиры. Суд удовлетворил требования истца о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании этой суммы с застройщика (разумеется, побаловав заявителя потребительскими «плюшками» в виде штрафа и компенсации морального вреда).

Читайте так же:
Как находится фондоотдача

akt-peredachi-kvartirinovostroika-dduЧто касаемо неустойки за просрочку передачи квартиры за тот период, когда вы выявляли недостатки и пытались соразмерно уменьшить покупную цену, однозначного ответа нет. Сложился подход в судебной практике, что раз вы выбрали в качестве способа защиты права соразмерное уменьшение покупной цены, а не, скажем, требование об устранении недостатков, вы тем самым согласились принять квартиру с данными недостатками. Следовательно, никакой просрочки нет.

В подтверждение приведу кейс все той же Чебановой против СПБ Реновация № 33-1572/2018, рассмотренный окончательно в апелляции Санкт-Петербургским городским судом.

Отсудив соразмерное уменьшение цены, истец еще раз подала в суд, но уже на неустойку. Суд в иске отказал. Наш СПБ Горсуд пришел к такому умозаключению: «Как было указано выше, истцу до наступления срока, установленного договором, квартира была предложена к передаче, однако, она (истец), выявив ряд недостатков, избрала способ защиты, заявив застройщику требования об уменьшении стоимости жилого помещения.

Тем самым Чебанова И.А. презюмировала факт того, что застройщик не может и должен устранять недостатки, а обязан выплатить денежные средства дольщику для их устранения, а у Чебановой И.А. соответственно возникает обязанность принять такую квартиру»

Поэтому при выявлении недостатков и предъявлении требования о соразмерном уменьшении покупной цены, можно требовать неустойку за просрочку лишь за период, предшествующий моменту начала процесса передачи квартиры.

2. Возмещение расходов, понесенных на устранение недостатков

В данном случае все в принципе то же самое, что и с соразмерным уменьшением покупной цены. Вы фиксируете недостатки и далее предъявляете требование. Разница в том, что здесь вы устраняете недостатки за свой счет, после чего требуете от застройщика возмещения фактически понесенных затрат.

Что касаемо неустойки за просрочку, предполагается, что действует та же логика, что и с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены. Раз вы решили выставить счет за устраненные недостатки, значит, вы готовы были принять квартиру.

После подписания акта приема передачи квартиры в новостройке дольщик получает ключи

3. Устранение недостатков застройщиком

Разница между двумя первыми способами в том, что вы вправе не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены недостатки. И за этот период капает неустойка, т.к. считается, что есть просрочка в ее передаче.

Пунктом 25 Обзора практики ВС РФ по ДДУ от 04.12.2013г. указано, что суд отказывает в неустойке за просрочку передачи квартиры, когда дольщик уклоняется или отказывается от принятия квартиры, за исключением случая, когда дольщиком предъявлено требование о составлении акта о несоответствии квартиры установленным требованиям к качеству.

Встает вопрос. В течении какого времени застройщик обязан устранить недостатки. Четких сроков Закон о ДДУ не содержит. Та же статья 7 говорит, что они должны быть устранены в разумный срок.

Поскольку на отношения по ДДУ также распространено действие Закона РФ «О защите прав потребителей», ответ содержится в статье 20, согласно которой продавец (застройщик) обязан устранить недостатки в срок не превышающий 45 дней.

kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke1

Если застройщик к этому моменту не устранит недостатки, вам необходимо снова зафиксировать все в акте осмотра и подать соответствующее требование. Так надо делать раз в 45 дней до тех пор пока недостатки не будут устранены.

Данный вариант нам видится наиболее оптимальным и выгодным для дольщика. Не нужно тратить собственные деньги на устранение недостатков, не нужно высчитывать сумму, на которую уменьшилась стоимость квартиры и заказывать какие-либо экспертизы. Плюс можно взыскать большую неустойку и тем самым получить даже больше того, чтобы вы могли получить, требуя соразмерно уменьшить покупную цену квартиры.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь. Поможем разрешить возникшие проблемы и правильно представить ваши интересы в суде.

Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже

Акт приема-передачи квартиры — это документ, который завершает сделку купли-продажи жилья. Разделяется на две категории: для новостроек при приобретении недвижимого имущества напрямую у застройщика и при оформлении сделки на вторичном рынке.

Зачем нужен такой документ

Документ о приеме-передаче используется как подтверждение того, что у сторон нет претензий друг к другу. Его подписание — это завершение сделки. Кроме того, он нередко требуется для регистрации перехода права собственности. Также в этой бумаге покупатель недвижимости отмечает все выявленные недостатки, которые продавец обязуется устранить в строго ограниченное время. Последнее касается сделок с застройщиками. При приобретении жилья на вторичном рынке все спорные ситуации необходимо улаживать до подписания окончательного договора.

Обязателен ли он

Да, это обязательный документ, который является частью договора (приложением к нему). Без него заключенный контракт потеряет свою силу.

Нужен договор купли-продажи квартиры? Бесплатно составьте его с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Как его составить правильно

В этот документ необходимо включить следующую информацию:

  • название;
  • город подписания;
  • дата подписания;
  • реквизиты продавца недвижимости;
  • фамилия, имя, отчество покупателя;
  • ссылка на базовый договор (обязательно);
  • адрес дома, этаж и номер жилья;
  • краткое описание жилья (площадь, количество комнат, балконы, лоджии другие важные элементы, например наличие или отсутствие мебели, что актуально преимущественно для вторичного рынка);
  • претензии к жилью или факт их отсутствия;
  • подписи сторон.

Образцы для разных ситуаций

Для заполнения подходит простой образец акта приема-передачи квартиры 2020 года (скачайте и используйте, как шаблон):

Читайте так же:
Куда обратиться если нет домовой о прописке

со строительным номером № ___ (корпус __, этаж __)

по Договору № _____ от «__» ______________ 20 __ г.

г. ______________«__» _____________ 20 __ г.

Гражданин РФ ________________________________________________________,

___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Гражданин РФ ________________________________________________________,

___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. Покупатель выполнил свои финансовые обязательства перед Продавцом по Договору № ___ от «__» ______________ 20 __ г. о покупке квартиры жилого дома по адресу: г. ______________, ул. ___________________________, дом ___ в полном объеме стоимости __-комнатной квартиры со строительным номером ___, общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв. м, расположенной на ___ этаже, корпус ___, на общую сумму __________ (_________________________________________________) руб.
  2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  3. Покупатель подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к состоянию квартиры.
  4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
  5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
  6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Покупателем при подписании настоящего Акта.
  7. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Вот примерный образец передаточного акта при покупке квартиры, который обычно составляется продавцом жилья на вторичном рынке:

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Если в покупаемом на вторичном рынке жилье остается мебель или другое имущество прежних хозяев, используется такая форма:

Образец акта приемки-передачи квартиры при покупке

Это образец для ситуации с приобретением жилья от застройщика (обычно составляется продавцом):

Образец акта передачи от застройщика

Сколько хранить документ

Документ такого типа является неотъемлемой частью основного договора и обязан храниться вместе с ним до тех пор, пока в этом есть необходимость, чаще всего все время, пока приобретенное недвижимое имущество остается в собственности текущего владельца.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов.

По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке — основные законодательные положения

Законодательная база

Что такое акт приёма-передачи квартиры в новостройке?

Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.

В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Договор купли-продажи или указанный акт являются обязательными бумагами к оформлению.

Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке.

В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема или передачи жилья на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».

Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье. Иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает описанный акт.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Если работать с законодательством РФ у вас по каким-либо причинам не получается, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом по поводу особенностей вашей ситуации.

Общий порядок проведения процедуры

Процедура приема квартиры у застройщика

Когда выдается и подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно.

В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

  1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:
  • документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
  • бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).
Читайте так же:
Когда заканчивается программа жилье для российской семьи

При отсутствии данных документов подписывать акт не стоит.

  1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
  2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома. И сделать это в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт по приему или передаче, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
  3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Как видите, акт приема-передачи жилья в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно.

Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.

Оформление документов

Документы при приеме квартиры у застройщика

Как оформить акт приёма-передачи квартиры при покупке нового жилья?

В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:

  • смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
  • непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

  • данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
  • срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
  • подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
  • адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
  • отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Сам акт также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

  • дата и место составления;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
  • описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  • дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  • гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  • стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.

Нюансы процедуры

Нюансы приема квартиры у застройщика

Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика?

Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем.

Итак, основные нюансы процедуры таковы:

  • Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
  • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами. Иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем. Главное в данной процедуре – придерживайтесь представленной ранее информации и действующего законодательства РФ. Удачи в осуществлении сделок!

О том как правильно принять квартиру у застройщика вы можете узнать, посмотрев видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector